WALKER

雑多垢 / 成人済 / ちい活 /ちいかわ/運動/ #ゴ魔乙 / 日系ハーフ

[WALKER @_Arctander_]

これマジで好き

[いーま 杉並スラッシャーズ @piman15]

ネタ動画更新しました！

ちゃんと頻度上げます！

すみません🙇‍♂️

ぜひ見てください〜！

https://t.co/9VFZaU2YIg

[Zeynep Koloğlu @zeynepkologluu]

Doğa mucizeler ve harikalarla doludur. Bir anne balina yavrusunu sütüyle besliyor ve süt su ile karışmıyor.

[らんまる👀✨ @Sg3Lu]

これ可愛すぎるだろw

[⚠️危険感知bot @fuyuyasumiminai]

全てが上手くいかない犬まだおもしろい

[WALKER @_Arctander_]

昭和の四ツ谷にあったピンポンパンっていう喫茶店はどうなったんだろう…
普通に閉業したんかな… #四ツ谷 #四谷

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 白金高輪、駅前再開発でさらに進化 ◢||
白金高輪駅東地区で、地上42階建ての複合施設や駅前広場を整備する大規模再開発の概要が公表されました。
2035年の竣工に向け、高級住宅街から「さらに暮らしやすい都心拠���」へと街が大きく生まれ変わります。
タワマン建設に留まらない、駅一体のインフラ整備が特徴です。

注目のポイントは以下の3点です。
✅ 駅の新しい出入口2ヶ所と広場を新設し、アクセスや利��性を劇的に向上
✅ 木密エリアを解消し、一時避難スペースも備える高い防災力の確保
✅ 三田五丁目や高輪ゲートウェイなど、周辺の巨大プロジェクトとのシナジー

品川への地下鉄南北線延伸も含めて期待がもてます！
すでに人気の高い白金高輪エリアですが、この駅前刷新により、住宅地としての希少性と価値はさらに盤石なものになりそうです。

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 大和ハウス、引き渡し延期の可能性 ◢||
大和ハウスが7月以降の住宅受注について「引き渡しが遅れる可能性」を契約時に説明を開始予定である方針を明らかにしました。
中東情勢の混迷による住宅設備機器の供給不安が、ついに最大手のハウスメーカーにまで深刻な影響を及ぼしています。

特に注視すべきポイントは以下の3点です。
✅中東情勢の混乱により、7月以降の住設機器の納期が不透明に
✅住宅だけでなく、マンションや事業施設など幅広い開発に波及
✅売上高3,000億円、営業利益1,000億円規模の巨額な下押し影響

大和ハウスがこれほど巨額の影響を織り込み、異例の説明を開始予定である事実は重いです。
これからマイホームや不動産の契約をされる方は、想定外の工期遅延リスクも織り込み、ゆとりある住み替えスケジュールを組むことが極めて重要です。

[Cat 🐈 @CuteCatsMagic]

😾: Huh!! So your game is more important than me?

[WALKER @_Arctander_]

@LD_negitoro おめでとー！

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ タワマン修繕「30年の崖」 ◢||
最近はこういった記事が増えた印象ありますね！
タワマンの“資産価値”に目が行きがちですが、現実に起こり得る問題にも目を向けましょう！
国交省の調査では、なんと約4割の管理組合で積立金が計画に対して不足。
築30年前後に訪れる2回目の大規模修繕で、多くのマンションが資金���ョートの「崖」に直面しています。

私も現場で感じている重要課題です。特に注意すべき現状は以下の3点です。
✅特注設備やゴンドラ等により修繕費が一般マンションの約2割高
✅資材高や人件費高騰に中東情勢が追い打ちをかけ工事中断も
✅管理組合の4割で積立金不足、長期計画の未策定も約2割

これからは「修繕周期を延ばす高耐久部材」など、維持コストを下げる管理力やデベロッパーの工夫が資産価値を大きく左右します。
購入時は目先の価格だけでなく、30年先を見据えた管理計画のチェックが不可欠です。

[WALKER @_Arctander_]

@LD_negitoro ネイル可愛い

[T･Frontier Black（トッシー）療養中 @toshyevodrult]

どうやらこれが、
山崎和佳奈さんの蘭姉ちゃんの最後の台詞
のようです。
#山崎和佳奈 #声優
#名探偵コナン

[高田一洋 @Takada_Issin]

確かに、不動産会社の人��家に呼びたくないですよねww
嫌われないように気を付けます！

[モモちゃん@不動産・建築業界の第三者 @momochan_sumai]

福島出身の私はとても共感できます✨

旅行で東京に来た時も高層ビルを見るのが好きでした🏙️
就活もゼネコンを志望してた理由はそれです🏗️

地元は大好きですが、やっぱり東京のタワマンを含むビル群は今でも見入ってしまいます！

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 【取材記事】後悔しないマンション売却の極意 ◢||
先日、マンションプラス様に取材いただいた内容が公開されました！
やはり、亀梨さんの取材は気持ちよく、かつ出来上がりも最高です！
@namikamenashi

これからの時代、マンションは「一生もの」ではなく「戦略的に住み替える」もの。
新刊『マンション売却の錬金術』でも詳しく触れてい���すが、損をしないためのポイントを凝縮してお伝えします。

✅ 購入前から「出��戦略」を徹底して練る
✅ 資産性の高い「都心・駅近」を最優先する
✅ ライフプランに合わせ「今」必要な広さを選ぶ

かつての「不動産は価値が下がるもの」というデフレマインドを捨てることが、資産形成の第一歩です。
住宅ローンを「借金」ではなく「信用を資産に変える手段」と捉え、軽やかに住み替える豊かな暮らしを目指しましょう！

【書籍のご購入はリプ欄へ👇】

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 住宅市場を襲うナフサショック ◢||
タカマツハウスさんの深堀記事！
中東情勢の混乱は、マイホーム計画に直撃しています。
もはや「高騰」だけでなく「建てられない」リスクさえ現実味を帯びている可能性があります。

注目すべき新常識は以下の3点です。
✅断熱材や塗料など石油由来建材が軒並み20〜50%上昇
・断熱材　20〜40%増
・内装クロス　20〜30%増
・塗料・シンナー類　50%以上増
・ルーフィング（屋根防水材）　40%増
✅新築供給の減少により、人気エリアの価格はさらに高止まり
✅リノベ費用も急騰し「中古なら安い」が通用しない時代へ

「情勢が落ち着いたら買おう」という判断には注意が必要です。
資源価格が下がっても住宅価格に反映されるまで1年以上のタイムラグがあるからです。

インフレの盾として住宅を持つ若年層の動きは理にかなっています。
今は「買うコスト」だけでなく「持ち続けるコスト」まで見据えた、よりシビアな視点での物件選びが求められていますね。

[高田一洋 @Takada_Issin]

「マンション価格上昇」はもう止まらない…すぐには終わらない「ナフサショック」、衝撃の長期高騰シナリオ
https://t.co/Xhbo677LwB

[高田一洋 @Takada_Issin]

こういう心のあるサービスができる人を採用したい✨✨

採用がんばります！

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ 日本橋再開発、2000億増の衝撃 ◢||
さすがに建築費の高騰が凄すぎます！
日本橋一丁目東地区の再開発事業で、総事業費が当初の2,942億円から5,088億円へと、約2,146億円も増額されることになりました。

凄まじいコスト上昇の要因は主に3点です。
✅人件費や資機材価格の歴史的な高騰
✅働き方改革に伴う工期の延長
✅既存インフラ移設や地権者への補償費増

ビルの延床面積を1万㎡減らしたにもかかわらず、予算が1.7倍以上に跳ね上がる今の市況。
都心の大型開発がこれだけのコストを飲み込まざるを得ない現状は、将来の供給価格にも直結します。

インフレの波を最前線で感じる私、高田としても驚きを隠せません。街の未来と建築コストのバランス、非常に難しい局面です。

[高田一洋 @Takada_Issin]

||◤ マンション検討者の4人に1人が「戸建て」へ転向 ◢||
アッパーミドル層1,000人への調査で、20代が家を買う最大の動向が「資産形成・インフレ対策」だと判明しました。
若年層の資産防衛意識の高さには驚かされます。

特���興味深い変化は以下の3点です。
✅マンション検討者の4人に1人が「戸建て」へ転向
✅理由は「管理費・修繕積立金」の上昇リスク
✅「土地という資産」が手元に残る価値への再評価

予算1.5億円でも都心マンションは60㎡台。一方で、毎月の固定費がかからず土地が残る戸建てに魅力を感じる層が急増しています。
将来の資産価値と維持コスト。
この「見えにくいリスク」を正確に把握することが、今の家選びには不可欠であることは間違いありません。