a_ajark

[ช่างแม่ง🐰🏳️‍🌈 @psmark1821]

รบกวนรีทวิต ขอความช่วยเหลือหน่อยนะคะ📌

[JRT—Platinum Emperor Reserve Ceremonial Grade @JRTDesk]

คือ.. ต้องทำความเข้าใจก่อนครับ จีนมีราคาบ้าน 2 ชุดครับ… new-build บ้านใหม่จาก developer กับ resale บ้านมือสองที่คนขายกันเอง…

new-build ไม่ใช่ราคาตลาดจริงเพราะโดนรัฐคุมอยู่… developer อยากลดราคาแรงๆ เพื่อระบาย stock ก็จะโดนเรียกคุย.. บางเมืองกำหนดเพดานว่าห้ามลดเกินกี่ %… ราคาที่คนตกลงซื้อขายกันจริงคือฝั่ง resale ซึ่งฝั่งนั้นตกแรงกว่ามาก..

ไอ้ chart จาก BIS ที่คน share กันมีจุดพลิกตรงปี 2016… คือก่อนหน้านั้นใช้ new-build หลังจากนั้นสลับมาใช้ resale… เท่ากับครึ่งแรกของ graph คือราคาที่โดนแต่งหน้า ส่วนครึ่งหลังคือราคาดิบ… การเทียบหัวกับท้ายตรงๆ เลยผิด..

และราคาบ้านจีนที่เห็นยังเป็นค่าเฉลี่ยที่หลอกตา…

จีนใหญ่มาก.. จนเกินกว่าจะนับเป็นตลาดเดียว.. จีนแบ่งเมืองเป็น Tier… นึกภาพง่ายๆ Tier 1 คือ Beijing.. Shanghai.. Shenzhen.. ระดับเดียวกับ Tokyo.. New York…ส่วน Tier 3 คือพวกเมืองรองที่กลุ่มคนหนุ่มสาวย้ายออกไปหางานที่อื่นทำ..

พอแยกดูแต่ละ Tier จะเห็นภาพคนละเรื่องเลย… บาง Tier 1 resale ยังบวก 50%+ real จากปี 2011.. ขณะที่หลาย Tier 3 ติดลบตั้งแต่ก่อนหักเงินเฟ้อด้วยซ้ำ… ข้างใน graph คือราคาที่เพิ่มขึ้นกับลดลงเอามาเฉลี่ยกัน

ที่ Tier 3 สร้างกันเกินขนาดนั้น… จริงๆ ไม่ได้อยู่ที่ demand แต่เพราะวิธีหาเงินของรัฐบาลท้องถิ่นจีน… เค้าหารายได้หลักจากการขายที่ดินให้ developer มาเป็นสิบปี.. ช่วง peak เคยแตะ 30-40% ของรายได้ทั้งหมด… supply บ้านเลยไม่ได้ถูกขับด้วย demand คนอยากซื้อ.. แต่ถูกขับด้วยงบประมาณท้องถิ่น 😅.. เมืองยิ่งจนยิ่งต้องขายที่ดิน.. ยิ่งขายยิ่งสร้างเกิน… oversupply ที่ Tier 3 เลยเป็นผลมาจากที่ระบบถูกออกแบบไว้แบบนั้นเองแต่แรก..

ซึ่งผมว่านี่ไม่ใช่ property cycle.. แต่คือ demographic repricing… เมืองใหญ่ยังมีคนไหลเข้า เมืองรองคนไหลออกและบ้าน oversupply มาหลายปี… ราคาบ้านที่เมืองรองไม่ใช่ตกชั่วคราวรอเด้ง.. แต่กำลัง reprice ไปหา demand ที่คงยังจะไม่กลับมา… ถ้าใครรอ V-shape ที่ Tier 3 ไม่รู้ต้องรอไปถึงไหน..

[Petæ Lynch @Petae_Lynch]

คอรัปชั่นคดโกงทุกหย่อมหญ้า เงินคนแก่เงินคนพิการติดเตียงก็ไม่เว้น
ประเทศนี้ถ้าเจริญได้จะต้องถูกบันทึกเป็นสิ่งมหัศจรรย์ของโลก

[べんごし ทแนะทนัย ⚖️ @scopi_no]

ชีวิตคนไทยต้องมาเจออะไรเนี่ย
- โรงงานขยะโฟมถล่มหมู่บ้าน จ.ชลบุรี
- โรงงานขยะปล่อยน้ำเน่าเสีย +กลิ่นบ่อขยะ จ.สระบุรี
- ปล่อยน้ำเน่าเสียลงหาดจอมเทียน พัทยา
- น้ำเสีย + สารเคมีรั่วไหล นิคม(หลายที่) จ.ระยอง
- สารพิษแม่น้ำกก

แม้แต่ชื่อโรงงานไม่เปิดเผย ปกติเป็นหน้าที่ กรมควบคุมมลพิษ หน่วยงานที่มีข่าว อันดับ 1 การรับสินบน โพลที่จัดทำโดยเอกชน สุดท้ายมี ผลตรวจออกมาไม่มีกลิ่น ไม่เกินค่ามาตราฐาน เหมือนตรวจพัทยาไม่พบขายบริการ

[MiddleFinger 💎 @Psolemn]

- สะสมใหญ่(bottom)
สะสมเล็ก(re-accumulation)

- เทรนด์(ขึ้นและลง)

- กระจายของใหญ่(top)
กระจายของเล็ก(re-distribution)

ขาที่ควรเทรดและได้เปรียบที่สุดคือขา continuation ทั้งใน re-accumulation และ re-distribution ทั้งในไทม์เฟรมเล็กและใหญ่

เราควรเริ่มจากฝึกอ่าน sideways

[อีกหนึ่ง ทัศนคติ @paichewee65779]

การท่องเที่ยวแห่งประเทศนำเสนอ....

นี่ขนาดทะเลที่กว้างใหญ่ แล้วลำคลองเล็ก แม่น้ำ จะเอาอยู่ไหม สารก่อมะเร็งทั้งนั้น กุ้งหอย ปู ปลา ที่เราบริโภคเข้าไป นี้มันเข้ามาให้ประเทศไทยเรา เจริญขึ้น หรือเข้ามาทำลายระบบนิเวศและมาทำร้ายประชาชนไทยกันแน่ ท่านผู้นำไทยจะปล่อยให้เป็นแบบนี้เหรอคะ ถ้าเป็นแบบนี้ ประชาชนไม่เอาแน่ๆค่ะ

[Napath Narangsiya (Up) @UUUPPP11]

หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าเงินประกันสังคมที่เราจ่ายกันทุกเดือนโดยหวังว่าจะได้ผลประโยชน์คืนมาบ้างตอนเกษียณ
แต่มีการศึกษากันแล้วว่าถ้ายังบริหารกันอยู่แบบนี้ กองทุนจะล้มภายในไม่ถึง 30 ปีจากนี้
แปลว่าคนในวัย 20-30 กว่าๆ อาจจะต้องจ่ายเงินฟรีแต่ไม่ได้อะไรกลับมาเลยถ้าไม่มีการเปลี่ยนแปลง

[ᴄʜᴇʀᴛᴀᴍ ♡ @byunbii_]

พี่เบียงคือ DNA พี่สาวเต็มร้อย ดูแลน้อง ลูบขนให้น้อง มีแอบแตะๆพอกผิวให้น้องด้วย น้องก็ยืนนิ่งให้พี่ทำให้ นี่สินะค.รู้สึกของคนเป็นแม่ ดีใจที่เห็นหนูรักกัน 💓 เติบโตไปด้วยกันนะลูก cr : xhs babyjane #Butterbear #Biancabear #ด้อมน้องเนย

[ᴘɪᴋᴀᴛᴏ @piiikztx]

จริง นี่เพิ่งรู้ตัวว่าเป็น empathic distress ภาวะทางจิตใจเมื่อเราซึมซับความทุกข์ของผู้อื่นมากเกินไป เพราะมี empathy สูง พยายามถึงขั้นยอม stand in their shoes วิ่งหาเหตุผลซัพพอร์ต แต่ขีด boundary ไม่ชัด หา balance ไม่ได้ กลายเป็นเราที่เสพติดความ toxic จนถอดรองเท้าคู่นี้ไม่ออก

[Jigab | จิแก๊บ 📷🦋🧏🏽 @jigabphoto]

มนุษย์เงินเดือน จ่ายค่าประกันสังคม เดือนละ 750 บาท ไปทำอะไรบ้างก็ไม่รู้ ตอนนี้ กำลังจะปิดลงทะเบียนเลือกตั้ง ไปเลือกคนที่จะเอาเงินเราไปบริหาร ลงทะเบียนได้ถึง 15 ก.ค. นี้ ตอนนี้คนลงยังไม่ถึง 7 แสนคน
ลงทะเบียนได้ที่ https://t.co/ACKZVWxXha รีบเลยนะ!

[บิ๊ก เกียรติชัย ตั้งภรณ์พรรณ @big_kiattichai]

รัฐสภาไทยควรมีแบบนี้ เทคโนมันไกลมากกว่ายุค5 ปีที่แล้ว น่าจะทำได้ล้ำกว่านั้นเยอะด้วย

[หลี่กงจู่_李公主นามเดิม มาดามหลี่245 @malli_bell]

อันนี้พูดเอาไว้ก่อนเลยนะ ว่าถ้าใครไปตามที่จีนแล้วเจอการ์ดตะคอกใส่แบบนี้อย่าไปด่าเขาเลยไม่ว่าด้อมไหนก็ตาม เพราะจีนถ้าอ่อนข้อไม่ได้เพราะคลิปมันจะออกไปว่าคนนั้นทำได้คนนี้ทำได้ทำไมฉันทำไม่ได้อะไรแบบนี้ คือขอชมว่าการ์ดไวมากมีคนหยุมมือน้องแบบจับเอาไว้แบบholdแค่แปปเดียว แต่เขากลัวน้องจะล้ม ถ้าฟังไม่ผิดให้แค่คนละ1วิอะไรแบบนั้นบางทีคนไม่รู้จริงๆว่าต้องจับแบบไหนได้ คลิปนี้จะทำให้ทุกคนรู้มากขึ้นถ้ามาเจอน้องจับแบบไหนได้ การ์ดเลยต้องลง แต่มีสต๊าฟผู้หญิงตามมาไหว้ด้านหลังว่าขอโทษสำหรับความไม่สะดวกสบายนี้นะคะ แบบต้องทำจริงๆนะเพื่อความเป็นระเบียบ ส่วนตัวคิดว่าการ์ดน้องเนยคือคัดเลือกมาจากความใจเย็นอยู่แล้ว นะ แค่อยากให้รู้เนอเจอร์ว่าการ์ดบ้านเขาปกติไม่ใช่ใจเย็นแบบนี้นี่แค่ส่วนหนึ่งเองไม่ได้โมโหด้วย ถ้าโมโหคือกระเด็น🤣 ขอบคุณที่ดูแลลูกสาวอย่างดีค่ะไม่ละสายตาจริงๆ ต้องชมนะอย่าด่าการ์ดเขาเลย

[Blue News @Mrblue]

รัฐไทยตื่นยัง

[JRT—Platinum Emperor Reserve Ceremonial Grade @JRTDesk]

ในรูปคือคำถามที่มีคนถามเข้ามา ซึ่งมาจาก post เรื่องน้าต๋อย…

ต้องบอกก่อนว่าทักษะแบบใน post ไม่ได้มาจากหนังสือเล่มเดียว.. แต่ถ้าจะปูพื้นให้ครบ ผมคงแนะนำประมาณนี้…

⚠️Note ก่อนหน่อยนึงครับ.. พวกนี้คือภาษาอังกฤษล้วน.. ผมไม่แน่ใจว่ามีคนแปลไทยมาตีพิมพ์ขายหรือเปล่า แต่ส่วนตัวผมก็สนับสนุนให้อ่านหนังสือภาษาต้นฉบับถ้าไม่เหนือบ่ากว่าแรงเกินไปครับ..

📖 เริ่มที่ credit analysis.. 「Fundamentals of Corporate Credit Analysis」ของ Blaise Ganguin กับ John Bilardello.. ทีม S&P เขียน.. สอนวิธีมองแบบเจ้าหนี้สถาบัน.. cash flow coverage.. security structure.. covenant.. ทุกคำถามที่ผม list ใน post ก็มาจาก framework แนวนี้แหละครับ..

📖 ต่อด้วย「Distressed Debt Analysis」ของ Stephen Moyer.. เล่มนี้คือสิ่งที่เกิดกับ case น้าต๋อยเป๊ะๆ.. waterfall.. creditor priorities.. ใครได้ก่อนได้หลังตอนบริษัทเข้ากระบวนการล้มละลาย.. (แต่อย่าลืมคำนึงถึงบริบทกฎหมายไทยด้วยครับ.. ต้องทำการบ้านกฎหมายไทยด้วย..) อ่านแล้วจะเข้าใจว่าทำไมรายย่อยถึงตกเป็น unsecured โดยปริยาย..

📖 ถ้าอยากได้ mindset เรื่อง risk และ asymmetry.. 「The Most Important Thing」ของ Howard Marks.. อ่านง่ายสุดใน 3 เล่มนี่.. จะเริ่มจากเล่มนี้ก่อนก็ได้..

📖 ส่วนใครอยากลงลึกเรื่องอสังหาโดยเฉพาะ.. 「Real Estate Finance and Investments」ของ William Brueggeman กับ Jeffrey Fisher เป็น textbook มาตรฐาน.. ถ้าเจาะโรงแรมจริงจัง ไปหา hotel valuation ของ Stephen Rushmore.. (ผมจำชื่อหนังสือเป๊ะๆ ไม่ได้.. แต่เค้ามีทั้งหนังสือ และ file PDF บางอันให้อ่าน free ซึ่งมีประโยชน์มากเช่นกัน.. ) ตัวเลข occupancy.. ADR.. GOP margin ที่ผมใช้ stress test ก็มาจากศาสตร์สายนี้ครับ.. (เช่นกัน อย่าลืมว่าบริบทอสังหาใรไทยก็ต่างจากของต่างประเทศ.. อ่านเป็นแนวทางได้ แต่อย่าลืมปรับความรู้ให้เข้ากับบริบทสถานการณ์ในประเทศไทยด้วย..)

แต่ที่สำคัญกว่าหนังสือ.. คือฝึกอ่าน information memorandum หรือ bond prospectus จริงๆ จังๆ ครับ.. (ภาษาไทยไม่แน่ใจเรียกว่า ‘หนังสือชี้ชวนหุ้นกู้’ ??).. ไล่ดู covenant.. หลักประกัน.. ลำดับสิทธิ.. ใครถือกรรมสิทธิ์อะไร.. อ่านสัก 20-30 ฉบับ จะเริ่มเห็นเองว่าฉบับไหน「ดูแปลก」..

คือ.. พวกหนังสือให้ framework เรา.. แต่จมูกที่ได้กลิ่น red flag ก็มาจากชั่วโมงบินล้วนๆ ด้วยครับ ต้องฝึก.. 😅
.
.
และไหนๆ ก็พูดเรื่องนี้แล้ว ก็ขอต่อยอดไปถึงเรื่องอื่นด้วย.. คือใน context อื่นๆ ของการลงทุน การ trade.. ควรหาความรู้ยังไง??

บางทีผมเห็นมีคนชอบประชด/แซะผมว่ารู้ไปหมดทุกเรื่อง.. (บางคนที่ชมจริงๆ ก็มี แต่ที่แซะผมก็ดูออก..)

ซึ่งจริงๆ มันคือสิ่งที่วงการนี้บังคับ.. ลองคิดดู.. วันหนึ่งเราวิเคราะห์หุ้นโรงพยาบาล.. ต้องเข้าใจโครงสร้างรายได้ระบบสาธารณสุข.. วันต่อมาดูหุ้น semiconductor.. ต้องรู้ว่า node การผลิตต่างกันมีผลต่อ margin ยังไง.. อีกวันเจอ REIT โรงแรม.. ก็ต้องรู้ occupancy กับ ADR อย่างใน case น้าต๋อยนี้.. ตลาดมันคือกระจกที่สะท้อนเศรษฐกิจจริง.. คนที่อยากอ่านตลาดให้ออก เลยควรที่จะรู้หลายเรื่อง..

แล้วหาความรู้ยังไง?? จากประสบการณ์ผม มี 3 ทางหลักที่ได้ผลจริง…

1.. เรียนจากเงินจริง.. position ที่เราถืออยู่ถือเป็นครูที่ดีที่สุด.. พอมีเงินตัวเองเสี่ยงอยู่ในนั้น สมองเราจะดูดซับความรู้เร็วกว่าอ่านเล่นๆ เป็นสิบๆ เท่า.. 😅 ผมพอรู้เรื่องโรงแรมภูเก็ตไม่ใช่เพราะอยากรู้.. แต่เพราะเคยต้อง screen deal แนวๆ นี้..

2.. อ่าน primary source.. งบการเงิน.. หนังสือชี้ชวน.. filing จริง.. ไม่ใช่แค่ข่าวหรือบทสรุปที่คนอื่นย่อยมาแล้ว.. ข่าวบอกว่า「เกิดอะไร」.. แต่ filing อธิบายว่า「ทำไม」และ「ใครได้ใครเสีย」.. เป็นความรู้ที่ใช้ได้จริงในชั้นที่สูงขึ้น..

3.. ตามคนที่ลึกเฉพาะทาง หลายๆ สาย.. คนเราไม่มีทางเจาะลึกทุกเรื่องเองได้.. แต่เราสร้าง network พวกคนที่รู้ลึกกว่าเราในแต่ละด้านได้.. หน้าที่เราคือรู้กว้างพอลึกพอที่จะถามคำถามถูก.. และแยกออกว่าใครของจริงใครของปลอม..

ที่เหลือคือเวลาครับ.. ความรู้มัน compound เหมือน portfolio.. เหมือนเงินลงทุน.. เรื่องที่เรียนวันนี้อาจยังไม่ได้ใช้.. แต่อีก 5 ปีมันจะไปเชื่อมกับอีกเรื่องเอง.. ประมาณใยแมงมุมน่ะครับ..

[Satoshi Xu @SatoshiBangkok]

หลังจาก WealthX ทำกองทุน S&P500 ไม่มีค่าจัดการไม่มีลิมิต Dime ก็เริ่มออกมาดิ้น
สงคราม S&P500 ของไทยได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว

[Vorachat @vorachatMD]

คนออกกำลังกาย บางคนดูเด็ก บางคนดูอายุมากกว่าปกติ เกิดจาก
- % total body fat (ช<10% ,ญ<20%) ประมาณนี้จะเริ่มดูเหี่ยวขึ้น
- ลดน้ำหนักไว ในอายุมากขึ้น
- การดูแลผิวชั้นบน (ครีม/กันแดด)
- คุณภาพการนอนหลับ
- พันธุกรรม
- คุณภาพของอาหาร

ออกกำลังกายหนักไม่จำเป็นต้องหน้าเหี่ยวทุกคน 🙂

[Kiiiiiiii 🤓🧈 @ThinkandDogood]

แง เจอคลิปนี้จาก ตต แล้วชั้นใจบางเป็นทิชชูเลยอ่ะ พี่เบียงก้าตอนแรกไม่เห็นตะกร้าดอกไม้ของขวัญของตัวเอง เห็นแต่ของที่เนยได้ กว่าจะมาเห็นว่าตัวเองก็ได้เหมือนกันก็ท้ายๆเลย แล้วเบียงก้าก็ดีใจใหญ่เลยแงงง ความแม่ลูกสองแล้วอ่ะเนอะ ก็ให้ของลูกเท่าๆ ลูกแฮปปี้มากเลย

#Butterbear #BiancaBear

[นายอะมีบา (rest) @Mister_Amoeba]

แต่นี่ยกให้ตึกเกาลูน (Kowloon) ในฮ่องกงนะ อ่านปวศ.แล้วมีระบบผังที่แออัดมากๆๆๆ จนเป็นหนึ่งในตึกต้นแบบในจักรวาล Sci-Fi ทั้งหลายแหล่ (ของดุสัสๆ Dystopian มากๆ)

[Gooddream.inj 🥷🏻✳️ @gooddream_ntd]

เพิ่งไปอ่านเจอมา เขาบอกว่าคนที่ Empathy สูง
ไม่ได้ติด Toxic Relationship เพราะโง่ แต่เพราะ “เข้าใจคนอื่นมากเกินไป” เข้าใจจนหาเหตุผลให้ทุกการกระทำของเขา แต่ลืมหาเหตุผลให้ตัวเองเดินออกมา

[TTOOPPII  @TTOOPPTTTOOOPPP]

ถ้าเน้นเดินเยอะแนะนำ

Asics ราคาดี น่ารัก ส่วนใหญ่ไม่เกิน 3-4k หาซื้อได้ พื้นอาจจะแข็งกว่ายี่ห้ออื่นๆ แต่โดยรวมก็ยังถือว่าดีมาก เทียบกับราคา
- Asics Gel-1130
- Asics Gel Kayano 14
- Asics Gel Nimbus 10

On นุ่ม เด้ง ใส่สบาย Upper ระบายดี งบประมาณ 4-6k
- Cloud 5/6/tilt/Monster ดีมากๆทุกตัว

New Balance ดี ดีมากมากมาก แพงแต่จบ งบ 6-10k
- 990 V6
- 991 V2

ส่วนตัวแล้วไม่แนะนำให้เอารองเท้าวิ่งมาใส่เดิน / ยืนนานๆครับ มันคนละ Function กัน เคยเอา Evo SL มาลองยืนทำงานแล้ว แทบกรี๊ด ปวดหลัง ปวดน่องม้ากกก เข็ดเลย ครั้งเดียวเลิก 🤣