محمد المحيميد

‏‏مهندس مدني

[لبيب @Labeebhubb]

من القصيم إلى العالم .. مصنع سعودي يبتكر مواد بناء بعمر يصل إلى 100 عام، تُستخدم في أكبر مشاريع المملكة وتُصدَّر إلى أوروبا

[مشاريع السعودية @SaudiProject]

دورات مياه ومواضئ في الساحة الغربية للمسجد النبوي، ضمن أعمال تطوير تستخدم تقنية البناء المعياري Modular، بما يعكس توجه المشاريع الحكومية نحو حلول أسرع تنفيذًا وأكثر كفاءة، ويسهم في خدمة ضيوف الرحمن، وتُنفّذ التقنية عبر مصنع أركا للصناعة @ARKAMODULAR، أحد المصانع السعودية الرائدة

[ParametricArchitecture @parametricarch]

SOM Unveils Retal Heights, Twin Towers Vision for Riyadh’s Skyline

https://t.co/QZlNkp6TVY

[خالد الاحمري - Khalid @Khalid__Alahmri]

وإن مما يزيد في أجور المؤمن وين��ص من عمره، التعامل مع العمالة الرخيصة.

[ملعب أرامكو @AramcoStadium]

تشرّفنا بزيارة صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن نايف بن عبدالعزيز، أمير المنطقة الشرقية، وبحضور صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن بندر بن عبدالعزيز، نائب أمير المنطقة الشرقية، ورئيس شركة أرامكو وكبير إدارييها التنفيذيين، المهندس أمين بن حسن الناصر، مشروع #ملعب_أرامكو أحد المعالم الرياضية الرائدة التي تعكس التزامنا بالتنمية المستدامة والابتكار

[د. محمد الجذلاني @Mjathlani]

قضية غريبة وتعليق قانوني:
(علماً أن بحثي الدكتوراه هو في أحكام التقييم العقاري ولي كتاب مطبوع فيه).
١- صدر حكم قضائي يلزم جهة ��كومية باتخاذ الإجراءات النظامية لتعويض مواطن بأجرة المثل عن مدة منعه من الانتفاع بعقاره، وفق أحكام نظام نزع الملكية.
٢- امتثلت الجهة وشكلت اللجنة المنصوص عليها في النظام لتقدير التعويض.
٣- في تصرف غريب امتنع عضوا اللجنة المقيّمان العقاريان عن التقييم وكتبا تحفظاً منهما يتمثل في ملاحظات من وجهة نظرهما على الحكم القضائي النهائي، رغم أن الجهة المحكوم عليها نفسها لم تثر هذه الاعتراضات، ورغم أن هذه الملاحظات غير صحيحة وتدل على فهم قاصر للنظام!
أشكل هذا التصرف على الجهة المحكوم عليها وسبب ضرراً وتعطيلاً لحق المحكوم له!
التعليق:
١- يعتبر تصرف المقيّمين العقاري��ن مخالفاً لواجباتهما المنصوص عليها في نظام المقيمين المعتمدين -م ١٥- وتجاوزاً لحدود سلطتهما وصلاحياتهما، بنصب نفسيهما جهة رقابية على حكم قضائي نهائي!
بينما مهمتهما تقتصر فقط على التقييم والاعتداد بما قدم لهما من مستندات الملكية والحكم القضائي الصادرة وفق النظام عن جهات مختصة.
٢- يستحق المقيمان العقاريان مساءلة مهنية وفق المادة (٣٢) من نظام المقيمين المعتمدين، بناء على بلاغ يقدم ضدهما إما من الجهة الحكومية التي شكلت اللجنة أو المحكوم له صاحب العقار.
٣- يحق للمحكوم له المتضرر مقاضاة المقيمين عما لحقه من ضرر بسبب تصرفهما الخاطئ وفق نص المادة (١٩) أمام المحكمة المختصة وفق نص المادة (٣٨) من نظام المقيمين المعتمدين، وهي المحكمة العامة.

[TOUR @sa_tourr]

رسمياً:

شركة البحر الأحمر تعلن عن افتتاح جزيرة #شورى في #وجهة_البحر_الأحمر وأكبر جزرها

تضم الجزيرة 11 منتجعًا عالميًا، وملعب غولف مميزًا بـ 18 حفرة، إلى جانب مرافق رياضية وتجارية وترفيهية متكاملة.

[محمد المحيميد @Structural_]

@AA_Alluhidan الترميم مشكلة 😂😂

[توفيق الربيعة @tfrabiah]

رحل #محمد_القاسم وبقيت سيرته العطرة

شابٌ سعودي شهم، كريم الخلق، مشهودٌ له ببرّ والديه، وتطوّعه في خدمة ضيوف الرحمن؛ بالحرم المكي الشريف.

خالص التعازي والمواساة لأهله وذويه، رحمه الله وغفر له، وتجاوز عنه، وأسكنه فسيح جناته 🤲🏼

[Alluhidan A @AA_Alluhidan]

جدار بلوك وسقف حديد ...
وما بينهما جمال وذوق

[مركز رعاية العيون التخصصي @eye_care1]

بفخر واعتزاز، يعلن مركز رعاية العيون التخصصي عن حصوله على اعتماد المركز السعودي لاعتماد المنشآت الصحية #سباهي بنسبة عالية بلغت 96.31%.

يمثل هذا الإنجاز التزام المركز بأعلى معايير الجودة وسلامة المرضى، ويعكس تفاني الكوادر الطبية والإدارية في تقديم رعاية صحية متقدمة تواكب أفضل الممارسات العالمية.

[د. محمد الجذلاني @Mjathlani]

الحسد وما أدراك ما الحسد؟
يمنع الرزق، ويحرِم الهداية، ويحول دون العلم، ويجعل صدر الحاسد ضيقاً حرجاً كأنما يصّعّد في السماء.
وأقبحه وأكثره دناءة، حسدُ الأعلى والأغنى والأقوى لمن هو دونه، وحسدُ الفقير للغني حتى يصير يبغض كل من أغناه الله من فضله، وتحاسد أهل العلم الشرعي والمناصب الدينية بينهم، حتى ينزع الله عنهم القبول ويُذهب بركة علمهم.
ووالله لا أجلب للرزق والتوفيق والعيش الهنيء من سلامة الصدر وحب الخير للناس.

[المهندس ناصر البلخي @albalkhi_nasser]

♦️في عالم البناء والتطوير العقاري، يعد مفهوم التحسين المثالي (Optimisation) جوهرًا لتحقيق التوازن بين الجودة، الكفاءة، والتكلفة. هذا المفهوم يتجاوز مجرد خفض التكاليف؛ فهو يمثل استراتيجية شاملة تهدف إلى تعظيم القيمة في كل مرحلة من مراحل المشروع.

♦️قبل التفاصيل نشير اننا لدينا خطط في تطبيق هذه المفاهيم في اعمالنا بالرياض قريبا من خلال @Steringbuild كما هو مطبق في خدمات شركتنا في لندن @7pointsuk0

⸻

🧠 ما هو التحسين المثالي في البناء؟

التحسين المثلى هو عملية تحليلية منهجية تهدف إلى تح��يق أعلى قيمة ممكنة للمشروع من خلال:
•تحليل الوظائف: فهم كل عنصر في المشروع وتحديد ضرورته، مما يساعد في إزالة أو تعديل العناصر غير الضرورية دون التأثير على الأداء العام.
•استبدال المواد: البحث عن بدائل للمواد المستخدمة تحقق نفس الأداء أو أفضل بتكلفة أقل.
•تبسيط التصميم: تقليل التعقيدات غير الضرورية في التصميم لتسهيل التنفيذ وتقليل التكاليف.
•استخدام التقنيات الحديثة: مثل النمذجة المعلوماتية للبناء (BIM) لتحسين التنسيق والكشف المبكر عن المشكلات.

⸻

🔍 مراحل تطبيق التحسين المثالي
1.جمع المعلومات: فهم أهداف المشروع، المتطلبات، والقيود.
2.تحليل الوظائف: تحديد الوظائف الأساسية لكل عنصر وتقييم ضرورته.
3.توليد الأفكار: ابتكار حلول بديلة تحقق نفس الوظائف بكفاءة أعلى.
4.تقييم البدائل: تحليل كل بديل من حيث التكلفة، الجودة، والجدول الزمني.
5.تطوير الحلول: تفصيل البدائل ال��ختارة وتحضيرها للتنفيذ.
6.العرض والتوصية: تقديم الحلول المقترحة لأصحاب المصلحة لاتخاذ القرار.

⸻

💡 فوائد التحسين المثلى في المشاريع العقارية
•توفير التكاليف: من خلال استبدال المواد أو تحسين العمليات، يمكن تحقيق وفورات كبيرة دون التأثير على الجودة.
•تحسين الجودة: التركيز على الوظائف الأساسية يضمن تحقيق جودة عالية في النتائج النهائية.
•زيادة الكفاءة: تبسيط العمليات واستخدام التقنيات الحديثة يؤدي إلى تنفيذ أسرع وأكثر فعالية.
•الاستدامة: اختيار مواد وتقنيات صديقة للبيئة يساهم في تقليل الأثر البيئي للمشروع.

⸻

🛠️ أدوات وتقنيات داعمة
•تحليل التكلفة على مدى دورة الحياة (LCCA): تقييم التكاليف الإجمالية للمشروع على مدى عمره الافتراضي، مما يساعد في اتخاذ قرارات مالية مستنيرة.
•النمذجة المعلوماتية للبناء (BIM): توفر تصورًا دقيقًا للمشروع وتساعد في الكشف المبكر عن التعارضات والمشكلات.
•البناء المسبق (Prefabrication): تصنيع أجزاء من المشروع خارج الموقع لتقليل الوقت والتكاليف ف�� الموقع.

⸻

🧩 الفرق بين التحسين المثلى والتوفير الشكلي

في حين أن البعض يروج لفكرة “التوفير” من خلال خفض التكاليف بشكل غير مدروس، فإن التحسين المثالي يركز على القيمة الحقيقية للمشروع. التوفير الشكلي قد يؤدي إلى تقليل الجودة وزيادة التكاليف على المدى الطويل، بينما التحسين المثالي يضمن تحقيق التوازن بين التكلفة، الجودة، والكفاءة.

⸻

باختصار، التحسين المثالي هو نهج استراتيجي يضمن تحقيق أقصى قيمة للمشاريع العقارية من خلال قرارات مدروسة ومبنية على تحليل دقيق. إنه ليس مجرد أداة لتقليل التكاليف، بل هو فلسفة تهدف إلى تحسين كل جانب من جوانب المشروع لتحقيق النجاح المستدام.

هل ترغب في معرفة المزيد عن كيفية تطبيق التحسين المثلى في مشروعك الحالي أو المستقبلي؟
@Steringbuild
@7pointsuk0
@aimocs

[بدر الحمدان Badr ALHamdan @BadrALHamdan]

صدر كتابي #المكان_الثالث من دار نشر  Austin Macauley Publishers \الشارقة، وهو إصدار بسيط يُعبّر عن بعض الأراء والأفكار والمبادئ التي رافقتني ما مضى من الرحلة .
🔻
لطلب نسخ مسبقة من الكتاب الدخول من خلال الرابط التالي:
https://t.co/GdGndbl41O

[د. عبدالرحمن الخميري @A_AlKhomairi]

لا تغير الخطة لتتماشى مع الانفعالات.. بل غيّر الانفعالات لتتماشى مع الخطة!

[Ali Alluhidan & Partners Architects @AA_SaudiArch]

من تصميمنا مجمع مكاتب
طريق خريص | الرياض ,
14,000 متر مربع من المساحات المكتبية التأجيرية

[عثمان بن صالح الغامدي @osgcont]

النوايا أصل العقود ..

#عشر_الأواخر_من_رمضان

[Alluhidan A @AA_Alluhidan]

الخصوصية بفن تجريدي

[عثمان بن صالح الغامدي @osgcont]

تعاقداتنا مع الموردين والمقاولين تعتمد على

✅ سرعة الرد
✅ حماسهم للمشروع
✅القدارت الهندسية
✅ السعر
✅ الخبرات المماثلة
✅ المرونة في المفاوضات

[د. محمد الجذلاني @Mjathlani]

من أراد أن يستعجل شيئاً من نعيم الجنة ويسلك طريقاً من طرقها، فليجاهد قلبه لتنظيفه من الغلّ والحقد على إخوانه المسلمين.
{ونزعنا ما في صدورهم من غلٍّ إخواناً على سرر ٍمتقابلين}