Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine

Conseiller immobilier & patrimoine
+20 ans d’expérience
J’aide à acheter, investir et structurer
Rennes
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[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Avec 100 €/mois, je peux vous conseiller de commencer à investir.
Avec 100 000 €, je peux vous conseiller de ne pas acheter d’immobilier.
Le montant compte moins que la cohérence globale du patrimoine.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Après 20 ans d’immobilier, je cherche de moins en moins « le meilleur placement ».
Appartement, SCPI, crédit, démembrement…
La vraie question est ailleurs : quel patrimoine voulez-vous construire, et pourquoi ?

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On cherche souvent le meilleur investissement.
On devrait commencer par chercher la vie qu’on souhaite avoir dans 10 ans.
Ensuite seulement, choisir ce qu’on fait de son argent.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On n’a pas besoin d’être riche pour gérer son patrimoine.
On gère d’abord correctement 100 € par mois.
Puis 300. Puis 1 000.
Le patrimoine se construit souvent avant d’être visible.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On entend souvent qu'il faut attendre septembre pour vendre.
Sur le terrain, ce n'est pas la saison qui fait la différence.
C'est la préparation du bien et la qualité de la stratégie.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Une piscine fait rêver pendant une canicule.
Mais en immobilier, elle n'est ni un atout automatique ni un défaut.
Sa valeur dépend surtout de son entretien, de sa sécurité, de son impact environnemental… et des attentes des acheteurs.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On peut investir dans l'immobilier sans acheter un appartement.
Les SCPI existent depuis plus de 50 ans, et pourtant beaucoup les découvrent seulement aujourd'hui.
Le plus important n'est pas de suivre une mode, mais de comprendre si cet investissement est adapté à vos objectifs

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On a longtemps évalué un logement sur son confort en hiver.
Je pense que les prochaines années vont remettre une autre question au centre du jeu :
"Comment vit-on ici quand il fait 38°C ?"
Le confort d'été pourrait devenir un vrai critère de valeur immobilière.
#canicule #immo

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On parle beaucoup des taux.
Pas assez des prix.
Un bien acheté 30 000 € moins cher aujourd'hui peut souvent valoir davantage qu'un crédit obtenu à taux plus bas demain.
Les meilleures opportunités apparaissent rarement quand tout le monde est optimiste.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

On parle beaucoup du meilleur investissement.

Pas assez des fondations.

La plupart des erreurs financières ne viennent pas d’un mauvais placement.

Elles viennent d’une pyramide construite à l’envers.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Vouloir vendre plus cher est parfois la meilleure façon de vendre moins cher.
C'est contre-intuitif.
Mais après près de 20 ans dans l'immobilier, je l'ai vu se vérifier bien plus souvent que l'inverse.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Un projet immobilier ne s’arrête pas à l’achat d’un bien.
Crédit, assurance, investissement, avenir familial : tout est lié.
Le vrai sujet, ce n’est pas seulement d’acheter.
C’est de construire quelque chose de cohérent.

#rennes #immo

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Le Livret A ne vous rendra pas riche.
Mais il peut vous éviter de devenir pauvre.
Tout est une question de rôle.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

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[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Les SCPI ne sont pas une solution miracle.
C’est juste une façon différente d’investir dans l’immobilier.
Moins de contraintes.
Moins de contrôle.
À chacun de voir ce qu’il préfère.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

Ce n’est pas votre salaire qui crée votre richesse.
C’est votre capacité à garder, structurer… et investir ce qui reste.
Beaucoup gagnent bien leur vie.
Peu construisent vraiment.

[Sébastien Ruchat | Immobilier & Patrimoine @SebastienRuchat]

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