前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate

兵庫・西宮で不動産会社を経営。
中古区分マンションを中心に 買取→リフォーム→再販。
関西の不動産市場／金融と不動産／現場の査定感覚を発信。
三方よしの不動産。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

不動産価格は「需要」だけでは動かない。
金利・金融機関との関係・キャッシュ、これらで大きく変わる。
兵庫県西宮市で不動産会社を経営。
区分マンション中心に買取→リフォーム→再販。
不動産会社の現場や活動・不動産市況・金融などを発信してます。

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昨日は、
・朝イチミーティング
・オープンハウス準備①。
売主、管理会社承認後→チラシ作成
・家主へサブリース提案
サブリース業者さんに現地鍵貸し出し
・買取案件2件の試算検討
リノベ間取り変更指示・銀行打診
・オープンハウス準備②
印刷→協力会社配送
・漏水の火災保険対応
家主、借主と見積り提案

1日の中で、

売買（再販・仲介）、管理、金融機関対応を行ったり来たり。
これでも創業時と比べたら仲介の割合をずいぶん削ってきたつもり。
仲介でオープンハウス開催は8年ぶり、大型タワマンなので気合い入ってます！

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昨日の週始め月曜日は、

買取商談2件。 新たに買取案件2件追加。

その一方で、

漏水対応、 保有物件、 サブリース、 オープンハウス準備。

不動産業というと売買のイメージですが、

売買だけの日は意外と少ないです。

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兵庫県住宅地ランキングが
発表されてるが、実際に取引される
金額は下記地価の2倍はする肌感覚。

どこまで上がるのか注視してます

【2026年版】地価が高い｢兵庫県の住宅地｣ランキングTOP300地点 4位が岡本､2位が阪急御影､1位は地価断トツのセレブ街 | ライフ | 東洋経済オンライン https://t.co/LyYl4zzNOD

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月曜日スタート。

昨日は朝7時から漏水対応。

今日は買取り現地再査定（工事業者同伴）、販売資料作成、顧客依頼の保険精査。

不動産業というと派手な話が目立つけど、
現実は地道な仕事の積み重ねです。

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@KiyoOkamoto そうですね
頑張ります😁

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

@KiyoOkamoto 当社も現在、漏水対応の真っ最中です。

原因特定だけでも本当に四苦八苦してるので、スコープ調査の写真、とても参考になりました。
情報共有ありがとうございます😅

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

@KiyoOkamoto いえいえとんでもないことです😁
何故オーバーフローとも思いましたが、そういうことだったんですね。
それにしても汚水が…なんてお疲れ様でしたね。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

@KiyoOkamoto 地盤沈下で配管落ちる？初耳ですが昨今の地盤沈下ニュースからすると確かにですね。
しかもオーバーフローまでですか
壮絶ですね。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

日曜日の今朝7時。
当社管理物件の漏水対応に協力会社さんと現場調査。

現在も1階は漏水中なので、不動産は売買などの大きな仕事もあれば、管理業務では、地道な対応こそ真価が問われると思っています。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

不動産業というと、ニュースではタワマン、再開発、地面師など。

でも現実は土曜日の漏水対応。

原因調査、業者手配、テナント対応。

そして場合によっては高額な修理費用。

不動産は買ったら終わりではなく、買ってからが本番だと改めて思います（涙）

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

@br_y_maekawa なるほどですね。
確かに！勉強になります。
でもどこまでお互い要求しあうのか、どこで落とし所をみつけるのかて２

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

どんな環境ならいいのでしょうか?
悩ましですね

[まえかわゆな@ブライエッジ @br_y_maekawa]

🏃「若手の早期離職が増えている」

長年採用担当をされている方から最近よく聞く悩みです…！

実は若手人材は、給与や福利厚生だけで会社を選んでいるわけではありません。

・どんな環境で働きたいか
・どんな価値観を大切にしたいか
を重視する方も増えています👀

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

今週水曜日の台風のあと、漏水報告が2件。
□1件目は自社保有物件のテナントから。
本日、修理点検に行ってもらってます。

2件目は管理物件テナント1階から。
自社物件は2階が空いてるので点検補修しやすいですが、管理物件は2階も営業してるので点検補修もままならず困ってます。
この場合はどうすれば三方よしでおさまるでしょうか？

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@sameboatsolaris 住宅ローン35年後完済で持ち家（資産）が残る前提でしたが、今はもはや金融商品ですね。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

住宅ローン40年、50年が増えているらしい。
昔より贅沢になったというより、住宅価格が上がりすぎて、返済期間を延ばすのがスタンダード。
住宅価格、金利が上昇。
購入簡単ではなくなった。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

住宅ローン「超長期」急増、首都圏新築は3人に1人　家計にリスク
https://t.co/daJ6pZXvtN

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

住宅版「残クレ」が登場とのこと。
50年ローンに続いて、住宅ローンもずいぶん複雑に。

ただ、ここまで住宅ローン商品が増えてきて複雑化すると、死ぬまで賃貸の方が気楽なのでは？

こうなると賃貸より持ち家（所有）がお得ですよ営業が使えなくなった。

「残クレ」住宅ローン上手に活用　取得時の借入額圧縮、満了時に選択肢：日本経済新聞
https://t.co/OK5tg3R05H

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

阪神西宮駅から神戸三宮へ。
会食前に2人で神戸サウナへ！
士業の先生と不動産の相談がてら会食。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

経営者の笑顔の裏側は、まさにこの投稿そのものですね。

[星野一徳 l ブラック起業家 @ittoku_bowers65]

起業なんて、正直まともな精神状態の人間がすることじゃない。俺は絶対に勧めない。SNSのキラキラなんて全部幻想だ。安定を捨てて、自らリスクの海に飛び込むなんて狂気の沙汰だ。だが、世界を面白くするのはいつだってそういう「異常者」だけだ。一度きりの人生、賭けに出たお前を、俺は誰よりもリスペクトする。そんな愛すべき「頭バグってる奴」の少しでも助けになればと思い、俺は魂込めて投稿する。

[前田大輔 |不動産一筋| amSTAR real estate @amstarestate]

ついに自宅、高速WiMAX（目標5ギガ）契約。

長年ベイコム30Mbpsで恐ろしく遅かった。今や新築賃貸10ギガまで登場してる昨今。

変えてみると、もっと早くやればよかったと思うこともある。