🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس

محامي ومستشار لعدد من المنشآت والأفراد / صوابي من الله وأطمح للإحسان/شغوف بالمفيد والجديد / للتواصل عبر الواتس 0500464441

[صحيفة مال @Maaalnews]

التركات المعطلة.. رأس مال صامت – سليمان فهد العقيلي

@soliman_oqaily
https://t.co/LrAmKezJrY

[Ahmad Alsabban | أحمد الصبان @DrAhmadAlsabban]

قصة محزنة

قبل عشرين سنة مطعم ريدان كان من افضل المطاعم بجدة,
وصاحبه ومؤسسه معروف بالخير و مساعدة المحتاجين,
والرجل عصامي بنى نفسه بنفسه وانعم الله عليه بالمال والبنين

فهل السبب فريق العمل الذي كان معه بالشركة وقت الادراج؟
اتمنى تكون عندنا صحافة استقصائية تنقل اصوات كل الاطراف

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

تهوي اليه الافئدة 🕋

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

الزملاء..

الأصدقاء..

المتابعين والمتابعات الكرام.

كل عام وأنتم بخير ..

تقبل الله أضاحيكم وصالح أعمالكم

أعاده الله علينا وعليكم في خير حال  🕋

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

[Mr. Qahtani @Equity_Data]

تم بيع المكان مول بتبوك مقابل ٥٠ مليون ريال بعد ٧ سنوات من الاستحواذ عليه

تكلفة الشراء كانت ٢١٩ مليون ريال

هذا الحدث يلخص وضع منظومة قطاع الريت باختصار

القطاع بحاجة إلى مراجعة و لا أبالغ إن قلت بحاجة إلى نفض تشريعي شامل كامل

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

@ID_LAWFIRM متميز كعادتك استاذنا الكبير
والبرنامج الثاني يلبي ضرورة ملحة في هذا الوقت مع كثرة الشركات المساهمة وغفلة بعض المساهمين عن حقوقهم
فالبرنامج مهم ومتميز ومفيد المختص وغير المختص
بارك الله في علمكم ونفع بكم

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

القرض بلا ضرورة بوابة الإفلاس

[عبدالملك الصقيه @Alsaqaeh]

ما عندك رأس مال تفتح مشروع ؟

خذ قرض
افتح مشروع
جزء من الارباح سددها بها القرض
والباقي لك

يازين الحتسي في السعه 😁

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

@AbuBasel1396 كلمه وحده تنفع (استقم)

[د. عمر بن عبدالله الحماد @omaraalhammad]

صدقت
جرياً على القاعدة الاستثمارية الدارجة :
More risk more profit
لكن عندما تكون هناك تجاوزات قانونية ومخالفات لأبسط مبادئ الحوكمة مثل الشفافية والرقابة والمحاسبة بعدم إصدار قوائم مالية وعدم وجود لجان تدقيق ومراجعة فنحن لسنا أمام نموذج إستثمار جريء نحن أمام استغفال جريء وحرق لأموال المستثمرين بعبثية وعشوائية دون إحترام لثقتهم به .

[د. عمر بن عبدالله الحماد @omaraalhammad]

حرق الكاش سفاهة يستطيعها كل مراهق أستغرب من محللين جهلة أو منتفعين يدافعون عن نماذج استثمارية حرقت مايقارب المليار في شيء لا يرى له أثر صحيح على أرض الواقع ولا يفسر إلا أن ( وراء الأكمة ماورائها !؟) خصوصاً إذا علمنا أن أحدهم آخر أربع سنوات لم يصل المساهمين أي قوائم مالية !؟
بل ولا توجد لجنة تدقيق ومراجعة
كل من يدافع ويبرر لهذا العبث له هدف وغاية ومصلحة خفية !؟
وقد قلت لكم سابقاً في أكثر من مناسبة أن الثقافة المنتشرة حالياً بين بعض من يسمون أنفسهم رياديي أعمال هو تكبير أرقام جولاتهم ( رقمياً وورقياً ) وتدبيس المستثمرين الغافلين عن نواياهم الخبيث والتخارج بالكاش لمواصلة عمليات احتيال واستغفال أخرى والتفاخر والبذخ بحلال غيره وأنه الأسطورة الذي صنعها من الصفر !؟ .. بل
وكما كان يخدع الناس سابقاً بالمظاهر الدينية في قضايا تشغيل الأموال اللتي منعتها الدولة حفظها الله صار الآن يخدع الناس - ببرزنتيشن وبنش مارك وبست براكتس - وكم كلمة انجليزية يغتر بها حسنوا الظن من ليس لهم خبرة مع هؤلاء المحتالين .
تحذير لكل صاحب رأس مال كبير أو بسيط قبل أن يقع الفأس في الرأس ، قال تعالى :
"وَلا تُؤْتُوا السُّفَهَاءَ أَمْوَالَكُمُ الَّتِي جَعَلَ اللَّهُ لَكُمْ قِيَامًا"
وقد تصدينا خلال أعمالنا للعديد من محاولات الاحتيال المشابهة لكن التوقيت مهم جداً في مثل هذه القضايا والحالات .
حماكم الله من كل مكر وسوء وحمى لكم دينكم ودنياكم .

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

@M7_1186 استثمر بس لا تضخ مئات الملايين
فيه شركات مدرجة وراس مالها لا يتعدى 100 مليون وتوزع ارباح بانتظام وامورها تمام التمام اللهم بارك

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

الله لايخسّر مسلم
درس قاسي في الاستثمار الجريء بأصول غير ملموسة وأفكار قابلة للتكرار والمنافسة

[لمحة استثمارية @FutrueGlimpse]

شركتين متضررة من إفلاس نعناع 📉

المملكة القابضة - اس تي سي - جاهز

ليش متضررين ؟
لأنهم شاركوا في جولات استثمارية للتطبيق.

المملكة القابضة في 2023 شاركت في الجولة الاستثمارية الاكبر للتطبيق قيمتها 500 مليون.

اس تي سي خسارة غير مباشرة عن طريق صندوقهم الاستثماري STV شاركوا في جولتين استثمارية قيمتهم حوالي 250 مليون.

جاهز شاركت في جولة استثمارية قيمتها 188 مليون.

كم الرقم اللي استثمروه ؟
غير معلن والجولات بالعادة تشارك فيها اكثر من شركة ف الخسارة على STC مبدئيًا غير مؤثرة والمملكة القابضة وجاهز يعتمد على حسب المبلغ.

[المحامي علي المشرفي @almshrfi_law]

هل ما زلنا كمحامين بحاجة إلى فتح مكاتب ودوام حضوري في ظل التقاضي والعمل عن بعد ؟

أسعد بآراء الزملاء وأصحاب التجربة 🌸

#صباح_الخيــــر

[لمّاح @LAMMMAH]

🚨 احذروهم ..

موظفون في بعض الجهات المالية يتصلون على العملاء لترغبيهم في الاشتراك في صناديقهم على أساس أن الصندوق الفلاني حقق +20%🟢 في العام السابق ..

ولا يبينون لهم أنها أرباح غير موزعة وغير مضمون تكرارها وإنما هي ارتفاع في قيمة الصندوق بسبب ارتفاع أسعار موجوداته ..

هذه الصناديق يتقلب أداؤها بحسب السوق ..

وما هو رابح في عام قد يخسر في عام آخر ..

🚨 سبب الإيضاح : تكرار السؤال عن هذه الصناديق وانبهار البعض بأرباحها مع جهلهم بحقيقتها ..

#سوق_الأسهم_السعودية

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

افكار إبداعية تبارك الله
ويمكن تطبيقها أيضاً في عقبات جبال السراة
وغيرها من الطرق الجبلية 👌🏻

[Qio | كيو @QioHub]

متداول:

صناع المحتوى عبدالرحمن بن خزيم و سلمان الخزيم يقترحون تحويل مداخل الرياض إلى معالم تراثية 🇸🇦🤩

[شركة يزيد اليوبي للمحاماة والاستشارات القانونية @yazeedalyoubisa]

إذا انت مدير #شركة ممكن تتعرض للسجن🛑
بسبب هالتصرفات التالية ؛

1- استعمال أموال الشركة ضد مصلحة الشركة
2- تسجيل معلومات كاذبة في قوائم الشركة
3- استعمال أموال الشركة لتحقيق اغراض شخصية
4- الانتفاع من مشروع او صفقة له فيها مصلحة

🛑ملاحظة السجن قد يصل 3 سنوات وغرامة 5 مليون🛑

[غرم الزهراني | مال واعمال ® @gurm_z]

صباح الخير

عند صياغة عقد العمل للموظف لابد من ذكّر نصاً

ان العمولة من صافي الأرباح

لو نفترض صاحب العمل لم يذكرها بعقد العمل
وحدد العمولة ١٠٪ فقط
هنا الموظف يتحول الى عبء تكاليف ١٠٪ من الايرادات

عند الموازنة المالية :

لو الايرادات ٢٠٠ الف راح تفرق
١٠٪ = ٢٠ الف
١٠٪ من صافي الارباح = الصافي ٣٠ الف = ٣٠٠٠

كثير عندهم نفس الغلط 🤦

والنية مطيه

[المحامي أنس بن سعد الزير @bn_ans91358]

🚨 تنبيه مهم قبل شراء وحدة بملكية مشتركة:

يقول احدهم :
"اشترينا… ثم اكتشفنا أن المواقف لا تكفي، والمرافق مزدحمة، والمساحات المشتركة أضيق مما قيل!، وعداد الكهرب موزع على عدد ليس بالقليل من الوحدات"
المشكلة؟
لم يُدقَّق في الملكية المشتركة من البداية.

قبل توقّع، انتبه:
• لا تعتمد على العرض التسويقي… اطلب المخطط المعتمد وراجع التفاصيل بنفسك
• دقّق في العقد: ما المرافق المشتركة؟
• هل المواقف والمرافق تكفي فعليًا لكل الملاك؟
• والأهم: هل يوجد اتحاد ملاك يقوم بمهامه بصورة كافية؟
الخلاصة:
أغلب نزاعات العقار ما تبدأ من السعر… تبدأ من تفاصيل مهملة في الملكية المشتركة.
#عقار
#البيع_على_الخارطة

[عمر الجهيمي @omar_aljuhaymi]

معك مليون ريال وتبي تستثمرها ولا لك في (الدوشة وصداع الراس)، ومدى استثمارك ١٠ سنوات، وما تحتاج العوائد منها، وعندك خيارين:
الخيار الأول:
تستثمر في سهم أرامكو بعائد 5.3% كل سنة تقريبًا، وإعادة استثمار العائد في نفس السهم

الخيار الثاني:
شراء شقة بـ ١ مليون وتأجيرها بـ ٧٠ ألف ريال سنويًا، وهنا لا تستطيع الاستفادة من العائد المركب بسبب طبيعة العقار، إذ لا يمكنك إعادة استثمار العائد وشراء شقة أخرى إلا بعد ١٤ سنة تقريبًا

بعد ١٠ سنوات:
سيصبح قيمة كامل مبلغ استثمارك لو تخارجت من الأصل+ التوزيعات:
في الشقة = مليون وسبع مئة
استثمارك في أرامكو = مليون وستمئة وثمانين ألف تقريبًا

السؤال هنا:
أيهما ستختار من هذين الخيارين؟؟
مع العلم:
أن سهم أرامكو قد يواجه احتمالية رفع رأس المال، وقد تنخفض التوزيعات وقد ترتفع ، وقد يرتفع سعر السهم وقد ينخفض .

وأن سعر العقار، بناءً على توجهات الدولة حفظها الله في طريقة للإنخفاظ
ناهيك عن تعثر مستأجر محتمل أو فترات بقاءها دون تأجير، وتكاليف الصيانة ورسوم اتحاد الملاك

[🖋🇸🇦 عبدالعزيز بن فهد الريّس @RAYES_KSA]

عيدكم مبارك
تقبل الله منا ومنكم صالح الأعمال 💐