シンゴ@民泊4部屋で売上5000万/年、高単価販売、運営自動化・仕組化のプロ

4部屋で売上5000万/年、月100万利益が残る民泊経営、差別化 高価格販売戦略、OTA攻略＆自社集客、遠隔＆ワンオペで回る仕組化 などのコツをツイート。東京 → 2017年沖縄で民泊開始→ 仕組化でサイドFIRE🔥 家族第一、【好きを仕事に】をモットーに働く 少数のみDMにて【民泊個別コンサル】受付中😉

[シンゴ@民泊4部屋で売上5000万/年、高単価販売、運営自動化・仕組化のプロ @Shingo_Minpaku]

今期の売上確認したら、目標の5000万達成してた！！
現状、稼働率75％、泊単価4.6円。稼働率は伸び悩むと思うので、単価を更に上げたい。
自分は小規模物件量産型よりも、大型物件少数所有で、高付加価値、高単価販売するスタイルが好きなので、これからもその路線で上を目指していきます👍
＃民泊

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現時点での今期の売上累計　4200万　稼働率65％
泊単価4.5万なので、
稼働率80％だと、売上5256万。
期末の9月までまだ7ヶ月あるので今の勢いだと5000万は達成しそう。
ほとんどワンオペ（清掃は外注）4部屋運営のみで年間5000万！！
戸建て民泊は結構夢ありますね😋
＃民泊

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@satou8282 問合せが必要ないくらいに、リスティングを作り込み、自動送信メッセージに問合せが多い内容などを盛り込んで、自己解決して貰い問合せ件数減らすのが大事です！
その上で、コピペ支援ツールを使い、よく使う定型文を沢山仕込んでおくといいと思います。
特に有料のツールなどは使っていないですね！

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【民泊の良い点】
・仕組み化により半自動・省エネで売上積み上げ可能
・賃貸経営と比べてやや手間がかかる分、利益は３倍以上、投資効率◎
・融資という他人の資本でどんどん規模拡大・資産を積み上げ可能
・時流に乗ってて市場拡大中、勢いも⤴
こんな事業って他に無いと思うけどどうですかね🤔？

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@Keitokinawa コツコツやり続けるのがコツですよね～！

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経営者として生き残れるかどうか、ビジネスを成長できるかどうかは、一言でいうと、
「PDCAが回せるかどうか」
回せれば生き残れるし、回せなければいつか撤退を余儀なくされる。
単純なことだけど結局ここに集約される。

この動画に全てが詰まってます！
https://t.co/nqRDgTDvZe

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@konstnar2011 不動産、建設業界は闇が深いですよね、怖い🥲

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民泊の写真はプロカメラマンに依頼するのはもはや常識ですが、納品写真を更にレタッチ業者に加工してもらうと、写真のグレードが更に上がり、予約が入りやすくなります。写真加工はAIが流行ってますが、細かい調整は難易度高いので、クラウドワークスでレタッチ業者をサクッと見つけるのがおすすめ😉

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@minpakukun 指紋認証は特に必要ないかなと思います、キーパッドがあれば十分だと思います！

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【民泊の最強スマートロック】
Switchbotスマートロックx 指紋認証オプションxハブミニ
が最強。
ランニングコスト無しで遠隔で期限付き暗証番号の発行&削除、指紋認証とキーパッド機能付って他に無いのでは？
あとはAirbのAPIと連動できたら、無敵。現状、Remote Lockの優位性はここだけですな🧐

[シンゴ@民泊4部屋で売上5000万/年、高単価販売、運営自動化・仕組化のプロ @Shingo_Minpaku]

@munewo_house @Keitokinawa なるほどですね！1.3-1.4倍位の差となると、平日も結構高いのですね。予約時の人数規模にもよりますが、休日前で１３名予約で１人１万以上、平日でも１人７０００円位となると、沖縄ではかなり高額な分類なので、それが日常的な相場となると、とっても裏山ですww

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@munewo_house @Keitokinawa そうなんですね、連休と非連休の価格差は割合的にはどの位なのでしょうか？おそらく、相場自体がかなり高くなっているのと、連休で跳ね上がっている部分が沖縄との大きな違いなのかなと推察しております。

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録音・文字起こしツールPLAUD NOTEが秀逸。
ChatGPT4と連携し、電話の通話内容、セミナーの内容などを忠実にテキスト化してくれます。
契約時の「言った」「言わない」などのトラブル予防に、録音が証拠として役立ちます。かなりの時短になるので使わないと損なツールですね！
https://t.co/YZmpzEHDrO

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@konstnar2011 ご回答、ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

[シンゴ@民泊4部屋で売上5000万/年、高単価販売、運営自動化・仕組化のプロ @Shingo_Minpaku]

めっちゃ参考になる資料です。
東京は今、民泊バブル！各国相場を見ると、今後、需要と供給の関係が崩れて日本も宿泊費が暴落するのは確実な未来。供給が増えすぎた時点で円高に振れると、潮目が変わる。だから、立地や物件力が弱い物には始めから手を出さない。常に悪い条件の中で物件選ぶのが大事！

[Beds24 @Beds24Japan]

東京の民泊は多い？安い？　世界４都市、民泊比較｜Beds24 / サイトコントローラー & PMS & 予約エンジン @Beds24Japan #note https://t.co/jpP7jnZJ9E

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@masuo340 最近、edrawmind使い始めましたが、めっちゃ良いです。よかったら、試してみて下さい。
https://t.co/hJATASOhmJ

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@okazaky 特になりませんね。
ホテルのフロントにはどこでもついてますよ！

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人数詐欺発生。5名で予約で10名で宿泊。ハウスルール記載通り、無断宿泊時は1名5000円なので25000円追加料金だが、「今日中に払うなら17500円で良いよと」譲歩してあげたのに、払わず、連絡も無視。なので、25000円を問題解決センターから請求。がっかりだけど、痛い目見ないとわからないのかな🤔

[シンゴ@民泊4部屋で売上5000万/年、高単価販売、運営自動化・仕組化のプロ @Shingo_Minpaku]

本日、無事に債権回収しました👍
住所などの個人情報抑えとくと、警察に通報、訴訟などのリスクが発生する為、相手との交渉を有利に交渉を進められますね！
宿泊者情報大事〜。

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@okazaky 直前に入った予約なので、パーティーしようとしてるのかな、怪しいな、と思ってたので、防犯カメラ確認してました。

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@Keitokinawa カメラの証拠や、宿泊者名簿はこういう時、めっちゃ大事になってきますよね。警察に証拠と共に被害届出すというと、めっちゃ応じてくれますよね笑