株式会社VAMOS

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[株式会社VAMOS @VAMOS__official]

当社に管理費等支払保証で問い合わせ頂く管理組合から、管理規約の改訂の手伝いを依頼される場合が増えてきています。当社は管理規約の新旧比較表をお作りする事から始めるのですが、管理会社からは手伝うような話しは出ないともお聞きしています。

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当社の新たなYouTube動画をアップしましたので、お時間があれば視聴頂ければと思います。
今回の動画は、管理費等の滞納問題で理事会や理事長が見せる発言や場面を取り上げてみました。是非ご覧ください！
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一昨日、当社が会計と運営を支援している管理組合の理事会にお伺いしての出来事です。
築古のマンションなので、長年いろいろ課題や問題なのがあったようですが、今時、面と向かって、理事会メンバーを脅す発言をされる区分所有者がいるとは驚きました。

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当社の収支会計サービスの会計入力支援クラサポの問い合わせが増えてきたのも、管理組合への選別に起因しているのかも

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

小規模マンションを切り捨てる管理会社　「うまみない」と突然解約
https://t.co/RLxKnkhhCE

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@otoufu_mankan 分譲マンションの貧困の問題は、以前は築年数の多いところにフォーカスされていましたが、最近は築年数が少ないマンションでも貧困の問題が発生してきたため、当社へ問い合わせも増えています。

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随分前から、立地や資金などが整わない建て替えできないマンションはどうするのかと言われてきましたが、課題や障害について取り上げられるようになって来たと思いますね

[【公式】マンションプラス編集部 @mansion_plus]

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川崎駅近くの多摩川の河岸を歩くのははじめてです。思っていた以上に、のんびりできる場所ですね。ちょっとだけ腰を下ろして休憩します（笑）

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本日、NPO法人北区マンション管理組合ネットワークの理事会にお伺いしました!当社の管理費等支払保証のサービスについてお話しして、今までに手掛けた滞納事例をお伝えしてみました。何処のマンション管理組合にも、管理費等の滞納はある事を再認識しました

[株式会社VAMOS @VAMOS__official]

以前、管理組合向け融資事業に従事したことがあるが、その当時でさえ、修繕工事資金の借り入れ申し込みが急増していた。借り入れに至った理由は様々だったが、修繕工事を行うために工事や資金計画を策定するはずなのに、策定も計画もおざなりにしていた管理組合が多かったように感じる。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンション修繕、借金頼み急増　コスト高で融資400億円
https://t.co/QX8ss1IgFg

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンション修繕、借金頼み急増　コスト高で融資400億円
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土地の貸し手、マンションの売り手、それを欲しがる買い手の三者の思惑が一致した結果が、定期借地権を利用するマンションの増加に繋がるんだと思う。その後、契約満期時には、市場が今のままであれば良いが、下落傾向になっていたなら、購入した買い手に問題などがのしかかるような気がする。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

首都圏で定期借家マンション急増　都心エリアで拡大、港区は4割弱 https://t.co/Y2lvGUWMJk

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ただ貯蓄している資金なら、有効に運用しようと言ってくる方は居るのは分かるけど、安全はどう確保されるのか？それを知りたい人が多いのが管理組合かも知れない

[借・金太郎 @leveredmansion]

こちら、今日実際にマンションの総会がありました。

やはり修繕積立金の一部をS&P500で運用する議案は、かなり議論が白熱しました。

分かったこととしては、

①発起人は、理事の中で実際に自分の資産で運用をやっている方
② (何か腹黒い意図があるわけではないという意味で)完全に善意ベースで、業者との癒着の匂いはなし
③S&P500に決めた理由は、正直そこまで深いロジックがあるわけではなく、極論「過去よかったし、今後もたぶん良さそうだから」に近い
④管理組合は、法人っぽいけど法人格がないとのこと。結果、証券口座を開けてくれる会社が少なく、買える商品ラインナップにもかなり制限がある模様(手数料激安の投資信託は買えない模様)
⑤そしてやはり区分所有者の中には「元本が1円でも削れるのは絶対に許さん」という方もチラホラ

といった感じ。

個人的な感想としては、これだけ集中砲火を浴びるのであれば、修繕積立金の運用なんて言い出すのはやめよう、という理事の方がほとんどだろうなぁと思いました。

また今回の総会では、修繕積立金の値上げも決まりましたが、質疑を聞いていると、かなり手加減している印象です。

具体的には、明らかに建築費の上昇の影響を受けていそうなものだけピックアップして、直近の実勢価格に引き直しているとのこと。

つまり、まだ長期修繕計画の中には、「隠れ値上げ候補」が地雷原のように眠っている可能性がある、という理解です。

やはり修繕積立金の値上げは、本当に必要だったとしても、値上げ幅と反発の大きさが比例するので、できるだけ穏便に、できるだけ痛みを小出しに、という力学が働くのだと思います。

ただ、これが世の中のマンションの縮図だとすると、

「運用は怖い」
「値上げも嫌だ」
「でも建築費は上がる」
「修繕は待ってくれない」

という、なかなか厳しい四面楚歌だと思います。

結果的に、将来的に修繕積立金不足に陥るマンションは、かなり増えるのではないかと思いました。

なお自宅に帰って妻にこの話をしたら、マンションの長期修繕計画を見直す前に、まずは自分の長期返済計画を見直せと一喝されました。

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管理組合はあっても、建物自体や資金を含めた管理がうまく行っていない管理不全の委託依頼が出てきました。
当社として何とか正常な運営ができるよう支援や協力を惜しみませんが、第三者管理まで受けて、正常化前に事件や事故が発生した途端、責任まで引受けるのは、何とも言い難い…

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相続土地って、税務署経由財務省に移転した代物納付した土地の事かぁ。財務省が評価額を下げると、不動産市場はどう動くのかなぁ

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

国の「相続土地」、民間に購入促す　財務省が新ルール
https://t.co/5y7NnNQ5ae

国が引き取った相続土地の評価額をまず3割下げます。それでも需要がなければ最大93%まで引き下げます。地方を中心に相続土地が増えており、維持管理コストが課題になっています。

[株式会社VAMOS @VAMOS__official]

放置自転車の問題は、ある程度、方向性が出てきたようで、放置自転車を買取って処分してくれる企業がありますが、放置バイクはまだまだ不明確だな

なぜマンション管理者の8割以上が「放置バイク」に悩まされるのか？ 私有地を襲う住民トラブル、撤去不能が生む法的リスクとは https://t.co/0fbfvAqteR

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課税すると空き家が動き出すって、ちょっと国民を軽んじているのでは？
空き家になる理由とか、空き家のままになってる理由を理解しないとダメだと思うけど

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

空き家は税で減らせるか
https://t.co/5XLcAwO6gM

都市部の自治体が「空き家税」の導入に動いています。維持する負担を増やして流通を促す狙いです。京都市と大阪府寝屋川市の場合、課税額は一般的な住宅で年間数万円程度の見通しです。

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不動産会社の方は、まず案件を売り買いできればと考える方が多いのでは？
だから、管理がどうとかこうとかは関係ないと思っている方も出てくるのではないでしょうか、残念ですが

[おとうふ@新潟のマンション管理士 @otoufu_mankan]

法律には触れないのかもしれないけど、明らかな管理不全マンションをポータルサイトにアップして一般消費者に対して売ろうなんてのは非難されても仕方ないと思います。
「住んでいる人がいるのに酷い」とかは好きに言ってください。マジで無しだと思うから、人として。

[株式会社VAMOS @VAMOS__official]

１００社も対象になると、修繕が滞ったり施工品質がどうなるか、マンションの大規模修繕工事が目詰まりするかも

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンション修繕談合、公取委が30社超に排除命令へ　100件以上が対象
https://t.co/QUKF2J9Tm9

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

マンション修繕談合、公取委が30社超に排除命令へ　100件以上が対象
https://t.co/QUKF2J9Tm9

[株式会社VAMOS @VAMOS__official]

人口減と言われながら、マンションの価格もマンションの家賃もうなぎ上り、最終的に誰が得をして、誰が泣くのだろう

経済活動としては、ちょっと過熱し過ぎじゃないかなぁ

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

大阪のマンション賃料伸び率世界一　半年で3％、ニューヨーク上回る https://t.co/VK78bUiw5v