ＴＫ🏡西東京🏡新築計画中・宿も

土地から新築検討大家🏘一級建築士/宅建士/福祉住環境CN/溶接,丸のこ,玉掛け✨戸建15件目 CF88万/月🏡法人5期目 目的は家賃収入、物件は手段🏠子育て中！東京～長野で活動 前向きな不動産屋探してます！2017グッドデザイン受賞。本業も賃貸屋🏢たまに素人図面描く

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リフォーム込で全額いけると思ってた金融機関から、築古すぎて審査NGと連絡あり🥹ピンチ‼️そして連絡遅い。今は現金一切使いたくないのに。他を当たるか

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防犯カメラ・ネット契約の連絡が来て、平気で見積とは違う契約期間(6年▶︎10年)を提示してきて初手から印象最悪🥹訂正せよと昨夜返答するもまだ反応がない。こういう時にその会社の営業レベルが出るね
ちなみに途中解約すると解約金と残存期間の全額支払いが条件なので契約期間は当然短い方が良い

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建物のアウトラインを決めるため、この3日間で大叔父の土地家屋調査士へヒアリング、近隣立ち会いによる境界確認を自身で実施。根拠資料は地積測量図のみ。本来は確定がベストだけど時間ないため覚書まで。モヤモヤするなら近隣に聞いた方が早いね。ただトラブルに発展する可能性もあるので慎重に🥹

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めっちゃバカデカ駅近の良い土地(古アパート付き土地)あるじゃん‼️も束の間
「賃借人と建物解体は買主にて実施」
これは現金買いの猛者がのんびり追い出しながら新築する土地なのね､､､

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60/200は益々高くなっている印象
それなら200㎡超え、50/100二階建てで10部屋で良いのではと今更ながら気付く。3×3より1部屋多いし、二階建てで施工費も若干安くなるだろうし。土地が大きい分坪単価としてみると高いのかなぁ。あと低層だろうから駅から遠いかな

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@sanapa1030 地方多いのですか！インフラ未整備で管径が小さいからですかね

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受水槽設置義務が厄介
小さなモノでも1m角+点検スペース600必要で、かつ掘削費削減のため道路から近い敷地入口付近に設置となると、避難通路・共用廊下・採光を避ける必要がありかなり厄介🥹埼玉ではチラホラある。都内もあるのかな

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43条2項2号の通路で「協定指導中」ってなってる場合、市としてはみなし道路として認定する意向だと思うけど、そこを道路として計画していいのかな。メインは県道が通っている面だけど、一辺だけ43条なんだよね

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そのエリアで替えが効かなくて、よほど専門性がない限り技術料は払わないスタンスなんだけど旅館コンサルに次回依頼する場合は立ち上げに60万必要と言われ金銭感覚が合わない🥹時間・材料・移動費・消耗工具はちゃんと払うよ。なお緊急駆け付け10分があるのでその地域では依頼せざるを得ない

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@kechikkuma めっちゃオモロいです！
書籍化

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先週買った戸建てを簡易宿にするため管理委託先に見せたところ「コンセプトが作りにくい」と言われ渋々いつもの賃貸へ変更。金融機関からはどちらでも進められると返答あり救われる🥹賃貸の方が初期費用200くらい安いから楽

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水栓付き洗濯パン
PS不要の省スペースとして提案されてるんだけど新築では凄く微妙。壁から出てるもんだと思うよね。ただスペース優先と考えれば合理的だけども､､､悩ましい

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@countryfoxjp そうです、ホリエのhf-30srd 扇風機ってヤツでした。調べたらメルカリで6000円で出てました笑

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レトロ扇風機の価格が高いと聞きましたホントですか。写真は残置物。自分的にはタダのゴミだけども

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賃貸仲介呼んで施工店打ち合わせ
実施設計前に仲介目線入れると扉向きや部屋サイズのチェックがこの時点でできて良いね。あと案内時の推し箇所を間取りに落とせると仲介も募集しやすい。間取り編楽し過ぎる🥹

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Rへの本申込完了
旅館業のことをチラッと聞いてみたら、売上が賃貸より多くなると管理会社ではなく事業会社として見ることになり融資が出来なくなるらしい。
他の銀行では持ってるだけで融資NGもあったから今更引き返せないけど、旅館は抑え目にしないとダメかな

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クセでまた買ってしまった
旅館外注とリフォーム屋を呼んで打ち合わせ
外壁、サッシ改修済みで下水なのはありがたい
駐車場も軽のみなのが痛い
残置は程よくモリモリ

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👈契約図、改良案👉
水周りまとめた方がやはり自然かな
玄関ホールと洗面所一体にしたけど寒くならないか心配。南東角部屋ならやはり窓は南東に向けるべきでは。狭小プランの事例集あるといいなぁ

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元HMだけどこの金額感合ってる
入社時に200万が原価と教わる
ただほとんどが人工や宣伝なのは仕方ないかなと
例えば玄関ドアは、工場出荷時には扉枠ケーシングセットで10～20万くらい。それを後の部門が上乗せ上乗せ上乗せ､､､

[わー／TKグランクス株式会社 @tkworks88]

https://t.co/8Q07OPCzEL

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売契完了
ただ仲介があまりにもポンコツ過ぎて添付書類の大半を忘れ、一旦全て持ち帰りなり明日送付してもらうことに。預り証も貰えず非常に杜撰な管理体制､､､クレーム発生レベルだったわ⚠️