Samudera Budi Kusuma, DVM

Doctor of Veterinary Medicine.
Breeding Hatchery - Poultry

[Sasongko @dimarsasongko98]

Versi legendanya: dia gak mau perang saudara sama keturunannya sendiri.

Jadi dia milih jalan spiritual , masuk ke Hutan Sancang di Garut Selatan, semedi, terus "moksa" alias lenyap raganya dari dunia.

[Sasongko @dimarsasongko98]

Setelah nyatuin dua kerajaan itu, dia pindahin pusat pemerintahan ke satu ibu kota baru namanya Pakuan Pajajaran (sekitar Bogor sekarang).

Nah dari sinilah orang-orang belakangan nyebut kerajaannya "Kerajaan Pajajaran," padahal nama resminya "Kerajaan Sunda."

[Sasongko @dimarsasongko98]

Bro sist, lo pernah denger nama "Prabu Siliwangi" disebut orang-orang tua sebagai raja paling sakti di tanah Sunda?

Yang katanya moksa jadi macan putih?

Nah gue mau bongkar versi SEJARAHNYA, bukan versi mistisnya doang.

Siap-siap, ini panjang

[Surat untuk diri sendiri @Suratuntukdiris]

Paman gue punya kontrakan. Penyewanya nggak bayar 8 bulan. Paman gue minta keluar. Penyewanya jawab: "Silakan lapor polisi." Paman gue lapor. Polisi bilang ini urusan perdata, bukan pidana. Penyewanya masih di sana sampai sekarang.

Ini bukan cerita langka. Kasus serupa baru viral di Surabaya bulan lalu. Penyewa 3 generasi. Nggak bayar. Nolak keluar. Pemilik rumah sampai minta bantuan Wakil Wali Kota buat sidak langsung ke lokasi. Dan ternyata bahkan pejabat pun nggak bisa langsung usir mereka. Harus lewat mediasi dulu. Dan pemilik akhirnya keluar duit Rp 5 juta buat "kompensasi" penyewa yang nggak bayar itu.

Kenapa ini bisa terjadi. Hukum Indonesia melindungi penyewa selama masa sewa berjalan. Tapi perlindungan ini kadang dimanfaatin oleh penyewa yang udah nggak bayar sekalipun. Karena proses hukum untuk mengusir penyewa yang nggak kooperatif itu panjang. Gugatan perdata. Sidang. Eksekusi. Bisa makan waktu 6-18 bulan. Dan selama proses itu, penyewa masih bisa di dalam. Rumah lo nggak bisa lo pakai.

Kesalahan yang hampir semua pemilik kontrakan lakuin. Perjanjian sewa yang dibuat asal-asalan atau bahkan cuma lisan. Tanpa klausul jelas soal denda keterlambatan. Tanpa klausul soal prosedur pengosongan kalau nunggak. Tanpa saksi atau notaris. Paman gue kontraknya satu lembar. Ditulis tangan. Tanpa materai. Di mata hukum, itu hampir nggak berguna kalau penyewa mau ngotot.

Isi perjanjian sewa yang seharusnya ada tapi jarang dibuat. Klausul denda keterlambatan pembayaran: berapa persen per hari atau per minggu. Klausul pengosongan otomatis: kalau nunggak lebih dari sekian bulan, perjanjian sewa dianggap batal demi hukum. Klausul kondisi serah terima: foto dokumentasi sebelum masuk dan saat keluar. Klausul pemutusan sepihak: syarat dan prosedurnya kalau salah satu pihak wanprestasi. Ini yang bikin posisi lo kuat kalau terpaksa ke jalur hukum.

Cara paling efektif kalau penyewa mulai nunggak. Jangan tunggu sampai 3-4 bulan nunggak baru bertindak. Di bulan pertama telat: kirim surat teguran tertulis bermaterai. Simpan kopiannya. Di bulan kedua: kirim somasi resmi lewat notaris atau pengacara. Somasi notaris itu efeknya beda sama teguran biasa. Banyak penyewa yang langsung kooperatif begitu terima somasi resmi karena tau lo serius.

Kalau somasi diabaikan: ini jalurnya. Gugatan pengosongan ke pengadilan negeri setempat. Ini yang panjang dan mahal. Tapi dengan perjanjian sewa yang kuat dan bukti somasi yang lengkap, prosesnya bisa lebih cepat. Alternatif yang lebih cepat: mediasi lewat kantor kelurahan atau kecamatan. Banyak kasus yang selesai di tahap ini tanpa harus sampai pengadilan, terutama kalau penyewa masih mau diajak bicara.

Satu hal yang paling jarang dilakukan tapi paling melindungi. Ambil deposit yang cukup di awal. Minimal setara 2-3 bulan sewa. Deposit itu fungsinya bukan cuma buat kerusakan fisik. Tapi buat nutup kerugian kalau penyewa tiba-tiba ngilang atau nunggak dan lo butuh waktu cari penyewa baru. Banyak pemilik kontrakan yang ambil deposit cuma 1 bulan. Itu hampir nggak ada gunanya kalau situasi serius terjadi.

Hal lain yang harus lo cek sebelum terima penyewa. Minta KTP dan kartu keluarga asli untuk difotokopi. Tanya pekerjaan dan minta bukti penghasilan atau slip gaji. Hubungi referensi kalau mereka punya riwayat sewa di tempat lain. Ini bukan lebay. Ini due diligence dasar yang bisa selamatin lo dari 8 bulan nunggak kayak yang paman gue alami.

Paman gue akhirnya gimana. Setelah 10 bulan, penyewa itu akhirnya keluar. Bukan karena takut hukum. Tapi karena paman gue setuju bayarin biaya pindahan mereka. Total kerugian paman gue: 10 bulan sewa yang nggak dibayar, plus biaya pindahan, plus biaya renovasi karena kondisi rumah ditinggal dalam keadaan rusak. Jumlahnya gue nggak berani nulis. Paman gue sendiri yang nggak mau inget angkanya.

Yang paling nyesek dari cerita ini. Bukan kerugian finansialnya. Tapi fakta bahwa semua ini bisa dicegah dengan perjanjian sewa yang dibuat dengan benar dari awal. Satu dokumen yang isinya 2-3 halaman. Minta bantuan notaris biayanya nggak sampai Rp 500 ribu. Vs kerugian 10 bulan sewa plus semua biaya di belakangnya.

cc material_daily

[RJT↙️ @joglodejava]

Yuuk Biar Kalian Tahu

Temen gue ikutan lelang rumah bank pertama kalinya.
Rumah 1 lantai di komplek lumayan strategis.
Harga pasaran 600 - 650 juta. Menang lelang 410 juta.
Iklan lelang kelihatan rapi, foto rumah tampak sepi.
Dia seneng banget. Ngerasa untung 200 juta lebih.
Langsung transfer pelunasan. Langsung balik nama Sertifikat (SHM).
Senyumnya hilang di depan pagar rumah.
Dateng ke lokasi buat ambil alih fisik rumah.
Gerbang digembok dari dalam.
Ada jemuran basah, ada motor parkir di teras.
Terus muncul 1 kalimat dari dalam rumah.
"Ini masih rumah kami Pak, kami belum ke mana-mana."
Temen gue kaget setengah mati.
Kira dia salah alamat.
Penghuni lama (debitur macet) jelasin satu-satu:
"Kami masih gugat bank soal utang ini."
"Kami belum terima penetapan eksekusi resmi."
"Lelang ini kami anggap belum final."
"Kalau mau usir, urus eksekusi pengadilan!"
Temen gue pusing: "Bank gak ngurus pengosongan sebelum lelang?"
Petugas bank: "Lelang bank itu jual kondisi as is (apa adanya) Pak. Pengosongan fisik itu tanggung jawab pemenang."
Pelunasan sudah dibayar penuh: 410 juta.
Rumah ada tapi gak bisa dimasuki sama sekali.
Sertifikat (SHM) sudah balik nama atas nama dia, tapi fisik dikuasai orang lain.
Bank cuma kasih Risalah Lelang dan dokumen kepemilikan.
Proses pengosongan paksa via pengadilan butuh waktu dan biaya lagi.
Dia telepon gue panik.
"Rumah lelang gue masih diduduki pemilik lama. Gue gak bisa masuk!"
Gue tanya: "Lo cek kondisi fisik & nanya tetangga sebelum ikut lelang?"
Hening.
Lelang bank bukan jaminan rumah kosong siap huni.
Lelang cuma menjamin kepemilikan legal berpindah ke pemenang.
Pengosongan fisik itu proses terpisah, bukan otomatis pas kunci diserahkan.
Bank & KPKNL selalu pakai klausul "As Is" — jual apa adanya, termasuk beban pengosongannya.
Sertifikat pindah nama bukan berarti kunci otomatis pindah tangan — itu dua hal berbeda.
Sosialisasi aturan ini ke awam? Hampir nol.
Ini yang gak pernah dihitung pemenang lelang pemula:
Rumah "murah" 410 juta, pelunasan sudah keluar penuh.
Biaya permohonan eksekusi pengosongan ke PN + sita eksekusi + jaminan keamanan: 30–80 juta.
Proses tertunda berbulan-bulan karena antrean eksekusi PN, sewa tempat tinggal tetap jalan.
Total kerugian nyata & biaya tak terduga jauh membengkak.
Bedanya: Di awal lo mikir udah untung 200 juta di atas kertas.
Bank angkat tangan.
"Kami jual aset sesuai kondisi apa adanya (as is)."
KPKNL angkat tangan.
"Kami cuma perantara penjualan lelang resmi, eksekusi fisik bukan ranah kami."
Pengadilan Negeri?
"Silakan ajukan Permohonan Eksekusi Pengosongan berdasarkan Kutipan Risalah Lelang, prosesnya ikuti antrean."
Ujung-ujungnya?
Lo yang nanggung sendirian.
Lo yang riset sendirian.
Lo yang bayar biaya legalitas sendirian.
Atau lo yang nyesel sendirian.

RUMUS CEK RUMAH LELANG — 30 MENIT:
1.Survei Fisik: Datangi lokasi SEBELUM bayar jaminan lelang. Jangan modal percaya foto.
2.Tanya Lingkungan: Ketuk pintu / obrol sama tetangga. Masih ada penghuninya gak?
3.Cek Pengadilan: Pastikan rumah gak lagi dalam sengketa/gugatan debitur.
4.Hitung Risiko: Kalau masih dihuni, siapin budget & waktu ekstra buat eksekusi pengosongan PN.

#PropertiLelang #InvestasiProperti #RumahMewah #RumahDijual #PeluangInvestasi #LelangKPKNL #LelangIndonesia #AsetLelang #InfoLelang #PropertiIndonesia #RumahImpian #InvestasiCerdas #PropertyInvestor #RealEstateIndonesia #RumahMurah #CariRumah #PeluangBisnis #InvestasiAman

[Ivanchet76🧠 @HumanoCuriosoXx]

El cortisol alto añade 5 años a tu rostro.

Destruye la insulina, te da papada y barriga, e incluso encoge tu cerebro.

Aquí tienes los 7 mejores consejos de médicos para arreglarlo:

1. Deja de hacer ejercicio por la noche.

[杨高能 @430Yang]

你有胰岛素抵抗的迹象（& 你没意识到）：

1. 小便时起泡沫。

[Justnx @improvingnox]

Cortisol = grasa corporal

Si el cortisol no baja, la grasa no cede. Estas son las mejores formas de reducirlo:

1. No hagas tanto cardio

[M. Ridha Intifadha @RidhaIntifadha]

Ayat soal nikah yang berisi perjuangan mencapai sakinah.

Sering banget dapat undangan pernikahan yang mengutip surat ArRum ayat 21. Ayat ini juga yang menyebutkan konsep sakinah (kenyamanan), mawaddah (kasih), dan rahmah (sayang).

Tapi, kalau dibaca lagi, konsep sakinah di ayat ini tuh bentuknya kata kerja (fi’il) melalui kata “taskunu”, berbeda dengan mawaddah wa rahmah yang merupakan kata benda (ism) sebagai pemberian/anugerah dari Tuhan.

Apalagi “taskunu” itu bukan sekadar kata kerja, tetapi kata kerja yang berkelanjutan alias terus menerus. Future continuous tense. Kata kerja yang untuk masa sekarang dan masa depan.

Maknanya? Saya selalu berkata sama istri bahwa mari kita terus memperjuangkan sakinah. Pernikahan bukan berarti ketiadaan konflik, tapi sarana untuk belajar saling memahami dan mencari titik kenyamanan.

Bahkan, pernah dalam suatu konflik, saya bilang terima kasih sudah menunjukkan sisi-sisi baru yang bukan untuk dibenci, tapi justru membuat jatuh cinta kembali.

Semoga setiap dari kita terus ikhtiarkan ketenangan itu. Agar Allah senantiasa menyelimuti kita dengan kasih dan sayang.

[miw. @lilaccountz]

LETSGOOOOO KITA MULAIII!

DAY-1, fakta apa yang kalian tau tentang Nabi Adam?

funfact : Nabi Adam diciptakan Allah dari tanah yang diambil dari seluruh bumi loh. makanya manusia kulitnya dan wataknya bisa beda beda. ada yg kulitnya merah, hitam, putih, coklat. trus ada yg wataknya keras, lembut, dan pertengahan dst🤩

#ODOP #OneDayOneProphet

[Kang-Imam @kan9imam]

BAB KE DUA PULUH TUJUH
NGAJI KITAB AL HIKAM
SYEH IBNU ATHA' ILLAH AS -SAKANDARI
Syarah SYEKH ABDULLAH ASY-SYARQAWI AL-KHALWATI

مَنْ أَشْرَقَتْ بِدَايَتُهُ أَشْرَفَتْ نِهَايَتُهُ

Siapa yang bersinar di awal, akan bersinar pula di akhir.

[husni nidhom @husninidhom]

Nafsu sesaat dapat mendatangkan kesedihan yang berkepanjangan. Jangan bermaksiat kepada Allah.

[Dawuh Guru @dawuhguru]

Jika kamu punya hajat besar maka Istiqomahlah membaca sholawat nariyah 11 x baru berdoa hajatnya.

Nyai. Hj. Nur Chalimah Chudlori

[Kang-Imam @kan9imam]

BAB KE LIMA
NGAJI KITAB AL HIKAM
SYEH IBNU ATHA' ILLAH AS -SAKANDARI
Syarah SYEKH ABDULLAH ASY-SYARQAWI AL-KHALWATI

اِجْتِهَادُكَ فِيْمَا ضُمِنَ لَكَ ، وَتَقْصِيرُكَ فِيمَا طُلِبَ مِنْكَ دَلِيْلٌ عَلَى
انْطِمَاسِ الْبَصِيرَةِ مِنْك

[Abdullah Faqih Al-Maroqi @masdullahfaqih]

لا تحزن إن عجزت عن تحقيق آمال الآخرين فيك
فأنت لم تخلق لتلبي توقعات الجميع
كن فقط نفسك صادقا في كل خطوة تخطوها

Jangan kecewa jika harapan orang lain tak bisa kau wujudkan.
Kau bukan diciptakan untuk memenuhi harapan semuanya.
Cukup jadi dirimu yang tulus dalam setiap langkah.

[Barbara Oneill @BarbaraOneillAU]

🦷 Your Mouthwash Won’t Tell You This! 😱

Coconut oil pulling is one of nature’s most powerful detox rituals 🌿
It doesn’t just clean your teeth — it helps remove bacteria, viruses, and fungi from your entire mouth, even where your toothbrush can’t reach.

🌀 Swish 1 tbsp of coconut oil for 10–15 minutes daily
💨 Spit it out, rinse, and feel your mouth actually clean

This ancient practice supports fresh breath, stronger gums, and better oral health — without chemicals or fluoride.

[Nanda @El_farihah]

لا يجب أن يكون الأمر سريعًا، لكن يجب أن يكون صحيحًا، لا يجب أن يكون الآن، لكن يجب القيام به من الآن فصاعدًا.

"Tidak harus cepat, tapi harus tepat. Tidak harus sekarang, tapi harus diusahakan dari sekarang."

[Titi Razak @titi_razak]

اللهم لا تعذبنا بمرض ولا تشقينا بولد ولا تسلط علينا أحد ومن شر حاسد إذا حسد

Rab, janganlah siksa kami dengan penyakit, jangan buat kami sengsara karena anak, jangan biarkan seorang pun berkuasa atas kami, janganlah biarkan seorang pun berlaku jahat apabila ia didera dengki.

[Psikologi Sufi @RaeWellmina]

Patah hati, mungkin hampir tiap orang mengalami, tidak enak, sesak dan ngilu di hati.Tapi dari sana, perlahan cahaya masuk ke dada, dengan cara yang tak biasa. Yang kemudian, entah gimana, membuat jiwa menjadi lebih kuat.Lebih heibat.
Kesadaran baru jiwa kemudian tercipta disana.