高田一洋

恵比寿の不動産会社代表｜都心不動産の魅力を営業マン目線で発信｜不動産×コンサル×ファイナンスが強み｜金沢大理工卒→大手コンサル→広尾支店長歴任→一心エステート創業｜著書『高級マンション超活用術』｜講師経験多数｜不動産売買は公式LINEへ｜【無料プレゼント】都心データや購入シミュレーションシート配布中🎁 詳細はリンク↓

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 【取材記事】後悔しないマンション売却の極意 ◢||
先日、マンションプラス様に取材いただいた内容が公開されました！
やはり、亀梨さんの取材は気持ちよく、かつ出来上がりも最高です！
@namikamenashi

これからの時代、マンションは「一生もの」ではなく「戦略的に住み替える」もの。
新刊『マンション売却の錬金術』でも詳しく触れていますが、損をしないためのポイントを凝縮してお伝えします。

✅ 購入前から「出口戦略」を徹底して練る
✅ 資産性の高い「都心・駅近」を最優先する
✅ ライフプランに合わせ「今」必要な広さを選ぶ

かつての「不動産は価値が下がるもの」というデフレマインドを捨てることが、資産形成の第一歩です。
住宅ローンを「借金」ではなく「信用を資産に変える手段」と捉え、軽やかに住み替える豊かな暮らしを目指しましょう！

【書籍のご購入はリプ欄へ👇】

[【公式】マンションプラス編集部 @mansion_plus]

✨📙 新着記事 📙✨（2026.2.25 UP）
マンション売却で損しないために。プロが教える「出口戦略」🔍
売却は「いつかの話」と思いがちですが、実は“買うときから始まっている”という声も。
住み替えの不安や、「高く売れる条件は何だろう？」という悩みは、多くの方が抱えるテーマです。
今回、都心不動産に精通する高田一洋 @Takada_Issin さんに、マンション売却の考え方を取材しました。

記事では、
・価値が下がりにくいエリア・間取りの条件
・住宅ローン選びと出口戦略の関係
・内見時の印象を上げる工夫
・担当者選びで見るべき“資格”と姿勢
など、暮らしの変化とともに考えたいポイントを丁寧に掘り下げています。

📝編集部より一言
取材を通じて、「住まいは固定ではなく、人生とともに更新していくもの」という言葉が静かに残りました。視点がひとつ増えるだけで、住み替えの選択肢は大きく変わるのかもしれません。

▼記事はこちら
https://t.co/hudXmTOzjh

#マンションプラス

[高田一洋 @Takada_Issin]

品川でもなく、恵比寿でもなく、なぜ「大井町トラックス」だけ”一人勝ち”したのか…再開発で成功する街、失敗する街の決定的な差
https://t.co/c6DYbUMOjP

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 大井町トラックス、一人勝ちの理由 ◢||
中川寛子先生の記事ですね！非常に納得感がありました！
@hiropon0220
今年3月に開業したJR大井町駅直結の「大井町トラックス」が好調です。
品川や恵比寿など都心の競合がひしめく中でなぜ「一人勝ち」しているのか。
そこには、これからの街づくりと不動産価値を見極める極めて重要なヒントがありそうです！

注目すべき成功の理由は以下の3点です。
✅ 誰もが無料で快適に長居でき、サードプレイスとなる広大な「公園」の存在
✅ 映画館の復活や地元の有名店など、気取らない「普段使い」を極めた店舗構成
✅ 単なるオフィス街ではなく、住民の「暮らしやすさ」に寄り添った開発コンセプト

世界のトップブランドを集める都心開発とは一線を画し、日常の心地よさに徹底してこだわった大井町。
このアプローチは周辺の住環境としての魅力を引き上げ、資産性をより強固なものにしています。

[高田一洋 @Takada_Issin]

戸建需要が証明する東京都住宅市場の底力　マンション在庫増加は「バブル崩壊」ではなく実需回帰か
https://t.co/LKP8x2U4lJ

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ マンション高騰と戸建て回帰の真実 ◢||
福嶋さんの戸建ての分析に同意です！
都心マンションの在庫増加を理由に「バブル崩壊」を懸念する声もありますが、これは崩壊ではないと分析。
価格高騰に直面した実需層が「戸建て」や周辺エリアへ賢くシフトしている『需要の再配置』、つまり健全な市場正常化のプロセスです。

注目すべきポイントは以下の3点です。
✅ マンションと戸建ての明確な価格差（戸建ては平均1500万安く、面積は1.8倍）
✅ 山手線内側の高額物件で在庫が増える一方、実需エリアの需要は極めて強固
✅ 特定地域に偏らず、東京都全体で広い居住空間を求める戸建て需要が拡大

価格高騰に合わせた住宅取得行動の変化を捉えることが重要です。
実需においては目先の悲観論に惑わされず、資産性と居住性を両立する合理的な選択をしていくことが重要です。

[福嶋（マンションデータ専門家） @mansionresearch]

【PRを配信しました】
戸建需要が証明する東京都住宅市場の底力　マンション在庫増加は「バブル崩壊」ではなく実需回帰か

📈東京都で戸建て需要が拡大中
✔戸建販売件数は増加傾向
✔平均延床面積も拡大中
✔マンション高騰を背景に住宅購入者の選択肢が変化
https://t.co/cBiGeeHCGo

[高田一洋 @Takada_Issin]

＜ステップアップ＞住宅ローン、金利タイプは　固定が基本、賃金増なら変動
住信SBIネット銀行社長 円山法昭氏
https://t.co/2AvF2yK0pk

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 変動金利1%が超お得と言えるワケ ◢||

住信SBIネット銀行円山社長が考える「これからの住宅ローン選び」。
日銀の利上げ局面でも現在の変動金利1%台は銀行の自助努力による極めてお得な状態。
ただ、多額のローンを組むこと自体リスクなため、一貫して「固定金利一択」を推奨。

金利タイプを選ぶべき実需の基準は3点。
✅ 基本は固定金利。人生に不確定要素が多いからこそ、金利リスクは排除すべき
✅ 年5%程度の賃金上昇が見込める人、または資金に余裕があるなら変動も合理的
✅ タワマン等、5〜10年で住み替える資産価値の高い物件なら変動でOK

インフレで賃金が上がり始めた今、ご自身のキャリアと住み替え予定を冷静に見極め、手堅い返済計画を立てるべき。

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 住宅ローンのプロが選ぶ「究極の借り方」 ◢||
さすがはレジェンド！説得力が凄い！
今までは確かに変動一択でしたが、昨今はあまりに先が読めなさすぎます。
その中で“キャッシュフローの安定”は精神衛生的にもかなりいいと思っています。

住宅ローンの第一人者、住信SBIネット銀行の円山社長に直撃取材した動画が非常に勉強になります！
金利上昇が現実味を帯びる今、プロはどう動くのか？その本音に迫っています。

✅ 社長自身は「固定金利」一択
・意外にも、円山社長ご自身は過去3回とも固定金利を選んでいるそうです。
・「将来予測は誰にもできない」という前提に立ち、キャッシュフローの安定を最優先するプロの視点は必見です。
✅ 50年ローンは強力な「オプション」
・物件価格が高騰する中、毎月の返済額を抑えて余力を資産運用に回す考え方は非常に合理的。
・長期間借りられる権利を「有利な選択肢」と捉える発想の転換に驚きました。
✅ ペアローンのリスク管理
・ダブルインカムを前提とする場合、万が一の離婚リスク等も踏まえ、資産価値の下がりにくい物件選びが鍵になるとのこと。

✔ 今後の金利見通しと銀行間の競争激化
✔ フラット35の活用メリット

これからの住宅購入や借り換えを検討中の方は、判断基準が明確になる内容です。
ぜひチェックしてみてください！

[不動産マニアの中の人 with 白川ありす @REMania_PRBASE]

❚ 都心マンションの潮目
˗ˏˋ MCの白川です ˊˎ˗
公開動画のお知らせです。
SNSで渦巻く「バブル崩壊論」や「様子見ムード」。
新築のお祭り騒ぎが落ち着き完全に潮目が変わる中、データが示す中古市場の「粘り強さ」と現場のリアルを徹底解剖します。

今回のテーマは…
＼＼ 都心マンション高騰の裏 ／／

≪今回の注目ポイント≫
✅ 数字のマイナスと都心の粘り強さ
成約件数は減少も、インフレを背景に単価は横ばい。
神楽坂非タワマンで坪976万円の成約が出るなど、超都心周辺への波及が鮮明に。
✅ 港区の価格乖離と品川・芝浦動向
売り出しと成約の価格乖離が拡大。
品川シーサイドの価格連動現象や、芝浦の中古相場の整合性について解説。
✅ 湾岸の踊り場とハルミの価格調整
実需中心となり在庫が急増する湾岸。
割安な晴海へ客が集中し、周辺エリアの募集価格引き下げを誘発中。

「みんなが様子見している今だからこそ、じっくり物件を選べるチャンス」とマニアたちは語ります。

建築費高騰を見据え、短期の波に惑わされず「住み心地」で判断する防衛戦術。
激変する最新マーケット情報を、今すぐ本編でチェック！

[PR BASE@不動産会社の取り組みやニュースを毎日お届け♫ @PRBASE_Official]

新築は今まで"何でも来い"のお祭り騒ぎだったものが、完全に潮目が変わっているので、中古市場も大きく変貌を遂げていくと予想します(｀・ω・´)ｷﾘｯ
今回の ＃東京不動産マニア は市況ともにその辺りを深堀していきます🫡
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https://t.co/qsoHI2SEZM

[西岡孝洋／フリーアナウンサー、タワマン愛好家 @nishioka_0213]

@Takada_Issin 高田さんからのまさかのありがたき褒め言葉！感謝でございます😭

[高田一洋 @Takada_Issin]

面白すぎました。
これだけ面白く話せるYouTuberを目指します（違う）
https://t.co/OKN6fPPw4z

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ ドラゴン細井氏が都心新築を狙う理由 ◢||
西岡さんが完全に最強の不動産アナウンサーですね！！！面白かったです！
@nishioka_0213

さすがはドラゴン細井さん！そして絵が強すぎる。
言葉は強いですが、与信の大事さも、都心物件の底堅さも将来価値もわかりやすく説明されています。
ワードセンスもさすがだなぁと！
（※ワンルームの話も凄くためになります）
@dragonhosoi

新築マンション価格が高騰する今、なぜ都心の「新築プレミア物件」を狙うべきなのか。
グローバルな視点で見れば、東京主要エリアの価値は依然として「割安」だから！今は暴落論もありますが、あくまで踊り場であると思っています。

✅ 世界の主要都市と比較して、東京の坪単価には未だに強い上昇余地がある
✅ 新築プレミアが期待できる一等地の抽選物件には、全力でくじを引くべき
✅ インフレが加速する時代において、都心の超優良アセットは最強の「盾」になる

「高すぎる」と市場を静観するのではなく、世界水準の歪みを見極め、一級のプレミアを狙い撃ちすることこそが、次世代の資産防衛の最適解です。

[スムハジメ | 名古屋マンションガイド @estate_rabo]

名鉄もこれを機に
名古屋駅を一変させてくれるのだろうか💡

誰かが株式を購入しても何とも思わなかったが
これは、意外と名古屋が変わる
キッカケになるのかもしれない。

[高田一洋 @Takada_Issin]

面白すぎました。
これだけ面白く話せるYouTuberを目指します（違う）
https://t.co/OKN6fPPw4z

[西岡孝洋／フリーアナウンサー、タワマン愛好家 @nishioka_0213]

すでに結構話題になっていますが、
ドラゴン細井@dragonhosoi さんに、楽待の動画でお話し聞きました！
とても過激な言い方をしているように見えても全てのワンルーム販売業者が悪い訳ではない、など、実は冷静かつ理論的な分析で、お話ししていてその頭の回転の速さに圧倒されました。
https://t.co/e1i9yPgncN

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ ドラゴン細井氏が都心新築を狙う理由 ◢||
西岡さんが完全に最強の不動産アナウンサーですね！！！面白かったです！
@nishioka_0213

さすがはドラゴン細井さん！そして絵が強すぎる。
言葉は強いですが、与信の大事さも、都心物件の底堅さも将来価値もわかりやすく説明されています。
ワードセンスもさすがだなぁと！
（※ワンルームの話も凄くためになります）
@dragonhosoi

新築マンション価格が高騰する今、なぜ都心の「新築プレミア物件」を狙うべきなのか。
グローバルな視点で見れば、東京主要エリアの価値は依然として「割安」だから！今は暴落論もありますが、あくまで踊り場であると思っています。

✅ 世界の主要都市と比較して、東京の坪単価には未だに強い上昇余地がある
✅ 新築プレミアが期待できる一等地の抽選物件には、全力でくじを引くべき
✅ インフレが加速する時代において、都心の超優良アセットは最強の「盾」になる

「高すぎる」と市場を静観するのではなく、世界水準の歪みを見極め、一級のプレミアを狙い撃ちすることこそが、次世代の資産防衛の最適解です。

[TAQSIE（タクシエ） @TAQSIE_MRES]

大注目の「超長期住宅ローン」の話題に触れないわけにはいきません！
モゲチェック塩澤さんも「超長期の注意点」についてふれられていました。

＊＊首都圏の3人に1人が36年超ローン！？＊＊
日本経済新聞によれば、首都圏で新築マンションを購入する人の「3人に1人」が、36年以上の超長期ローンを利用しているそうです。

◇記事の要点まとめ◇
✅なぜ急増している？
物件価格の高騰と金利上昇により、返済期間を最長50年などに延ばして、毎月の負担を抑える人が急伸しています。

✅潜む大きなリスクとは
家を売る際に残債が売却額を上回る「オーバーローン」や、老後まで返済が続いて家計が行き詰まる恐れがあります。

✅どう対策すべき？
35年以内で買える物件への条件見直しや就労収入があるうちの繰り上げ返済、また、手元の資金を運用して余力資金の積み上げることも視野に入れたいところです。

---今後の家探しへの影響は？---
期間を延ばせば目先の支払いは減りますが、将来の利息負担は確実に増大します。
立地や広さを少し妥協するなど、無理のない資金計画を立てることも安心につながります。

#マイホーム #TAQSIE #家を売るならタクシエ

[高田一洋 @Takada_Issin]

【医者は最高のカモ】クリニック全体がネズミ講に…？年収2000万のエリートがワンルーム投資に嵌るカラクリ《不動産投資家・ドラゴン細井》
https://t.co/B0LNni0FdS

[不動産マニアの中の人 with 白川ありす @REMania_PRBASE]

❚ 【予算別】大手町通勤ならどこに住む？
第15回！動画公開です！
日本の中心地・大手町勤務の方必見👀

都心ファミリー向けは1.6億〜2億円超えと高嶺の花ですが、5つの直通路線を使い倒せば、現実的な予算で最高の住環境が手に入ります。

その中でもマニアの皆様のオススメの街＆物件をたくさん紹介致します！

スペシャルMCは野々宮ミカさんです！
@nonomiyamika

今回のテーマは…
＼＼ 大手町へ好アクセス！予算別物件特集！ ／／

≪今回の注目ポイント≫
✅ 予算9,000万〜1.2億：三田線スミフ＆湾岸バス
板橋区役所前のデザイン美『シティテラス〇〇』。
さらに東西線不通時の盲点、大手町直通バス1本の『ザ・パークハウス〇〇タワーズ』が狙い目。
✅ 予算7,000万〜9,000万：千代田線始発＆東西線タイパ
23区内かつ始発で座れる『北綾瀬』（新築ザ・パークハウス有）。
都心至近で商業充実、8,000万前後の中古築浅が狙える東西線『南〇町・西〇西』。
✅ 予算3,000万〜5,000万：高コスパの東西線＆再開発駅
5,000万アンダーで最上階も狙える大規模レジデンス『シティテラス南〇徳』。
4,000万台で駅近・公園・商業施設が美しく整う街『獨〇大学前』。

「高すぎて買えない」と諦める前に、路線のポテンシャルを引き出せば選択肢は豊富にあります。
予算を抑えつつ、始発の快適さや豊かな住環境を両立させるプロのエリア戦略、必見です！

[高田一洋 @Takada_Issin]

野村絢氏らアクティビスト、鉄道株に的　保有不動産に比べ割安
https://t.co/UUcJIiK1vI

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 鉄道×不動産。アクティビストの戦略 ◢||
アクティビストにより優良な不動産が市場に出てくる可能性が増しますね！

野村絢氏らアクティビストが鉄道株を買い増しています。
鉄道会社は駅周辺に極めて優良な不動産を多く抱えている一方、株価は割安な状態です。
アクティビストは鉄道会社が活用しきれていない不動産にメスを入れようとしており、これは不動産市場にも巨大な影響を及ぼします。

注目のポイントは以下の3点です。
✅ 外部デベロッパーとの共同建て替えによる、土地の資産効率の劇的向上
✅ 未活用アセットの売却と、西武のような「回転型モデル」への構造転換
✅ 今夏の企業統治指針改訂による、実物資産の有効活用プロセスの義務化

駅前のポテンシャルが外部パートナーのノウハウで引き出されれば、新たな超優良物件が生まれるチャンスです。
今後の都市更新の大きな原動力になりますね。

[福嶋（マンションデータ専門家） @mansionresearch]

次回動画予告🎥

「戸建需要の顕在化
東京都住宅市場の底力　マンション在庫増加はバブル崩壊ではなく実需回帰予兆」

都心マンション離れが進行中？

東京では戸建て購入が増加。住宅需要の減少ではなく、需要の行き先が変わっている実態を解説します。

6月5日（金）19時公開