松尾ゆうた/SCAFLINKS

『不動産と建築のお金』で損しない防衛術。1級建築士×FP×CCMJ。僕自身、結婚式で契約後に100万跳ね上がった苦い経験あり。新築・中古・投資物件を問わず、VE(減額)の裏側、修繕コストのリアル、建築主の資産を守る戦略を発信。太宰府で設計事務所経営 / 5児の父

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

「最初の見積りより100万円増えた」

これは家の話ではありません。私自身の結婚式です。

詳細を詰めないまま契約し、後から料理と衣装を変更したら、金額が跳ね上がりました。しかも言い値で、割引もない。契約した後だったからです。こちらに交渉の材料が、もう何も残っていなかった。

同じことが、注文住宅で起きています。

仕様が固まらないまま契約する「ふわっと契約」をすると、後から出てくる追加は、すべて言い値になります。相見積もりが取れるのは契約前だけです。契約後の追加工事に、競争は存在しません。

だから私は、契約前に決めきることに時間を使います。

・家具や品番まで図面に落とす
・詳細を固めてから、数社で見積を比較する
・その上で適正価格を算出する

順番が逆になった瞬間に、施主は交渉力を失います。増額は、性格の悪い会社が起こすのではなく、決まっていない状態が起こします。

私は一級建築士と認定コンストラクションマネージャーとファイナンシャルプランナーを兼ねていて、設計・コスト・資金計画を一人で見ます。12年、数億円規模の建築でコスト管理をしてきました。福岡・太宰府で2025年に独立、5児の父です。

「価値＝価格」を掲げる以上、自分の報酬を隠すことはできません。設計料も監理料も、全部サイトに公開しています。

・初回相談 無料(60分)
・他社の見積もりの適正価格診断 33,000円(設計契約に進んだ場合は全額を設計監理料に充当)

LINEでは「施主が損しやすい7つの条項」契約書チェックリストのPDFをお渡ししています。いま契約書を前にしている方は、判を押す前にこれだけでも見てください。

→ https://t.co/t5vMsl0JAl

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@goro77022276551 コンビニラーメンにチャーシューともやしとネギを追加して、自家製炒飯まで添えた晩御飯、食欲の秋が爆発していますね！ボリュームたっぷりでおいしそうです😊

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@festiva1202 息子のたいちゃんが作ってくれた明太クリームソースパスタ、おいしそうですね！家事はその時できる人がやるという分担、無理がなくていいですね✨

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@ue_taka37 ダーツにバドミントンにバスケまで、汗だくになるほど体を動かした一日ですね！近くにいいお風呂が見つかりますように😊

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@togol_mugitan バドミントンの帰りに亀戸餃子、わんこそばみたいに運ばれてくる餃子は楽しそうですね！軽くてパクパク食べられるのも嬉しい驚きです🏸

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@cotton_gohan キャベツと豚ばらのガーリック炒め、にんにくの香りで箸が進みそうですね！豆腐とわかめとしいたけのお味噌汁もほっとします😊

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@iEa5enCZi689933 これからもすくすく大きくなる娘ちゃんの成長、楽しみですね🌸返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@kinako_0123_ 息子さんの肌着のお話、楽しく読ませていただきました😊返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

工事を発注するとき、実はリスクをどこに置くかを選んでいることにもなるんです。一括発注は、工程の調整や責任の一元化というリスクを元請会社に引き受けてもらう代わりに、その対価を払う仕組みだと考えられます。CM分離発注は、リスクの一部を施主側で見ていく代わりに、対価を抑えられる可能性がある仕組みです。どちらが優れているということではなく、リスクを誰が持つかという整理の仕方なんです。見積書を比べるときは、金額だけでなく『誰がどのリスクを引き受けているか』も確認してみてください。
見積書のご相談はプロフィールのリンクから

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@hiru_survey 半年ぶりのバドミントン、お疲れさまでした🏸二十代最後の試合に向けて減量と筋トレと走り込み、悔いなく臨めるよう応援しています！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@JUNNISHINOcond ずっと有線だったところへ息子さんからの初ワイヤレス、ちょうどいい誕生日プレゼントですね🎉若手指揮者のお二人の「えー！？」という顔まで目に浮かびます。

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@hara_hetta0725 お客様が作ってくれたミニチュアそっくりのタッパー弁当、サイズ感まで完璧とはすごいですね✨

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@meredesjumelles 先週末から入れてと言われ続けた冷食グラタン、ついに実現ですね😊芋掘り遠足のお芋とあわせて、お子さんたちの喜ぶ顔が浮かびます。

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@hidamari_kota33 落ち葉でおしゃれした公園で色んな色の葉っぱを見つけて、うきうきする気持ちがすてきですね🍀下のほうで寄り添うように咲く小さなコスモスにも、心が和みます。

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@bento_inu アジフライにゆでたまご、ぶどうと柿まで入って彩りのいいお弁当ですね！カリカリの袋の音にソワソワする犬氏のお顔、想像して和みました😊

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@beehands4633 モリモリ男子弁当、名前のとおり食べ応えたっぷりですね😊返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@souchou_run ほかのランナーがいる環境の朝ラン、楽しいですよね😊返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@pink_nyanzu お昼もほぼ同じメニューのお弁当、一日中楽しめますね😊返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@shisan03 うずらの卵たっぷりの角煮、見ているだけで楽しかったです✨返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！

[松尾ゆうた/SCAFLINKS @YUTA198314]

@bjm925 娘さんのぼやき、一緒に和んでいただけてうれしいです😊返信ありがとうございます。フォローさせていただいたので、これからよろしくお願いします！