Olivia
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RevenueSTR | Revenue Management Turístico
@RevenueSTR
Revenue Manager STR 🏡
Ayudo a propietarios y gestores a ganar más
Precios · demanda · estrategia real
Construyendo comunidad 📊🚀
Joined January 2026
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Gestionar apartamentos turísticos no va solo de subir o bajar precios.
Va de entender el negocio completo 👇
En esta cuenta compartiré tips reales y prácticos sobre:
🏠 Legalización de apartamentos
📸 Fotografía que convierte visitas en reservas
✍️ Textos de anuncios que venden
🛋️ Decoración pensada para el huésped
💬 Cómo interactuar con los huéspedes
📊 Pricing por temporada, eventos y demanda real
🌍 Qué plataformas trabajar y cómo trabajarlas
🔧 Preparación del apartamento
🎯 Este canal es para:
• Quien empieza desde cero
• Quien ya gestiona y quiere mejorar
• Quien quiere más ingresos con menos improvisación
Sin humo. Sin fórmulas mágicas. Con experiencia real y decisiones basadas en datos.
Si gestionas (o quieres gestionar) apartamentos turísticos, este sitio es para ti.
Bienvenido a @RevenueSTR 🚀
@ReguloRegulin Mejor explicado... imposible!!!
El mejor huésped no es el que más paga.
Es el que:
– no da problemas
– cuida el apartamento
– comunica bien
Eso vale más que 20€ extra por noche.
Pero casi nadie lo mide.
¿Precio o tipo de huésped?
@goitorre @laSextaXplica Lo vas a tener difícil!!! Digas lo que digas, no van a entrar en razón!!! Es su sistema
Un problema mal gestionado cuesta más que arreglarlo rápido.
Ejemplo:
Aire acondicionado roto.
Esperar → mala review
Parchear → vuelve
Solucionar en el día → coste alto
Pero…
– proteges reputación
– proteges ranking
– proteges ingresos futuros
El coste no es hoy.
Es lo que pierdes después.
¿Reaccionas rápido o esperas?
No gestionas apartamentos.
Gestionas decisiones.
Cada día decides:
– qué aceptas
– qué rechazas
– qué mejoras
Y eso construye el resultado.
No hay atajos.
Hay consistencia.
¿Qué decisión te ha cambiado más el negocio?
Reducir reservas mejoró mis resultados.
Caso real:
Antes:
muchas reservas cortas
mucho movimiento
Después:
mínimo 4 noches
Resultado:
– menos estrés
– menos incidencias
– mejor control
– mejor rentabilidad
Menos no siempre es peor.
A veces es justo lo contrario.
¿Has probado subir estancias mínimas?
El algoritmo no te castiga.
Te retrata.
Si no tienes visibilidad:
– algo no convierte
– algo no encaja
– algo no transmite
No es mala suerte.
Es información.
Y eso es lo mejor que te puede pasar.
¿Qué crees que te está frenando ahora mismo?
Tu calendario no está para llenarlo.
Está para proteger tu negocio.
Muchos quieren ocupar todo.
Error.
Cada hueco tiene valor.
A veces dejar un hueco:
– evita reservas malas
– fuerza mejores estancias
– mejora posicionamiento
Bloquear también es estrategia.
No todo lo disponible es vendible.
El calendario no es pasivo.
Es una herramienta de control.
¿Te cuesta dejar huecos sin llenar?
#Airbnb #Revenue #Turismo #STR
Una mala review empieza antes de la estancia.
No empieza en el apartamento.
Empieza en la expectativa.
Cuando prometes más de lo que das…
la review ya está escrita.
La clave no es evitar errores.
Es alinear lo que prometes con lo que entregas.
¿Has tenido alguna review injusta… o era evitable?
Tu anuncio no pierde reservas por el precio.
Las pierde en los primeros 5 segundos.
El huésped entra… y decide rápido.
Si no entiende:
– qué ofreces
– para quién es
– qué esperar
Se va.
Errores típicos:
– títulos genéricos
– fotos poco claras
– texto vacío
No necesitas más visitas.
Necesitas que el que entra… reserve.
¿Crees que tu anuncio convierte bien?
No necesitas más herramientas.
Necesitas decir más “no”.
Más software no arregla esto:
– malas decisiones
– falta de criterio
– miedo a perder reservas
Decir “no” es parte del negocio.
Y casi nadie lo hace.
¿Cuándo fue la última vez que rechazaste una reserva?
Hay algo que nadie mide… y es de lo más caro en este negocio.
El tiempo.
Cada reserva implica:
– mensajes
– coordinación
– incidencias
Si haces 10 reservas cortas vs 3 largas:
el trabajo no tiene nada que ver.
Pero el Excel no lo refleja.
El problema no es el ingreso.
Es el coste oculto.
Por eso muchos “ganan dinero”
y aun así están saturados.
Menos reservas, mejor elegidas
= mejor negocio
¿Has calculado cuánto te cuesta tu tiempo?
#Airbnb #Productividad #Turismo #STR
Tu problema no es el precio.
Es lo que estás aceptando.
Muchos quieren más reservas.
Pero no se preguntan:
¿qué tipo de reservas estoy metiendo?
Porque ahí está la diferencia entre:
– trabajar más
– o ganar mejor
No todo lo que entra suma.
¿Filtras reservas o aceptas todo?
Acepté una reserva sabiendo que iba a ganar poco.
Y fue una buena decisión.
Reserva de 4 noches.
Margen bajo.
Más trabajo.
Aun así, la acepté.
¿Por qué?
Porque:
– bloquea fechas difíciles
– mantiene activo el anuncio
– mejora posicionamiento
– prepara el calendario para algo mejor
El error es analizar cada reserva aislada.
El negocio está en el conjunto.
¿Te ha pasado aceptar una reserva “no perfecta”?
La diferencia no está en una gran decisión.
Está en muchas pequeñas bien hechas.
No hay truco.
Hay sistema.
Y cuando el sistema funciona…
todo fluye.
¿Tienes sistema o improvisas?
Pregunta real:
¿Qué parte de la gestión te resulta más pesada ahora mismo?
– limpieza
– mensajes
– incidencias
– precios
– plataformas
Te leo.
El huésped ideal no es el que más paga.
Es el que menos problemas da.
No todo es precio.
Un buen huésped:
– respeta normas
– comunica bien
– cuida el apartamento
Y eso tiene valor.
A veces invisible.
Pero muy real.
¿Qué valoras más: precio o tipo de huésped?
El mantenimiento no es un gasto.
Es una estrategia de revenue.
Muchos lo ven como coste.
Pero en realidad:
– evita malas reviews
– mantiene posicionamiento
– reduce incidencias
Arreglar rápido = proteger ingresos futuros.
Dejarlo pasar = perderlos poco a poco.
¿Reaccionas rápido o dejas pasar pequeñas cosas?
Después de todo, esto no va de pisos.
Va de decisiones.
Cada día decides:
– qué aceptas
– qué rechazas
– qué mejoras
– qué ignoras
Y eso construye el resultado.
No es suerte.
Es acumulación.
¿Qué decisión te ha cambiado más el negocio?
Un mal check-in puede arruinar toda la estancia.
Da igual:
– el apartamento
– la ubicación
– el precio
Si la llegada es mala, todo empieza mal.
Errores típicos:
– instrucciones poco claras
– demasiada información
– falta de soporte
Un buen check-in es:
– simple
– claro
– sin fricción
La experiencia empieza ahí.
¿Tu check-in es fácil o genera dudas?
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