湾岸の信

2026年に湾岸マンション買いました！居住予定！

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[湾岸の信 @ShinShin1750469]

FJリアルティ一同、湾岸エリアのために日々奮闘中です！

・ふじふじ太チームといつでもご相談可能！（購入/売却/賃貸管理）
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・弊社募集物件一覧（売却・賃貸）
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・公式Youtubeチャンネル
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数年後の中古住宅の取引数どれくらいになってんのかなー？

新築建たないから、比率は上がるんだろうけど

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グルメロケ良き！

サイタブリア
皆さんも行きましょーう！

[FJリアルティ【公式】 @fjrealty000]

🍷【新着動画公開！】
湾岸グルメロケ後編！

後編は、豊洲6丁目にお店を構える
CITABRIA（サイタブリア） BAYPARK Grill＆Barで
素敵なお食事やドリンクを頂きました！

最高のロケーションで頂くお料理はどれも絶品！
ぜひ！動画を見て足を運んでみて下さい！

YouTube本編のリンクはツリーに⬇️

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【新着動画公開中】
湾岸グルメロケ前編！

前編は、豊洲6丁目の街を歩きながら
様々な施設や飲食店などを
紹介しています！

YouTube本編のリンクはツリーに⬇️

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問い合わせはラインが便利！
ライン登録者限定で一定の仲介手数料割引も受けられます！
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定期的にラインお友達限定キャンペーン情報なども配信しておりますので、湾岸で物件をお探しの方は是非ご登録ください！

弊社購入サービスは以下ページをご覧ください。 独自の購入特典を提供しております。
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内見依頼、購入相談、売却相談いつでもお待ちしております！

[湾岸の信 @ShinShin1750469]

【価格改定&内覧会（広告）】
9,880万円⇨9,180万円（坪548万円）
シティタワーズ東京ベイ ウエストタワー9階 / 北向き / 55.32㎡ / 2LDK+WIC+Sto / 空室

https://t.co/0tOLLYApVM

棟内2LDKの募集住戸で、最安値となります！

9階北向き！約13.2帖の家具の配置のしやすい整形なLDK！

全居室バルコニーに面していて採光有り！オールリビングアウトの綺麗な間取り！

追加オプション多数あり！
・リビングのダウンライト増設！
・内窓追加設置！
・玄関に姿見設置済み！

パーティーラウンジ、ライブラリーラウンジ、キッズルーム＆ペアレンツサロン等、豊富な共用部に加え、『有明ガーデン』とペネストリアンデッキにて直結！突発的な雨にも濡れない導線です！

価格改定に伴い、予約内覧会実施いたします！

【内覧会詳細】
日程：2026年9月20日(日)、21日（月）
時間：10時〜17時

是非ご来場お待ちしております！

ご内見希望のお客様は以下の弊社公式LINEよりお問い合わせお願いいたします！

※リビング・洋室CG加工にて家具/小物類を追加済

[湾岸の信 @ShinShin1750469]

行きたい！！

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

【第5回東京マンション勉強会開催！】

今回のゲスト講師は不動産仲介マンとしてご活躍されている“とりさん”をお招きして、不動産業界にとっては激動の2026年上半期を都心・湾岸・近郊の観点から振り返り、考え方やフィールドが変わった不動産市況について解説します！
@torimanshon2
@Takada_Issin

また、毎回恒例の懇親会は「20名限定少人数制のプレミアム懇親会」として会場貸切で実施させていただきます。
ぜひ、皆様のご参加をお待ちしております！！

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＜開催概要＞
定員はセミナー70名、懇親会20名となります。
定員になり次第、締め切らせていただきます。

【日時】
2026年10月23日（金）
・セミナー　19:00-20:30
・少人数制プレミアム懇親会　　21:00-23:00（途中退席可能）

【登壇者】
（ゲスト講師）とりさん
（講師）一心エステート株式会社 代表 高田一洋
（講師）株式会社FJリアルティ 代表 藤田祥吾

【場所】
セミナー：EBiS303 カンファレンススペースDE
（東京都渋谷区恵比寿1-20-8 エビススバルビル5階）
https://t.co/CjA69psv1S

懇親会：恵比寿ダイニングカフェバー　haconiwa.
（東京都渋谷区恵比寿１-20-1 恵比寿コンフォート3F）
https://t.co/fU6Jr56MI3

【参加費】
（セミナー）1,000円(税込)
（懇親会）　8,000円(税込)
※費用に関しましては当日現地にて集金させていただきます。
（なるべくおつりのないようにご準備をお願いいたします。）

【お申し込みURL】
https://t.co/1mz4x4O0yj

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ご検討者様

どしどしご内見の希望お願いいたします！！

[FJリアルティ【公式】 @fjrealty000]

【シルバーウィーク限定 内覧会開催！】（広告）

9/19(土)・20(日)・21(月)の3日間
湾岸マンションの予約制内覧会を開催します！

湾岸エリア注目住戸を多数ご用意！

気になる物件はFJリアルティ公式LINEよりお気軽にお問い合わせください！

詳細は画像をご覧ください↓

[湾岸の信 @ShinShin1750469]

贅沢なビューバス！

毎日のお風呂が楽しみになりますね😊

ご来場お待ちしております！

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

【価格改定&内覧会（広告）】
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー24階/西向き/82.48㎡/3LDK/空室
https://t.co/HZUl06TKlP
※専有面積にサイクルトランクルーム面積2.36㎡が含む。

15,690万円→14,780万円（坪592万円）

24階からの西向きの開放感を楽しめるビューバス仕様！
空室につき即ご内覧可能です！

【お部屋の特徴】
・ライフシーンに合わせて洋室と一体利用のできる約16.2帖のLDK！
・ダイレクトウィンドウからレインボーブリッジを望む開放感のある眺望！
・ディスポーザーや食洗機、浄水器付き等の充実した設備のシステムキッチン！
・WIC2箇所、サイクルトランクと豊富な収納

価格改定に伴い、予約内覧会実施いたします！

【内覧会詳細】
日程：2026年9月21日(月)
時間：10時〜17時

是非ご来場お待ちしております！

※室内写真はCG家具

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3万人！！！

ご登録ありがとうございます！

湾岸の未来のため、より良い発信、引き続き頑張っていきます！！

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

YouTube登録者数3万人突破いたしました！
いつもご覧頂いている皆様、本当にありがとうございます。

これからも湾岸エリア、マンションの魅力を多くの方に知ってもらえるようにがんばりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

[湾岸の信 @ShinShin1750469]

間取り良し眺望良し！

皆様からのご内見お待ちしております！

[湾岸の信 @ShinShin1750469]

金利高でキャッシュフローはキツくなりますが、賃金含め他の各項目もどんどん値上がしている

今は賃貸需要があるか、賃料上げていけるエリアか物件かもしっかり見極めて、購入して欲しいものですね。

[大和財託株式会社 @yamatozaitaku]

#社長ブログ 更新

日銀の利上げがどこまで続くのか。

不動産投資をされている方、不動産投資を検討されている方にとって、非常に関心の高いテーマだと思います。

先日の日経新聞に、日銀の利上げペースとターミナルレート（利上げの最終到達点）に関する記事が掲載されていました。日銀ウォッチャー30人への調査では、ターミナルレートを「1.75％」と予想した回答が最も多かったとのことです。

現在の政策金利は1.00％です。
仮に1.75％まで上昇するとすれば、あと0.75％。

では、本当に政策金利が1.75％まで上がった場合、不動産投資のキャッシュフローにはどの程度の影響があるのでしょうか。

そして、その影響を賃料上昇によって吸収するには、どれだけ賃料を上げる必要があるのでしょうか。

今回のブログでは、
当社が実際に取り扱っている物件の収支をベースに計算し、利上げによる不動産投資への影響についてお伝えしています。

ぜひご覧ください。

▼ブログはこちら
https://t.co/vzwq2IxYct

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@yuruhuwabanker 頑張ります！！！

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

晴海フラッグ新着売却募集開始！！

この充実した写真の数々！

是非ご覧ください！
↓↓
https://t.co/VesRnAgknO

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@mr_fukumieki 賃貸は引き継ぎできるようです！

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【新着賃貸募集物件！（広告）】
リビオタワー品川　27階
南向き/60.18㎡/2LDK/※引き渡し前
https://t.co/sQiJNpSjYd

【新築・未入居】高層階27階南向き日当たり良好！各部屋採光取れる間取り！
希少なハイルーフ(EV)区画1台確保済み！47,300円（税込）
全長5,300mm/全幅2,050mm/全高2,100mm/重量2,500kg/最低地上高110mm以上

約16.1帖の広々とした長方形のLDK！天井高約2600mm！
バイク置き場（平置き区画）も確保したお部屋でございます！
サイズ全長2,500mm/全幅1,000mm/月額4,400円（税込）

10月上旬以降内見開始予定！

ぜひご内見希望お待ちしております！

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【新着専任募集物件（広告）】
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟28階 / 北向き / 60.24㎡ / 2LDK / 現況「売主様居住中」

価格：11,990万円

https://t.co/csm9JW7Uwb

※弊社HPでは、写真を50枚ほど掲載しておりますので、ぜひチェックしてみてください！

湾岸エリアの突端部、東京最前列に位置するランドマークタワーマンション！前田建設工業施工・免震制震ハイブリッド構造！高級感のある内廊下仕様に二重床／二重天井！

・整形の家具の配置のし易い約13.2帖のLDK（床暖房有り、天井高約2,600mm）
・SIC、Sto、パントリーなど大型収納が各所に有り
・キッチンにはカップボード、ディスポーザーと食洗機等充実の設備
・１４１８サイズのオートバス（ミストサウナ・浴室暖房乾燥機付）

是非ご内覧希望お待ちしております！

気になる方は、以下の公式LINEよりお問い合わせください！

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【今週末の内覧会のお知らせ】
天候がなかなか優れず、雨の日が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか！

FJリアルティでは今週末9月12日（土）、13日（日）に予約制内覧会を一挙に開催いたします！是非、お気軽にご参加ください！雨にも負けず内覧会にGo！※一部の物件では、内覧会参加者限定の「特別価格」をご用意しております。詳細知りたい方は、公式LINEにてご連絡くださいませ。

スケジュールと開催物件の詳細はこちら！

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9/12（土）10:00〜17:00
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 12階 / 北向き / 62.22㎡ / 2LDK / 現況「空室」
https://t.co/AXkvKFXar0

9/12（土）10:00〜17:00
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB 11階 / 東向き / 71.52㎡ / 2LDK+WIC / 現況「空室」
https://t.co/uYEeaqAFCj

9/12（土）10:00〜17:00
品川イーストシティタワー 7階 / 北西角住戸 / 70.18㎡ / 2LDK+2WIC / 現況「空室」
https://t.co/IC3WYSNkrd

「2日連続開催！」
9/12（土）&　9/13（日）10:00〜17:00
パークタワー勝どきサウス 41階 /東向き / 56.71㎡ / 2LDK＋SIC / 現況「空室」
https://t.co/tSXGFjM9Pa

9/13（日）10:00〜17:00
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 24階 / 西向き / 82.48㎡ /3LDK+2WIC+SIC /現況「空室」
https://t.co/GqHGV58Xdj

9/13（日）13:00〜17:00
勝どきザ・タワー35階 / 北向き / 72.09㎡ / 2LDK+WIC / 現況「売主様居住中」
https://t.co/ADKE38e8AH

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「空室」のお部屋について、今週末は既に予定がある方は内覧会以外のお日にちでも内見可能です📷

ぜひお気軽にご来場予約お待ちしております！

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

勝どきザ・タワー！今週末日曜日に内覧会開催します！
是非ご参加お待ちしております！！

【内覧会詳細】
9月13日（日）13:00〜17:00