TRUSTART データサイエンス

TRUSTARTのデータ分析について発信します

[京都新聞 @kyoto_np]

「外国人が京都でマンションをたくさん買っている」本当か？　不動産データ扱う会社が分析｜京都新聞デジタル　 https://t.co/biUIF0DnxN

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

取材いただいた内容のベースとなった分析レポートは、こちらから無料でダ���ンロードいただけます。
https://t.co/RrRqkqVqwM

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

京都新聞様に、マンションの外国住所所有者についての分析結果を取材いただきました。（※有料記事）
https://t.co/GpsxxfdstF

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

不動産ビッグデータ分析レポート第14回 -相続不動産の地域間移動と売買動向-
https://t.co/SOGQkmUoom

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

日銀の統��で、銀行預金が首都圏に集中し、相続を機に地方から流出しているという報道がありました。
預金だけでなく「不動産」はどう動いているのか？ TRUSTARTでは、都市部の相続人への不動産資産の流出など、地域間の資産移動に注目したレポートを発行しています。

[時事ドットコム（時事通信ニュース） @jijicom]

銀行預金、首都圏に５割超集中　相続で地方から流出―日銀統計 https://t.co/CMcdkaJYr9

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

日経ヴェリタス連載「オルタナデータeye」にて、SOMPOインスティチュート・プラス 小池様の寄稿記事が掲載されました。
記事内では、TRUSTARTが集計した「マンションの海外住所所有者データ」を取り上げていただいています。
ぜひご覧ください。

[日経ヴェリタス @nikkei_veritas]

東京都心の外国人マンション取得割合、千代田･港5%超　騒がれるほどでなく - 日経ヴェリタス https://t.co/mnAlR4yeX4 「オルタナデータeye」はSOMPOインスティチュート･プラスの小池���人上級研究員による寄稿です。不動産登記を使い、外国人によるマンション取得割合を分析してもらいました。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

詳しくはこちら
https://t.co/VmmUfasEQU

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

不動産登記の月・日別申請数データ（2024年）
売買：金曜が多く、月末にピークが来て3月末や6月末が多い。不動産業界・金融機関等の��算や契約、引渡しによる取引が集中している可能性があります。
相続：週明けの申請が多い傾向。週末に相続登記の準備ができた人が週明けに申請していると考えられます

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

TRUSTARTのオフィス最寄り駅の八丁堀や、以前オフィスのあった虎ノ門。定期券で通勤通学する人はどこから来ているのか。

🟡八丁堀駅：埼玉・千葉方面からの人多め
🟠虎ノ門駅：田園都市線ユーザー多め
🔵虎ノ門ヒルズ駅：東横線ユーザー多め

アクセスや乗り換えの利便性が反映されていそうですね

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駐車場の駐車料金について

時���帯別の駐車料金から、特定のエリア・時間帯における駐車場需要や、周辺の商業活動の活発さを推測することができるのかもしれません。
https://t.co/msTGn8O7Nf

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

都心からの距離で見る中古マンション売買時「抵当権設定率」の推移
皇居3km圏内の都心部は、高額物件のキャッシュ買いが多いのか設定率が低め。一方で3〜30km圏まではローン利用が活発。郊外（30km〜）になると古い物件の流通が増え、ローン利用率が下がるという傾向が見て取れます。
#TRUSTART

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

🅿️駐車場データから収容台数と土地面積（地積）の関係を見てみました

収容台数が増えるほど必要な地積も大きくなる傾向がある一方、同じ台数でも地積にかなりばらつきがあります。土地の形状（間口・奥行き・整形度）などによって効率が異なるのかもしれません🤔
📊両軸は対数スケールで表示

[（株）住宅新報 @jutakushimpo]

【3月31日号】TRUSTART　都心タワマン調査　流通が活発化 https://t.co/uNOethX5GW #住宅新報

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京都の駐車料金を見てみると、繁華街や錦市場などがある二条城〜四条河原町を結ぶエリアで料金の高いゾーンが目立ち、 郊外に向かうにつれてグラデーション状に変化しています（平日昼間）。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

都市別の「駐車場料金」の時間変化を可視化しました🅿️ (平日/1時間あたり：TRUSTART保有データ)
🗼首都圏
🚗 大阪
🏯 名古屋
🍵 京都

皆さんの感覚と合ってますか？

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ ローンを使わない富裕層と3億円超の壁 ◢||
面白い！そして、名だたる名作物件の名前が並んでいる！！！

改めて、東京不動産マニアでもよく話している【3億円超の壁】
場合によっては2億だったりもしますが、これは住宅ローンの借り入れ上限を指します。

今回、不動産テックTRUSTARTさんから都心6区のタワーマンションに関する興味深いビッグデータ分析が発表されました。
竣工からわずか5年で、住戸全体の約2割が売買されているという驚きの流動性が明らかになっています。

投資・実需ともに、都心タワマンは非常に活発に流通しているようです。
✅ 2016〜2019年竣工物件では、5年以内に約20%の住戸が売買を経験
✅ 3億円超の超高額物件は、抵当権設定率60%未満で「現金買い」が主流
✅ 2〜3億円台以下になるとローン利用率が高まる、鮮明な価格別傾向

直近の2024年物件でも、竣工直後から高い回転率を示すケースが存在し、港区に高額物件が集中する一方、中央・新宿区などは実需ローン層も…
「一度買ったら動かない」と思われがちな超高額層ですが、実際は現金で軽やかに住み替える実態が見えてきます。

誰が買っているのか？に注目すると新たな発見があります！

[PR TIMESスタートアップ @PRTIMES_STUP]

竣工5年で住戸の約2割が売買、3億円超の超高額物件は「現金買い」が主流に。不動産テックTRUSTART、都心6区タワー... https://t.co/b0QTtA1Enf

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

【2026年 公示地価発表】
地価が高いほど、相続後の土地は「売られやすい」傾向が鮮明に。
昨年の当社調査では、地価が10倍になると相続2年以内の売却率は首都圏で約8pt上昇。
高地価エリアは買い手需要が強いことや、相続税や遺産分割のための現金化の必要性が高まっている可能性があります。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

住宅新報様に、駐車場の流動性に関する当社のレポートについて掲載いただきました。 レポートはこちらからご覧いただけます。
https://t.co/xWNjXdzlXg

[（株）住宅新報 @jutakushimpo]

【3月10日号】TRUSTART　駐車場売買調査　転用に高ポテンシャル https://t.co/wFyluPbg8o #住宅新報