タカ｜戸建リフォームが好きな人

空き家100軒再生に挑戦中！現在10軒を再生し、利回り30％超えを達成。空き家を地域の資産に変え、空き家問題解決を目指しています。｜年商1億円突破の物販会社も運営 #物販アカウントはこちら→@TakaRecycle

[タカ｜戸建リフォームが好きな人 @Taka_Reform]

最近知ったのが、畳の表替えにクッションフロアを使う方法。

簡単に和室を洋室風にできて、見た目もオシャレになる！

踏み心地も柔らかいから、小さいお子さんがいる家庭にも良さそう。

フローリングよりコストを抑えられる可能性もあるので、知り合いの畳屋さんに相談してみようと思います！

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追加で物件を購入しました！

土地160坪、平屋4棟付きで約350万円。

そのうち3棟は空き家なので、有効活用できるよう考えていきます！

物件の活用方法次第で、収益化のチャンスは無限大ですね。

これから手を入れていくのが楽しみです！

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不動産あるあるですが、せっかくリフォームしても、入居者さんによってはすぐ汚れてしまうんですよね。

特に築古物件だと客層を選ぶのも難しく、ある程度のダメージは許容する必要があります😂

せめてゴミの始末はしてほしいですね！

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築50年のアパートを内見してきました！

建物は目視でも分かるくらい傾いていて、室内もかなり年季が入っている状態。

リフォームは大掛かりになりそうですが、6部屋で150万円は破格…。

ただ、借地権＆駐車場なしなので、今回は見送りが濃厚ですかね。

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今なら3億円で極楽湯の跡地が購入可能との情報がありました！

設備もそのまま使えるとのことなので、初期投資としては魅力的かも。

サウナがトレンドになっている今、銭湯経営に興味のある方には良いチャンスですね！

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床が朽ちていた物件も、修繕を経て無事に再生！

新たな入居者も決まりました🎉

購入金額：900,000円
修繕費：775,499円
月額家賃：46,000円（年間552,000円）
実質利回り：32%

利回りは控えめですが、完成できてホッとしています！

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DIYを進めると、計画外の箇所がどんどん気になってくる…これ、あるあるですよね。

今回も、部屋全体の雰囲気に合わせるために障子ドアを思い切って交換することにしました！

一つ直すと全体がグレードアップしていく感覚、たまりませんね。

DIYの醍醐味はやっぱり「納得いく空間」を作れることだと実感中です！

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@kinoyakata 一人暮らしだったらしいですが、すごいですよね。

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本日は、こちらの物件を内見しました！

床が少し凹む部分があるのでリフォームが必要ですが

・倉庫あり
・ユニットバス
・給湯器2021年製
・洋式トイレ
・ブレーカー50A

と良いところがあり大きなリフォームは不要そうです。

早速、買付申込を済ませました！無事に購入できるよう祈るばかりです。

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大家をやってわかったこと。 それは生活保護って最強だということです。

家賃が全額出て普通の部屋に住むことができ、工夫すれば簡単に車を所有してどこでも行くことができます。しかも、医療費は全額支給。国民健康、国民年金の保険料も免除です。

県外からの移住者も多く、2~3年ごとに引越ししている方もいます。引越し費用は、生活保護の制度で全額支給されるので、手出しなしで移住できる。まさに最強です。

働いていることに疑問を感じますが、それでも自分は頑張っていこうと思います。

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入居者が決まりました。生活保護を受けながら新しいスタートを切るとのこと

県外からの引越しで100万円かかったそうですが、制度で負担がゼロにできたようです

自分が働いている中で感じる複雑な思いもありますが、どんな状況でも前向きに支えられる環境を提供できることを大切にしたいと思います！

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本日は浴槽工事を進めていました。

天井と床の下地を整え、その上にケイカル板を貼り付け完了！

次はアルミ複合板を貼って仕上げます。

アルミ複合板を貼ると、見た目がガラッと変わるので完成が楽しみです！

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@HitoriDiy 白蟻の洗礼、DIYならではの試練ですね！😱✨
でも、その逆境を楽しみに変える姿勢、最高です！💪

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@DR6rwV9cfzAwYQE その職人魂に震えます…✨
完璧な敷き込み、もはや芸術の域ですね！👏

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@odo_dochan 100均工具の選び方と活用術、すごく参考になります！✨
タッカーやスクレーパーの具体的な使い心地の紹介も、実際に使っている方ならではのリアルな視点で、勉強になります！

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@eric7blog そんな大冒険に挑むなんてすごいです！😲💪✨ 360万円…確かにインパクト大ですが、未来の可能性が広がりますね！

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ゴミ屋敷物件が無事に再生し、新たな入居者が決まりました🎉

購入金額：300,000円
月額家賃：63,000円 (756,000円/年)
表面利回り：252%
実質利回り：69%

雨漏りもあって修繕は大変でしたが、形にできてホッとしています！

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