まさし＠兼業大家🔥

やまなかまさし。禄高が人生の全てではないと信じる大組織奉公人(39)。不動産買取業者として独立しようとするも子育てや勤め先の賃上げで退職願い提出保留中。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

この数週間、起こりもしないリスクを殊更大きく騒ぎ立てる仲介とうっかり隣地の土間コンを壊しちゃうお茶目な解体屋と印紙税節約したいからわざわざ目の前の資料をFAXするように命じる利益ファーストの銀行様、こちらの事情を全く感知しないマイペース工務店に揉まれながら、なんとかここまできました

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@saitosugaji 業者やないですかw

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受渡が完了したら少し案件について言及したいと思うが、5年前の自分は手を出さなかったもので契約した。

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売主様と約定を交し履行に向け動き出す土曜日の午後。

[厚生労働省 @MHLWitter]

【マンジャロの個人間売買は違法です】
マンジャロ、リベルサス等の糖尿病治療薬を、SNSなどで許可なく販売するのは薬機法違反です。自分の勝手な判断で使うと思わぬ健康被害のおそれがあり、見知らぬ人からの購入は偽造品のリスクもあるので大変危険です。
絶対「売らない・買わない」、ご注意ください。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

会社のトイレに閉じ籠り、しめやかに持高を減らす。

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事務手間を惜しみ買上がりを撥付け先着の指値を優先する仲介の慈悲を感じながら朝明けの日差しを浴びる。ドーパミン増。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

みんなお金が余っている感じがする。まだ現預金保持している人が多い様にも感じられ引き続き相場は堅調に推移すると思える。いつかは逆回転するのではないかという危機感も入り混じっている。

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子供との週末遊びで行く図書館。冷房が沁みる5月梅雨入り前の東京。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

@saitosugaji 短歌調のポストにコメント頂きありがとうございます！気が付けば四十路に臨む兼業家主となってしまいました。レバレッジとは引き続き無縁の世界ですが信じる道を歩みたいと思います。

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不動産屋さんと世間話を挟みつつ決済に向けた打合せを終え指値の妥当性に少し安堵を覚えながら座るタクシーの座席。

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電車に揺られ、ターミナル駅から遥か遠い業免4の不動産屋さんに向かう中、物思いに耽る40間近の勤め人がひとり。

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買付通ったので不動産屋に行く日曜日の朝

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

年収2000なら5年後には2300なんで10倍MAXで2.3億円位かな。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

賃金が毎年3%ずつ上がったら5年で15%賃金上昇して年収1000-1500だとすると1150-1725位の世界線になる。年収7-10で住宅ローンをフルで組むと今後は8050-17250位のレンジでマンションが買われるのかな。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

買付がささった。指値が甘かったと反省しています。

[めらめら @chiyodaku42]

自分は、インフレだから（都心）マンション価格は上がる！ISOGE！という考えには懐疑的で、金利次第だと思うんですよね。

住宅ローンは言うてもまだ1％弱くらいだろうけど、投資用ローンは長期プライムレート連動が多くて、これが長期金利との連動性が高いので、投資側が先に買えなくなる。

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

買付を勢い良く発射したので子供とプールに行ってきます

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

買付発射！

[まさし＠兼業大家🔥 @RealestateMMM]

政策金利が0.75、中立金利が1.5だとして数年内でここまで、或いはもっと上に行くとしたら長期金利も現行の2.7からベースレート差異で3.5にスプレッドのワイドニングを考慮すると利回り3.2の底地は魅力に薄い感じがする。