عبدالمجيد الزهير

تحدث حتى أراك

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍لماذا لا يخفض المطور فيمة العقار
📍لماذا يقدم خصم للبنك ولا يقدمه لك
📍يقدمه للبنك لتحصل على % استثنائية
1️⃣ الحفاظ على قوة العلامة التجارية
2️⃣ سياسة مراعاة المشترين السابقين
3️⃣ استغلال قنوات البنك الاعلانية
،،،،
📍ما الأفضل لك تشتري عقاري بـ
1️⃣ 1,000,000﷼ مع فائدة 4%
2️⃣ 1,200,000﷼ مع فائدة 1%
◾الأفضل خيار 2️⃣ عند الفوائد المرتفعة
◾عدد سنوات التمويل يحدد دقة الخيار
◾التخارج عن ½ المدة يحدد قوة الخيار
،،،
📍الجدول يوضح
1️⃣ الممول استفاد من عدم التخفيض
2️⃣ المطور استفاد من عدم التخفيض
3️⃣ البنك استفاد من عدم التخفيض

نظرية المؤامرة لا عزاء لها 🌹

[Faisal Alashal F. Alhusayni @falhusayni]

⠀
فخور بمشاركتكم بحثي مع أخي وزميلي سعادة أ. د. بدر السليمان @Dr_balsoliman حول [تحسين #جودة_الحياة لـ #الأشخاص_ذوي_الإعاقة في المملكة العربية السعودية] والمنشور مؤخراً في مجلة Research in Developmental Disabilities والتي تعد من أقوى مجلات النخبة في تخصص #التربية_الخاصة (ISI Q1) والمصنفة الأولى JCR والثانية في حجم الأثر JIF على مستوى العالم (حسب تصنيف ISI- WoS 2023).
⠀
هذا البحث سبق وحصل على الدرجة الكاملة من اللجنة العلمية المشرفة على [المؤتمر الدولي الرابع لأبحاث جودة حياة الأشخاص ذوي الإعاقة] بتنظيم من @Onaizahorgsa والتعاون مع كلية لندن الجامعية @ucl وكلية إمبريال لندن @imperialcollege وتم اختياره من بين ما يزيد عن 170 مقترح بحثي لعرضه في المؤتمر، علماً أنه لم ينشر من الأبحاث التي تم عرضها في المؤتمر سوى 10 أبحاث أحدها هذا البحث ولله الحمد.
⠀
الجميل بالموضوع، أن هذا البحث تمت إضافته كمرجع في منصة #Pubmed التي تعتبر واحدة من أقوى قواعد البيانات العالمية التابعة للمكتبة الوطنية الأمريكية للطب @NLM_NIH والتي تتبع للمعاهد الوطنية للصحة @NIH التابعة لوزارة الصحة والخدمات الإنسانية الأمريكية @HHSGov.
⠀
ختاماً، خالص الشكر والعرفان لرئيس جامعة الملك عبدالعزيز @kauedu_sa سعادة الدكتور طريف بن يوسف الأعمى @tareefal على دعمه وتشجيعه وتحفيزه لنا كباحثين على المشاركة وإثراء الناتج البحثي الوطني والمنافسة عالمياً، وبما يعكس جودة الأبحاث العلمية في بلادنا الغالية ويسهم في تحقيق مستهدفات رؤيتنا الوطنية الطموحة @SaudiVision2030 وتعزيز برامجها @QOL_2030.
⠀
🔗 رابط البحث في المجلة:
https://t.co/ILNFUysuWP
⠀
🔗 رابط البحث في الـ PubMed:
https://t.co/RuV3ytl79c
⠀
#برنامج_جودة_الحياة
#رؤية_السعودية_2030
#جامعة_الملك_عبدالعزيز
⠀

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@ali__alamri برومت وفقك الله

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@Laila_Ibrahim_ انا لله وانا اليه راجعون

عظم الله اجركم
والله يغفر لها ويرحمها ويسكنها فسيح جناته

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@almorqi_ali نعم الرجل ونعم الأسرة

[عبدالعزيز السويدان abdulaziz al- swaidan @abdulaziz_aqari]

هذا المنشور ابتغي فيه وجه الله

بالمحافظة على كيان الأسر و العوائل و استقرار معيشتهم برغد و جودة حياة

اللي يقول أي احد لازم يتملك عقار غير صحيح

اللي يقول لا أحد يتملك ايضا غير صحيح

وش الصحيح طيب

الصحيح انك تتملك في الوقت المناسب لك وفق قدراتك

بعطيكم امثلة لحالات مروا علي

شخص راتبه حول عشرة آلاف
تدين قرض عقاري و شراء فلة فوق قدرته وماقدرت يكمل يسدد ولا قدر يمشي مصروف بيته
و ش السبب يجلس مع شياب من انسباه و عدلاه شارين فلل ٦٠٠ متر سعرها تحت مليون ريال يوم الدنيا رخص
وهو اشترى ٣٠٠ متر شوي باغلى من مشتراهم و ضغط نفسه ما اخذ دبلكس ولا تاون هاوس او شقة
لانها نصيحة المقربين اللي يحبونه و يبون له الخير و قلوبهم عليه
ماشي لكن هل هو اشترى فلة بنفس توقيت شراهم لا
هل يعرفون كم مصروف بيته و اولاده لا
كم يبقى من راتبه لا
طيب ليش يشورون عليه ياخذ فلة اكبر من احتياجه
في دبلكس أرخص
و في دور أرخص
في شقة أرخص
بيشتريهم وهو مرتاح

أيضا في ناس غير مناسب له يتملك الان
ليش
عليه ديون كثير قسط سيارة
قسط زواج
قسط بطاقة فيزا
و قسط اجهزة كهربائية مكيفات ثلاجات تلفزيون الخ
هذا إذا قدر يدفع الاجار كثر خيره
لا يتورط و يشتري
الا لما يخلص الاقساط

بعطيكم مثال اخر
شخص كانت فلل النفل مخرج ٦ ب ٥٠٠ ألف
بس راتبه قليل حول ٥٠٠٠ وتوه متزوج يا دوب يمشي المصروف للبيت
شاور شخص عاقل قال لا تشتري راتبك ما يبقي شي تصرف على عيالك
صبر و صحيح العقار ارتفع صارت الفلة بمليون و شوي
مع ان الفلة فوق مليون شراها وهو مرتاح
و لو يراها ب ٥٠٠ ألف وراتيه شوي تورطت
شلون طيب شراها وهو مرتاح بعلمكم

راتبه ارتفع
اقساطه سددها سيارة تكاليف زواج الخ
حرر راتبه من كل الديون
و جمع كم مبلغ من اكتتابات اسهم باعهم و عطاها البنك دفعه اولى مع قرض عقاري شراء الفلة
ركزوا شراها ماذا وهو مرتاح ماديا راتبه فوق ١٠ و لا عليه التزامات
يقسط لكن يبقى من راتبه مبلغ يقدر يصرف على البيت
وهذه اهم نقطه انك تقدر تستمر تصرف على بيتك ( وانت مرتاح )
حتى الاجار لا تاخذ فوق قدرتك
خذ بسعر مناسب لو حي قديم
٢٠٠٠ او ١٥٠٠ تجدد لك شقة مو تزود ٢٠ او ٣٠ ألف سنوي فوق أجار الشقة
عشان تاخذ شقة جديدة وانت ما عندك قدرة لا

مختصر الكلام المفيد

عندك قدرة تشتري فلة و يبقى من راتبك او دخلك الشهري مبلغ يمشي مصروف بيتك اشتر

إذا ما يكفي شف دبلكس أرخص
ما يكفي شف تاون هاوس
ما يكفي شف دور
ما يكفي شف شقة

حتى شقة ما قدرت تشتري مو لازم تشتري اصبر لين تزين امورك

و استاجر شقة

حتى الاجار اذا غالي خذ مستعمل مو جديد

حتى أجار مستعمل غالي طيب

غير المخطط رح مخطط سعره أرخص
لين تحصل أجار مناسب لك

عرفتوا الان من مفترض يتملك من لا

ما نبي كلام عامي يعمم على الجميع

كلكم تملكوا لازم
او كلكم لا تشترون لا

الصحيح كل شخص حسب ظروفه و قدرته
فهمتوا الان

مانبي نسمع شخص شراء بيت و بعد كم شهر او سنة شوي يقول أنا مخنوق ما اقدر اسدد
لا مانبي نسمع كذا

اشتر عقار وقف قدرتك ماقدرت

استاجر عقار و الاجار قد قدرتك
لين يفرجها الله
و ربي يرزقنا جميع من واسع فضله امين

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد الله سبحانه وتعالى أن أكرمنا بإتمام صيام شهر رمضان المبارك وقيامه، ونسأل الله أن يديم علينا أمننا واستقرارنا، وأن يحفظ أبطالنا البواسل على الثغور والحدود في مختلف القطاعات العسكرية والمدنية.
وكل عام وأنتم بخير، وبلادنا في عز ورفعة.

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@SalmanAldosary موفق يا وزيرنا وهذا هو الصواب حفظ الله الجميع

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@thmanyahsports @majrashi77
يستاهل ابو نواف معلم مميز

[وزارة الرياضة @mosgovsa]

وقفة تقدير ..
لمن يزرع الأثر 🌟
ويُلهم الأجيال ✅

[شركة إبراهيم القباع العقارية @AlqabbaRE]

تم بحمد الله توقيع مذكرة تفاهم بين شركة إبراهيم #القباع_العقارية، ممثلة بالمدير التنفيذي أ. عبدالرحمن اليوسف وبحضور سعادة رئيس مجلس الإدارة، وشركة رسن القابضه ، ممثلة بالمدير العام أ. مهند أبودلي، وبحضور الرئيس التنفيذي للشركة أ. هيثم حكيم.

[عمر درايف | سيارات @omar2drive]

🔴 هذي قد تكون أغرب شطحة سوتها هوندا.

اللي يذكر هوندا فيغور بالتسعينات. كانت أكبر من الأكورد وتحت الليجند.

من الفلسفة الزايدة حطوا لها مكينة ٥ سلندر بالطول لكن الدفع أمامي! بحجة توزيع وزن افضل

مثل فكرة كاديلاك إلدورادو بالستينات والسبعينات.

التعقيد هذا خلاها أطول من الاكورد لكن المساحة الداخلية ضيقة خلاها غير عملية.

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@ahmed_alshuhail @altuwaim_s ضرورة معرفة ودراسة سلوك المشتري الفرد والمطور في سوقنا
الاغلب عندنا يمتنع عن الشراء وقت النزول بشكل مبالغ فيه ويتدافع الناس بالشراء وقت الارتفاع

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

#ولي_العهد_الأمير_محمد_بن_سلمان
#امريكا

عز يا مال العز 🇸🇦

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

#اليوم_الوطني_السعودي_95

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@SalmanAldosary @Turki_alalshikh ما عهدنا منك الا كل خير

شكرا لمعاليكم

[المستشار عبدالله بن محمد آل الشيخ @abdsheikha]

تهانينا_الأخوية_لأسرتي
المشوح_والزهير
كم سعدت مساء اليوم الأربعاء
بتلبية دعوة الأخوين الكريمين
د محمد بن عبدالله المشوح
وصالح بن عبدالعزيز الزهير
بمناسبة زواج أبنه الشاب ؛
مشعل بن صالح الزهير
ب لولوه بنت دمحمد المشوح
كان حضور كثيف أمتلأت بهم
قاعة عبية نجد للإحتفالات
من أصحاب الفضيلة والسمو والمعالي والسعادة وجمع
غفير من أصدقاء الأسرتين
الكريمتين :
الزهير_والمشوح
الف مبروك لهما وللعرسان
وندعوا الله لهما بتوفيقه
💐🌷🌺💐🌷🌺💐🌷🌺💐

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍راتبك 25,000﷼

1️⃣ تمويل شخصي:
▪️استقطاع 33% مع تحويل راتب
🔹️نسبة الفائدة 2%
▪️استقطاع 17% بدون تحويل راتب
🔹️نسبة الفائدة 3%
1. مجموع الاستقطاع: 50%
2. فترة الاستقطاع: 5 سنوات
3. الاستقطاع الشهري: 12,500﷼
4. صافي التمويل: 660,000﷼
5. أرباح التمويل: 88,000﷼

2️⃣ تمويل عقاري:
▪️استقطاع 20% مع تحويل راتب
🔹️نسبة الفائدة 3%
1. فترة الاستقطاع: 15 سنة
2. الاستقطاع الشهري: 5,000﷼
3. صافي التمويل: 620,000﷼
4. أرباح التمويل: 280,000﷼

📍النتائج:
1️⃣ صافي التمويل: 1,280,000﷼
2️⃣ صافي الأرباح: 368,000﷼
3️⃣ أول 5 سنوات استقطاع 70%
4️⃣ الـ10 سنوات التالية استقطاع 20%

📍توضيحات:
1️⃣ إذا كان صافي الراتب أكثر من 25,000﷼ يمكن استقطاع 70%

2️⃣ إذا تم تأجير العقار بعائد 7% فإن الاستقطاع من الراتب ينخفض لـ40% أول 5 سنوات و الـ 10 التالية يكون هناك فائض 1%

3️⃣ نوصي بهذا الإجراء التمويلي من تبقى على تقاعده قرابة 15 سنة

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

@suliman_alsalem إنا لله وإنا إليه راجعون
الله يغفر لها ويرحمها ويسكنها فسيح جناته
وجعل ما اصابها تكفير
ورفعة درجة لها

عظم الله اجركم وجبر الله مصابكم

[عبدالمجيد الزهير @abdulmajeed75]

#الهلال_في_كأس_العالم
شرف للكرة السعودية
الحمد لله الفوز والتأهل
مباراة للتاريخ

#السعودية 🇸🇦

ألف مليون مبروك
#AlHilal