鈴木成禎@らくだ不動産

不動産売買仲介（東京・千葉・埼玉・神奈川）| 業界歴10年目| 宅地建物取引士| 取引件数221件| らくだ不動産YouTube | マンション買うなら聞いてくれYouTube | 所有区分マンション管理組合理事長

[鈴木成禎@らくだ不動産 @agent_masayoshi]

新築戸建の引渡し前内見をしたのですが、事前にインスペクションを入れており、その結果を写真付報告書に纏めておくことで、現場で是正対応可否確認をスムーズに行うことができた
新築の段階で床下の断熱材の貼り忘れや金物類の固定し忘れ、配管貫通部周りの隙間等を発見・指摘できたのは非常に大きい

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【不動産】住宅ローンに「残クレ」が登場！35年後に元金50%一括返済の新商品！メリットと落とし穴｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル https://t.co/GnlRKRy6tV @YouTubeより

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金利上昇局面につき、直近の50年ローンもそうですが、今後様々な種類の住宅ローンが生まれる可能性が高いと思われます。

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[読売新聞オンライン @Yomiuri_Online]

住信ＳＢＩネット銀行、返済期間満了時に元金の５０％を一括で支払う新住宅ローン提供…返済期間中の売却を想定
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#経済

[らくだ不動産🐪 公式 @Rakuda_Plus]

本日公開のSUUMO(@suumo)にて、らくだ不動産・鈴木成禎(@agent_masayoshi)が取材協力した記事が掲載されています。

売った後に「聞いてない！😤」とならないために✅

重要事項説明書とは｜不動産売却を成功させるために確認すべき注意点とトラブル対策
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プレミスト湘南平塚ハートプレイス3,480万円売出開始しました。

専有部スラブ厚200mmで二重床・二重天井のアウトフレーム工法が採用された間取りで天井高2.5m超の空間の中にディスポーザ等の人気の設備が導入された最上階南向きのお部屋になります。

詳細は返信欄に記載の「みんならくだ。」URLより確認可能です。

是非ご紹介、ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

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【不動産】住宅ローン「フラット35」がついに3%台突入…｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル https://t.co/Xg9dApEQEx @YouTubeより

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物件価格の9割以下を35年借入する場合の金利が3.21%〜となりましたが、借入年数が20年以内である場合に一定の要件を満たすと一定期間金利が1.8%台に適用されたりもするので、ご自身の借入希望金額・条件次第ではまだまだ検討価値はあると思います。

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[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

フラット35、6月の最低金利3.21%　現行制度で初の3%超え
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【不動産】2026年住宅ローン控除が縮小傾向！中古住宅でお得に控除を受ける書類確認のポイント｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル https://t.co/tpc9I8T4hh @YouTubeより

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本筋とはそれますが、売主側仲介担当者が省エネ基準についての理解が乏しく、本当は省エネ基準として住宅ローン控除の利用ができた物件をできない物件としてご案内するケースは散見されますので、ご注意ください。
※最近は重要事項説明書のその他重要な事項内（もしくは備考）にて住宅ローン控除の利用について仲介会社は責任を負いませんといった文言が入るケースも増えてますね、

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[日経電子版 マネーのまなび @nikkei_manebi]

薄れる住宅ローン控除の「お得感」　価格上昇でも限度額は縮小傾向
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【不動産】首都圏マンション、新築より中古が割高の異常事態！買い方の絶対条件｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル https://t.co/WOsXphTsdi @YouTubeより

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再開発や新築・築浅の希少性という面がフォーカスされがちだったマーケットでしたが、改めて立地にフォーカスした買い方が増えるかもしれないですね。

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首都圏の中古マンション、「PER」は32倍　割高感は新築超え
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【不動産/戸建て】ナフサで新築が予定通り建たない？資材高騰で中古シフト、後悔しない判断軸｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル https://t.co/TfUrDPO9v2 @YouTubeより

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現場所感ですが、未完成新築戸建を中心に見えない仕様材の変更が発生しているほかリフォーム時の建具に利用されるダイノックシート等の値上がり等は実際に起こっており、新築住宅やリフォームを前提とした中古住宅の購入の際は仕様変更や引渡しの遅延のリスクはちゃんと認識した上で進めていく必要はあると思います。

また、新築から中古に検討対象を変更される場合は、アフター保証および地盤保証の引き継ぎ可否のほか、契約不適合責任の範囲について、新築検討時の認識とギャップを感じられると思いますので、その辺りは可視化した上で検討を進めていくことをお勧めします。

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中小工務店「住宅工期、GW後は遅れ」
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中東情勢の緊迫でナフサを原材料とする建材の仕入れが不安定に。

影響が長引くと「単価が2000万円ほどの低価格帯の戸建ての場合は100万〜200万円上昇する可能性がある」との見方も。

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先日、目黒区目黒本町四丁目戸建の決済・引渡しが完了しました。

平和通り商店街やパルム商店街が利用可能かつ林試の森公園も徒歩圏内の立地の築浅戸建につき、とても住みやすい印象のお住まいでした。

らくだ不動産では目黒区内で多くの売買仲介実績がございますので、周辺で売買を検討中の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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目黒区目黒本町四丁目戸建ですが、先日売買契約が完了しました。
目黒区内や目黒線沿線で戸建の売買を検討中の方は是非らくだ不動産までお問い合わせくださいませ。

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先日、ディナ・スカーラ大井町の決済・引渡しが完了しました。

小中一貫校を除き、品川区内でトップクラスの人気を誇る大井第一小学校が学区のなる立地のお住まいです。

らくだ不動産では品川区内で多くの売買仲介実績がございますので、周辺で売買を検討中の方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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先日ディナ・スカーラ大井町の売買仲介をさせていただきました。
らくだ不動産では品川区内で多くの売買仲介経験がございますので、周辺で売買を検討中の方はぜひお問い合わせくださいませ。

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先日、ノナ由木坂の売買仲介をさせていただきました。
らくだ不動産では八王子市内で多くの売買仲介実績がございますので、周辺で売買を検討中の方はぜひお問い合わせくださいませ。

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先日、ライオンズグローベル浅草雷門の売買仲介をさせていただきました。
らくだ不動産では台東区内で多くの売買仲介実績がございますので、周辺で売買を検討中の方はぜひお問い合わせくださいませ。

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川崎市多摩区宿河原六丁目戸建3,900万円売出開始しました。

久地駅徒歩10分程度の立地にある築浅戸建になります。

詳細は返信欄に記載の「みんならくだ。」URLより確認可能です。
※ご紹介前にURL内の売買条件はご確認ください。

是非ご紹介、ご検討のほど、よろしくお願いいたします。

[鈴木成禎@らくだ不動産 @agent_masayoshi]

本日、船橋市坪井東六丁目戸建の売買仲介をさせていただきました。

三菱地所旧分譲地内で道路幅員6m超かつ各ハザードマップの浸水想定区域外という中で、閑静な船橋日大前駅と賑やかな八千代緑が丘駅どちらも利用可能な立地になります。

建物も非常に高性能な造りとなっているほか、坪井東近隣公園にも近い立地で、都内では中々類を見ない規模・環境のお住まいでした。

らくだ不動産では船橋市内でも多くの売買仲介経験がございますので、周辺で売買を検討中の方はぜひお問い合わせくださいませ。