Reedef

#中国未来的一个超级App 中国未来几年会诞生一个租房的超级 App。 1·中国的房价一直偏高，且一直在下跌区间，未来五年内大概率也是整体下跌趋势（可能进入缓跌区间），但中国房价仍然是高区间内，大多数城市中的房子租售比仍然超过 500 个月，而正常的租售比应该在 150～300个月。 2·中国经济进入转型阵痛期，抛弃房地产经济转而进入高质量发展阶段，但转型期失业率升高，收入下降，尤其是买房以年轻人为主，叠加房价下跌，买房的人会更少，两者互相强化，这是一个以十年为单位的经济周期。 3·但人的住房要求仍然是有要求的，并且是会逐渐提高的。比如说现在城市中有大量的老破小，以及 00 年代的老房子，装修风格老旧，居住体验不佳，但这些房子稍微装修捯饬一下，居住体验可以提高很多。这些老房子，很多都是根本卖不掉的，最后都会进入租房市场中，而随着房价下跌，租售比会慢慢的起来，现在一些老破小的租售比已经达到 350～400 个月了，算百分比的话能达到 3% 左右，再过几年会上升至 4%，这时候房子不卖只是出租也是比较划算的，尤其是装修后能提高租价的情况下。 4·中国的租房市场仍然是混乱不堪的，个人房东、租客契约精神不够，合同不规范，互相扯皮，驱逐租客，矛盾频发，而中介服务也不到位，服务交易的很多环节都没有形成规范…… 再看中介平台和机构直营租房/公寓，这些机构之前也一直没有把租房业务精细化服务运营，直营机构可能还好一些，但市场占比还是太少，仅少量出现在一二线城市中。 2025 年 9 月国家出台了租房相关的条例来规范租房市场，这是非常利好租房市场的政策，可以让租房更加透明化、规范化、市场化。 5·未来的租房市场将进入精细化服务阶段，随着学区房的消失，租房将成为年轻人、年轻家庭的首选，而年轻家庭的租房要求会更高（照顾孩子），这里就有巨大的需求，在一个二线城市中，一个家庭花 3500 元租一个配套完整居住舒适的房子，从财务角度远好于买房；中国人的买房年龄也将从前些年的 20 多岁，这几年的 30 岁左右，推迟到接近 40 岁，甚至有些人一辈子不买房，只是租住在城市中。未来至少十年内，无论对谁，买房不再是必需，租房是现实的最佳选择。 6·租房超级 App 将从之前的信息发布整合平台升级为生活居住 App，业务将包括选房、筛租客、数字看房、电子合同、水电煤气宽带数字化、租金缴纳、房屋家电保险、住房金融、便民服务……也会进化出房屋买卖、投资、数据变现等等，想象空间巨大。租房平台将全面介入租房人的生活，从家电水电管网维修、房屋改造装修、保洁等家政服务……与居住有关的服务将被整合到租房超级平台中。 7·以上趋势也会被政府所支持，可以帮助政府建立居民住房数字化工程，帮助政府基于数据做合理决策，比如公租房、新房的建设，租金税的征收监管，房产税的征收梯度政策等等，总之，政府其实会大力支持。 8·多说一点国外的情况，在美国已经出现了Zillow这个超级租房 App，覆盖了 1.6 亿美国房产，每个月服务超过 2 亿美国居民，近几年Zillow加快了迭代，并在 2025 年引入 AI 能力，预计全年收入达到 23 亿美元。当然还有欧洲、英国的一些租房平台，都比中国成熟的多。 [结语] 中国房地产、租房市场未来必定会进入到一个逐渐成熟的阶段，租售比回归合理区间是必然，租房市场走向成熟化、规范化也是必然，这块超级大肥肉不知道会被中国的哪家公司吃到，不会是支付宝、微信等现有的产品，一定是一个非常垂直的产品，我们共同见证。

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Reedef @Reedef3

11 months ago

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Reedef @Reedef3

about 2 years ago

辛普森悖论：市面上有种治疗某疾病的药物，整体吃药的治愈率是78%，不吃药的治愈率是83%，很容易得出此药对治疗疾病无效的结论；但单独看男性和女性，都是吃药比不吃药的治愈率更高了（男：93% VS 87%；女：73% VS 69%），由于男生治愈率比女生更高，但女生吃药的比例比男生大的多，导致结论完全相反。