TRUSTART株式会社

不動産のデータで、ビジネスを変えたい人へ。日本の不動産情報には、まだ眠っている可能性がある。約2.5億筆のビッグデータで、その可能性を解き放つ挑戦をしています。現場で使えるデータと業界インサイトを発信中。

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

不動産YouTubeメディア「楽待」に 当社代表・大江が出演。 元・首都圏No.1不動産営業マンで芸人のせらっきょさんと、データで変わる不動産営業についてお話しています。

データを武器に、今までの不動産営業を変えていくヒントが詰まっています。ぜひご覧ください！
https://t.co/coRAZuGfC3

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

京都新聞様に、マンションの外国住所所有者についての分析結果を取材いただきました。（※有料記事）
https://t.co/GpsxxfdstF

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それを解決するために、窓口ヒアリング機能を正式提供開始。書類取得の依頼フォームから、1回の発注で完結します。
https://t.co/EpfGQWvhhD

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役所調査では、「書類を取った」だけでは終わらないことがある。

道路種別の確認、上下水道の管種・口径、埋蔵文化財の包蔵地該当など。窓口で直接聞かないと解決しない疑問が出るたびに、また役所へ足を運ぶ。

ときには、1件の疑問解消に半日かかることもある。

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

不動産調査のスキルは属人化しやすい。OJTで先輩から学ぶしかなく、現場の教育負荷は長年の課題だった。

そこでTRUSTARTでは、プロの現場で培われた高品質な調査ノウハウを体系化し、 実務研修プログラムとして提供開始しました。

[PR TIMESスタートアップ @PRTIMES_STUP]

不動産テックTRUSTART、不動産調査の実務スキルを短期間で習得できる実務研修のプログラムを提供開始 https://t.co/hXVM8Va97Y

[澤井慎二@不動産SNSマーケ @sawai_lightdoor]

【 タワマン高層階は「法人」が3割？最新調査 】
「外国人が日本のマンションを買っている」という噂を、最新の登記データから分析したレポートが公開されました。
不動産市場の今が可視化されています。

特に注目すべきは以下の3点です。
✅ 都心への圧倒的な集中
国外住所の所有者は東京・大阪・福岡などの中心都市に集中しています。特に東京の都心5区では、その割合が4.5%に達しています。
✅ 地域で異なる投資主体の国籍
全国的に中国・台湾が上位ですが、北海道や京都では台湾が最多です。一方で福岡や埼玉は中国が半数以上を占めるなど、地域差が明確です。
✅ タワマン高層階は法人が所有
21階以上の物件は、高層階ほど法人の所有率が上昇します。48階以上では約30%が法人所有という結果が出ています。

出典：TRUSTART株式会社「https://t.co/X5uvq0jwXF」分析レポート

日本の不動産が今、誰に選ばれているのかを知る興味深いデータですね。

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高層階×法人所有の詳細データや、 国外住所所有者の国別分布など、 レポート概要はこちらからご覧いただけます。
https://t.co/gw0wWLIiud

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タワマンの高層階ほど、法人が所有している割合が高い。

登記情報で東京都内の高層物件を分析すると、 48階以上では約30%が法人所有だった。法人による資産管理・投資目的での取得が、 高層階に集まっている可能性が高い。

「誰が持っているか」がわかれば、誰にアプローチすべきかも変わってくる

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不動産の登記申請には、明確なパターンがある。
売買は金曜・月末・決算期に集中する。
相続は月曜の朝が多い。
つまり、「売り手が動く前」には 必ず「準備時間」がある。

その準備期間にいる人を、データで先に見つけられるかどうか。待ちの営業か、先手の営業か。その差は情報の持ち方で決まる。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

不動産登記の月・日別申請数データ（2024年）
売買：金曜が多く、月末にピークが来て3月末や6月末が多い。不動産業界・金融機関等の決算や契約、引渡しによる取引が集中している可能性があります。
相続：週明けの申請が多い傾向。週末に相続登記の準備ができた人が週明けに申請していると考えられます

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遊休化した法人所有の居住系アセットをどう活用するかは、CRE戦略の重要テーマ。しかし、寮や社宅は一覧で把握する手段がなかった。

TRUSTARTは、https://t.co/M8blvL1b3Wに全国3万件以上の寮・社宅データを追加。「どこに、誰が、何を持っているか」を データで把握できれば、営業の初動が変わる。

[PR TIMESスタートアップ @PRTIMES_STUP]

不動産テックTRUSTART、「https://t.co/AY9lPlgGZK」に全国3万件以上の寮・社宅データを追加 https://t.co/6JAA7xX6e9

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プレスリリースはこちら👇
https://t.co/NpFinnPhJH

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ネット上には存在しない不動産情報を、 データとして使える環境を届けたい。

その思いで続けてきたhttps://t.co/M8blvL1b3Wの 導入アカウント数が、1,500を突破。

足で稼いできた現場の人たちが、データを武器にしたとき、どれだけ強くなれるか。1,500のユーザーが、その答えを出し始めています。

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駐車場料金を地図で可視化すると、都市の「経済圏の形」が見えてくる。

東京は都心が「面」で広がり、大阪は梅田から神戸へと線を描く。名古屋は特定エリアに集中する。
データは、不動産市場の今を映す鏡だ。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

駐車場の駐車料金について

時間帯別の駐車料金から、特定のエリア・時間帯における駐車場需要や、周辺の商業活動の活発さを推測することができるのかもしれません。
https://t.co/msTGn8O7Nf

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詳細なレポートはこちらから👇
https://t.co/NNXRblAax5

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相続後、マンションと土地では 「動くタイミング」が違う。

マンションは相続発生後2〜3か月にピークを迎え、土地は相続税申告期限の10か月付近に集中する。

「相続案件」とひとくくりにせず、 物件タイプ別にアプローチのタイミングを変える。 それだけで、営業の当たり方が変わるはずだ。

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

企業が持っている不動産の保有実態は、ほとんど可視化されていない。

だからこそ、不動産データと法人データを紐付けることで「今まさに動こうとしている企業」に、最適な瞬間にアプローチできるようになる。

タイミングを捉えることが、 B2B営業の勝負を決める。 大江のnoteをぜひご覧ください。

[大江洋治郎｜TRUSTART｜不動産ビッグデータプラットフォーム経営 @yojiro_trustart]

note書きました。

なぜ不動産テックが「法人データベース」を拡充するのか

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

勘ではなく、データで次の仕入れを動かしたい方に ぜひ見てほしい内容です。

🗓️4月16日(木)16:00～16:30（LIVE配信）
📍オンライン(Zoom)/無料

お申し込みはこちら
https://t.co/3pkedxjNsG

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

「駐車場」は、いま狙い目かもしれない。
土地活用の定番でありながら、売買マーケットでは見落とされがちな駐車場。

・売買されやすい駐車場の特徴
・エリア別に異なる仕入れ戦略の最適解

こうした問いに、不動産ビッグデータで答えを出すウェビナーを開催します。

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不動産YouTubeメディア「楽待」に 当社代表・大江が出演。 元・首都圏No.1不動産営業マンで芸人のせらっきょさんと、データで変わる不動産営業についてお話しています。

データを武器に、今までの不動産営業を変えていくヒントが詰まっています。ぜひご覧ください！
https://t.co/coRAZuGfC3

[TRUSTART株式会社 @TRUSTART_inc]

「売りたい人」を、待たずに見つけられたら。

不動産営業の新規開拓は長年、 ローラー営業や広告反響待ちが当たり前だった。でも、不動産データがあれば「今、動きそうな人」をある程度予測できる。

現場で足を使って稼いできた人ほど、そのデータを武器にしたとき、 誰よりも強くなれる。

[TRUSTART データサイエンス @TRUSTART_DS]

🅿️駐車場データから収容台数と土地面積（地積）の関係を見てみました

収容台数が増えるほど必要な地積も大きくなる傾向がある一方、同じ台数でも地積にかなりばらつきがあります。土地の形状（間口・奥行き・整形度）などによって効率が異なるのかもしれません🤔
📊両軸は対数スケールで表示