ガンダムおじさん

エムティーハウス（株）|購入・売却経験複数回あり|好きなマンションの情報多め|不動産仲介業|売却仲介手数料は定額49.5万円、購入仲介手数料は30%オフor無料|宅地建物取引士・FP2級技能士|ご相談はリンク先からどうぞ！

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

グランドシティタワー池袋

全灯モード突入！！！

もう二度と見ることが出来ないかもしれない

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グランドシティタワー池袋

ついに外周を囲っていたパネルが取れました！
日曜日なのに皆様作業中です！
いよいよです！

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

本日は、天王洲アイルエリアを代表するタワーマンション、品川イーストシティタワーをご案内！

最寄り駅は「天王洲アイル」駅で、東京モノレールとりんかい線の2路線を利用できます。

あまり知られていませんが、天王洲アイル駅から東京駅まで乗り換え込みで15分ほどで行けます。

天王洲アイル駅→（1駅5分）→浜松町駅→（3駅6分）→東京駅

山手線の浜松町駅まで1駅なので、どこに行くにも便利な立地です😊

↓詳細はこちら↓
https://t.co/U0gR5ITkWx

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

加賀レジデンス

外観が格好良いことは当たり前として、
🌲どこから撮っても植栽が素敵🌲

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

久しぶりに加賀レジデンスのお部屋が売り出されたことが話題ですが、調べてみると1年半以上成約がありません。人気が高く、指名買いされるマンションだと思っています。

板橋区加賀エリアの主なマンションの成約坪単価
（令和8年1月以降、中央値）

・加賀レジデンス　成約なし　
・シティテラス加賀　6件　418万円
・プラウドシティ加賀学園通り　5件　431万円
・アトラス加賀　1件　466万円

70㎡台が1億円以内で購入可能です。
加賀エリア（加賀一丁目と二丁目）は足を踏み入れると自然が豊富でとても落ち着いた住環境です。
落ち着いた環境の中で生活したい方には合うと思います😊

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

幕張ベイパークに行くと、ガンダムおじさんから幕張ベイパークいいぞおじさんに豹変します。

こういうところ、好きです😊
☑︎信号機が六角形
☑︎三井のリパークの看板が白黒
☑︎端が見えないほど広いイオンスタイル
☑︎目の前に大きな公園

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【新着×仲介手数料30％オフ】
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
19階・北向き（若葉3丁目公園方面）・3LDK・71.78㎡
7,080万円

＜おすすめポイント＞
・新築未入居物件
・洋室3部屋がLDと繋がっていない独立した間取り
・若葉3丁目公園を一望できるパークビュー
・バルコニー手すりガラスは薄い青色
・北向き住戸前はエレベーター・非常階段が設置されているため、外廊下ですが内廊下のような雰囲気
・24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり
・各階ゴミステーション設置、24時間ゴミ出し可能
・充実した共用施設
1階：ウェルカムラウンジ、ライブラリーラウンジ、ブライトテラス、ミーティングルーム、パーティールーム、ゲストルーム
30階：ビューラウンジ＆ゲスト

空室ですので平日・土日問わず、時間帯も会社帰りの時間までフレキシブルにご案内可能です😊

↓詳細はこちら↓
https://t.co/JS5xKNS3Wo

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

久しぶりに加賀レジデンスのお部屋が売り出されたことが話題ですが、調べてみると1年半以上成約がありません。人気が高く、指名買いされるマンションだと思っています。

板橋区加賀エリアの主なマンションの成約坪単価
（令和8年1月以降、中央値）

・加賀レジデンス　成約なし　
・シティテラス加賀　6件　418万円
・プラウドシティ加賀学園通り　5件　431万円
・アトラス加賀　1件　466万円

70㎡台が1億円以内で購入可能です。
加賀エリア（加賀一丁目と二丁目）は足を踏み入れると自然が豊富でとても落ち着いた住環境です。
落ち着いた環境の中で生活したい方には合うと思います😊

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

本日は板橋区の加賀エリアのマンションをご案内しました！

加賀レジデンスに魅せられて以来、大好きなエリアの一つです😊

加賀エリアは、加賀藩下屋敷の跡地ということもあり、景観形成重点地区に指定されていて、とても落ち着いたエリアです。また、東西に石神井川が流れており、自然の豊かさを感じられます。

最寄りの都営三田線「板橋区役所前」駅から「大手町」駅まで9駅18分ほどと、交通利便性も高い立地です。

素敵なマンションも沢山あります！（築20年以内）
・加賀レジデンス
・シティテラス加賀
・プラウドシティ加賀学園通り
・アトラス加賀

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加賀レジデンスの1LDKは1フロアに1戸しかなかった気がするのでレアマンションのレア部屋！

そして、この価格はありえない。。。

[そらまめ @soramame_kusa]

加賀レジデンスの8階
6,080万

久しぶりにレアキャラきた！
62㎡にしては狭く感じるけど2LDKにできなくも無さそう。
3LDK欲しい人多そうだが価格は安い。

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先日お客様をご案内したいマンションがあったので仲介に連絡したら、「売主様が忙しくて早くて内見は1か月後になります。」と言われたお部屋

今朝レインズで確認したら「申込あり」に

ノールック買付でしょうか🤔

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

【新着×仲介手数料30％オフ】
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
19階・北向き（若葉3丁目公園方面）・3LDK・71.78㎡
7,080万円

＜おすすめポイント＞
・新築未入居物件
・洋室3部屋がLDと繋がっていない独立した間取り
・若葉3丁目公園を一望できるパークビュー
・バルコニー手すりガラスは薄い青色
・北向き住戸前はエレベーター・非常階段が設置されているため、外廊下ですが内廊下のような雰囲気
・24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり
・各階ゴミステーション設置、24時間ゴミ出し可能
・充実した共用施設
1階：ウェルカムラウンジ、ライブラリーラウンジ、ブライトテラス、ミーティングルーム、パーティールーム、ゲストルーム
30階：ビューラウンジ＆ゲスト

空室ですので平日・土日問わず、時間帯も会社帰りの時間までフレキシブルにご案内可能です😊

↓詳細はこちら↓
https://t.co/JS5xKNS3Wo

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー

19階北向き3LDKのお部屋をお客様からお預かりしました！

室内を撮影していて、
「このお部屋、、、素敵！すごい素敵！！」

お部屋からの眺望は目の前の公園の緑が差し色のように映えていて、
「何この素敵な絵画のような景色！」

と独り言を連発してしまいました。

まもなく掲載します。
ぜひご内見いただきたいお部屋です！

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

@harumiflag_5001 あまりの美しさに衝撃を受けました✨

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー

19階北向き3LDKのお部屋をお客様からお預かりしました！

室内を撮影していて、
「このお部屋、、、素敵！すごい素敵！！」

お部屋からの眺望は目の前の公園の緑が差し色のように映えていて、
「何この素敵な絵画のような景色！」

と独り言を連発してしまいました。

まもなく掲載します。
ぜひご内見いただきたいお部屋です！

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

幕張ベイパーク ライズゲートタワーのマンション銘板がオシャレすぎる件

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

幕張ベイパーク ライズゲートタワー

19階北向き3LDKのお部屋をお客様からお預かりしました！

室内を撮影していて、
「このお部屋、、、素敵！すごい素敵！！」

お部屋からの眺望は目の前の公園の緑が差し色のように映えていて、
「何この素敵な絵画のような景色！」

と独り言を連発してしまいました。

まもなく掲載します。
ぜひご内見いただきたいお部屋です！

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

幕張ベイパーク　絵画です🖼️

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

豊島区のマンション
4月下旬からの成約事例を見た印象

・グランドシティタワー池袋は低層階ですが、4月に成約坪単価850万円前後で2部屋成約。
（販売中住戸も低層階は坪850万円前後）

・エアライズとグランドミレーニアは坪720前後。

・大塚駅徒歩5分・築25年のステーションフロントタワーはリフォーム済みで坪670万円。

・池袋駅西口のブリリアタワー池袋Westは坪840万円！！（グランドシティタワー池袋が買えてしまう・・・）

差が縮まっている印象です。

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

グランドシティタワー池袋

全灯モード突入！！！

もう二度と見ることが出来ないかもしれない

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人生で一度はやってみたかった山手線一周散歩（その2）

休日に池袋駅から内回りで4日間に分けてマンションを見ながら歩きました🚶
山手線の線路に近い素敵なマンションをご紹介します！

✅新宿駅
新宿駅で線路に近いマンションは見当たらず。NTTドコモ代々木ビル（通称ドコモタワー）を撮影。
2000年に竣工した地上27階建のビルです。
どこから見てもとても目立つので、イメージ50階くらいあるかと思っていました。意外です。

✅代々木駅
代々木駅近くのマンションと言えば、「パークコート神宮北参道ザタワー」ですが、線路から少し離れています。
こちらも線路沿いではありませんが、隈研吾氏設計の「The Kita」を撮影。地上5階建、総戸数13戸、全戸角部屋の異次元なマンションです。

✅原宿駅
あのマンションしかありません。
皆さんもそうですよね？
段状に少しずらしてガラスを積み上げたような外観。
「プラウド神宮前」
2024年築、11階建、野村不動産のフラッグシップマンション。こちらも隈研吾氏が外観デザインや空間設計を監修しています。
まだ一周していませんが、優勝です🏆
この先、おそらくずっと憧れ続けるマンションの一つ。
今年の成約坪単価は2,000万円超です。

原宿エリアは歩いていて気持ちがいいですね。
明治神宮と代々木公園がすぐそばにあり、緑が豊かで心が落ち着きます。

このエリアは山手線の中で一番好きです😊

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

人生で一度はやってみたかった山手線一周散歩

休みの日を利用して池袋駅から内回りで4日間に分けて一周しました。ただ歩いてもつまらないので、マンションを見ながら歩きました🚶

山手線の線路に近い素敵なマンションをご紹介します！

✅池袋駅
池袋駅で線路に近いマンションと言えば・・・
「グランドミレーニア」ですよね！
個人的にマンション名を最もすぐに忘れてしまうランキングNo.1のマンションです。
「すみふの・・・え〜っと、なんだっけ、シティタワーじゃなくて・・・」みたいな感じで、かれこれ20回以上忘れては覚え直しています💦

✅目白駅
目白駅で線路に近いマンションと言えば・・・
そう、山手線に乗っていても目で追いかけてしまう「目白ガーデンヒルズ」です。
落ち着いた色調のタイルと大きなガラス面で構成された外観がたまらなく格好良くて品の良さを感じます。
出っ張った部分のガラスは1枚でこの大きさです！

「フラットプレート免震構造」や敷地外周に赤外線センサーやワイヤーセンサーが張り巡らされたセキュリティシステムが導入されているそうです。

✅高田馬場駅
やっぱりこのマンションでしょうか。
「スカイフォレストレジデンス」（写真右）
3連続で住友不動産分譲のマンションが続きました。
地上26階建の免震構造タワーレジデンスです。
足元は約18万㎡超の戸山公園が広がっています。
ジョギングしたり寛いだりと、緑が多いエリアって素敵ですよね。

✅新大久保駅
新大久保駅と言えば、「西戸山タワーホウムズ」でしょうか！
新大久保駅徒歩6分、高田馬場駅徒歩9分、1988年築で総戸数576戸の3つ（ノース・セントラル・サウス）のタワーマンションです。
山手線に乗車していると線路から近すぎてマンションの全体像を把握しづらいのですが、外から見るとその大きさに圧倒されます！

こんな感じで次は新宿駅から紹介していきます！

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@coperu100 答えていただきありがとうございます。
正解です！
マンション内の共用部も和テイストでした😊

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

ルフォン根岸三丁目

山手線「鶯谷」駅5分、「上野」駅12分
日比谷線「入谷」駅徒歩4分

山手線駅２駅が近く、便利な立地です！

このマンションの外観には少し変わった特徴があります。気づきましたか？

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

@fukagawaburari 室内は見てませんが、良いお部屋に感じました😊

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

これは出てきた瞬間に良いと思いました。

最上階というのがポイント高く、お客様にもお勧めしました。

既に成約になってますね😅
動きが早かったです。

[深川ぶらり @fukagawaburari]

プラウド木場の掲載が複数のサイトで消えました。
立地、価格バランスが良かったので1ヶ月で成約していてもおかしくないです。

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キャナルファーストタワー

本日は東雲エリアでもお客様をご案内しました！

大規模タワーマンションならではの共用施設は1-2階に集中しています。

1階
カフェラウンジ、パーティールーム、キッズルーム

2階
キャナルビューラウンジ、サウンドルーム、ファミリーズスクリーン、エクササイズルーム、ゲストルーム

30階
ゲストルーム

運河ビューで、エクササイズするにもカフェで寛ぐにも心地良さそうです！

東雲エリアは、イオンが日常使いできて、豊洲のららぽーと豊洲と有明の有明ガーデンも徒歩圏で、買物利便性の大変高い立地です。

マンションの目の前にレンタサイクルがあり、駅まで自転車通勤できるのも良いですね🚲

歩道が広くて歩きやすいのも気持ち良いです😊

https://t.co/Ch7Gew839P

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

🏢ワールドシティタワーズ🏢
アクアタワー

本日はお客様をご案内しました！

相変わらずの圧倒的規模感です。
地下2階は駐車場があります。
来客用駐車場が20台もあるマンション、なかなかないですよね🚗

https://t.co/Qd2qqSCVnX

[ガンダムおじさん @mthouse_staff]

昨日、都税事務所から令和8年度の固定資産税の納税通知書と課税明細書が届きました！

これが届くと6月になったことを実感します。

この書類は、固定資産税のほか、土地や建物の固定資産税評価額が記載されているので、登録免許税や不動産取得税の計算に使用できます。

支払い後に破棄される方もいますが、ご売却を検討されている方は保管しておくことをおすすめします😊