りょー｜「生き残り戦略最適化」

40代前半｜一棟アパート建てる‼︎不動産×民泊法人×建築フリーランス×夫婦でコーヒー屋さん☕️｜沖縄で複業を仕組化する起業家🎓

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

＿人人人人人人人＿
＞　プロフ更新　＜
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社畜12年→脱サラ→建築フリーランス起業月99時間労働で年商2500万。

夫婦で不動産・民泊・コーヒー屋☕️を営んでいます。

「家族との時間」「好きな仕事」「小さくても自由な仕組み」
その3つを大事に働く生き方を発信。

次の挑戦は一棟アパート建築🏗

#脱サラ #複業 #夫婦起業 #沖縄暮らし https://t.co/NzF9bq7kSm

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

【海外進出】UMUI / MIYAGEYAの県外進出の一歩目は国内ではなく、中国に確定しました🇨🇳🎉

速度的には5月or6月には上海で法人設立が完了しますので迅速に利益を作れる体制に投資し、沖縄からワクワクできるような仕事を作りこむために課題をクリアにしてチャレンジします🏝️

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

経営者としての挑戦を
50歳までとなんとなく決めています。
私に残された時間はあと10年

他者から見ると私は行動的と見えるかもですが夢や目標にも賞味期限があるため
目の前の課題を必死に潰す毎日です🫠

自分のやりたいことが
いつでも挑戦できるとは限らないですよ。

[りょうすけ･りえ【民泊×インバウンド】地方でもできる｜日本は最強のテーマパークだ @ryosuke2294]

【Airbnb規約変更（2026/2/5）超要約】
・もっとAI企業になるよって事
・アルゴリズムの透明性UP
・ 本人確認・支払い → 厳格化
・ 損害請求 → 証拠重視

みたいです！

🗓 いつから？

👉 既存ユーザーは
2026年4月20日から適用
同意しないと
✔ 予約管理できない
✔ 新規予約できない

⭐ホストに関係ある変更はほぼこの4つ
① 本人確認・支払いチェックが厳しくなる
追加情報を求められることあり

条件次第で支払い停止もあり
👉 つまり
資金管理がより銀行レベルに

② 個人情報をAI開発に使うと明記

👉 AirbnbがAI化を本格加速

（検索・価格・サポート全部賢くなる方向）
③ 損害請求のルールが明確化

重要👇

証拠はリアルな証拠必須

AI画像は証拠にならない

リネン・臭いなどの基準明確化

👉 要するに
請求は今までより厳密に

④ アルゴリズムの透明性UP

👉 おすすめ表示の説明が少し増えた
（実務影響は小）

🎯 結論（ホスト視点）

✔ 本人確認・支払い → 厳格化
✔ 損害請求 → 証拠重視
✔ Airbnb → AI企業化がさらに進む
大きなルール変更というより
👉 「運営がより金融・テック寄りになった」
イメージです。

✔ ホストの行動

これだけやればOK
4/20に同意

トラブルは写真＆記録残す

支払情報を最新に

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

【🎊祝1位🎊】

2025年12月1日にプレオープンした沖縄土産MIYAGEYAですが、冬期休暇を除き営業日69日目で
Googleマップ「土産屋」ジャンルにて
口コミ257件 / 5.0で1位となりました🥲

現在は年間1100件ペースで推移しておりこのまま一切手を抜かず、積み上げます。

◯意識したこと
1. 自分達が良いと思った商品だけを置く
2 .観光客のメリットを最優先にする
3. Googleの規約違反を絶対にしない
4. 当たり前を徹底する
5. 楽しく働く

私自身小売り業は初挑戦ですが、可視化される評価をいただけたことは素直に嬉しいです🌴
逃げずに、言い訳せずに観光客に選ばれる土産店を目指して頑張ります

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

最短明日、明後日で沖縄1位になります。

2025年12月1日に沖縄で土産屋をオープンし本日で81日、冬季休暇を除いた実質営業日だと68日が経過しました。
東京から帰ってきて雇用し本気でコミットし続けた結果、Googleマップ上のお土産屋ジャンルでクチコミ件数及び評価が間も無く1位となります。

結果が評価されるのは純粋に嬉しいしスタッフも大変かと思うが振り返ると自信につながります。
誰よりも考え、誰よりも動き続けましょう。

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

間もなく沖縄県の土産屋で1位に。

[沖縄コーヒー畑 @coffeebatake]

今年の初収穫🍒🍒

とりあえずクルクル回すのみ👨‍🌾

#沖縄珈琲畑　#コーヒーの森　#沖縄コーヒー

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

いよいよ明日プレオープン🎉
11月1日に物件引渡しを受けて急ピッチで準備を進んでいますがまだ全て完了していません。
オープンに向けて残業して各スタッフが対応してくれていることに感謝😭
分かってはいたけど1ヶ月でのオープンは鬼スケジュールでした👹 #MIYAGEYA #沖縄土産

[松根 一義 | 無人ホテル専門の運営代行 @matzne_kazyoshi]

【悲報】
沖縄県全域で断水！

ダム → 浄水場への排水管が老朽化で破裂した影響によるものだそうです

断水するエリアは以下

【全域で断水】
　糸満市、豊見城市、南城市、うるま市、八重瀬町、南風原町、与那原町、西原町、嘉手納町、読谷村、金武町

【一部で断水】
　那覇市、浦添市、中城村、北中城村、沖縄市、恩納村

[おきおぢ🏝️沖縄で頑張る起業家 @okiojii]

あと7日🎉
事業化に向けて1年動き続けたお土産屋が12月1日にオープンします…!!!!

東京から沖縄へ戻り物件が見つからない中、思考実験を深く、繰り返す時間を確保できたため結果的に良い方向に働き優秀なスタッフとも出会うことができました。
このまま知恵熱出るほど考え尽くしたいと思います！！！

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

家だと集中できないのに、スタバだと4時間ノンストップ。

同じようにPCと向き合う人たちに囲まれると、なんだか一緒に仕事してるみたいで不思議と頑張れる。

コツコツ積み上げる自分、嫌いじゃない😊

[ゆりえもん👩‍💻適材適所ナビゲーター @irodorimemory]

最近すごく感じるのは、「サービスを必要としてくれるお客さんを見つけよう」とするんじゃなくて、「一緒にお互いの得意領域を掛け合わせて事業を伸ばす協業パートナーを見つけよう」とした方が良いんだな、ということ。それだけ事業のフェーズが変わってきてるんだなぁと思います。

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

6年続けた民泊事業を、
自分の法人へ営業権500万円で譲渡します。
いわゆる“個人→法人M&A”の形です。

物件は個人所有のままなので、
法人が払う家賃＝経費
個人が受け取る家賃＝収入
という形でお金の流れも整理。

節税しながら、事業も次のステージへ🏢✨
“働く時間を増やすより、仕組みを育てる”
民泊法人化の一歩は、小さいけど確かな前進。

#民泊経営 #複業夫婦 #仕組み化 #沖縄ビジネス #不動産投資

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

今回、募集してみて感じたのは、
「民泊のことはよくわからないけど、やってみたい」という方が意外と多いということ。

これって、持ち家を持っている人にとっては大きなチャンスなんですよね。

民泊事業を売却しながら、
家賃収入も得て、
しかも委託運営まで任せてもらえる。

“民泊の延長線”を見据えた、
すごく良いマーケティングの形が見えました。

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

🐰チャッピーと事業相談☕️

民泊事業、500万円で引き継いでくれる方いませんか？

僕は大家なので、
家賃・管理費・清掃費をいただくだけ。

運営側はすぐにスタートできて、
お互いにWin-Winの仕組みだと思っています💡

興味ある方はDMください📩

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

しょっぴー🍋さん伊勢路レモン農園ご注文はこちらから💁

👇レモン購入ページ
https://t.co/dEx5c4mpZG

👇Instagram：伊勢路レモン農園
https://t.co/cZbKr6cKS2…

#マイヤーレモン #姫レモン

[りょー｜「生き残り戦略最適化」 @RYO19860209]

しょっぴー🍋𓂃さんの 伊勢路レモン農園 より届きました。

ワックスも防腐剤も使わず、自然のままのレモン。
だから、皮までまるごと安心しておいしくいただけます🌿

カットした瞬間に広がる香りがたまらない🍋
今日の鍋にも、ちょっぴり贅沢なひとしずくを𓂃𓈒𓏸

[しゅうへい@AIで借金6,000万返す人 @shupeiman]

お騒がせしている件についても、自分から冒頭話させていただきます！本日21:30〜！どなたでも参加できます。無料Discordでやります🐈 #LLAC

[しゅうへい@AIで借金6,000万返す人 @shupeiman]

この秋、お家に猫を増やしたい人募集。瀬戸内から1つ1つ丁寧に配送してます（猫のようにゆったり）#LLAC

[しゅうへい@AIで借金6,000万返す人 @shupeiman]

【もう限界です】

愛媛のど田舎に、コワーキングスペースを建てました。

補助金、助成金はゼロ。土地代1700万含む総工費は8,000万。

法人で借金6,000万してます（公庫と地銀から3,000万ずつ）

だがしかし、お金がない。

コワーキングスペースだけでの自立は不可能（なぜ建てた）

会員は6契約で、月5万円ほどの収入。

シェア型本棚プランが12契約で36,000円。

毎月60万返済のうち、10万弱はおかげさまで作れました。

残り50万。

スポンサーや、地方創生プロジェクトメンバーの募集含めて、使っていきます。#LLACハウス