..

اكره هذا المربع جدآ .. ليس لأني لا أجد الكثير لاكتبه .. ولكن لن الخص نفسي في سطرين !

[فيديو نت @videonet_]

جرعة قانونية

كيف تحسب قيمة التمويل + الفائدة + القسط دون الحاجة لزيارة البنك⁉️

[.. @a4kren]

@raidkaled1 مهم للي عنده نية سداد مبكر

[.. @a4kren]

@raidkaled1 لاتعليق على الاسلوب نترفع عنك

[.. @a4kren]

@raidkaled1 في Apr وفي جدول سداد كل شي موضح فيه

[بناجر @Turki6qtm]

الذهب طاح!!

خبر حلو وخبر تنتبهين له!!

الحلو: الذهب نازل، عيار 21 بـ428 وعيار 18 بـ367 ريال للجرااام!!😍

اللي تنتبهين له: بعض المحلات لما ينزل الذهب يرفعون ربحهم من القطعة عشان يعوضون الخساير

ركزي كم المصنعية وربح التاجر قبل لا تركزين على طيحة سعر الجرام 💛

https://t.co/3VS99UgpZ6

[.. @a4kren]

@NuzulApp طيب هل اقدر انزل عليه قرض البناء الذاتي ؟

[عبدالله العبّـاد @realEstates_10]

💢
شريت أرض نواي تبني بيتك بنفسك ..

أتبع هذة الخطوات المهمة 💡

1. قم بزيارة الفلل المعروضة في السوق.
2. شاهد التصاميم على الطبيعة عند الزيارة.
3. سجل المساحات والفراغات والملاحظات.
4. اطلب من مالك العقار نسخة من التصميم المناسب.
5. طبق التصميم والملاحظات مع المكتب الهندسي.
6. طبق الأبعاد الصحيح عند رسم الأرض على الطبيعة
7. زيارة المكتب الهندسي قبل صب القواعد .
8. زيارة المكتب الهندسي قبل صب الدور الأول.
9. زيارة المكتب الهندسي قبل صب الدور الثاني.
10. زيارة المكتب الهندسي قبل صب السطح والسترة.
11. الاهتمام بعزل الخزان الأرضي والعزل المائي للاسطح

✨️ملاحظة:
زيارات المكتب الهندسي يخفق عنك تكاليف المستقبل.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

عقود المقاولين..
أحد أهم أسباب ارتفاع تكاليف البناء

▪️قبل توقيع عقد بناء الأرض مع المقاول:
يصلُك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح.

لكن أحيانًا ما لا يُذكر بوضوح ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير.

▪️خفايا احتساب الأمتار في عقود المقاولين:
قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر،

ومن أبرزها:

🔹 احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل الطريقة الصحيحة.
🔹 احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
🔹 احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2.
🔹 احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين: مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة.
🔹 احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى.
🔹 احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2).
🔹 احتساب تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور) والفراغات المفتوحة كمساحات مبنية.
🔹 احتساب البروزات والشرفات والبلكونات والبروزات الخارجية كمساحات كاملة.

ثم يتفاجأ مالك العقار عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة:
"العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود".

▪️ قبل توثيق عقد البناء مع المقاول تأكد من التالي:
▫️ إصدار جدول كميات للمشروع ووضع السعر العادل عبر شركة متخصصة، ويشمل ربح المقاول، ويقدم المقاولون عروضهم طبقًا لهذا الجدول فقط، وتكون العروض المناسبة عادة قريبة من السعر العادل في السوق.
▫️ احتساب البنود بشكل صحيح مثل :
▫️ الأسوار: بدون جدران الملاحق وغرفة السائق.
▫️ الجسر المقلوب: مع السترة (جدار السطح)، وليس بشكل مستقل.
▫️ صبة النظافة: بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا.
▫️ جدار المصعد: لا يُحتسب بشكل مستقل، بل ضمن قيمة مبنى الفيلا.
▫️ سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي: على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط.
▫️تمتير الفراغات (الدبل هايت والمناور): لا تُحتسب كمساحات مبنية كاملة، وإنما وفق العناصر الإنشائية الفعلية المنفذة.
▫️ البروزات والشرفات والبلكونات: يتم احتسابها وفق آلية القياس المتفق عليها في العقد وجدول الكميات، مع تجنب معاملتها كمساحات مبنية كاملة.

التدقيق في هذه التفاصيل يحميك - بإذن الله - من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر مبالغ كبيرة، ويحد من الخلافات التي قد تنشأ أثناء التنفيذ أو عند إعداد المطالبة النهائية.

ولا تُسلِّم أي دفعة إلا بعد مراجعتها من قبل مهندس مختص، وأن تكون الدفعة الأخيرة بعد تمتير نهائي من جهة مستقلة، وفقًا لما نص عليه العقد وجدول الكميات، وبما يسهم في حفظ حقوق الأطراف.

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• للمقبلين على البناء:

1️⃣ توثيق الموقع مساحيًا.
2️⃣ فحص التربة مدنيًا.
3️⃣ رسم معماري وإنشائي.
4️⃣ رسم كهربائي وميكانيكي.
5️⃣ استخراج رخصة البناء.
6️⃣ التعاقد مع المقاول.

• للمقبلين على تنفيذ العظم:

1️⃣ الحفر وصبة النظافة (10سم).
2️⃣ تسليح وصب القواعد والرقاب.
3️⃣ عزل القواعد والرقاب والدفان والدك.
4️⃣ نجارة وتسليح وصب الميدة ثم عزلها.
5️⃣ دفان فراغات الميدة وصب الأرضية.
6️⃣ صب الأعمدة والأسقف وبناء الجدران.

• للمقبلين على تنفيذ التشطيب:

1️⃣ تأسيس وتمديد السباكة والكهرباء.
2️⃣ العزل المائي والحراري واختباره.
3️⃣ تركيب السقف المستعار وفتحات الإضاءة.
4️⃣ شبك الفواصل والطرطشة واللياسة.
5️⃣ تركيب البلاط والأرضيات وضبط الميول.
6️⃣ معجون وصنفرة ودهان الأساس.
7️⃣ تركيب النوافذ والأبواب، والدرابزين.
8️⃣ تركيب الأفياش والمكيفات والقطع الصحية.
9️⃣ الوجه الأخير للدهان وشهادة اتمام البناء.

[ツܓܛ│ @Ahmad_Advisor]

@e_id511 https://t.co/jJ1wAIXDV9

[أرومة الخليج العقارية @GulfAromaRE]

@e_id511 مفيد جدًا، التمويل ما هو مجرد نسبة، لازم تعرف الـ APR وبند السداد المبكر👌🏻👌🏻

[🆇 Khaled | خالد @Khaled_Fairak]

@e_id511 https://t.co/10bYdPWEpN

[عيد بن راجح || Eid Bin Rajeh @e_id511]

يقولك “نسبة التمويل 2.9%” وتفرح؟ لحظة يا بطل… وين الـ APR؟ وين بند السداد المبكر؟

🔹 النسبة = كم ياخذون مقابل القرض
🔸 الـ APR = كم تدفع لو حسبنا كل شي (رسوم + تأمين + مصاريف)

لكن الأهم؟
وش يصير لو سددت بدري؟
بعض الجهات تحسب عليك الربح كامل حتى لو سددت قبل الوقت!
يعني تدفع كأنك ما سددت مبكر… وتقول لي “نسبة ممتازة”؟

الرجال اللي يفهم، يسأل عن النسبة، الـ APR، وبند السداد المبكر.
التمويل ما هو إعلان… التمويل موقف.

#عيد_بن_راجح #وعي_مالي #تمويل #لا_توقع_قبل_تفهم

[مالك امان @faheedfs511]

@malki49 مته اقدر اسوي شراء مديونيه عشان النسبه تطيح بعد ماخذ القرض بكم

[عبدالله العجل @Alajelab]

توازن #القسط بدمج التمويل الشخصي مع العقاري !

المنتج على #الخارطة
نسبة التمويل العقاري 2,99%
نسبة التمويل الشخصي 2%
راتب المستففيد 12,000 ريال
سعر العقار = 800,000 ريال
دعم سكني = 100,000 ريال

- قيمة العقار 800,000 ريال
- دعم سكني 100,000ريال
- التمويل الشخصي 225,926ريال
- القسط الشخصي 3,960 ريال
- التمويل العقاري المتبقي : 474,74 ريال
- مدة العقاري = 240 شهر
- النسبة : 2.99%
- القسط الميسر لأول 24 شهر 750 ريال ( العقاري )

فتكون الحسبة كالآتي :

#التمويل ( الشخصي )

* مبلغ التمويل 225,926 ريال
*القسط =3,960 ريال

#التمويل ( العقاري )

*مبلغ التمويل العقاري 474,074 ريال
*القسط الفعلي بعد انتهاء الميسر تقريياً 2,630 ريال شهرياً

^ خلال أول 24 شهر ( القسط الميسر ) :
- القسط الشخصي = 3,960ريال
- القسط العقاري الميسر = 750 ريال

إجمالي الأقساط حلال أول 24 شهر :

4,710 ريال شهرياً

بعد انتهاء فترة #التيسير :

القسط الشخصي 3,960 ريال
القسط العقاري 2,630

إجمالي الأقساط = 6,590 ريال شهرياً

و بعد انتهاء التمويل الشخصي ( بعد 5 سنوات ) القسط العقاري فقط : 2.630 ريال تقريباً

فقط في اول 5 سنوات القسط 6,590 ومدة 15 سنة يصبح 2.630 ريال …

[مطر الشمري مستشار عقاري واستثماري @mnfr10]

🚨معلومات مفيدة ومهمة قبل توقيع عقد التمويل العقاري وإفراغ العقار 🤔🚨✍️##رفع_الوعي_في_شراء_العقار_و_التمويل #نصيحة_عقارية_وتمويل #تمويل_عقاري

[.. @a4kren]

@raidkaled1 طيب الافضل منتج 2 في 1 او العقاري بعقد والشخصي بعقد ؟

[رائد خالد المخلفي @raidkaled1]

القسط العقاري المؤجل هو أحد أسباب زيادة المبلغ المتبقي من التمويل العقاري عند السداد المبكر‼️

مثال
شخص لديه تمويل عقاري قسطه 4,000 ريال، لكن بسبب وجود تمويل شخصي وعدم السماح بتجاوز نسبة الاستقطاع يخصم البنك 500 ريال فقط من القسط العقاري بينما يُرحَّل 3,500 ريال كقسط مؤجل يشمل جزء منه أرباح التمويل.

تُرحَّل أرباح التمويل وتُضاف إلى المتبقي من أصل التمويل. فلو كان القرض 500 ألف ريال، والمبلغ المُرحَّل شهرياً 3,000 ريال كقسط مؤجل، فبعد 5 سنوات يصبح المبلغ الأصلي عند السداد 680 ألف ريال، ناقص الجزء المسدد من أصل التمويل، ليكون صافي المبلغ المطلوب سداده 620 الف ريال

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍فائدة 2.92% على 20 سنة
▪️على التمويل العقاري
▪️بشرط دمج الشخصي والعقاري
▪️هذا الخيار عبر @snbalahli
▪️تم الترشيح بعد مقارنة مدققة
▪️هذا جهد شخصي وليس إعلان
▪️شكراً مروه الرسيني
▪️للتواصل☝️: 0564638884
▪️تم دعم مروه لاحترافيتها
▪️الفيديو شرح تقريبي 🙏
▪️2.92% هي النسبة المكافئة