سلطان آل حامد | عقار

وسيط عقاري | بين العقار والبناء تجربة | وللتقنية والتصوير نصيب

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@talal6677t هذا المطلوب التصحيح الصحي

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

لا تتمنى انهيار العقار ❌
تمنى ان ينخفض او يكون بسعر عادل، لأن انهياره يعني تدمير اقتصاد كبير جداً المستفيد منه الجميع ..

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

طموح وأمنيات " البعض " في انهيار العقار كارثي, لو عرفوا ماهي التبعات الناتجه عن انهيار العقار .. لأستغفروا
الانهيار شيء لا احد يتمناه
��كن الجميع يتمنى التصحيح والسعر العادل

1️⃣ القطاع المصرفي والمالي :
- انخفاض قيم الضمانات العقارية المرتبطة بالتمويلات القائمة.
- تراجع قدرة المقترضين على السداد مع هبوط قيمة أصولهم.
- حدوث أزمة سيولة حادة تقيد قدرة البنوك على ضخ تمويلات جديدة.

2️⃣ قطاع المقاولات والإنشاءات :
- توقف فوري للمشاريع القائمة والمستقبلية بسبب شح السيولة.
- إفلاس آلاف من شركات المقاولات الصغرى والمتوسطة.
- تسريح جماعي للعمالة الفنية والمهندسين والإداريين.

3️⃣ قطاعات الصناعة ومواد البناء :
- توقف الطلب على مصانع الحديد والأسمنت والألمنيوم.
- تكبد خطوط الإنتاج خسائر تشغيلية ��خمة تؤدي لإغلاقها.
- ركود كامل في سلاسل الإمداد والتوريد المرتبطة بالبناء.

4️⃣ القطاع الخدمي واللوجستي :
- شلل تام في المكاتب الهندسية والاستشارية.
- تراجع حركة شركات النقل وتأجير المعدات.
- انكماش أرباح الأنشطة التجارية المحيطة بالمناطق السكنية الجديدة بسبب تراجع السيولة.

[سعد التويم @altuwaim_s]

للأخوة الذين يتمنون انهيار العقار، عندي لكم عدة أسئلة:

هل تقصد الرياض فقط، أم جميع مناطق المملكة؟

وأي عقار تحديدًا يجب أن ينهار: الأراضي؟ الفلل؟ الشقق؟ التجاري؟ الاستثماري؟

وإلى أي نسبة تريد الانخفاض: 10%؟ 30%؟ 50%؟

ومن الذي يحدد النسبة العا��لة أصلًا؟
هل هي النسبة المناسبة لدخلك أنت، أم المناسبة لقدرات بقية الناس ؟

فالقدرات المالية ليست متساوية، والاحتياجات ليست متساوية، والأسواق واحدًة.

وأخيرا سؤال مهم لمن يردد ( نريد أسعارًا منطقية ):
من الذي يحدد ما هو السعر المنطقي؟

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

بعيداً عن العاطفة وعن صفة أي شخص ..
دعونا نتحدث بلغة الاقتصاد البحتة 📊:
تمني " #انهيار_العقار " يشبه من يحل مشكلة تسريب ماء بإغراق المنزل بأكمله !
❌العقار ليس مجرد أسعار سلع، بل هو " العصب الرئيسي " المترابط مع القطاع المصرفي، التمويل، والمقاولات التي توظف ملايين البشر, انهياره يعني تعثر البنوك، توقف المشاريع، وشح السيولة والوظائ��، والمتضرر الأول منها هو المواطن البسيط وليس العقاريون.
_
ما نحتاجه ليس "انهياراً مدمراً" بل "تصحيحاً مستداماً" يرتكز على زيادة المعروض العقاري وخفض التكاليف للوصول إلى سعر عادل يتيح التملك للجميع دون هدم الاقتصاد على رؤوس الجميع.

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

لا تتمنى انهيار العقار ❌
تمنى ان ينخفض او يكون بسعر عادل، لأن انهياره يعني تدمير اقتصاد كبير جداً المستفيد من�� الجميع ..

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@talal6677t غير صحيح الله يطول عمرك, الكثير " وليس الكل " يُداول او يتداول بأن العقار سينهار, بالعكس التصحيح صحي للجميع وهذا ما نتمناه جميعاً

[عبدالله ياسين يماني @Abumteb]

من يتمنى انهيار العقار لا يفرّق بين التصحيح والانهيار، وهذه فجوة في الفهم الاقتصادي.

التصحيح وإعادة تسعير الأصول وفق العرض والطلب والدخل والقدرة الشرائية أمر، وانهيار قطاع اقتصادي ضخم تتداخل معه البنوك والتمويل والمقاولات والتطوير والتجارة وفرص العمل أمر آخر.

اطلب سعراً عادلاً، ناقش التضخم في الأسعار، طالب بتصحيح السوق… لكن لا تتمنى انهياره؛ لأن انهياره لن يكون انتصاراً للمستهلك، بل صدمة اقتصادية يدفع ثمنها الجميع.

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@Alaboudi_rei من حق العميل
يسمع الوسيط صوت انهاء المكالمه السبايسي 😁

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@Allaaboun انا بالنسبه لي لو حسابي نشط ماراح تهمني هنا
بيهمني مابعدها من تفاعل وعملاء وصفقات

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

#قصة_عقارية
اتصل فيني عميل يطلب شقة للشراء ..
وبلغني عن قصة حصلت له قبل شهرين, تواصل مع وسيط من خلال أحد المنصات وطلع من جنسية معينه, وارسله الوسيط إلى عقار للمعاينه واعطاه الرقم السري لباب الشقه وقاله اذا عجبتك الشقه هذا رقم الحساب البنكي لازم تحول عليه عربون بسرعه لان فيه عميل ثاني يبيها, ودخل الشقه وشافها ومبسوط وقرر يتمم معهم ..
وهو طالع من العماره مسكوه اثنين وحاولوا ضربه, وبعد التهدئة تبين ان اللي مسكه هو مالك الشقه !
ولم يعرضها للبيع من الأساس
واكتشف انه وقع في فخ #سرقة_العربون
المالك مخدوع و المشتري مخدوع

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

انت كـ #وسيط_عقاري ..
هل تستثمر في علاقاتك بعد إتمام الصفقه ؟

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

المصداقية في العرض و الطلب, ركن اساسي من اركان اتمام الصفقات العقارية وركيزه اساسيه في البقاء والاختراق للسوق والعلاقات ..
لاتبيع أمانتك من أجل 2.5%

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

في العقار يوجد مالك و مشتري و وسيط
وايضاً يوجد " متسول "

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

يجب ان لاتكون كوسيط عقاري مجرد أداة تسويقية !
إن لم تكن تقود الرحلة البيعيه وتكون انت القيمة المضافه للصفقه والاتفاق وإلا لاترهق نفسك بالتودد والاستعطاف ..

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

كوسيط عقاري | الاشتراك بالمنصات مضيعه للمال و الوقت

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@NOUF_D_88 الله يجزاك خير على التصحيح

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

اللهم صلِ وسلم وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه آجمعين

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

@Amtaar_sa اذا السعر شامل الضريبة فهو ممتاز جداً

[سلطان آل حامد | عقار @SulHceo]

ارجوك عزيزي المالك ..
كُن عقلاني في أسعارك