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都心・湾岸エリア（🗼東京タワー５キロ圏）マンション相場情報など｜言語🇯🇵🇹🇼🇨🇳🇺🇸 ｜ #マンション売却・購入 ご相談はDMかリンク先↓からお気軽にどうぞ！｜エムティーハウス（株）→売却仲介手数料49.5万円
Minato-ku, Tokyo
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大企業の本社移転は、東京駅〜品川駅に集約する動きが続いている。
NTT： 大手町 → 日比谷
KDDI： 飯田橋 → 高輪ゲートウェイ
ソフトバンク： 汐留 → 浜松町
トヨタ： 飯田橋 → 品川
ホンダ： 南青山 → 八重洲
野村不動産： 西新宿 → 芝浦
三菱重工（本社機能）： 横浜 → 田町
日本IBM： 日本橋箱崎町 → 虎ノ門
本社仮移転：
野村グループ：日本橋 → 豊洲
伊藤忠商事：北青山 → 赤坂
東京メトロ：上野 → 日本橋箱崎町
都心から地方へ本社機能を移すメーカーも多い
富士通： 汐留 → 川崎市
東芝： 浜松町 → 川崎市
オリンパス： 新宿 → 八王子市
横浜ゴム： 新橋 → 平塚市
いすゞ自動車： 大森 → 横浜市
ミシュラン日本： 新宿 → 群馬県太田市
NTT本社、31年に日比谷へ移転 最先端技術備える
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【BAYZ TOWER&GARDEN】
豊洲６・550戸・築10年・東京建物旧分譲
🚇ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩5分
🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
前年の単価約185万円／㎡ （坪620万）
現在の単価約205万円／㎡ （坪680万）
賃貸の単価約5,670円／㎡（坪1.87万）
表面利回り約3.32%
（＊成約分の中央値、賃貸は定期借家権）
売出中単価平均値233万円／㎡（坪770万）
売出中単価中央値225万円／㎡（坪740万）
賃貸募集中単価約5,290円／㎡（坪1.75万）
期待表面利回り約2.82% （定期借家権）
↓↓募集物件単価206万円／㎡（坪682万）↓↓
ベイズタワー&ガーデン 1億4,280万円
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【渋谷区・目黒区】 2026Q2
Shibuya-ku, Meguro-ku
⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 東横線・山手線・井の頭線・半蔵門線・銀座線・田園都市線 渋谷駅:
【予算:〜1.5億】43~49㎡、築6年
【予算:〜2.0億】40~62㎡、築3~6年
【予算:〜3.0億】41~86㎡、築1~6年
【面積:約 70㎡】1.7~5.4億、築1~7年
【駅徒歩分数】 1~10分
【価格レンジ】 1.1~14億(築1~23年)
【単価レンジ】 坪839~2794万(築1~23年)
✅ 山手線・日比谷線 恵比寿駅:
【予算:〜1.5億】43㎡、築7年
【予算:〜2.0億】65㎡、築32年
【予算:〜3.0億】43~74㎡、築1~32年
【面積:約 70㎡】2~3.7億、築1~32年
【駅徒歩分数】 2~10分
【価格レンジ】 1.3~9億(築1~43年)
【単価レンジ】 坪996~2826万(築1~43年)
✅ 日比谷線 広尾駅:
【予算:〜1.5億】53~54㎡、築17~18年
【予算:〜2.0億】61~84㎡、築13~18年
【予算:〜3.0億】65~108㎡、築13~43年
【面積:約 70㎡】1.6~3億、築13~43年
【駅徒歩分数】 4~12分
【価格レンジ】 1.2~9億(築13~43年)
【単価レンジ】 坪745~2102万(築13~43年)
✅ 東横線 代官山駅:
【予算:〜3.0億】60~83㎡、築5~26年
【面積:約 70㎡】2.6~3.1億、築5~26年
【駅徒歩分数】 1~4分
【価格レンジ】 2.6~6.6億(築5~26年)
【単価レンジ】 坪1190~1786万(築5~26年)
✅ 副都心線 北参道駅:
【予算:〜2.0億】43㎡、築3年
【予算:〜3.0億】52~70㎡、築3~10年
【面積:約 70㎡】2.1~5.9億、築3~10年
【駅徒歩分数】 1~3分
【価格レンジ】 1.6~5.9億(築3~10年)
【単価レンジ】 坪1122~2339万(築3~10年)
✅ 東横線・日比谷線 中目黒駅:
【予算:〜3.0億】58~74㎡、築17年
【面積:約 70㎡】2.3~3.6億、築17年
【駅徒歩分数】 2分
【価格レンジ】 2.3~5.5億(築17年)
【単価レンジ】 坪1273~1669万(築17年)
✅ 銀座線 外苑前駅:
【予算:〜3.0億】55~67㎡、築6~13年
【面積:約 70㎡】2.6~3.2億、築6~13年
【駅徒歩分数】 7~8分
【価格レンジ】 2.6~10億(築6~13年)
【単価レンジ】 坪1249~3042万(築6~13年)
✅ 千代田線・副都心線 明治神宮前駅:
【駅徒歩分数】 3分
【価格レンジ】 11.8~14億(築2年)
【単価レンジ】 坪3077~3654万(築2年)
⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 宇田川町:
【予算:〜1.5億】43~49㎡、築6年
【予算:〜2.0億】59~62㎡、築6年
【予算:〜3.0億】63~86㎡、築6年
【面積:約 70㎡】1.7~5.3億、築6~7年
【駅徒歩分数】 7~9分
【価格レンジ】 1.1~14億(築6~7年)
【単価レンジ】 坪839~2794万(築6~7年)
✅ 猿楽町:
【面積:約 70㎡】3億、築5年
【駅徒歩分数】 4分
【価格レンジ】 3~4.9億(築5年)
【単価レンジ】 坪1372~1786万(築5年)
✅ 恵比寿1丁目:
【予算:〜3.0億】63~74㎡、築7年
【面積:約 70㎡】2.4~3.6億、築7年
【駅徒歩分数】 7~8分
【価格レンジ】 2.4~4.8億(築7年)
【単価レンジ】 坪1265~1663万(築7年)
✅ 恵比寿西2丁目:
【予算:〜3.0億】60~62㎡、築7年
【面積:約 70㎡】2.6~3.1億、築7年
【駅徒歩分数】 2~3分
【価格レンジ】 2.6~4.5億(築7年)
【単価レンジ】 坪1323~1550万(築7年)
✅ 恵比寿南3丁目:
【予算:〜1.5億】43㎡、築7年
【予算:〜3.0億】61㎡、築7年
【面積:約 70㎡】2.2億、築7年
【駅徒歩分数】 5分
【価格レンジ】 1.3~2.2億(築7年)
【単価レンジ】 坪996~1156万(築7年)
✅ 広尾4丁目:
【予算:〜1.5億】53~54㎡、築17~18年
【予算:〜2.0億】61~84㎡、築13~18年
【予算:〜3.0億】65~108㎡、築13~43年
【面積:約 70㎡】1.6~3億、築13~43年
【駅徒歩分数】 4~12分
【価格レンジ】 1.2~9億(築13~43年)
【単価レンジ】 坪745~2102万(築13~43年)
✅ 桜丘町:
【予算:〜2.0億】40㎡、築3年
【予算:〜3.0億】41㎡、築3年
【面積:約 70㎡】4~5.4億、築3年
【駅徒歩分数】 4分
【価格レンジ】 2~5.4億(築3年)
【単価レンジ】 坪1636~2524万(築3年)
✅ 三田1丁目:
【予算:〜2.0億】65㎡、築32年
【予算:〜3.0億】64㎡、築32年
【面積:約 70㎡】2~2.2億、築32年
【駅徒歩分数】 9~10分
【価格レンジ】 2~7.8億(築32年)
【単価レンジ】 坪1014~1660万(築32年)
✅ 渋谷1丁目:
【駅徒歩分数】 5~8分
【価格レンジ】 4.3~10.7億(築23年)
【単価レンジ】 坪1443~1897万(築23年)
✅ 渋谷2丁目:
【予算:〜3.0億】47~55㎡、築6年
【駅徒歩分数】 1~3分
【価格レンジ】 2.4~11.5億(築6年)
【単価レンジ】 坪1618~2386万(築6年)
✅ 渋谷3丁目:
【予算:〜3.0億】58~78㎡、築1年
【面積:約 70㎡】2.2~4.4億、築1年
【駅徒歩分数】 4~10分
【価格レンジ】 2.2~7億(築1年)
【単価レンジ】 坪1065~2032万(築1年)
✅ 上目黒1丁目:
【予算:〜3.0億】58~74㎡、築17年
【面積:約 70㎡】2.3~3.6億、築17年
【駅徒歩分数】 2分
【価格レンジ】 2.3~5.5億(築17年)
【単価レンジ】 坪1273~1669万(築17年)
✅ 神宮前2丁目:
【予算:〜3.0億】55㎡、築6年
【面積:約 70㎡】2.6~3.2億、築6年
【駅徒歩分数】 8分
【価格レンジ】 2.6~10億(築6年)
【単価レンジ】 坪1555~3042万(築6年)
✅ 神宮前3丁目:
【予算:〜3.0億】67㎡、築13年
【面積:約 70㎡】2.6億、築13年
【駅徒歩分数】 7~8分
【価格レンジ】 2.6~3.6億(築13年)
【単価レンジ】 坪1249~1277万(築13年)
✅ 神宮前6丁目:
【駅徒歩分数】 3分
【価格レンジ】 11.8~14億(築2年)
【単価レンジ】 坪3077~3654万(築2年)
✅ 千駄ヶ谷4丁目:
【予算:〜2.0億】43㎡、築3年
【予算:〜3.0億】52~70㎡、築3~10年
【面積:約 70㎡】2.1~5.9億、築3~10年
【駅徒歩分数】 1~3分
【価格レンジ】 1.6~5.9億(築3~10年)
【単価レンジ】 坪1122~2339万(築3~10年)
✅ 代官山町:
【予算:〜3.0億】69~83㎡、築26年
【面積:約 70㎡】2.8~3億、築26年
【駅徒歩分数】 1分
【価格レンジ】 2.8~6.6億(築26年)
【単価レンジ】 坪1190~1639万(築26年)
✅ 東2丁目:
【予算:〜3.0億】57~72㎡、築1年
【面積:約 70㎡】2.1~3.7億、築1年
【駅徒歩分数】 6~9分
【価格レンジ】 2.1~3.7億(築1年)
【単価レンジ】 坪1149~1699万(築1年)
✅ 東3丁目:
【予算:〜3.0億】43~51㎡、築1年
【面積:約 70㎡】3.5億、築1年
【駅徒歩分数】 2分
【価格レンジ】 2.4~9億(築1年)
【単価レンジ】 坪1775~2826万(築1年)
⛳️ 価格レンジ(6月募集分)
✅ パークコート渋谷ザタワー
高値:139,880万(39階/165.5㎡/2LDK/坪2794万)
安値:10,800万(3階/42.58㎡/1LDK/坪839万)
✅ 宮益坂ビルディング ザ渋谷レジデンス
高値:115,000万(159.36㎡/3LDK/坪2386万)
安値:23,500万(15階/46.6㎡/1LDK/坪1667万)
✅ 青山パークタワー
高値:107,000万(31階/186.47㎡/3LDK/坪1897万)
安値:42,800万(4階/98.08㎡/3LDK/坪1443万)
✅ パークコート恵比寿
高値:90,000万(14階/105.27㎡/3LDK/坪2826万)
安値:23,500万(4階/43.78㎡/1LDK/坪1775万)
✅ プラウドタワー渋谷
高値:69,800万(25階/113.56㎡/2LDK/坪2032万)
安値:21,800万(57.78㎡/1LDK/坪1247万)
✅ 代官山アドレス
高値:65,800万(33階/132.76㎡/3LDK/坪1639万)
安値:27,800万(11階/69.14㎡/2LDK/坪1329万)
✅ パークコート神宮北参道ザタワー
高値:59,000万(26階/83.38㎡/2LDK/坪2339万)
安値:16,480万(4階/42.55㎡/1LDK/坪1280万)
✅ 中目黒アトラスタワー
高値:55,000万(44階/121.55㎡/3LDK/坪1496万)
安値:23,000万(33階/57.72㎡/2LDK/坪1317万)
✅ ブランズ渋谷桜丘
高値:53,800万(21階/70.46㎡/2LDK/坪2524万)
安値:19,800万(17階/40.01㎡/1LDK/坪1636万)
✅ プラウド代官山フロント
高値:48,800万(11階/90.32㎡/2LDK/坪1786万)
安値:29,800万(2階/67.22㎡/2LDK/坪1466万)
✅ グランドヒルズ恵比寿
高値:48,000万(20階/95.44㎡/2LDK/坪1663万)
安値:24,000万(5階/62.7㎡/2LDK/坪1265万)
✅ パークナード代官山
高値:44,500万(4階/94.92㎡/3LDK/坪1550万)
安値:26,000万(4階/60.11㎡/2LDK/坪1430万)
✅ 広尾ガーデンフォレスト
高値:41,000万(97.54㎡/2LDK/坪1390万)
安値:12,000万(2階/53.28㎡/1LDK/坪745万)
✅ プラウド渋谷東
高値:36,800万(5階/71.62㎡/2LDK/坪1699万)
安値:20,990万(3階/56.93㎡/2LDK/坪1219万)
⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分)
✅ パークコート恵比寿
高値:2826万(14階/105.27㎡/3LDK/90,000万)
安値:1775万(4階/43.78㎡/1LDK/23,500万)
✅ パークコート渋谷ザタワー
高値:2794万(39階/165.5㎡/2LDK/139,880万)
安値:839万(3階/42.58㎡/1LDK/10,800万)
✅ ブランズ渋谷桜丘
高値:2524万(21階/70.46㎡/2LDK/53,800万)
安値:1636万(17階/40.01㎡/1LDK/19,800万)
✅ 宮益坂ビルディング ザ渋谷レジデンス
高値:2386万(159.36㎡/3LDK/115,000万)
安値:1618万(8階/54.75㎡/2LDK/26,800万)
✅ パークコート神宮北参道ザタワー
高値:2339万(26階/83.38㎡/2LDK/59,000万)
安値:1122万(4階/64.8㎡/2LDK/21,990万)
✅ プラウドタワー渋谷
高値:2032万(25階/113.56㎡/2LDK/69,800万)
安値:1065万(3階/74.47㎡/2LDK/24,000万)
✅ 青山パークタワー
高値:1897万(31階/186.47㎡/3LDK/107,000万)
安値:1443万(4階/98.08㎡/3LDK/42,800万)
✅ プラウド代官山フロント
高値:1786万(11階/90.32㎡/2LDK/48,800万)
安値:1372万(2階/95.87㎡/2LDK/39,800万)
✅ プラウド渋谷東
高値:1699万(5階/71.62㎡/2LDK/36,800万)
安値:1149万(2階/71.62㎡/2LDK/24,900万)
✅ 中目黒アトラスタワー
高値:1669万(35階/71.26㎡/1LDK/35,980万)
安値:1273万(44階/116.87㎡/3LDK/45,000万)
✅ グランドヒルズ恵比寿
高値:1663万(20階/95.44㎡/2LDK/48,000万)
安値:1265万(5階/62.7㎡/2LDK/24,000万)
✅ 代官山アドレス
高値:1639万(33階/132.76㎡/3LDK/65,800万)
安値:1190万(24階/82.76㎡/2LDK/29,800万)
✅ パークナード代官山
高値:1550万(4階/94.92㎡/3LDK/44,500万)
安値:1323万(4階/77.42㎡/2LDK/30,980万)
✅ 広尾ガーデンフォレスト
高値:1390万(97.54㎡/2LDK/41,000万)
安値:745万(2階/53.28㎡/1LDK/12,000万)
【渋谷区・目黒区】 2026Q2
Shibuya-ku, Meguro-ku
⛳️ 相場目安
プラウド神宮前
〜〜 坪2000万（610万/㎡） 〜〜
ブランズ渋谷桜丘
パークコート神宮北参道ザタワー
THE COURT神宮外苑
パークコート恵比寿
宮益坂ビルディングザ渋谷レジデンス
〜〜 坪1400万（420万/㎡） 〜〜
青山パークタワー
プラウド代官山フロント
プラウドタワー渋谷
中目黒アトラスタワー
グランドヒルズ恵比寿
パークナード代官山
〜〜 坪1200万（360万/㎡） 〜〜
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークナード恵比寿
プラウド渋谷東
ディアナコート目黒
恵比寿ガーデンテラス壱番館
ザ・パークハウス代官山レジデンス
〜〜 坪1000万（300万/㎡） 〜〜
パークコート渋谷ザ・タワー
広尾ガーデンフォレスト
ザ・神宮前レジデンス
クロスエアタワー
〜〜 坪800万（240万/㎡） 〜〜
シティハウス下目黒
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
パークコート神宮前
〜〜 坪400万（120万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:73㎡・2.8億・坪1320・駅4分・築3年
Q2速報:63㎡・2.0億・坪1060・駅6分・築7年
Q2在庫:74㎡・3.1億・坪1380・駅7分・築6年
✅ レンジ
Q1成約:40~141㎡・1.2~10.5億・220~740万/㎡
Q2速報:41~109㎡・0.6~6.7億・130~610万/㎡
Q2在庫:40~186㎡・1.1~14.0億・230~1110万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：⬆️（+16%） ⬆️（+45%）
Ｑ１成約件数：⬇️（-29%） ⬇️（-48%）
⛳️ 成約分中央値
✅ プラウド神宮前
141㎡・10.50億・坪2456万・743万/㎡
✅ ブランズ渋谷桜丘
117㎡・7.40億・坪2098万・635万/㎡
✅ パークコート神宮北参道ザタワー
61㎡・3.00億・坪1617万・489万/㎡
✅ プラウドタワー渋谷
73㎡・2.81億・坪1275万・386万/㎡
✅ グランドヒルズ恵比寿
67㎡・2.83億・坪1263万・382万/㎡
✅ 恵比寿ガーデンテラス壱番館
85㎡・2.60億・坪1016万・307万/㎡
✅ ザ・パークハウス代官山レジデンス
62㎡・1.89億・坪1011万・306万/㎡
✅ ザ・神宮前レジデンス
90㎡・2.40億・坪880万・266万/㎡
✅ パークコート神宮前
106㎡・2.50億・坪782万・236万/㎡
✅ シティハウス下目黒
56㎡・1.23億・坪726万・220万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ1成約：平均105日
Ｑ2在庫：平均80日
【渋谷区・目黒区】 2026Q2
Shibuya-ku, Meguro-ku
⛳️ 相場目安
プラウド神宮前
〜〜 坪2000万（610万/㎡） 〜〜
ブランズ渋谷桜丘
パークコート神宮北参道ザタワー
THE COURT神宮外苑
パークコート恵比寿
宮益坂ビルディングザ渋谷レジデンス
〜〜 坪1400万（420万/㎡） 〜〜
青山パークタワー
プラウド代官山フロント
プラウドタワー渋谷
中目黒アトラスタワー
グランドヒルズ恵比寿
パークナード代官山
〜〜 坪1200万（360万/㎡） 〜〜
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークナード恵比寿
プラウド渋谷東
ディアナコート目黒
恵比寿ガーデンテラス壱番館
ザ・パークハウス代官山レジデンス
〜〜 坪1000万（300万/㎡） 〜〜
パークコート渋谷ザ・タワー
広尾ガーデンフォレスト
ザ・神宮前レジデンス
クロスエアタワー
〜〜 坪800万（240万/㎡） 〜〜
シティハウス下目黒
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
パークコート神宮前
〜〜 坪400万（120万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:73㎡・2.8億・坪1320・駅4分・築3年
Q2速報:63㎡・2.0億・坪1060・駅6分・築7年
Q2在庫:74㎡・3.1億・坪1380・駅7分・築6年
✅ レンジ
Q1成約:40~141㎡・1.2~10.5億・220~740万/㎡
Q2速報:41~109㎡・0.6~6.7億・130~610万/㎡
Q2在庫:40~186㎡・1.1~14.0億・230~1110万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：⬆️（+16%） ⬆️（+45%）
Ｑ１成約件数：⬇️（-29%） ⬇️（-48%）
⛳️ 成約分中央値
✅ プラウド神宮前
141㎡・10.50億・坪2456万・743万/㎡
✅ ブランズ渋谷桜丘
117㎡・7.40億・坪2098万・635万/㎡
✅ パークコート神宮北参道ザタワー
61㎡・3.00億・坪1617万・489万/㎡
✅ プラウドタワー渋谷
73㎡・2.81億・坪1275万・386万/㎡
✅ グランドヒルズ恵比寿
67㎡・2.83億・坪1263万・382万/㎡
✅ 恵比寿ガーデンテラス壱番館
85㎡・2.60億・坪1016万・307万/㎡
✅ ザ・パークハウス代官山レジデンス
62㎡・1.89億・坪1011万・306万/㎡
✅ ザ・神宮前レジデンス
90㎡・2.40億・坪880万・266万/㎡
✅ パークコート神宮前
106㎡・2.50億・坪782万・236万/㎡
✅ シティハウス下目黒
56㎡・1.23億・坪726万・220万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ1成約：平均105日
Ｑ2在庫：平均80日
【品川区 大崎・目黒・五反田】 2026Q2
Osaki Sta., Meguro Sta., Gotannda Sta.
========== ① ==========
⛳️ 相場目安
ブリリアタワーズ目黒
パークコート白金長者丸
〜〜 坪1100万（330万/㎡） 〜〜
プラウドタワー目黒MARC
アトラスタワー五反田
パークタワー目黒
パークシティ大崎
ディアナコート目黒
ザ・パークハウス池田山
シティタワー目黒
パークタワーグランスカイ
ミュゼ白金長者丸
〜〜 坪900万（270万/㎡） 〜〜
プラウドタワー東五反田
大崎ウエストシティタワーズ
プラウド五反田
ル・サンク大崎シティタワー
〜〜 坪800万（240万/㎡） 〜〜
ザ・パークタワー東京サウス
ミッドサザン・レジデンス御殿山
〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜
ブリリアタワー大崎
〜〜 坪500万（150万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:67㎡・1.8億・坪950・駅6分・築14年
Q2速報:64㎡・1.5億・坪820・駅4分・築17年
Q2在庫:68㎡・2.2億・坪1030・駅5分・築14年
✅ レンジ
Q1成約:41~101㎡・1.1~4.6億・160~450万/㎡
Q2速報:42~71㎡・0.9~2.7億・150~390万/㎡
Q2在庫:40~222㎡・1.0~6.4億・190~510万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：↗️（+7.3%） ↗️（+7.7%）
Ｑ２売出価格：➡️（+0.8%） ↘️（-8.7%）
Ｑ１成約件数：⬆️（+20%） ↘️（-14%）
Ｑ２在庫件数：↗️（+17%） ⬆️（+112%）
価格乖離率 ：⬇️（-34%） ⬇️（-59%）
在庫回転率 ：↘️（-19%） ⬇️（-38%）
⛳️ 成約分中央値
✅ パークコート白金長者丸
101㎡・4.60億・坪1503万・455万/㎡
✅ ブリリアタワーズ目黒
67㎡・2.40億・坪1189万・360万/㎡
✅ プラウドタワー目黒MARC
62㎡・1.90億・坪1016万・307万/㎡
✅ パークシティ大崎
60㎡・1.82億・坪1000万・303万/㎡
✅ シティタワー目黒
55㎡・1.41億・坪954万・289万/㎡
✅ パークタワーグランスカイ
71㎡・1.94億・坪900万・272万/㎡
✅ 大崎ウエストシティタワーズ
64㎡・1.55億・坪854万・258万/㎡
✅ プラウドタワー東五反田
76㎡・1.90億・坪826万・250万/㎡
✅ ザ・パークタワー東京サウス
83㎡・1.89億・坪756万・229万/㎡
✅ ブリリアタワー大崎
75㎡・1.18億・坪517万・156万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ1成約：平均73日
Ｑ2在庫：平均77日
#品川区 #大崎駅 #目黒駅 #五反田駅 #マンション #不動産市況
【ブランズタワー豊洲】
豊洲５・1152戸・築5年・東急不動産旧分譲
🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分
🚇ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩4分
前年の単価約240万円／㎡ （坪800）
現在の単価約260万円／㎡ （坪860）
賃貸の単価約6,500円／㎡（坪2.15万）
表面利回り約3%
（＊成約分中央値、賃貸は定期借家権）
売出中単価平均値300万円／㎡（坪1000）
売出中単価中央値296万円／㎡（坪980）
賃貸募集中単価約6,812円／㎡（坪2.25万）
期待表面利回り約3.50%（定期借家権）
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【SKYZ TOWER&GARDEN】
豊洲６・1110戸・2014年築・三井不動産旧分譲
🚇ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩5分
🚇メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分
前年の単価約205万円／㎡ （坪680）
現在の単価約205万円／㎡ （坪685）
賃貸の単価約5,070円／㎡（坪1.68万）
表面利回り約2.97%
（＊成約分の中央値）
売出中単価平均値225万円／㎡（坪743）
売出中単価中央値222万円／㎡（坪734）
賃貸募集中単価約5,310円／㎡（坪1.75万）
期待表面利回り約2.87%（定期借家権）
↓ ↓募集物件単価210万円／㎡（坪695万）↓ ↓
スカイズ内では現在、最安値！！
2LDK（59.89㎡）1億2,580万円
37階からは豊洲方面・晴海運河・豊洲公園の緑などが望めます！！
【川崎市 武蔵小杉】 2026Q2
Musashi-Kosugi, Kawasaki
========== ② ==========
⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 横須賀線・東横線・南武線・湘南新宿ライン 武蔵小杉駅:
【予算:〜1.2億】45~76㎡、築8~19年
【予算:〜1.4億】55~82㎡、築2~19年
【予算:〜1.7億】62~90㎡、築2~18年
【面積:約 70㎡】1~2億、築2~19年
【駅徒歩分数】 1~6分
【価格レンジ】 0.7~2.4億(築2~19年)
【単価レンジ】 坪510~927万(築2~19年)
⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 市ノ坪:
【予算:〜1.4億】55~70㎡、築11年
【予算:〜1.7億】70~72㎡、築11年
【面積:約 70㎡】1.4~2億、築11年
【駅徒歩分数】 4分
【価格レンジ】 1.2~2億(築11年)
【単価レンジ】 坪651~927万(築11年)
✅ 小杉町2丁目:
【予算:〜1.2億】62~65㎡、築8~9年
【予算:〜1.4億】63~82㎡、築8~9年
【予算:〜1.7億】70~82㎡、築8~9年
【面積:約 70㎡】1.2~1.5億、築8~9年
【駅徒歩分数】 4~6分
【価格レンジ】 1.2~1.5億(築8~9年)
【単価レンジ】 坪564~684万(築8~9年)
✅ 小杉町3丁目:
【予算:〜1.2億】45㎡、築13年
【予算:〜1.4億】58~77㎡、築2~12年
【予算:〜1.7億】70~75㎡、築2~12年
【面積:約 70㎡】1.3~1.9億、築2~13年
【駅徒歩分数】 1~5分
【価格レンジ】 0.9~2.4億(築2~13年)
【単価レンジ】 坪558~861万(築2~13年)
✅ 新丸子東3丁目:
【予算:〜1.2億】46~69㎡、築12~19年
【予算:〜1.4億】71~75㎡、築18~19年
【予算:〜1.7億】62~81㎡、築12~18年
【面積:約 70㎡】1.1~2億、築12~19年
【駅徒歩分数】 1~4分
【価格レンジ】 0.7~2億(築12~19年)
【単価レンジ】 坪535~770万(築12~19年)
✅ 中丸子:
【予算:〜1.2億】57~76㎡、築18年
【予算:〜1.4億】76~78㎡、築18年
【予算:〜1.7億】90㎡、築18年
【面積:約 70㎡】1~1.3億、築18年
【駅徒歩分数】 3~5分
【価格レンジ】 1~1.9億(築18年)
【単価レンジ】 坪510~687万(築18年)
⛳️ 価格レンジ(6月募集分)
✅ パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー
高値:20,370万(7階/95.04㎡/4LDK/坪709万)
安値:11,480万(8階/56.38㎡/2LDK/坪673万)
✅ シティタワー武蔵小杉
高値:19,800万(53階/70.58㎡/3LDK/坪927万)
安値:12,200万(17階/54.66㎡/2LDK/坪738万)
✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
高値:18,980万(11階/93.63㎡/2LDK/坪670万)
安値:7,480万(10階/46.24㎡/1LDK/坪535万)
✅ THE KOSUGI TOWER
高値:16,500万(49階/89.57㎡/2LDK/坪609万)
安値:10,480万(7階/67.89㎡/2LDK/坪510万)
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
高値:15,480万(35階/81.49㎡/3LDK/坪628万)
安値:11,680万(21階/64.55㎡/2LDK/坪598万)
✅ プラウドタワー武蔵小杉
高値:15,000万(13階/72.71㎡/3LDK/坪682万)
安値:12,780万(6階/72.71㎡/3LDK/坪581万)
✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
高値:14,580万(31階/69.9㎡/3LDK/坪690万)
安値:12,600万(15階/58.48㎡/2LDK/坪712万)
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
高値:14,480万(7階/78.58㎡/3LDK/坪609万)
安値:11,680万(42階/62.73㎡/2LDK/坪616万)
✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー
高値:12,980万(27階/76.11㎡/2LDK/坪564万)
安値:11,480万(36階/73.72㎡/2LDK/坪515万)
✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉
高値:12,900万(22階/70.82㎡/3LDK/坪602万)
安値:10,980万(15階/64.51㎡/1SLDK/坪563万)
⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分)
✅ シティタワー武蔵小杉
高値:927万(53階/70.58㎡/3LDK/19,800万)
安値:651万(7階/70.01㎡/2LDK/13,790万)
✅ パークシティ武蔵小杉ザグランドウィングタワー
高値:770万(29階/85㎡/2LDK/19,800万)
安値:613万(3階/80.74㎡/3LDK/14,980万)
✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
高値:721万(39階/72.88㎡/3LDK/15,900万)
安値:535万(10階/46.24㎡/1LDK/7,480万)
✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
高値:712万(15階/58.48㎡/2LDK/12,600万)
安値:611万(14階/74.57㎡/3LDK/13,780万)
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
高値:684万(45階/62.73㎡/2LDK/12,980万)
安値:604万(39階/71.08㎡/2LDK/12,980万)
✅ プラウドタワー武蔵小杉
高値:682万(13階/72.71㎡/3LDK/15,000万)
安値:581万(6階/72.71㎡/3LDK/12,780万)
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
高値:674万(42階/69.51㎡/3LDK/14,180万)
安値:564万(11階/82.05㎡/3LDK/13,990万)
✅ THE KOSUGI TOWER
高値:609万(49階/89.57㎡/2LDK/16,500万)
安値:510万(7階/67.89㎡/2LDK/10,480万)
✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉
高値:602万(22階/70.82㎡/3LDK/12,900万)
安値:563万(15階/64.51㎡/1SLDK/10,980万)
✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー
高値:564万(27階/76.11㎡/2LDK/12,980万)
安値:515万(36階/73.72㎡/2LDK/11,480万)
#武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況
【川崎市 武蔵小杉】 2026Q2
Musashi-Kosugi, Kawasaki
========== ① ==========
⛳️ 相場目安
シティタワー武蔵小杉
〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
エクラスタワー武蔵小杉
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
プラウドタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
ドレッセタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
レジデンス・ザ・武蔵小杉
THE KOSUGI TOWER
〜〜 坪500万（150万/㎡） 〜〜
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
シティハウス武蔵小杉
〜〜 坪400万（120万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年
Q2速報:71㎡・1.3億・坪610・駅4分・築12年
Q2在庫:72㎡・1.4億・坪620・駅4分・築12年
✅ レンジ
Q1成約:43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡
Q2速報:50~86㎡・0.9~1.6億・150~220万/㎡
Q2在庫:45~95㎡・0.7~2.4億・150~280万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：➡️（+1.8%） ↗️（+8.7%）
Ｑ２売出価格：➡️（-2.0%） ー
Ｑ１成約件数：↘️（-7.5%） ↘️（-16%）
Ｑ２在庫件数：➡️（+4.1%） ー
価格乖離率 ：⬇️（-25%） ー
在庫回転率 ：↘️（-16%） ー
⛳️ 成約分中央値
✅ シティタワー武蔵小杉
70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡
✅ プラウドタワー武蔵小杉
73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡
✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡
✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉
65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡
✅ THE KOSUGI TOWER
68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡
✅ シティハウス武蔵小杉
58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー
57㎡・0.84億・坪479万・145万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ2在庫：平均90日
#武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況
「国際収支経常黒字大幅増、15カ月連続黒字」
一見嬉しいニュースも、為替が160円台に突入し、「強い円」になかなか繋がらない。
経常黒字の数字が恐らく海外直接収益（第一次所得収支）だけの貢献。ただその収益はほぼ海外現地法人への再投資に消え、日本国内に還流していない。
肝心の貿易収支黒字転換の中身も多分、円安効果と半導体ブームの一時効果が大半で、産業競争力全般の改善によるものじゃないはず。
最近まで元気だったインバウンドによるサービス収支の黒字もAI普及でデジタル赤字に打ち消されていくのが目に見える。
要するに、海外投資利子・配当のみに依存する一本足で構造的に「稼いでも国内が豊かにならない」。
中長期的に強い円の見込みが立てにくいので、東京都心マンションが現状割安に見えても、まともな外国富裕層が換金損の恐れで投資に躊躇する一因のかもしれません。
4月の経常黒字、65％増の3兆9078億円 貿易収支の黒字転換寄与
https://t.co/dsWBQ3F1iY
【川崎市 武蔵小杉】 2026Q2
Musashi-Kosugi, Kawasaki
========== ① ==========
⛳️ 相場目安
シティタワー武蔵小杉
〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
エクラスタワー武蔵小杉
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
プラウドタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
ドレッセタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
レジデンス・ザ・武蔵小杉
THE KOSUGI TOWER
〜〜 坪500万（150万/㎡） 〜〜
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
シティハウス武蔵小杉
〜〜 坪400万（120万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年
Q2速報:71㎡・1.3億・坪610・駅4分・築12年
Q2在庫:72㎡・1.4億・坪620・駅4分・築12年
✅ レンジ
Q1成約:43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡
Q2速報:50~86㎡・0.9~1.6億・150~220万/㎡
Q2在庫:45~95㎡・0.7~2.4億・150~280万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：➡️（+1.8%） ↗️（+8.7%）
Ｑ２売出価格：➡️（-2.0%） ー
Ｑ１成約件数：↘️（-7.5%） ↘️（-16%）
Ｑ２在庫件数：➡️（+4.1%） ー
価格乖離率 ：⬇️（-25%） ー
在庫回転率 ：↘️（-16%） ー
⛳️ 成約分中央値
✅ シティタワー武蔵小杉
70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡
✅ プラウドタワー武蔵小杉
73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡
✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡
✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉
65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡
✅ THE KOSUGI TOWER
68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡
✅ シティハウス武蔵小杉
58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー
57㎡・0.84億・坪479万・145万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ2在庫：平均90日
#武蔵小杉 #川崎市 #マンション #不動産市況
【川崎市 武蔵小杉】 2026Q1
Musashikosugi Sta., Kawasaki-shi
⛳️ 相場目安（坪単価）
700万前後：
シティタワー武蔵小杉
600万円台：
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
エクラスタワー武蔵小杉
500万円台：
ドレッセタワー武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワー
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
プラウドタワー武蔵小杉
リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
レジデンス・ザ・武蔵小杉
500万前後：
ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
シティハウス武蔵小杉
⛳️ 相場全体像
✅ 中央値
Q3成約：72㎡・1.2億・坪560・駅4分・築12年
Q4成約：72㎡・1.3億・坪580・駅4分・築12年
Q1成約：70㎡・1.2億・坪570・駅4分・築11年
Q2在庫：73㎡・1.4億・坪640・駅4分・築12年
✅ レンジ
Q3成約：43~104㎡・0.8~1.7億・110~210万/㎡
Q4成約：42~92㎡・0.8~1.6億・130~220万/㎡
Q1成約：43~98㎡・0.7~1.8億・140~250万/㎡
Q2在庫：43~95㎡・0.9~2.2億・150~270万/㎡
⛳️ 成約分中央値
✅ シティタワー武蔵小杉
70㎡・1.45億・坪686万・208万/㎡
✅ プラウドタワー武蔵小杉
73㎡・1.44億・坪655万・198万/㎡
✅ コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
45㎡・0.92億・坪646万・195万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
66㎡・1.19億・坪596万・180万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
72㎡・1.23億・坪570万・172万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
69㎡・1.13億・坪539万・163万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー
61㎡・1.00億・坪539万・163万/㎡
✅ パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
77㎡・1.19億・坪514万・156万/㎡
✅ レジデンス・ザ・武蔵小杉
65㎡・1.00億・坪513万・155万/㎡
✅ ＴＨＥ ＫＯＳＵＧＩ ＴＯＷＥＲ
68㎡・1.04億・坪506万・153万/㎡
✅ シティハウス武蔵小杉
58㎡・0.86億・坪485万・147万/㎡
✅ リエトコート武蔵小杉イーストタワー
64㎡・0.96億・坪484万・147万/㎡
【ザ・パークハウス晴海タワーズ
ティアロレジデンス】
前年の単価約190万円／㎡ （坪630）
現在の単価約195万円／㎡ （坪650）
賃貸の単価約4,910円／㎡（坪1.62万）
（＊成約分の中央値、賃貸は定期借家権）
売出中単価平均値210万円／㎡（坪700）
売出中単価中央値200万円／㎡（坪660）
賃貸募集中単価約5,670円／㎡（坪1.87万）
↓ ↓募集物件①単価177万円/㎡（坪587万）↓ ↓
↓ ↓募集物件②単価182万円/㎡（坪600万）↓ ↓
6月7日（日）10時～15時予約制内覧会
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
①29階×西 3LDK（68.64㎡）1億2,180万円
https://t.co/VTRSUkgfTu
②32階×北 3LDK（74.2㎡） 1億3,480万円
https://t.co/46nk4Gbqyv
両方みて比較してください！！
昼間だけではなく、夜も見てください！
2物件ともすでにご予約が入っていますが、まだまだ内覧できます。
仰る通り、開発時期違いで条件の比較はなかなか難しいですね。
「マーケットの判断が常に正しい」としましたら、同評価（価格）という結果は有利不利の条件面が全部織り込み済みだと思われます。
その意味で晴海エリアは駅直結が皆無、無理矢理も駅近と言えるのがドゥトゥールのみ。。。お互い様ですね。
実需目線で見る過去１年半東京ベイエリア（＋武蔵小杉）の成約価格変化。
基本的な価格序列（期間中成約の平均坪単価）：
港区汐留（900）＞＞ 芝浦（780）≒ 中央区勝どき（780）＞＞ 晴海（690）＞ 月島（670）＞ 江東区豊洲（650）＞ 港区港南（620）＞ 江東区有明（590）＞ 品川区東品川（550 ）＞ 川崎市武蔵小杉（540）＞ 江東区東雲（490）
成約ベースの市場規模（おおよその成約件数）：
晴海（405）＞ 豊洲（355）＞＞ 武蔵小杉（270）＞ 有明（250）＞ 勝どき（220）＞＞ 港南（170）＞ 芝浦（145）≒ 東雲（145）＞ 東品川（135）＞ 月島（120）＞＞ 汐留（60）
【１枚目】
✅多くのエリアは2025年10-12月価格ピーク、2026年1-3月下落、4-5月持ち直し、というイメージ
✅成約価格の上昇幅大きいエリアは品川区東品川（+30%）、江東区有明（+20%）、川崎市武蔵小杉（+20%）
✅築年数長めも多い勝どき、月島、港南エリア（汐留も）は、No.1マンション成約有無で価格の振れ幅が大きい
【２枚目】
✅豊洲＞晴海の価格イメージも一時あったが、実際の数字はそれが一度もなく、晴海の完勝
✅「ザ・実需」の武蔵小杉はかつて成約単価は東雲と同程度だったが、今年入ってすでに2~3割上昇
✅立地のわりに港南、東雲（辰巳も）のリーズナブルさが非常に目立つ（港南は借地権物件の引っ張りある）
【３枚目】
✅5月になって、晴海・月島・豊洲・港南・有明・東品川に武蔵小杉も加わり、坪600~660万円の狭いレンジに成約が集結、かつてない価格大乱闘状態に
✅この中には実需層にとって大きなチャンス（歪み）が潜んでいるはず
【各エリアのアドレス範囲】
港区芝浦：芝浦
港区港南：港南
港区汐留：東新橋、海岸、台場
================
中央区晴海：晴海
中央区勝鬨：勝どき、豊海町
中央区月島：月島、佃
================
江東区豊洲：豊洲
江東区有明：有明
江東区東雲：東雲
================
品川区湾岸：東品川
================
武蔵小杉：（駅10分圏）川崎市中原区中丸子、新丸子東３、市ノ坪、小杉町２・３
================
サンプル数：約2280件
＊ 40㎡～・オーナーチェンジ除く・成約分平均値
＊ 2026年5月は速報値
最近、在庫急増による価格調整で、湾岸の短期転売にはかなり厳しい流れ。都心はもっと早く一部調整に入ったので、現状を「2026年問題」と名付けても違和感なし。
高い在庫水準の大規模物件（5月調べ）：
・晴海フラッグT棟（総戸数1455戸）10%~
・ワールドタワーレジデンス（389戸）9%
・パークタワー晴海（1076戸） 8%
・三田ガーデンヒルズ（1002戸） 6%
・シティタワーズ東京ベイ（1539戸） 5%
・パークシティ中野ザタワー（807戸） 5%
・リビオタワー品川（815戸） 5%
・ザ豊海タワー（2,046戸） 3%
（＊正常な在庫水準は~2%ぐらい）
湾岸大規模タワーの売出価格調整はすでに進行形。
成約価格が横ばいで堅調だが、今後維持できるかは不明。
入居が1年半も先の豊海タワー約60戸の在庫も相当目立つ。
（＊フラッグT棟の完成1年前は在庫数件程度）
投資家にも大人気のタワマン達の引渡しはこれから、
26年3月：プラウドタワー小岩フロント（367戸）
26年5月：パークシティ中野ザタワー（807戸）
26年10月：リビオタワー品川 （815戸）
27年3月：プラウドタワー池袋 （620戸）
27年3月：グランドシティタワー池袋（878戸）
27年3月：グランドシティタワー月島（1285戸）
27年3月：パークシティ小岩ザタワー（731戸）
27年8月：ザ・豊海タワー （2046戸）
27年8月：ブランズタワー大崎 （389戸）
27年9月：パークタワー品川天王洲 （275戸）
（＊ 1年半で約8200戸）
怒涛の完成入居が待つ人気エリア：
中野駅 2026年・約800戸
品川駅 2026年・約800戸
東池袋駅 2027年・約1500戸
勝どき駅 2027年・約3300戸
後になれば気が遠くなる数字が出る。
仮に“2026年問題”で需要不在が確認されたら、やはり在庫多いほうがプレッシャーになりやすい。
市場にマネーが消える以上、「X年後XX再開発」「外観美しい」だけはもう売れる理由にならない。
天井判明となると、秩序よく調整するシナリオも、時間かけて在庫消化の可能性が大きい。
Fail early, fail cheap（早くこけたほうが安く済む）。投資家達は早期決断に迫られそう。
今の港南と晴海を心配する声が多いが、数字を見る限りそう簡単じゃなさそう。
短期転売目線だと確かに厳しいが、中長期は港南と晴海のほうこそ安全かもしれない。
駅遠等理由でとにかく投資家や半投半住に不人気で、思い切った上昇にそもそもならなかったから。
（＊晴海フラッグは、一部高層階以外、定価ミスから適正価格まで回帰する意味合いが大きい）。
住居として条件がいまいちで、転売人気だけで無理まで値上げの物件が中期的に厳しい。
経管ビザ厳格化で外国勢駆逐までは良かったかもが（主に現金買いのため）、
ピッタリ同時に転売勢の強制退場は大方の市場予想と異なるかもしれない。
確かに、2025年までは短期転売マインドが一番合理性があった。
どころが、上記数字だけ見ても今後もそうとは限らない。
短期転売から中長期ホールドへ、”住む”目線は不可欠。
金融市場が大きく崩れない限り、都心・湾岸の暴落シナリオは考えにくい、
転売ヤーの退場とならば、本当の実需層にチャンス到来することも意味する。
湾岸には、00-10年代でマンション品質一番いい時期にゆとりを持って作られた名作がゴロゴロある。
家族が住む実需でしたら、相場をしっかりウォッチすれば、必ず理想な家を手に入れる。
@toyosusalaryman ご指摘ありがとうございます！失礼しました。2026年に入ってから、晴海≒豊洲はより実態に近いと思います。
【港区 白金・白金台】 2026Q2
Shirokane, Shirokanedai, Minato-ku
========== ② ==========
⛳️【駅別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 南北線・都営三田線 白金高輪駅:
【予算:〜1.5億】40~45㎡、築3年
【予算:〜2.0億】41~52㎡、築3~21年
【予算:〜3.0億】52~88㎡、築3~21年
【面積:約 70㎡】2~4.5億、築3~21年
【駅徒歩分数】 1~4分
【価格レンジ】 1.5~6.5億(築3~21年)
【単価レンジ】 坪912~2078万(築3~21年)
✅ 南北線・都営三田線 白金台駅:
【予算:〜2.0億】42~63㎡、築11~28年
【予算:〜3.0億】68~74㎡、築0~20年
【面積:約 70㎡】1.9~4.3億、築0~28年
【駅徒歩分数】 2~11分
【価格レンジ】 1.6~11億(築0~28年)
【単価レンジ】 坪983~2420万(築0~28年)
✅ 都営浅草線 高輪台駅:
【予算:〜1.5億】44~47㎡、築12年
【予算:〜2.0億】56㎡、築12年
【予算:〜3.0億】105㎡、築12年
【面積:約 70㎡】1.6~3.4億、築12年
【駅徒歩分数】 3~4分
【価格レンジ】 1.3~3.4億(築12年)
【単価レンジ】 坪885~1436万(築12年)
⛳️【町別】検討イメージ(6月募集分)
✅ 白金1丁目:
【予算:〜1.5億】40~45㎡、築3年
【予算:〜2.0億】41~52㎡、築3~21年
【予算:〜3.0億】52~88㎡、築3~21年
【面積:約 70㎡】2~4.5億、築3~21年
【駅徒歩分数】 1~4分
【価格レンジ】 1.5~6.5億(築3~21年)
【単価レンジ】 坪912~2078万(築3~21年)
✅ 白金2丁目:
【予算:〜3.0億】71㎡、築8年
【面積:約 70㎡】3~4億、築8年
【駅徒歩分数】 5分
【価格レンジ】 3~11億(築7~8年)
【単価レンジ】 坪1398~2262万(築7~8年)
✅ 白金4丁目:
【予算:〜3.0億】74㎡、築3年
【面積:約 70㎡】2.8~3億、築3年
【駅徒歩分数】 6~7分
【価格レンジ】 2.8~5.4億(築3年)
【単価レンジ】 坪1249~1488万(築3年)
✅ 白金6丁目:
【予算:〜1.5億】42㎡、築9年
【予算:〜2.0億】42~63㎡、築11~28年
【予算:〜3.0億】68~72㎡、築0~11年
【面積:約 70㎡】1.9~3.3億、築0~28年
【駅徒歩分数】 9~11分
【価格レンジ】 1.2~5億(築0~28年)
【単価レンジ】 坪936~1478万(築0~28年)
✅ 白金台2丁目:
【予算:〜1.5億】44~47㎡、築12年
【予算:〜2.0億】56㎡、築12年
【予算:〜3.0億】105㎡、築12年
【面積:約 70㎡】1.6~3.4億、築12年
【駅徒歩分数】 3~4分
【価格レンジ】 1.3~3.4億(築12年)
【単価レンジ】 坪885~1436万(築12年)
✅ 白金台3丁目:
【面積:約 70㎡】4~4.3億、築1年
【駅徒歩分数】 4~5分
【価格レンジ】 4~5.8億(築1年)
【単価レンジ】 坪1529~1781万(築1年)
✅ 白金台5丁目:
【予算:〜3.0億】73㎡、築20年
【面積:約 70㎡】2.9億、築20年
【駅徒歩分数】 9分
【価格レンジ】 2.9~10.8億(築0~20年)
【単価レンジ】 坪1274~2420万(築0~20年)
⛳️ 価格レンジ(6月募集分)
✅ ザ・パークハウス白金二丁目タワー
高値:110,000万(27階/185.28㎡/3LDK/坪1963万)
安値:29,990万(20階/70.92㎡/2LDK/坪1398万)
✅ ブランズ白金台五丁目
高値:108,000万(11階/147.56㎡/3LDK/坪2420万)
安値:42,900万(2階/93.52㎡/3LDK/坪1517万)
✅ 白金ザ・スカイ
高値:64,800万(45階/103.1㎡/2LDK/坪2078万)
安値:14,800万(4階/40.14㎡/1LDK/坪1219万)
✅ ジオグランデ白金台
高値:58,000万(18階/107.69㎡/3LDK/坪1781万)
安値:39,800万(15階/80.2㎡/2LDK/坪1641万)
✅ 白金タワー
高値:49,800万(6階/111.4㎡/3LDK/坪1478万)
安値:18,000万(17階/51.82㎡/1LDK/坪1148万)
✅ グランドメゾン白金の杜ザタワー
高値:33,990万(13階/86.62㎡/3LDK/坪1297万)
安値:15,800万(3階/42.21㎡/1LDK/坪1238万)
✅ プラウドタワー白金台
高値:33,500万(29階/77.12㎡/2LDK/坪1436万)
安値:13,390万(20階/46.77㎡/1LDK/坪947万)
✅ プレイス白金ブライトレジデンス
高値:26,800万(10階/85.06㎡/3LDK/坪1042万)
安値:20,980万(16階/71.05㎡/2SLDK/坪976万)
⛳️ 坪単価レンジ(6月募集分)
✅ ブランズ白金台五丁目
高値:2420万(11階/147.56㎡/3LDK/108,000万)
安値:1517万(2階/93.52㎡/3LDK/42,900万)
✅ ザ・パークハウス白金二丁目タワー
高値:2262万(27階/138.86㎡/3LDK/95,000万)
安値:1398万(20階/70.92㎡/2LDK/29,990万)
✅ 白金ザ・スカイ
高値:2078万(45階/103.1㎡/2LDK/64,800万)
安値:1099万(4階/45.12㎡/1LDK/15,000万)
✅ ジオグランデ白金台
高値:1781万(18階/107.69㎡/3LDK/58,000万)
安値:1529万(16階/107.69㎡/3LDK/49,800万)
✅ 白金タワー
高値:1478万(6階/111.4㎡/3LDK/49,800万)
安値:983万(2階/63.25㎡/2LDK/18,800万)
✅ プラウドタワー白金台
高値:1436万(29階/77.12㎡/2LDK/33,500万)
安値:885万(3階/104.61㎡/2LDK/28,000万)
✅ グランドメゾン白金の杜ザタワー
高値:1358万(23階/80.32㎡/3LDK/33,000万)
安値:1186万(3階/69.12㎡/2LDK/24,800万)
✅ プレイス白金ブライトレジデンス
高値:1042万(10階/85.06㎡/3LDK/26,800万)
安値:912万(14階/77.89㎡/2LDK/21,480万)
#港区 #白金 #白金台 #マンション #不動産市況
【港区 白金・白金台】 2026Q2
Shirokane, Shirokanedai, Minato-ku
========== ① ==========
⛳️ 相場目安
白金ザ・スカイ
ザ・パークハウス白金二丁目タワー
グランドヒルズ白金台
パークレ・ジェイド白金レジデンス
ブランズ白金台五丁目
〜〜 坪1300万（390万/㎡） 〜〜
グランドメゾン白金の杜ザタワー
ジオグランデ白金台
〜〜 坪1200万（360万/㎡） 〜〜
パークマンション白金台サンク
アトラスタワー白金レジデンシャル
〜〜 坪1100万（330万/㎡） 〜〜
白金タワー
グランドメゾン白金レジデンス
〜〜 坪1000万（300万/㎡） 〜〜
プラウドタワー白金台
〜〜 坪900万（270万/㎡） 〜〜
シティタワー白金
プレイス白金ブライトレジデンス
アトラス白金台レジデンス
〜〜 坪800万（240万/㎡） 〜〜
ルフォン白金台ザタワーレジデンス
〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜
ラ・マーレ白金
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:76㎡・2.6億・坪1210・駅4分・築9年
Q2速報:65㎡・2.6億・坪1300・駅3分・築6年
Q2在庫:77㎡・3.3億・坪1350・駅3分・築3年
✅ レンジ
Q1成約:54~187㎡・1.1~9.0億・200~480万/㎡
Q2速報:57~83㎡・1.6~4.0億・280~520万/㎡
Q2在庫:40~185㎡・1.2~11.0億・270~730万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：↗️（+6.3%） ➡️（-0.9%）
Ｑ２売出価格：↗️（+3.8%） ➡️（+0.4%）
Ｑ１成約件数：⬆️（+40%） ⬆️（+56%）
Ｑ２在庫件数：➡️（-4.8%） ⬆️（+82%）
価格乖離率 ：↘️（-19%） ↗️（+14%）
在庫回転率 ：↗️（+17%） ⬇️（-22%）
⛳️ 成約分中央値
✅ グランドヒルズ白金台
187㎡・8.98億・坪1584万・479万/㎡
✅ 白金ザ・スカイ
55㎡・2.20億・坪1358万・411万/㎡
✅ パークレ・ジェイド白金レジデンス
123㎡・4.90億・坪1320万・399万/㎡
✅ グランドメゾン白金の杜ザタワー
87㎡・3.41億・坪1297万・392万/㎡
✅ アトラスタワー白金レジデンシャル
76㎡・2.80億・坪1214万・367万/㎡
✅ パークマンション白金台サンク
133㎡・4.84億・坪1203万・364万/㎡
✅ ジオグランデ白金台
60㎡・2.14億・坪1178万・357万/㎡
✅ 白金タワー
89㎡・3.04億・坪1107万・335万/㎡
✅ シティタワー白金
59㎡・1.58億・坪887万・268万/㎡
✅ ラ・マーレ白金
56㎡・1.15億・坪676万・205万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ1成約：平均57日
Ｑ2在庫：平均84日
#港区 #白金 #白金台 #マンション #不動産市況
【2026年6月住宅ローン金利】
✅UI銀行が0.845%と最安
※ただし審査に時間がかかるので要注意
✅三菱UFJとりそなが1%弱（審査による）
✅続くのがSBI新生
50年だと、UI、SBI新生、auじぶんなど
買替（後売り）だとUI、りそな、SBI新生、三井住友
含み益や金融資産でより多く借りたい方は三井住友
【港区 白金・白金台】 2026Q2
Shirokane, Shirokanedai, Minato-ku
========== ① ==========
⛳️ 相場目安
白金ザ・スカイ
ザ・パークハウス白金二丁目タワー
グランドヒルズ白金台
パークレ・ジェイド白金レジデンス
ブランズ白金台五丁目
〜〜 坪1300万（390万/㎡） 〜〜
グランドメゾン白金の杜ザタワー
ジオグランデ白金台
〜〜 坪1200万（360万/㎡） 〜〜
パークマンション白金台サンク
アトラスタワー白金レジデンシャル
〜〜 坪1100万（330万/㎡） 〜〜
白金タワー
グランドメゾン白金レジデンス
〜〜 坪1000万（300万/㎡） 〜〜
プラウドタワー白金台
〜〜 坪900万（270万/㎡） 〜〜
シティタワー白金
プレイス白金ブライトレジデンス
アトラス白金台レジデンス
〜〜 坪800万（240万/㎡） 〜〜
ルフォン白金台ザタワーレジデンス
〜〜 坪700万（210万/㎡） 〜〜
ラ・マーレ白金
〜〜 坪600万（180万/㎡） 〜〜
⛳️ 全体像
✅ 中央値
Q1成約:76㎡・2.6億・坪1210・駅4分・築9年
Q2速報:65㎡・2.6億・坪1300・駅3分・築6年
Q2在庫:77㎡・3.3億・坪1350・駅3分・築3年
✅ レンジ
Q1成約:54~187㎡・1.1~9.0億・200~480万/㎡
Q2速報:57~83㎡・1.6~4.0億・280~520万/㎡
Q2在庫:40~185㎡・1.2~11.0億・270~730万/㎡
⛳️市場動向
前期対比 前年対比
Ｑ１成約価格：↗️（+6.3%） ➡️（-0.9%）
Ｑ２売出価格：↗️（+3.8%） ➡️（+0.4%）
Ｑ１成約件数：⬆️（+40%） ⬆️（+56%）
Ｑ２在庫件数：➡️（-4.8%） ⬆️（+82%）
価格乖離率 ：↘️（-19%） ↗️（+14%）
在庫回転率 ：↗️（+17%） ⬇️（-22%）
⛳️ 成約分中央値
✅ グランドヒルズ白金台
187㎡・8.98億・坪1584万・479万/㎡
✅ 白金ザ・スカイ
55㎡・2.20億・坪1358万・411万/㎡
✅ パークレ・ジェイド白金レジデンス
123㎡・4.90億・坪1320万・399万/㎡
✅ グランドメゾン白金の杜ザタワー
87㎡・3.41億・坪1297万・392万/㎡
✅ アトラスタワー白金レジデンシャル
76㎡・2.80億・坪1214万・367万/㎡
✅ パークマンション白金台サンク
133㎡・4.84億・坪1203万・364万/㎡
✅ ジオグランデ白金台
60㎡・2.14億・坪1178万・357万/㎡
✅ 白金タワー
89㎡・3.04億・坪1107万・335万/㎡
✅ シティタワー白金
59㎡・1.58億・坪887万・268万/㎡
✅ ラ・マーレ白金
56㎡・1.15億・坪676万・205万/㎡
⛳️ 成約・在庫日数
Ｑ1成約：平均57日
Ｑ2在庫：平均84日
#港区 #白金 #白金台 #マンション #不動産市況
【港区 白金・白金台】 2026Q1
Shirokane / Shirokane-dai, Minato-ku
⛳️ 相場目安
坪1,200万（360万/㎡）～：
ザ・パークハウス白金二丁目タワー
白金ザスカイ
パークレ・ジェイド白金レジデンス
プラウド白金台
ジオグランデ白金台
グランドヒルズ白金台
坪1,000万（300万/㎡）～：
パークマンション白金台サンク
グランドメゾン白金の杜ザタワー
アトラスタワー白金レジデンシャル
グランドメゾン白金レジデンス
白金タワー
シティタワー白金
坪900万（270万/㎡）～：
プラウドタワー白金台
アトラス白金台レジデンス
坪800万（240万/㎡）～：
ルフォン白金台ザタワーレジデンス
プレイス白金ブライトレジデンス
⛳️ 相場全体像
✅ 中央値
Q4成約：58㎡・2.3億・坪1260・駅3分・築3年
Q1成約：69㎡・2.7億・坪1250・駅4分・築3年
Q1在庫：76㎡・3.3億・坪1450・駅3分・築4年
✅ レンジ
Q4成約：44~77㎡・1.4~3.6億・270~470万/㎡
Q1成約：54~131㎡・1.7~5.5億・270~470万/㎡
Q1在庫：40~185㎡・1.3~11億・250~770万/㎡
⛳️ 成約分中央値（平均指値幅）
✅ プラウド白金台（-5.3％）
4F・103㎡・5.00億・坪1612万・488万/㎡
✅ 白金ザスカイ（-0.5％）
18F・57㎡・2.28億・坪1389万・420万/㎡
✅ ジオグランデ白金台（-3.4％）
10F・60㎡・2.30億・坪1265万・383万/㎡
✅ アトラスタワー白金レジデンシャル（-12.8％）
16F・77㎡・2.60億・坪1114万・337万/㎡
✅ 白金タワー（-6.9％）
22F・55㎡・1.75億・坪1050万・318万/㎡
✅ プラウドタワー白金台（-3.2％）
2F・56㎡・1.50億・坪892万・270万/㎡
⛳️【駅別】検討可能イメージ（3月募集）
✅ 南北線・都営三田線 白金高輪駅：
【予算：〜1.5億】40㎡、築3年
【予算：〜2.0億】57㎡、築21年
【予算：〜3.0億】52~86㎡、築3~21年
【面積：約 70㎡】1.7~4.9億、築3~21年
【価格レンジ】1.4~7億（築3~21年）
【単価レンジ】坪912~2238万（築3~21年）
✅ 南北線・都営三田線 白金台駅：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】42~58㎡、築8~11年
【予算：〜3.0億】56~74㎡、築1~20年
【面積：約 70㎡】2~4.3億、築1~20年
【価格レンジ】1.7~11億（築1~22年）
【単価レンジ】坪1129~2547万（築1~22年）
✅ 都営浅草線 高輪台駅：
【予算：〜1.5億】44~59㎡、築12~13年
【予算：〜2.0億】56㎡、築12年
【予算：〜3.0億】募集なし
【面積：約 70㎡】1.5~1.7億、築12~13年
【価格レンジ】1.3~3.4億（築12~13年）
【単価レンジ】坪842~1087万（築12~13年）
✅ 日比谷線 広尾駅：
【予算：〜1.5億】42㎡、築9年
【予算：〜2.0億】募集なし
【予算：〜3.0億】募集なし
【面積：約 70㎡】募集なし
【価格レンジ】1.3~3.4億（築9年）
【単価レンジ】坪1037~1296万（築9年）
⛳️【町別】検討可能イメージ（3月募集）
✅ 白金１丁目：
【予算：〜1.5億】40㎡、築3年
【予算：〜2.0億】57㎡、築21年
【予算：〜3.0億】52~86㎡、築3~21年
【面積：約 70㎡】1.7~4.9億、築3~21年
【価格レンジ】1.4~7億（築3~21年）
【単価レンジ】坪912~2238万（築3~21年）
✅ 白金２丁目：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】58㎡、築8年
【予算：〜3.0億】56㎡、築8年
【面積：約 70㎡】2~4億、築8年
【価格レンジ】2~11億（築8年）
【単価レンジ】坪1129~2547万（築8年）
✅ 白金４丁目：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】募集なし
【予算：〜3.0億】74㎡、築3年
【面積：約 70㎡】3億、築3年
【価格レンジ】3~5.4億（築3年）
【単価レンジ】坪1339~1488万（築3年）
✅ 白金６丁目：
【予算：〜1.5億】42㎡、築9年
【予算：〜2.0億】42㎡、築11年
【予算：〜3.0億】69㎡、築11年
【面積：約 70㎡】2.7~3.4億、築11年
【価格レンジ】1.3~3.8億（築9~11年）
【単価レンジ】坪1037~1450万（築9~11年）
✅ 白金台１丁目：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】募集なし
【予算：〜3.0億】募集なし
【面積：約 70㎡】募集なし
【価格レンジ】6.1億（築22年）
【単価レンジ】坪1696万（築22年）
✅ 白金台２丁目：
【予算：〜1.5億】44~59㎡、築12~13年
【予算：〜2.0億】56㎡、築12年
【予算：〜3.0億】募集なし
【面積：約 70㎡】1.5~1.7億、築12~13年
【価格レンジ】1.3~3.4億（築12~13年）
【単価レンジ】坪842~1087万（築12~13年）
✅ 白金台３丁目：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】募集なし
【予算：〜3.0億】60㎡、築1年
【面積：約 70㎡】2.2~4.3億、築1年
【価格レンジ】2.2~5.8億（築1年）
【単価レンジ】坪1200~1789万（築1年）
✅ 白金台５丁目：
【予算：〜1.5億】募集なし
【予算：〜2.0億】募集なし
【予算：〜3.0億】73㎡、築20年
【面積：約 70㎡】2.9億、築20年
【価格レンジ】2.9~5.9億（築20年）
【単価レンジ】坪1300~1367万（築20年）
【品川イーストシティタワー】
東品川5・254戸・2018年築・住友不動産旧分譲
🚇東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分
🚇東京臨海高速鉄道天王洲アイル駅 徒歩7分
前年の単価約180万円／㎡ （坪600万）
現在の単価約195万円／㎡ （坪650万）
（＊成約分の中央値）
売出中単価平均値218万円／㎡（坪720万）
売出中単価中央値204万円／㎡（坪676万）
賃貸募集中単価約5,070円／㎡（坪1.68万）
↓ ↓募集物件単価184万円／㎡（坪610万）↓ ↓
【新価格】本日、価格改定しました！
品川イーストシティタワー 5階
10,930→10,480万円（▲450万円）
✨おすすめポイント✨
✅坪単価609.8万円はマンション内最安値！
✅5階・南向き・2LDK・56.82㎡、廊下が短い効率的な間取り
✅東京駅・渋谷駅・新宿駅へのアクセスの良さ
✅駅近くの天王洲オーシャンスクエア、シーフォートスクエアに多くの飲食店
✅お隣りの「シティテラス品川イースト」との一体感＆充実した共用施設
ご内覧についてはお気軽にご連絡ください！
↓詳細はこちら↓
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@Tennozman 拡大してしまいそうですね。データセンター側と一緒になるのですかね。
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