Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース）

空間に付加価値を。社会課題をビジネスで解決。
不動産賃貸×民泊／レンタルスペース運営
複数物件をフルリモート管理
Airbnbスーパーホストアンバサダー
AI 補助ホスト AVAオフィシャルアンバサダー
民泊の立ち上げ・運営改善を発信

[マンタ(不動産/民泊女子) @puchiooyajyoshi]

いま話題のメッセージAIのAVAちゃん(美人)をサブホストに入れてみた

マンタさんになり変わって自動にメッセージに答えてくれるのはありがたい
メッセージ上に全ての情報が残るのでこれを読み込めば宿泊者名簿もAIがすぐに作ることが出来る

メッセージ代行会社や名簿管理業者は経営をおびやかされそう

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

民泊で地味に手間がかかる「宿泊者情報の回収」や「名簿の催促」。
海外のAIツールを導入したら、補助ホストAIが不足している情報をゲストから住所・職業・連絡先を聞き出して完了まで持っていってくれました…！

不足している「電話番号」だけをピンポイントで追加要求する賢さ。
単なる定型文の送信じゃなく、本物のコンシェルジュとして動いてくれる。
しかもコストが格安。これからの民泊運営、自分の分身としてAIコンシェルジュは必須装備になりそう。#民泊　#AI #AIメッセージ

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

@reei2022 これはすごい！ ゲスト情報を外部サイトに記録する必要も無いし、追跡までしてくれる😍

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

Avaは世界に数十ヵ国に広がるAI補助ホストです。単なるメッセージだけを送ってくれるのではありません。
民泊運営をお手伝いしてくれるあなた専用のコンシェルジュ　#民泊　#Ava

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

戦術だけで挽回するのは難しいので、戦略で、戦術の弱点をカバーする。

#民泊 #Airbnb #民泊運営 #民泊新法 #旅館業法

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

【続報】あの投稿から2年、今の状況📍

24年 予想通り供給過多が加速

25年末〜 中国・中東情勢の影響で需要が頭打ちに🌏
　撤退者がじわじわ増加📉

26年 旅館業法改正・民泊新法の規制強化で営業日数制限⚠️　規制に耐えられず撤退を選ぶ事業者も

→ 今ここ、いよいよ淘汰/2極化フェーズ

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

14年 Airbnbが日本でサービスを開始
15年 新規参入者が急増
17年 供給過多で撤退者が増加
18年 新法が施行され無許可リスティングが一成削除
19年 事業者の参入が急増。供給過多で撤退者増加
20年 コロナにより多くのリスティングが撤退
23年 インバウンド復活。新規参入者が急増
→ 今ここ

#民泊

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

今は売上・利益の最大化より、 継続して黒字を出し事業を続けることを優先する時期。

そもそも民泊は参入障壁が低く、国際政治や自然災害の影響も受けやすい事業。

だからこそ不動産賃貸業など相性の良い事業とセットで拡大していくのが現実的。

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

今回このAIメッセージツールを、AVA 日本公式アンバサダーが徹底解説します。

こんな方におすすめ
・Airbnb運営のメッセージ対応に追われている
・複数物件の運営を効率化したい
・海外の最新AIツールにいち早く触れてみたい
⚠️ 残り2席のみ

【日時】8月19日（水）20:00-
※8月18日（火）は既に満席となりました<(_ _)>

👉お申込み：https://t.co/cDS97FECLe

#民泊 #AVA #Airbnbホスト

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

Airbnb運営が変わる。
民泊のAIメッセージツール、各社が続々参入していますが、 Airbnbの公式APIに直接アクセスするにはAirbnb公式パートナーになる必要があり、そのハードルは非常に高いのが実情です。

そのため多くのツールは「Beds24」等のPMSとAPI連携する形で提供されています。

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

ところが今回セミナーでご紹介する「AVA」は、 そもそもAPI連携を必要としない設計。

つまりBeds24などのPMSと別途契約する必要がなく、 AVA単体で予約対応・メッセージ自動化まで完結します。

料金も明快で、3リスティング以上なら1件あたり月額わずか€8.32（約1,500円）。

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

民泊運営を助けてくれる頼もしいツールです。自分のリスティングを誰よりも知ってくれているAIホストに育てることができます。公式アンバサダーが徹底解説をします　#民泊　#AIメッセージ対応

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

市場環境が厳しい大阪でも稼働率が落ちない理由は、アルゴリズムの肝を理解しているから。

万博後、大阪のADRは明確に下落。中国インバウンドも体感で6割減っています。

こういう時に価格を下げて耐えようとするホストが多いですが、それは半分正解で半分間違いです。

Airbnb検索順位を左右する要素は公式に「クオリティ」「人気度」「料金」「立地」の4つとされていますが、一番効くのは「人気度」、それも予約が実際に動いているかどうか。
予約頻度そのものが、次の露出を生む燃料になっています。

だから今やるべきは値下げではなく、「予約が止まらない状態」を作ること。自分の3物件が今も90%前後の稼働を保てている理由の一つが、大箱物件のターゲット設計です。

大阪市場全体で見ると、5名以上での利用は全体の約2割にすぎません。大箱物件を「5名以上専用」で運用すると、この2割の需要しか取りに行けず埋まらない期間が生まれます。

そこで3〜4名層にも間口を広げ、さらに基本人数を超えた際の追加料金を低めに設定。すると「もう1人呼んでも割高感がない」という心理が働き、3〜4名の予約が結果的に5名以上のグループへ膨らんでいく。母数の大きい層を入口にしながら、大人数需要も取りに行く設計です。

需要が減った市場ほど、予約を止めない設計そのものがアルゴリズム対策になります。

#民泊 #Airbnb #Airbnb運営 #民泊運営 #民泊経営 #大阪民泊 #スーパーホスト #AIrbnbsuperhostambassador #民泊コンサル #不動産投資 #副業

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

料金調整は割と頻繁にする必要があるってことが今更実感　忙しいとサボりがちになってしまう　AIメッセージで対応時間が軽減されるので今後はもう少しちょこちょこ料金の更新できそう　#民泊　#AIメッセージ機能

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

入浴中でもAIがゲストに返答してくれる‼️ これはマジで助かる〜🛁✨

今はまだ対応できませんが、今後は日程変更リクエストの承認まで自動でできるようになる予定です🗓️
#民泊 #民泊運営 #Airbnb #AI活用

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

翌日からあなたの運営のお手伝い。AIメッセージ対応　公式アンバサダー徹底解説　こんなすごい対応してくれる！実際のメッセージ対応をお見せします　ワークショップ的な講習です　#民泊　#AIメッセージ対応

https://t.co/Yu58PMSNIe

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

AIメッセージ対応の初期サポート講習で登録していただき、その日の深夜、早朝から早速AIが自分の代わりとなり働いてくれたといううれしいメッセージをいただきました　使えばわかる　便利なもの　#民泊　#AIメッセージ

[Visionary estate｜空間×収益不動産（アパート・民泊・レンタルスペース） @Visionary_est]

民泊で、ベッドは”脚付き”を選んじゃダメな理由
今日実際に取れたベッドの脚😱

ゲストの出入りが多い民泊では、こういう破損トラブルが起きやすい💦

特にCFの床とは相性が悪いので要注意⚠️

リペアをすぐにお願い出来る業者さんを見つけておくと安心です✅
#民泊 #民泊運営 #Airbnb

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

すぐに完売してしまいましたので、追加で別日程で初期サポートします。
AIメッセージ対応で運営を軽減されたい方はぜひ参加してください。公式Avaアンバサダーが徹底解説します
#民泊　#AIメッセージ対応
https://t.co/Yu58PMSNIe

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

私の育てたAvaはとても優秀に育っています。ハウスルールにないイレギュラーな対応をしたゲストとのやり取りには一切口出しせずに、このようなメッセージを送ってきます。#民泊　#AIメッセージ

[Rei |民泊| ハワイバケレン @reei2022]

少しずつ巷で広がってきたAIメッセージ対応　Ava hostは私が日本人で初めての利用者で、公式アンバサダーとして窓口になっています。登録に関する質問などあれば連絡ください　#民泊　#AIメッセージ対応