JaAu🧚🍀💰💎💵🍀💫

เริ่มเล่นทวิต🐒เจมส์จิ เราคือลิลลี่💜 เมนน้องลิซ🐱 เน้นรีไม่เน้นคุย รีเฉพาะเรื่องที่สนใจ 🌸🌷🍑🍒🍀🌻🍑🌼🍀🌨🛒⸗🪞⭐️

[JaAu🧚🍀💰💎💵🍀💫 @SJauh]

อรุณสวัสดิ์เช้านี้...ชาหอมๆกับหมอกเต็มดอย

[Geegi Sugar @geegissss]

ปัจจุบัน
- #ขายรูปAdobe ทำมาปีกว่าแระ
- Lineman affiliate เพิ่งเริ่มเดือนนี้เดียวรอสรุปยอดเดือนจะมาอัพเดทอีกที
- Shopee affiliate เพิ่งเริ่มได้ตังบ้าง (ได้แต่คลิกลิงก์ วีดีโอยังไม่ได้เลย)
- Tiktok affiliate เพิ่งได้โหลดซื้อแรก
- X ได้มา 2 เดือนแระ #ติ๊กฟ้า + X subscription อีกเลิฟที่สุด

สิ่งที่อยากจะลองเพิ่ม
- อยากลุย amazon kdp
- อยากทำ line sticker
- อยากทำช่อง youtube
- อยากทำแอพสแกนนับแคล

สุดท้ายเราจะเอาเวลาไหนมาทำหมดก่อนนนน

[K @kimkwaa_]

มีพี่ๆถามเรื่องการชำระล่วงหน้าได้ไปอ่านมาคราวๆใครสงสัยยังไงถาทในคอมเม้นได้เย้ยน้าเค้าจะมาตอบ ✅🧡

1. เข้าไปในหน้า spaylater กดตั้งค่าด้านบน
2. กดติดต่อเรา
3. ไปที่ chat with shopee
4. กดในแชท “ชำระบิล/ปิดยอดล่วงหน้าได้หรือไม่”
5. กดวิธีปิดยอด SPaylater
6. กดเข้าแบบฟอร์มกอร์กข้อมูล
7. จะมีให้จิ้ม Unicorn / Monee (วิธีการดูให้ดูหน้าแรกหลัง by )
8. กรอกข้อมูบให้ครบ
9.เลือก“ขอชำระบิลล่วงหน้า”
10. รอ 1-2 วัน จะมีขึ้นหน้าบิลถัดไปให้กดดูรายละเอียดบิลแล้วชำระได้เลย

ใครสงสัยอะไรยังไงถามได้น้าา 🥹🙌🏻

[PrettiPenelope🫶🏻 @bebetterme_m]

ลิซ่าไปพักผ่อนที่ Amangiri, Luxury Wellness Resort ที่มีบริการสปา โยคะ สมาธิ และโปรแกรมฟื้นฟูสุขภาพแบบองค์รวมสำหรับผู้ที่ต้องการพักผ่อนและรีเซ็ตทั้งร่างกายและจิตใจในบรรยากาศเงียบสงบ ค่าที่พักเริ่มต้น ~130,000 บาท/คืน ที่พักสวยมากดีใจที่น้องได้มีช่วงเวลาพักผ่อนที่ดี🥺

[LLOUD @wearelloud]

COMING SOON 🌊

#LISA #LLOUD

[` 마 크 잭 슨 . @jsmtjyygyjbbjb]

หุ่นชีนะ

[catto 1945 @catto__]

ทุกครั้งที่ได้ไป ตปท แบบ long trip จะรู้สึกว่าขอบคุณตัวเอง ที่ทำงานหนัก แล้วได้ให้ชีวิตได้ไปเจออะไรใหม่ๆ เพราะช่วงหลังๆเวลามาโคเปน จะรู้สึกว่าไม่ได้มาเที่ยว แต่มาใช้ชีวิตมากกว่า

พอเดือนนี้เป็นเดือนที่อยู่ไทยครึ่ง อยู่โคเปนเฮเกนครึ่ง เลยรู้สึกว่าใช้ชีวิตคุ้มมากๆ
ได้ทำอะไรหลายอย่างที่อยากทำ ได้ไปในที่ที่อยากไป

ไม่รู้ว่าคนจะเห็น copenhagen content ที่เราโพสต์ๆบ้างไหม แต่ทุกอันที่โพสต์คือ ตั้งใจอยากเอาหลายๆมุมมองของการไปโคเปนมาฝาก เพราะเห็นหลายๆคนไปก็จะไปแต่ที่เดิมๆ เราเลยอยากให้เห็นว่าโคเปนไม่ได้มีแค่ตรงบ้านตึกสีๆนะ

ถ้าใครอยากรู้เรื่องไหนในโคเปนอีก reply กันมาได้ ชอบตอบมากๆ เหมือนเหงา แต่ชอบอ่านทุก reply เหมือนกัน

[LISANATIONS @LISANATIONS_]

Absolutely gorgeous, as always.
We're obsessed. ✨️

[Stocker Day @stocker_day]

ทำไมเราไม่หาหุ้นที่ราคาขึ้นแรง กำไรโตเร็ว แถมจ่ายปันผลเยอะ ๆ ทุกปีไปด้วยนะ?
.
ใครที่เริ่มลงทุนใหม่ ๆ น่าจะเคยคิดแบบนี้ใช่มั้ยครับ มันฟังดูเป็นหุ้นในฝันเลย ราคาก็ขึ้น เงินสดก็ได้ ถือแล้วอุ่นใจทุกทาง
.
แต่จากที่แอดไปฟังคุณพอล ภัทรพลมา คำตอบคือ หุ้นแบบนี้ “หาไม่ได้ง่าย” อย่างที่คิดครับ
.
เพราะว่า ในชีวิตจริง บริษัทมักต้องเลือกว่า
-จะเอากำไรไป “โตต่อ”
-หรือแบ่งกลับมาเป็น “ปันผล” ให้ผู้ถือหุ้น
.
พูดง่าย ๆ คือ เราอยากได้หุ้นที่ทั้งโตไว ทั้งจ่ายเงินสดให้เราหนัก ๆ แต่บริษัทหนึ่งบริษัท มักไม่ได้มีเงินเหลือให้ทำทุกอย่างพร้อมกัน
.
ถ้าเป็นบริษัทที่กำลังโตเร็ว กำไรที่หาได้มักถูกเอากลับไปลงทุนต่อ เช่น
-ขยายธุรกิจ
-พัฒนาสินค้า
-เพิ่มกำลังการผลิต
-หรือขยายไปตลาดใหม่
.
หุ้นแบบนี้เลยมักไม่ค่อยจ่ายปันผล หรือจ่ายน้อยมาก
.
ไม่ใช่เพราะบริษัทงกนะ55555 แต่เพราะเขากำลังเอาเงินไปปั้นธุรกิจให้โตต่อต่างหาก
.
และตรงนี้แหละครับที่ทำให้หุ้นเติบโตน่าสนใจ
.
เพราะถ้าบริษัทเอากำไรไปลงทุนต่อได้ดี มูลค่าธุรกิจก็มีโอกาสโตแบบทบต้นไปเรื่อย ๆ
.
คุณพอลยกตัวอย่างพลังของผลตอบแทนทบต้นไว้ว่า ถ้าเงิน 1 ล้านบาท เติบโตเฉลี่ยปีละ 29.2% ซึ่งเป็นระดับผลตอบแทนเฉลี่ยของ Peter Lynch ในช่วงที่บริหารกองทุน Magellan Fund
.
เงิน 1 ล้านบาทนั้น อาจกลายเป็นประมาณ 28-29 ล้านบาทใน 13 ปี
.
ฟังดูโหดมาก แต่ประเด็นไม่ได้แปลว่าเราต้องทำผลตอบแทนระดับ Peter Lynch ให้ได้ทุกคน
.
ประเด็นคือ ถ้าบริษัทเติบโตจริง และเอากำไรไปลงทุนต่อได้ดี เวลาและการทบต้นจะกลายเป็นตัวเร่งให้มูลค่าพอร์ตโตขึ้นอย่างมหาศาล
.
นี่คือเหตุผลที่หุ้นเติบโตมักไม่รีบจ่ายปันผลเยอะ เพราะเงินที่ไม่จ่ายออกมา อาจถูกเอาไปสร้างการเติบโตที่ใหญ่กว่าในอนาคต
.
ส่วนบริษัทที่จ่ายปันผลสูง มักเป็นธุรกิจที่เริ่มนิ่งแล้ว ไม่ได้โตพุ่งเหมือนช่วงแรก แต่มีเงินสดเข้ามาสม่ำเสมอ จึงสามารถแบ่งกำไรกลับมาให้ผู้ถือหุ้นได้
.
สรุปง่าย ๆ เลยคือ
หุ้นเติบโต = เอากำไรไปขยายธุรกิจ
หุ้นปันผล = เอากำไรบางส่วนกลับมาให้ผู้ถือหุ้น
.
ไม่มีแบบไหนดีกว่ากัน 100% แต่หน้าที่ของมันต่างกัน
.
ถ้าเงินต้นยังไม่มาก และอยากปั้นพอร์ตให้โต หุ้นเติบโตอาจตอบโจทย์กว่า
.
แต่ถ้ามีเงินก้อนใหญ่พอแล้ว และอยากได้กระแสเงินสดไว้ใช้จ่าย หุ้นปันผลก็อาจเหมาะกว่า
.
อีกจุดที่ต้องระวังคือ อย่าเห็นหุ้นปันผลสูง ๆ แล้วรีบคิดว่า “ของดีมาแล้ว”
.
เพราะหุ้นที่ปันผล 7-10% ต่อปี อาจดูน่าสนใจมาก แต่ถ้าธุรกิจเริ่มแย่ กำไรลดลง และราคาหุ้นไหลลงเรื่อย ๆ
.
สุดท้ายปันผลที่ได้มา อาจชดเชยเงินต้นที่หายไปไม่ได้ นี่แหละครับที่เรียกว่า Dividend Trap หรือกับดักหุ้นปันผล
.
ดังนั้น ก่อนเลือกหุ้น เราอาจต้องถามตัวเองก่อนว่า วันนี้เราอยากให้หุ้นตัวนี้ทำหน้าที่อะไรในพอร์ต?
.
อยากให้มันช่วยปั้นพอร์ตให้โต หรืออยากให้มันสร้างกระแสเงินสดกลับมาเรื่อย ๆ เพราะถ้าเราไม่รู้ว่าเรากำลังเล่นเกมไหน เราอาจเลือกหุ้นผิดประเภทตั้งแต่แรก
.
และบางที หุ้นที่ดีมากตัวหนึ่ง อาจไม่ได้ดีสำหรับเป้าหมายของเราก็ได้ครับ
.
ใครอยากฟังเรื่องนี้แบบจุใจขึ้นอีก ไปฟังกันได้ที่👇
.
สูตรลับวิธีคัดหุ้น "หุ้นเติบโต vs หุ้นปันผล" เลือกผิดชีวิตเปลี่ยน! | Money Matters EP.321 Paul Pattarapon พอล ภัทรพล

[praetae •͈ᴗ•͈ 🤍 @missp_mystaery]

ไปเรียนภาษาที่มอลต้า 6 เดือน + เที่ยว 8 ประเทศด้วยเงินตัวเองฮะ 🫶🏻

เราทำงานแบบ wfh 100% จู่ๆวันนึงตื่นมาก็ burn out แบบไม่ไหวแล้ว ต้องไปที่ไหนซักที่ไกลๆนานๆ เพื่อนสนิทก็ซัพพอร์ตว่ามึงทำได้ มึงไปได้ คิดอยู่ 3 วัน แล้วตัดสินใจไปเลย จริงๆเราไม่กลัวเรื่องเรียนอะไรเลย แต่กังวลเรื่อง roommate/flatmate กับการ make friend มากกว่าแต่สรุปมันดีกว่าที่คิดมากๆๆๆๆๆๆๆ แม้ว่าจะเสียเงินก้อนใหญ่(มาก)แต่ทุกอย่างที่ได้กลับมาตีเป็นมูลค่าไม่ได้จริงๆ 🥹

[Craft Gallery @5min__crafts]

How to tie a pendant knot.

[‎˖ ࣪⊹𐙚 มุหวาน ‎⋆ ˚｡⋆ ꪆৎ ˚ @bbambiieei]

อันนี้อยากแชร์ ไม่รู้ว่าทุกคนได้ทำกันไหม
คือก่อนหน้านี้เราไปเจอวิธีของน้อง First job คนนึงในทวิต ซึ่งเราทำตามน้องจะบอกว่า ช่วยเราได้เยอะมากว่าที่ทาง HR โทรมา Screening เราก็สามารถเปิดดูได้เลย ว่าคือที่ไหน ตำแหน่งอะไร เรียกเงินไปเท่าไหร่ และ อยู่ที่ไหน แต่ก่อนเราแทบไม่ได้ทำแบบนี้เลย

[LISANATIONS @LISANATIONS_]

#LISA is now in South Korea after returning from Los Angeles.

[กุสไน้ @haveagusnight]

ขอแชร์ทริคที่ทำมาเสมอ และเงินไม่เคยขาดมือเลย

- คิดอยู่เสมอว่าตัวเองมีเงินเยอะ มีเงินเข้าตลอด ไม่ต้องเสียดายเงินที่เสียไป คิดไว้ว่าเดี๋ยวก็มีเข้ามาใหม่ เดี๋ยวก็หาใหม่ได้ คิดแบบนี้จะดึงดูดเงินเข้ามาเองโดยไม่รู้ตัว
- ปากเราศักดิ์สิทธิ์กว่าที่คิดนะคะ ห้ามพูดว่าไม่มีหรือหมด ให้พูดแต่ว่า “ได้เงินอีกแล้ว” “เงินเยอะจนใช้ไม่หมดละ”
- ให้เงินพ่อแม่ ปู่ย่าตายาย ซื้อของให้บ้าง เลี้ยงข้าวพวกท่านบ้าง อย่าไปเสียดาย ถือว่าทำบุญกับพระในบ้าน มีมากให้มาก มีน้อยให้น้อย อย่าลำบากตัวเองนะ
- สวดบท/คาถา หรือทำบุญ มู เพื่อเสริมดวงบ้าง หรือบริจาคให้เด็กกำพร้า มูลนิธิ ช่วยเหลือคนที่เขาไม่มี

เราทำหลายๆอย่างนี้ตลอด บางช่วงถึงจะมีเงินน้อย แต่เงินไม่เคยขาดมือ ไม่เคยลำบาก ถ้ามีเรื่องจำเป็นต้องใช้เงินก็จะได้รับเงินมาแบบงงๆ หรืออาจจะมีเรื่องทำให้การเงินติดๆขัดๆบ้าง แต่ไม่นานสุดท้ายก็จะเจอหนทางทำให้มีเงินเข้ามาอยู่ดี🤍

[El té con Mayte | €, libertad y oportunidades 🌎 @MayteClaraX]

He pasado toda mi vida ordenando mi ropa de forma equivocada.

[doll lisa @hourlydollisa]

queen of legs and godly proportions

[LISANATIONS @LISANATIONS_]

#LISA’s instagram story 🐈‍⬛🐈‍⬛

[🧡ท่าน PG46 ตัวจริง🧡 @trendforMFP]

ไอติมเปิดข้อมูลชุดนี้หนักมาก

ไม่ใช่แค่ข่าวลือเรื่องฮั้ว สว. แบบลอย ๆ

แต่มีทั้งเส้นทางการเดินทาง
การซื้อตั๋วเครื่องบินให้ผู้สมัครหลายคน
การรวมตัวก่อนวันเลือก
คำบอกเล่าพยาน
และคลิปเสียงที่พูดถึงคะแนนจัดตั้ง ค่าใช้จ่าย เบี้ยเลี้ยง ตั๋วเครื่องบิน โรงแรม รวมถึงตำแหน่งผู้ช่วย
ถ้าข้อเท็จจริงเหล่านี้พิสูจน์ได้จริง
คำถามไม่ใช่แค่ว่าใครได้เป็น สว.
แต่คือกระบวนการเลือก สว. ทั้งระบบยังน่าเชื่อถือแค่ไหน
เรื่องนี้ กกต. กับ DSI ต้องตอบให้ชัด

เพราะตำแหน่ง สว. ไม่ควรถูกสงสัยว่ามาจากโพย เงิน และดีลหลังฉาก

#ไอติม
#ฮั้วสว
#สว
#กกต
#DSI

[JRT—Platinum Emperor Reserve Ceremonial Grade @JRTDesk]

สรุป.. กรณีน้าต๋อยเซมเบ้และลูกชายที่ได้ตัดสินใจนำเงินเก็บเกือบทั้งหมดไปลงทุนกับโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งที่ภูเก็ต แล้วเกิดปัญหา.. ผมอยากจะ post เป็นกรณีศึกษาสำหรับคนอื่นๆ ทั่วไปให้เรียนรู้ไว้ จะได้ป้องกันตัวได้ในอนาคตถ้าเจอกรณีคล้ายๆ กัน..

CISSA Group.. เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเฉพาะในภูเก็ต.. โครงการเด่นๆ คือ Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket ซึ่งเป็นโรงแรม 5 ดาวที่ทำ marketing หนักในรูปแบบ...

『ลงทุนแล้วได้ผลตอบแทนคงที่ + รับซื้อคืน』

📖~2010: จดทะเบียนบริษัท
📖~2020: ออกหุ้นกู้มีประกันรุ่น CISSA221A (ครบกำหนดไถ่ถอน ~2025) ผ่าน บล. DAOL Securities เป็นผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้..
📖2023–2024: เริ่มผิดนัดชำระดอกเบี้ย/เงินต้นบางส่วน... มีการขอยืดเวลาและไถ่ถอนบางส่วนด้วยเงินสด + Cash Voucher
📖มิถุนายน 2024: บล. DAOL ฟ้องบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้อง (นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้) ที่ศาลแพ่ง.. ศาลมีคำพิพากษาให้ชำระหนี้หรือบังคับหลักประกัน
📖18 มีนาคม 2026: ศาลล้มละลายกลางสั่ง พิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด (absolute receivership) บริษัทเข้าสู่กระบวนการควบคุมโดยเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์
📖26 มิถุนายน 2026: น้าต๋อยเซมเบ้ post ถึงปัญหา... ลูกชายเปิดเผยลงทุน ~10 ล้านบาทในโครงการโรงแรม (รูปแบบสัญญาผลตอบแทน 7% + รับซื้อคืน) ปัจจุบันอยู่ในแผนประนอมหนี้ที่เสนอคืนเพียง ~20% ของเงินต้น กลุ่มผู้เสียหายหลายร้อยคนกำลังรวมตัวคัดค้าน...

⚠️ปัญหาหลักในมุมมองผม.. นักลงทุนรายย่อยซื้อห้อง/ถือกรรมสิทธิ์แบบ fractional.. โดยคาดหวังรายได้ passive (เมื่อกี๊ผมเพิ่ง post อยู่หยกๆ เองว่าคนชอบเอาคำ passive ไปตีความผิดเพี้ยนแล้วเอาไปทำ marketing..) + รับเงินต้นคืน... แต่บริษัทมีปัญหาสภาพคล่อง.. หยุดจ่าย.. เข้าสู่กระบวนการล้มละลาย/ประนอมหนี้
.
.
ซึ่งถ้ามองจากมุมมองนักลงทุน...

📚deal นี้เป็น structured real estate yield product ที่ขายให้รายย่อยเป็นหลัก.. โดยมีลักษณะ asymmetric risk สูงมากสำหรับนักลงทุนรายย่อย...
- Upside จำกัด.. ได้แค่ 7% + รับเงินต้นคืน..
- Downside ไม่จำกัด.. อาจเสียเงินต้นจำนวนมาก.. เมื่อบริษัทเข้าสู่กระบวนการพิทักษ์ทรัพย์และแผนประนอมหนี้..

ในขั้นตอน screen ตอนแรก.. ผมจะ reject deal นี้ทันที เพราะมี red flags ที่เห็นชัดเจน 3 จุดแต่แรก...
- Cash flow coverage ไม่ชัดเจนและไม่ ring-fenced..
- Enforcement rights ของนักลงทุนโคตรอ่อนมาก..
- Governance & related party risk สูง...
⚠️บอกตรงๆ ถ้าเมื่อก่อนผมได้เห็นรายละเอียดหุ้นกู้นี้ผ่านตา.. ผมคงออกมา post เตือน... เผื่อจะลดจำนวนผู้เสียหายได้.. 🥺🥲
.
.
📚สมมติฐานพื้นฐานโรงแรม 5 ดาว ภูเก็ต..
Occupancy ปกติ 65-75%... ADR 9,000~12,000 บาท... GOP Margin ~35-40%..

พอทำ stress test สัก 3 scenario.. Base Case, Downside, Severe..

ไอ้ yield 7% คงที่ไม่สอดคล้องกับ cash flow จริงของโรงแรมในช่วง low season หรือวิกฤต....

Break-even occupancy เพื่อจ่าย 7% + ค่าใช้จ่ายโรงแรม + เงินสำรอง.. อยู่ที่ประมาณ 68%-72% ตลอดทั้งปี.. ซึ่งถือว่าสูงนะสำหรับภูเก็ต..

ไม่เห็นหลักฐานว่ามี reserve account หรือ escrow สำหรับการรับประกันผลตอบแทน..
.
.
📚ปัญหาโครงสร้าง...
Fractional ownership ในโรงแรมส่วนใหญ่ใช้รูปแบบ「ห้องชุด」ภายใต้ พ.ร.บ. อาคารชุด.. หรือถือหุ้นในบริษัทที่เป็นเจ้าของห้อง..

เมื่อมีนักลงทุนหลายร้อยคนถือสัดส่วนเล็กน้อย + หุ้นกู้มีประกัน (CISSA221A) เป็น senior creditor.... นักลงทุนรายย่อยตกเป็น unsecured หรือ subordinated โดยปริยาย..

การบังคับคดีจะยากและแพง เพราะต้องสู้กับ.. เจ้าหนี้สถาบัน (DAOL ในฐานะผู้แทนหุ้นกู้).. เจ้าหนี้เงา... กระบวนการพิทักษ์ทรัพย์และประนอมหนี้...

⚠️ ซึ่ง red flag ทางกฎหมาย..
- หลักประกัน (ที่ดิน/โรงแรม) ผูกอยู่กับบริษัทเกี่ยวข้อง (นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้) ไม่ใช่ SPV แยกชัดเจน..
- ไม่มี Independent Security Trustee ที่เป็นกลาง
- สัญญาซื้อคืน (buyback) ไม่มี collateral หรือ escrow support ที่ enforce ได้จริง..
.
.
📚และคำถามที่ควรถามแต่แรกเพื่อตัดสินใจการลงทุนแบบนี้...
- รายได้จากการดำเนินงานโรงแรม (GOP) จริงใน 24 เดือนที่ผ่านมาเป็นเท่าไหร่? แบ่งตามฤดูกาล..
- เงินที่ใช้จ่าย 7% ต่อปีมาจากไหนบ้าง? มี reserve account แยกหรือไม่?
- ถ้าอัตราการเข้าพักต่ำกว่า 55% เป็นเวลา 6 เดือนต่อเนื่อง.. จะจ่ายผลตอบแทนอย่างไร?
- โครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์เป็นอย่างไร? ห้องชุด vs. หุ้นบริษัท vs. สัญญาเช่า ....
- มี Independent Security Trustee หรือเปล่า? ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หลักประกัน?
- สัญญา buyback มี personal guarantee จากผู้บริหารหรือไม่? มี collateral backing หรือเปล่า?
- ความสัมพันธ์ระหว่าง CISSA กับ นาใต้ ฮอสพิทอลลิตี้ คืออะไร? มีการทำธุรกรรมระหว่างกันอย่างไร?
- ผู้บริหารและครอบครัวถือหุ้น/หนี้ในบริษัทเท่าไหร่? มี skin in the game จริงหรือเปล่า??
- มี Related Party Transaction เท่าไหร่ในงบการเงิน 3 ปีล่าสุด?
- ถ้าบริษัทผิดนัดชำระ กระบวนการบังคับคดีของนักลงทุนรายย่อยจะทำยังไง? ใช้เวลาและค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่?
- มี waterfall ลำดับการชำระหนี้ชัดเจนอย่างไรเมื่อเกิด liquidation?
- นักลงทุนรายย่อยมีสิทธิ์ vote ในแผนประนอมหนี้หรือ restructuring ยังไง?
- โครงการก่อนหน้าของ CISSA มีนักลงทุนได้รับผลตอบแทนและเงินต้นครบ 100% กี่โครงการ?
- มีการเปิดเผย occupancy rate และ ADR จริงต่อนักลงทุนทุกไตรมาสหรือไม่?
- มี third-party audit จาก Big 4 เรื่อง cash flow ที่ใช้จ่าย yield หรือไม่?
.
.
ซึ่งถ้าเจอพวกนี้.. ถือว่าอันตรายต้องระวังครับ..
- Guaranteed fixed yield ในธุรกิจ cyclical // ไม่มี cash flow coverage ที่ยั่งยืน
- Fractional ownership + หลายร้อยรายย่อย // Enforcement rights อ่อนแอมาก
- Related party เป็นผู้จำนองหลักประกัน // Conflict of interest + tunneling risk สูง
- ไม่มี Independent Trustee // ขาดการคุ้มครองนักลงทุน
- การตลาด aggressive กับรายย่อย // สัญญาณของปัญหา liquidity และ governance
- ขาด reserve.. escrow สำหรับ buyback // Exit mechanism เป็นเพียงแค่สัญญา ไม่มี backing..
.
.
📚ซึ่งผมจะไม่ลงทุนแน่ๆ..
- ความเสี่ยงด้าน cash flow และ enforcement ไม่สมดุลกับผลตอบแทนที่ได้รับ..
- โครงสร้าง deal ถูกออกแบบให้โอนความเสี่ยงไปยังนักลงทุนรายย่อย เป็นหลัก..
- แม้จะมี brand Wyndham และทำเลดี.. แต่ไม่สามารถชดเชย structural weaknesses ได้..
.
.
⚠️บทเรียนที่ทุกคนควรจำไว้...
- อย่าลงทุนใน guaranteed yield products ในธุรกิจที่รายได้ไม่แน่นอน โดยที่ไม่มี ring-fenced cash flow.. ไม่มี enforcement rights ที่แข็ง..
- position sizing กับการลงทุนแบบนี้ต้องรัดกุม.. ส่วนตัว ผมจะไม่ลงเกิน 1%-2% ของ portfolio เด็ดขาด..
- due diligence ต้องทำแบบมืออาชีพ ถามคำถามยากๆ คำตอบต้องเป็นตัวเลข มีเอกสาร.. ไม่ใช่แค่ narrative.. คำพูดปากเปล่า...

[BunnyJK🐰✨ @0303_twt]

อะ เริ่ดดดด ไม่มีใครดีเท่าแม่มุงแล้วค่า
555555555555555555555555

[Azra Özdemir 🌸 @azraozdemmir]

Tüm kadınların bilmesi gerekiyor