منصة مكتمل

أوسع شبكة خدمات عقارية متكاملة ومتطورة في السعودية | مرخصة من الهيئة العامة للعقار | للتواصل:

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

تجربة الطلب العقاري صارت أفضل! 😍💯

حدد طلباتك ومواصفاتك بسهولة 👍🏻
وقدم طلبك للوسطاء العقاريين في #مكتمل ✅ 🤩

⬇️ حمل تطبيق مكتمل واطلب عقارك الآن
https://t.co/kQKJ0nS3Eh

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

#قرار_ظبط_الإيجارات
إنفاذًا لتوجيه ولي العهد باتخاذ عدد من الإجراءات لتحقيق التوازن للقطاع العقاري في الرياض .. صدور الموافقة على الأحكام النظامية الخاصة ب #ضبط_العلاقة_بين_المؤجر_والمستأجر.

نص القرار:
الرياض 03 ربيع الآخر 1447 هـ الموافق 25 سبتمبر 2025 م
واس
إنفاذًا لما سبق أن وجَّه به صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ولي العهد رئيس مجلس الوزراء -حفظه الله-، بالبدء في تنفيذ حزمةٍ من الإجراءات النظامية الجديدة لسوق الإيجار في مدينة الرياض؛ استجابةً للتحدَّيات التي شهدتها العاصمة خلال السنوات الماضية فيما يتعلق بارتفاع أسعار الإيجارات السكنية والتجارية؛ قامتْ الهيئة العامة للعقار بدراسة الإجراءات وِفقَ أفضل الممارسات والتجارب العالمية لضبط العلاقة بين المُؤجر والمُستأجِر، وصدَرَ قرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي الكريم بالموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المُؤجر والمُستأجِر والمشتملة على ما يلي:
أولاً: إيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجر�� الإجمالية في عقود إيجار العقارات السكنية والتجارية (القائمة أو الجديدة) في العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمُدَّة (5) سنوات بدءًا من تاريخ اليوم 3 ربيع الثاني 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025 م، وبناءً عليه لا يُمكن للمُؤجِر أنْ يزيدَ قيمة الأجرة الإجمالية للعقار المُتفق عليها في العقود القائمة أو الجديدة بدءًا من تاريخه، كما يُمكن تطبيق أحكام تنظيم الزيادة السنوية للقيمة الإيجارية على كامل أو أجزاء من مُدن ومحافظات ومراكز أخرى (عند الحاجة لتطبيقها) بقرارٍ من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
ثانيًا: بدءًا من تاريخ اليوم يتم تثبيتُ قيمة الأجرة الإجمالية لعقود إيجار العقارات السكنية والتجارية الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض (التي سبق تأجيرها) وِفقًا للقيمة الإجمالية لأجرة آخر عقد "إيجار"، وتُحتسَب قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية (التي لم يسبق تأجيرها) بحسب ما يُتفق عليه بين المُؤجِر والمُستأجِر.
ثالثًا: توثيقُ العقود الإيجارية في شبكة " إيجار": حيثُ يجب على المُؤجر في عقد الإيجار غير المُسجَّل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار" إيجار" التقدُّم بطلب تسجيل العقد في "إيجار"، وللمُستأجِر حق التقدُّم بطلب تسجيل العقد في "إيجار"، وللطرف الآخر الاعتراض أمام الهيئة العامة للعقار على بيانات العقد خلال (60) يومًا من تاريخ إبلاغه بالتسجيل؛ وفي حال انقضاء تلك المُدَّة دون اعتراض فتكونُ بيانات العقد صحيحة.
رابعًا: تنظيم ضوابط التجديد التلقائي في العقود الإيجارية: حيثُ يُعدُّ عقد الإيجار( في ��افة مدن المملكة) مُجددًا تلقائيًا، ما لم يُشعِر أحد الطرفين الطرفَ الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مُدَّة العقد، باستثناء الحالات الآتية: العقود مُحددَّة المُدَّة التي بقيَ من مُدَّتها (90) يومًا أو أقل عند نفاذ هذه الأحكام، أو في حالة العقود التي يتفق الطرفان على إنهائِها بالتراضي بعد مُضي المهلة المُحدَّدة لتقديم إشعار عدم الرغبة في التجديد، وللهيئة العامة للعقار زيادة مُدَّة الإشعار المنصوص في العقود النموذجية بما يتناسبُ مع مُدَّة العقدِ ونوعه، ولا يجوز للمُؤجِر في حال رغبة المُستأجِر في تجديد العقد (في العقارات الواقعة ضِمن النطاق العمراني لمدينة الرياض) أنْ يمتنع عن التجديد، ويُلزِم المُستأجِر بإخلاء العقار إلا في ثلاث حالات:
1. تخلُّف المُستأجِر عن السداد.
2. وجودُ عيوبٍ هيكلية في العقار تُؤثر على سلامته وسلامة الساكنين وِفقَ تقرير فني مُعتمَد من الجهة الحكومية المُختصَّة نظامًا.
3. رغبة المُؤجر في استخدام الوحدة العقارية السكنية لاستخدامه الشخصي، أو استخدام ��حد أقاربه من الدرجة الأولى.
أو أي حالاتٍ أخرى يُقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، وِفقَ الضوابط والمعايير التي يضعها.
خامسًا: يحق للمُؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المُحدَّدة بموجبِ ما ورد في هذه الأحكام وذلكَ في غير العقود القائمة، وفي أيٍّ من الحالات الآتية: إذا كانت الوحدة العقارية قد خضعتْ لأعمال ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية أثّرَت في قيمتها الإيجارية، أو إذا كان آخر عقد إيجار للعقار قد أُبرم قبل عام 2024م، وأي حالات أخرى يعتمدُها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، والذي يتولى إعداد الضوابط والآليات اللازمة للنظر في الاعتراضات المُقدَّمة�� واستقبالها.
سادسًا: ضوابط المُخالفات والغرامات المُترتبِة عليها، حيثُ سيتم فرض غرامة مالية على كل منْ يُخالف هذه الأحكام بما لا يتجاوز مقدار أجرة (12) شهرًا للوحدة العقارية محل التعاقد، مع تصحيح المخالفة وتعويض المُتضرر، ويُصدِر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار جدولًا بالمخالفات وما يقابلها من غرامات بناءً على ما ورد في هذه الأحكام، على أنْ يُراعَى في تحديد الجزاء جَسامة المخالفة وظروفها، وتتولى اللجانُ المُشكَلَّة بناءً على المادة (العشرين) من نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 / 11 / 1443هـ النظرَ في مخالفات هذه الأحكام، وإيقاع الغرامة المنصوص عليها، ويجوز لمنْ صدر بحقه قرار المخالفة التظلُّم منها لدى الجهة القضائية المُختصّة خلال (30) يومًا من تاريخ إبلاغه بقرار المخالفة، وتُمنحُ مكافأةً تشجيعية بنسبةٍ لا تزيد على (20%) من مِقدار الغرامة المُحصلَّة عن أي مخالفة لهذه الأحكام (الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المُؤجر والمُستأجِر فقط)، لمن يُبلّغ عنها -من غير المختصين بتطبيق أحكامها- إذا قدَّم معلومات أدَّتْ لصدورٍ قرارٍ نهائي بثبوتِ المخالفة، ويُحدِّد مجلسُ إدارة الهيئة العامة للعقار ضوابطَ صرف المكافآت وآلية تقسيمها إذا تعدَّد المبلّغُون عنها.
سابعًا: فيما لم يرد فيه نصٌ خاص في هذه الأحكام: تُطبَّق الأحكام الواردة في نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29 / 11 / 1444هـ، ولمجلسِ الوزراء تعديلُ هذه الأحكام بناءً على توصيةٍ من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية في ضوء ما يرِدُ من تقارير الهيئة العامة للعقار حيال هذه الأحكام.
وقد نصّت التوجيهات المتعلقة بالتوازن العقاري على أنْ تقوم الهيئة العامة للعقار بتفعيلِ ومراقبةِ الإجراءات النظامية الجديدة وِفقَ ما تم إقراره بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة، وبما ينسجم مع خطة التنفيذ، إضافةً إلى الاستمرار في متابعة أسعار الإيجارات العقارية وحركة السوق لضمان الامتثال، والقدرة على الرفع بأيَّةِ مُعالجات لاحقة حسب ما يستجد، كما وجَّه سمو ولي العهد برفع تقارير دورية عنْ سير العمل لتنفيذ هذه الأحكام مُتضمنَةً تقارير الأسعارِ والمؤشرات العقارية ذات العلاقة، وذلك حرصًا منه -حفظه الله- على تحقيق التوازن في القطاع العقاري بما يحفظ حقوق الأطراف كافة.
ولضمانِ التطبيق الفعَّال للإجراءات النظامية المُتخذَة لضبط العلاقة بين المُؤجِر والمُستأجِر، ستقوم الهيئة العامة للعقار والجهات ذات العلاقة بنشرِ التوضيحات وشرح الآليات المُتخذَّة بهذا الشأن والتوعية بها.
وتأتي هذه الأحكام كخطوةٍ محوريةٍ نحو إعادة التوازن إلى سوق الإيجارات السكنية والتجارية في مدينة الرياض، وترسيخ العدالة والشفافية في العلاقة التعاقدية بين المُؤجِر والمُستأجِر، كما تُمثّل مرحلةً مُهمَّة نحو توفير بيئة استثمارية عادلة وآمنة تُعززُ من جودة الحياة وتدعمُ جهود التنمية العمرانية المُستدامة.
// انتهى //
14:43 ت مـ
0109

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

@majedhogail اللهم آمين
نسأل الله أن يجزيه خير الجزاء على ما قدّم لدينه ووطنه وأمته، وأن يجعل علمه وعمله في ميزان حسناته.

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

يرحل العلماء العاملون ، فيخفت نورٌ كان يهدي الأمة في ظلماتها.
وفاة سماحة #مفتي_عام_المملكة ليس حدثاً عابراً
بل فراغاً يثقل كاهل الأمة ويذكّرنا بأن ميراث العلم أثمن ما يُخلّف.
إنا لله وإنا إليه راجعون

[الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة @Lands_sa]

نعلن النطاقات الجغرا��ية الخاضعة لـ #رسوم_الأراضي_البيضاء داخل مدينة الرياض، وفق الشرائح الخمس المنصوص عليها في اللائحة .
على جميع ملاك الأراضي التي تنطبق عليهم اللائحة التسجيل الفوري في المنصة، كما يمكنكم الاطلاع على الخريطة التفاعلية بالشرائح من خلال الرابط التالي: https://t.co/C6FeWCNp1D

[ماجد الحقيل @majedhogail]

انفاذا لتوجيهات سمو ولي العهد – حفظه الله - واهتمام القيادة الرشيدة بكل ما يصب في مصلحة المواطن والمقيم ، نعلن عن النطاقات الجغرافية لـ #رسوم_الأراضي_البيضاء في مدينة الرياض في خطوة مهمة لتنظيم السوق العقاري وتحفيز التطوير العمراني المتوازن.
هذه المرحلة تمكّن الملاك والمطورين من استثمار الفرص، وتدعم أهداف الوزارة في رفع المعروض وتحقيق التوازن في القطاع العقاري.
ويمكنكم الاطلاع على الخريطة التفاعلية بالشرائح من خلال الرابط التالي : https://t.co/UHqdoeYdLy

[الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة @Lands_sa]

برسم سنوي نسبته 10% من قيمة الأرض؛
نعلن عن الشريحة الأولى ذات الأولوية القصوى الخاضعة لتطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء بمدينة الرياض.
كما يمكنكم زيارة الرابط التالي للإطلاع على الخريطه التفاعلية بالشرائح: https://t.co/IU1uM1E8T4

[الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة @Lands_sa]

برسم سنوي نسبته 7.5% من قيمة الأرض؛
نعلن عن الشريحة الثانية ذات الأولوية العالية الخاضعة لتطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء بمدينة الرياض.
كما يمكنكم زيارة الرابط التالي للإطلاع على الخريطه التفاعلية بالشرائح: https://t.co/IU1uM1E8T4

[الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة @Lands_sa]

برسم سنوي نسبته 5% من قيمة الأرض؛
نعلن عن الشريحة الثالثة ذات الأولوية المتوسطة الخاضعة لتطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء بمدينة الرياض.
كما يمكنكم زيارة الرابط التالي للإطلاع على الخريطه التفاعلية بالشرائح: https://t.co/IU1uM1E8T4

[الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة @Lands_sa]

برسم سنوي نسبته 2.5% من قيمة الأرض؛
نعلن عن الشريحة الرابعة ذات الأولوية المنخفضة الخاضعة لتطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء بمدينة الرياض.
كما يمكنكم زيارة الرابط التالي للإطلاع على الخريطه التفاعلية بالشرائح: https://t.co/IU1uM1E8T4

[عبدالله ال عياش @arkanalenma1]

🔴الشرائح الاربع مع النسب.
🔸#منح_الشرق تقع ضمن الشريحة الخامسة وخارج نطاق الأولويات ، لا يُفرض رسم سنوي عليها، وتحتسب ضمن مجموع الأراضي المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة.

[عبدالله ال عياش @arkanalenma1]

🔴عاجل |
🔸خارطة اليوم لـ #رسوم_الأراضي_البيضاء تؤكد على قرارات #ولي_العهد وتؤكد على ان رفاهية المواطن في المقام الاول👌
🔸زيادة معروض بقوة النظام👏
🔸#منح_الشرق تاخذ النطاق ال 5👌

[عبدالله ال عياش @arkanalenma1]

آمالنا وطموحنا تصل الى عنان السماء في ظل رؤية ولي العهد رعاه الله والنقلة النوعية للمملكة التي نشهدها من خلال المشاريع الكبرى التي تسعى لتحقيق جودة الحياة.

بحسب تغريدة الاخ عبدالكريم فهل نستطيع القول بان المنطقة المعلن نزعها بالامس شرق طريق الجنادرية وغرب طريق رماح راح يقام عليها "مشروع نوعي وفريد" !

1
القرية الثقافية (Cultural Village)
منطقة مخصصة للفعاليات الثقافية والفنية والتراثية لتعزيز الهوية الوطنية.
2
منطقة الفروسية (Equestrian)
مرافق ومسارات للفروسية، قريبة من مركز الملك عبدالعزيز للفروسية وقرية الجنادرية.
3
حديقة شرق-غرب (East-West Park)
حديقة كبرى تربط شرق وغرب المنطقة بمساحات خضراء ومسارات للمشي والدراجات.
4
منطقة الابتكار (Innovation Cluster)
مركز للأبحاث والتطوير وريادة الأعمال والتقنيات الحديثة.
5
سكن مخصص للشباب
وحدات سكنية عملية ومناسبة لفئة الشباب من حيث الت��لفة والمساحة.
6
سكن مختلط الاستخدام
شقق، تاون هاوس، وفلل مدمجة في بيئة سكنية متنوعة.
7
أحياء سكنية منخفضة الكثافة
تشمل تاون هاوس وفلل للعائلات، بتصميمات متناسقة مع الطبيعة.
8
مبانٍ عالية الارتفاع (High-rise Buildings)
أبراج سكنية أو تجارية ضمن المناطق المركزية.
9
حديقة احتياطية (Reserve Buffer Park)
مساحات خضراء تُستخدم كمناطق فاصلة بيئيًا وعازل حضري.
10
محمية طبيعية (Nature Reserve/Glamping)
منطقة طبيعية مفتوحة تقدم تجربة تخييم فاخرة وسط بيئة طبيعية

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

#الهيئة_العامة_للعقار
ال��وافقة على الدليل الإجرائي لبيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة
@REGA_KSA
الرابط 👇

https://t.co/ARNJCKWOiY

[عبدالله ال عياش @arkanalenma1]

تعديلات نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء يهدف الى |
🔸زيادة المعروض العقاري من خلال تحفيز التطوير للأراضي.

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

أبرز الفروقات بين النظام القديم والجديد
لـ #رسوم_الأراضي_البيضاء

1. نسبة الرسوم:
•النظام السابق:
2.5% ثابتة سنويًا من قيمة الأراضي البيضاء.

•النظام الجديد:
تصل إلى 10% سنويًا من قيمة الأراضي البيضاء.

⸻

2. شمول العقارات الشاغرة:
•النظام السابق:
لا يشمل العقارات الشاغرة غير المستغلة.

•النظام الجديد:
فرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة غير المستغلة لمدة طويلة دون مبرر مقبول.

⸻

3. توحيد المراحل المستهدفة:
•النظام السابق:
مراحل ومساحات مختلفة بحسب الموقع.

•النظام الجديد:
فرض رسم سنوي على الأرض أو مجموع الأراضي التي تبلغ مساحتها 5,000 م² فأكثر ضمن النطاق الجغرافي.

⸻

4. شمولية استخدامات الأراضي:
•النظام السابق:
يقتصر على الاستخدام السكني أو السكني التجاري.

•النظام الجديد:
يشمل كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني.

⸻

5. مدة صدور اللوائح:
•الأراضي البيضاء:
90 يومًا.

•العقارات الشاغرة:
سنة

[وزارة البلديات والإسكان @Momah_SA]

تأتي موافقة مجلس الوزراء على تعديلات نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء بهدف رفع كفاءة استخدام الأصول مما يسهم في زيادة المعروض العقاري من خلال تحفيز التطوير للأراضي

تعرّف على أبرز التعديلات:

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

🏆يعجبنا اللي فاهم
ويجبرنا نحترمه ونقدره

#العقار_مهنة ماهو طقطقة

[رعد الطلحي الهذلي ® Raad AlTalhi AlHudhali @thunderyard]

أفضل جدول يومي لمسوق عقاري ناجح :
خطة أسبوعية مساعدة إضافية :

[منصة مكتمل @MuktamelCom]

🏡جديد :
#هيئة_العقار تطلق عقد وسيط مع وسيط في منصة الوساطة
https://t.co/b2iskW1bJW
@SpokespRega
@REGA_KSA

[المتحدث الرسمي لهيئة العقار @SpokespRega]

#هيئة_العقار تطلق العقد الثالث من عقود #الوساطة_العقارية : عقد وسيط مع وسيط في منصة الوساطة

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

أبرز ما ورد في لقاء الرئيس التنفيذي المهندس عبدالله بن سعود الحمّاد، والذي يأتي للحديث عن الإجراءات التي وجه بها سمو ولي العهد - حفظه الله - لتحقيق التوازن في القطاع العقاري.