しょう

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 いかなくていいっしょ

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 まあ下がったらナンピンすれば良いよ

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 押し目の銘柄は買わないと。何もしないのはつまらん

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 おぬしやるな

[しょう @____dosukoira]

@kubun_investor 一期二次の価格で西向き中層階買って、含み損でずっと暗い顔してるやつも居ますね。

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 そしたらとりあえず妄想すべし！

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 デイトレと筋トレすべし

[しょう @____dosukoira]

@Takanawa_GW_ いらないから捨ててしまった…

[AR @ar_06189]

実際、素人投資家だけでなく、富裕層も湾岸マンションへの投資が大好きなんですよ。

すでに豊海、品川、月島などの新築にかなりの資金がロックされている。

問題は三田小山や白金だけではなく、今後引き渡しを迎える大型プロジェクトが合計1万戸を超えること。

そのタイミングで大量の住み替えが発生すれば、今住んでいる物件が一斉に中古市場へ出てくる可能性がある。

個人的には、新築そのものの売れ行き以上に、この「住み替えによる中古在庫の急増」の方が気になります。

[豊海ニキ🩺PTK @tower_mango]

セントラルガーデン月島ザ・タワー2期3次
73Ane安い

43Anw 1LDK/15F北西：9,580万円 坪735万
42Csw 1LDK/16南西：10,390万円 坪805万
63Bw 2LDK/20西角：14,490万円 坪752万
73Ane 3LDK/20北東：18,030万円 坪811万
73Dse 3LDK/41南東：24,390万円 坪1,092万
80An 3LDK/38北角：25,290万円 坪1,035万

[ポメ @Pome_RealEstate]

うおーーー最後の最後で神情報が！！
ってことで今年は残りの枠全部これで完。
来年は最初から全部これでいきます🙏

[床JAWS @JAWS_yuka]

東京メンエスに200回行った結論、この9店舗だけ回しておけばOK

・アロマモア(新宿)
・ラビット空間(秋葉原)
・ミネルバ(恵比寿)
・ピーチネクスト(新宿)
・ナメックスパ(中野)
・エルテラス(新宿)
・東京パニック(新宿)

基本外さないベストナインです。

[しょう @____dosukoira]

@MansionSniper 新築物件を高く売り出すための人工相場。

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 よいね。おれはチャコリでまったり…

[もづる @moduru_2]

元々は(伊豆に住んでるから伊豆いち日帰りできるし、松崎や南伊豆は日帰り周回できるしなー)と思って、伊豆半島内で「泊まる」発想はなかったんですよ。しかし民宿が1万～1万5000円で竜宮城のようなご飯が食べられるのにすっかりハマって、チャリなら道中寄り道しまくればいいし、車なら温泉寄ったり、

[しょう @____dosukoira]

@atatat2000812 すっか！

[しょう @____dosukoira]

@mana_bbe @yuhaaa_dayon おめでとう！

[東京🗼Diffusion @MTH_Tokyo]

【リビオタワー品川】
■ 2026年成約状況
・引渡し前でもあり、8月まで成約件数は１桁台と少なめ
・成約分の単価坪750〜1150万円、面積40〜70㎡台
・2026Q1の平均成約単価は約坪830万円；
・2026Q3の成約平均単価は約坪890万円（中央値は約770万円）

■ 成約の印象
- 「坪900万以下且つ妥協できる売主」のみが成約できる相場
- 坪1200万超のプレミアムゾーンはまだ実質的に流動性ゼロの状態
- 7、8月にかけて成約が徐々に増え、在庫圧力で値下がり容認の兆候
　→ 9月以降も坪750〜950万の成約が続く可能性

■ 8月在庫状況
・在庫は75部屋前後
・1ヶ月前の74件から横ばい状態
・主力は70㎡台の3LDK、全体在庫の半分弱を占める；その次は60㎡台の2LDK
・単価は7月の1000万円に対し、8月は約坪970万円、在庫単価やや低下

■ 8月27日現在在庫の単価分布
ー 坪1200万〜は10％
ー 坪1000万〜は30％
ー 坪800万〜 は50％
ー 〜坪800万 は10％

■ 1ヶ月間在庫の変化
（7月25日〜8月27日）
✅ 在庫件数　　➡️ 74件 → 76件

✅ 価格(平均値)↘️　2.21億 → 2.03億
✅ 価格(中央値)↘️　1.98億 → 1.90億
✅ 価格(最高値)⬇️　6.00億 → 5.15億
✅ 価格(最低値)↘️　0.95億 → 0.935億

✅ 単価(平均値)➡️　坪1,027万 → 995万
✅ 単価(中央値)➡️　坪1,004万 → 976万
✅ 単価(最高値)➡️　坪1,636万 → 1,636万
✅ 単価(最低値)➡️　坪739万 → 727万

■ 1ヶ月で在庫の変化
① 6億の超高値物件が消えた
価格最高が6億→5.15億に下落。売主が諦めたか価格改定前の一時取り下げ。
② 3LDKが47→41件に減少；2LDKが19→26件に増加
主力の3LDKは唯一件数が減った間取り、成約の消化も寄与。坪単価は微減で値引き圧力継続。
60㎡台2LDKが在庫増加。件数増え、坪単価-30万で下落傾向。
③ 坪単価1,000万の壁を割り込んだ
中央値と平均値が共に1,000万割れ込む。心理的節目の突破で今後さらなる下値模索が続く可能性。