らくだ不動産🐪 公式

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[らくだ不動産🐪 公式 @Rakuda_Plus]

＼正解は「埼玉の戸建て」🏠✨／
駅から少し離れるだけで、2000万円台の新築・中古がゴロゴロ。
家賃の高騰に悩むなら今が狙い目✨

【埼玉の不動産】
戸建てが狙い目！賃貸より安いローンで買えるエリアの見極め方【2026年4月レインズサマリー】
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🏙️都内マンションが高すぎて買えない… 😭
金利も家賃も上がる中、マイホームは諦めるべき❓

実は今、賢い人がこっそり狙っているエリアが。

「都心アクセス良好」なのに、賃貸の家賃より安いローンで住める⁉️👉👉

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同じ分譲地でも「高低差」や「道路の向き」で資産価値は激変します。買ってから後悔しないための、地盤やインスペクションの重要性を解説！

【横浜・川崎の不動産】マンションは上昇、戸建ては目利き勝負！今買うならどっち？
【2026年4月レインズサマリー】
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＼戸建て検討者必見👀❣️／
　　　　🏠
横浜・川崎の戸建ては価格が「横ばい」で狙い目に見えますが、注意点も潜んでいます。

⚠️激しい坂道・バス便の立地
⚠️莫大な修繕費がかかる「擁壁（ヨウヘキ）」
⚠️北向き・南向きの500万円の価格差

プロの「目利き」がないと、将来売れない不良資産に？👉

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✅変動金利を選ぶなら、金利上昇で支払いが「現在の1.5倍」になっても耐えられる家計の余力が必要です。

銀行の「借りられる額」＝「返せる額」ではない盲点を解説！

【不動産】20代の持ち家率が過去最高！焦って「50年ローン」を組む若者が陥る罠と絶対NGな買い方https://t.co/L5HZwhTDzt

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＼👫共働き夫婦のペアローンに潜む罠💸／

夫婦合算で限界まで借りる50年ローンが急増中⤴️⤴️

ですが、片方の収入減や金利上昇への「リカバリープラン」が無いと一発で破綻💸💸💸
プロが警鐘を鳴らす、絶対にやってはいけないNGな買い方とは👉

[長嶋 修/インテリジェンスディコーダー（情報を解き明かす者）/不動産コンサルタント @nagashimaosamu]

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[BORDER５ 管理良好マンション厳選サイト @kanri_joujou]

▶ けさ話題になっていたことが、もう動画で配信！！

【大規模修繕工事】談合で38社に排除命令！管理組合が今すぐやるべき対策とは？
https://t.co/2Yj7Sl6aWa

[八巻 侑司@らくだ不動産 執行役員 @Yu_ji_w_w]

マンション大規模修繕の談合で、30社超に排除命令へ。 対象工事は100件以上、課徴金は約16億円。
設計コンサルも関与という、設計監理方式の落とし穴。

積立金不足が36.6%の管理組合で起きているなか、割高な工事費を強いられていた管理組合は多い。
https://t.co/cHFAh8IgnW

[友田 雄俊｜ホームインスペクター さくら事務所 @kazutomoda]

梅雨時期に着工や上棟を迎えられる現場の管理はとても大変で、現場監督さんたちは苦労されているかと思います。

仮に濡れてしまっても、その後でしっかり乾燥させていけば基本的には問題ないのですが、そうならないようにブルーシートなどで丁寧に養生されている現場もあります。

できるだけ濡れないに越したことはないですし、濡れた現場をみるとお施主さまとしてはやはり心配されるものですので、
乾燥のケアや手間をかけなくてもよいように、できるだけ濡れないようなケアは推奨したいですね。

[鈴木成禎@らくだ不動産 @agent_masayoshi]

プレミスト湘南平塚ハートプレイス3,480万円売出開始しました。

専有部スラブ厚200mmで二重床・二重天井のアウトフレーム工法が採用された間取りで天井高2.5m超の空間の中にディスポーザ等の人気の設備が導入された最上階南向きのお部屋になります。

詳細は返信欄に記載の「みんならくだ。」URLより確認可能です。

是非ご紹介、ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

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▶ 動画紹介 ◀

【マンション大規模修繕】ナフサショック！契約前に施工会社へ必ず確認すべき3つのこと【さくら事務所】
https://t.co/QOCJJpXJkt

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🍳ディスポーザー・床暖房など設備充実
🐕ペット飼育可（細則有）＆足洗い場完備

そのほかにも、売主様の声がたくさん記載されています✨ぜひご覧ください！

プレミスト湘南平塚ハートプレイス（10階）
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平塚の最上階3LDKが登場！✨

✅10階・南向きで陽当り＆風通し抜群
✅自宅から花火や富士山を望む贅沢な眺望
✅総合公園徒歩5分、ららぽーともすぐ！
✅インスペクション済の安心感

ペットと暮らせる上質な住環境🐕🐈
詳細はリプ欄から👉

プレミスト湘南平塚ハートプレイス（10階）

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プロがオススメする「天気が悪くても、その部屋の『1年間の太陽の動き』を可視化できる」便利アプリ。
梅雨時のいま、活躍しそう🐫✨

これで内見の日に雨でも困らない？！オススメのアプリとは？
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＼☔️梅雨の曇り空でも日当たりがわかる？☀️／

「日当たりの大失敗」を100% 回避できる実務テク⁉️

雨の日の内見でも、窓からどう陽が差し込むかがスマホ画面で確認できる☀️
プロが内見前に仕込んでいる神アプリとは👉

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今の時代に最も賢く住宅ローンを組むための、プロ直伝のメリハリ戦略！

【不動産】住宅ローン「フラット35」がついに3%台突入…
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＼フラット35・3%超え対策／
❌銀行に勧められるまま35年フルローンを組むのはNG！
賢い人がやっているローンの組み方

✅返済期間はあえて短めの20年
✅頭金を入れて有資比率を下げる

無駄な利息を徹底排除しつつ、将来の安心も手に入れる実務的なローンの正解を詳しく解説👉

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現在BORDER5の審査で満点を獲得しているマンションは10あります。

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☂️傘をさして歩いてみて🚶

雨の日の内見。
プロが「チェックして欲しい」駅からの道❗️
晴れの日には気づきにくい、車との接触リスク
子供連れ・ベビーカーでの歩行の危険性を体感できます。

☂️傘で視界が遮られる雨の日だからこそ、駅から物件まで実際に歩いて安全性を確かめてみましょう☔️👀✨