عابر سبيل

مهتم بالسوق السعودي والأمريكي | أسأل الله أن يرزق الجميع من واسع فضله (الريتويت بإنتقائية عالية)

[THE WOLF OF TASI ™ @THEWOLFOFTASI]

🔴رسوم الأراضي تفرض كلمتها في شمال الرياض..
صفقات عقارية ضخمة في "العارض" بأسعار غير متوقعة وصلت إلى 817 ريال للمتر!🔥📉

- القيمة الإجمالية: 299.4 مليون ريال.
- المساحة: 344 ألف م².
- متوسط سعر المتر: 870 ريال فقط (تحت الـ 1,000 ريال).

[مزاد وعقار @abdullahgotaiby]

مزاد مخطط سرايا الرياض - حي العارض

شهد المزاد طرح بلك سكني في شمال الرياض بحي العارض، مقسم إلى 17 قطعه أرض ، بمساحات
تبدأ من 600 متر مربع.

أسعار الافتتاح بين ٢٦٥٠ و٢٨٥٠ريال للمتر المربع،

إلا أن المزاد انتهى دون بيع لعدم وجود مشاركات.👇

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

📍الخام في حي العارض يسجل رسمياً

◾أقل من 1000﷼ للمتر²

[THE WOLF OF TASI ™ @THEWOLFOFTASI]

🔴 اليابان تلعب بالنار 🔥🇯🇵

هبط الدولار أمام الين خلال دقائق، بالتزامن مع تراجع عوائد السندات اليابانية وارتفاع تضخم أسعار المنتجين إلى 7.1%

تزداد الضغوط على بنك اليابان، في وقت تتجه فيه الحكومة إلى إعادة جزء من الاستثمارات المحلية إلى اليابان..

الخطوة هذه قد تقلص السيولة العالمية وتهز الأسواق إذا تسارعت ⛈️

[عبدالعزيز الروقي @3bR64]

@m9drSA بدء تطبيق إجراءات التوازن العقاري (مارس 2025)
أول 30 شهرًا تكون مرحلة امتصاص السوق للإجراءات.
ويبدأ الأثر الحقيقي بالظهور بعد الوصول إلى الفترة الى تقصدها وهي 30 شهرًا من اصل 60 شهرًا .
التركيز على سبتمبر 2027 باعتبارها نقطة تحول .

[محمد السويّد @Mo_Alsuwayed]

بداية كرة ثلج؟

ارتفاع طلبات الإفلاس لا يُقرأ كرقم عابر.

التحول المالي في 2025 كان مفاجئًا لكثير من الشركات. وفي هذه التحولات لا تتأثر الشركات الضعيفة فقط؛ حتى الجيدة قد تضغطها السيولة والطلب.

السؤال: هل هو ضغط عابر أم أوسع على القطاع الخاص؟

[Anas Alhajji @anasalhajji]

🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦🇸🇦
خط طويل من حاملات النفط (الأسهم الخضراء) التي تحمل النفط السعودي إلى آسيا، خاصة الصين، أغلبها من الناقلات العملاقة التي تحمل مليوني برميل.

Saudi crude to Asia...

Map from @Kpler

[Anas Alhajji @anasalhajji]

خبر مهم جدا جدا جدا

وله انعاكسات كبيرة على أسواق النفط

[عبدالعزيز العتيبي @sadoon72]

تحرك الخشاش
تامين
والان زراعي
ثم شركات متوسطة

[THE WOLF OF TASI ™ @THEWOLFOFTASI]

🔴 من أكبر الشركات العقارية جاهزية واستعداداً في مكة لقرار تملك الأجانب..
هي شركات مسار وجبل عمر والديار العربية 🏗️

مسار لديها أراضي جاهزة لأقامه المشاريع السكنية..

جبل عمر لديها وحدات سكنية في مشروعها..

بينما أكبر المستفيدين وأكثرهم جاهزية الديار العربية من خلال مشروعها "ديار الحرم بـ 13 برج" في وجهة مسار بمكة 🕋
جزء من هذه الأبراج سيبدأ في تسليمها خلال الشهرين المقبلة ✌️

[Chart @CHARTREPORT]

#أسمنت_العربية
اول الاسمنتات الي يعطي انبطاع انه تجاوز مشكلة رفع اسعار الطاقه و اعلانه الاخير للربع الاول شهد نمو 8% عن الربع السابق و 154.5% عن الربع الممثل
مكرر ارباحه الان 11.62 مره فقط !
عائد التوزيع النقدي 6%

فهل يكون اول المتمردين في قطاع الاسمنت ؟

[Chart @CHARTREPORT]

🏷️ صافي دخل شركات قطاع الاسمنت الربع الاول 2026 بالمقارنة مع الربع الاول 2025

▫️أسمنت العربية 154.5%
▫️أسمنت أم القرى 125.9%
▫️أسمنت الشمالية 49.4%
▫️أسمنت الشرقية 16%
▫️أسمنت ينبع 25.5%
▫️أسمنت اليمامة 1.3%

🔻أسمنت السعودية انخفاض 7.7%
🔻أسمنت تبوك انخفاض 68.6%
🔻أسمنت نجران انخفاض 64.5%
🔻أسمنت المدينة انخفاض 41.4%
🔻أسمنت القصيم انخفاض 22.5%
🔻أسمنت الرياض انخفاض 20.7%

⭕️ أسمنت الجنوب خسارة 125%
⭕️ أسمنت الجوف خسارة 41.8%

[عبدالعزيز خريص @Ezzo_Khrais]

🚨🚨 🛢️

سبكيم: موافقة وزارة الطاقة لتخصيص اللقيم اللازم لإنشاء مصنع ميثانول بطاقة انتاجية 1.8 مليون طن متري..

- من المتوقع أن يسهم المشروع برفع الطاقة الإنتاجية الإجمالية للشركة بنحو 45%.
- سبكيم كانت اعلنت في شهر فبراير الماضي على حصولها ايضا على الموافقة لاقامة مجمع بتروكيماويات.

[الصقري | Alsagri @AlsagriCapital]

🎙️ إياد غلام لـ "العربية Business": ربع ثاني صعب وخسائر متوقعة لغالبية شركات البتروكيماويات

◼️ عودة العمليات لطبيعتها لن تتم قبل الربع الأول من 2027، وستضطر الشركات الخليجية لتقديم خصومات لاستعادة أسواقها من أمريكا والصين، مع استمرار أزمة "فائض المعروض" حتى 2028-2029

◼️مشكلة التصدير من الجبيل : إغلاق المضيق أوقف تماماً تصدير المواد السائلة، مما أجبر مصانع الجبيل على تقليص الإنتاج أو الإغلاق المؤقت لامتلاء المخازن، بينما مصانع المنطقة الغربية لم تتضرر

◼️ قفزة جنونية في تكاليف الشحن: ارتفعت تكاليف الناقلات بنسبة 100% بسبب الأزمة اللوجستية

◼️ تعليق إياد غلام على شركة المتقدمة : موضوع "الأوفر سبلاي" (فائض المعروض) موجود خصوصاً لمنتج البوليمرز والبولي بروبيلين بالتحديد، فبالتالي هناك تحديات كبيرة على المتقدمة تجعل منتجها دائماً تحت ضغط؛ لكن الميزة الإيجابية عندهم هي المصنع الجديد والتوسعة العام القادم التي تمكنهم من إنتاج منتجات بدرجات مختلفة تحسن هوامشهم الربحية، كما أثبتت الشركة مرونتها خلال الأزمة في التصد لأسواق مختلفة والتعامل السريع، مما يعد ميزة تنافسية تجعلها من الشركات المميزة في القطاع بالوضع الصعب الحالي

[أحمد الشهيل @ahmed_alshuhail]

- كتبه: أبو سعد
📍النطاق الجغرافي لتملك الأجانب

1️⃣ تأكد ما هو مؤكد، أن هناك تكاملية بين تحفيز الطلب وامتصاصه من جهة أخرى، حيث إن حدود النطاق الجغرافي اختفت تمامًا من الأراضي الخام الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء، وهذا أكده @a_salhammad في آخر لقاء، وهذا يؤكد أن القرارات العقارية أصبحت غير قابلة للاستخدام والاستغلال لخلق تضخم سعري غير مبرر

2️⃣ التكاملية مؤكدة وبتنسيق مسبق، حيث أصدرت @RCRCSA في نفس توقيت إعلان النطاق الجغرافي إعلان توقيع تطوير البنية التحتية لـ 4.157 مليون م² بقيمة 3.39 مليار ﷼ لأراضي التوازن، وهذا يضبط ويحكم السيطرة لتحقيق توجيهات سيدي، حفظه الله، التي أكدها في مجلس الوزراء وفي قبة مجلس الشورى لتحقيق التوازن العقاري

3️⃣ نسبة الأراضي من المباني في النطاق الجغرافي في مدينة الرياض تؤكد بوضوح أن المحفزات تستقطب التطوير الشامل والأموال الضخمة من قبل المستثمرين الأجانب، وفي ذات الوقت يمكن القول إن مؤسسات الدولة وشركاتها وأذرعها في المشاريع العقارية الكبرى في ذات النطاق قادرة على ضبط واستيعاب أي فجوة في الطلب دون أن تتدخل في الملكيات العقارية الخاصة لعدم التأثير في حرية الاستثمار وجاذبيته

4️⃣ نموذج البيع على الخارطة هو أحد أكبر الخيارات المغرية، ويمكن قياس أثره وتحليل معطياته بعد ستة أشهر على أقل تقدير، كما يجب أن يُعلم تشريعيًا أن هناك رغبة حتى لمن هو مقيم بالشراء بنموذج التملك الحر، والذي سيترتب عليه تكاليف إضافية

5️⃣ أقوى النماذج نموًا داخل النطاق الجغرافي هي التي تضمن أعلى قيمة وتحكمها الندرة وصعوبة استنساخها، وليس أفضل عائد، خصوصًا في المرحلة القادمة

6️⃣ السؤال الأهم: هل أستثمر داخل النطاق أو خارجه؟ وهل أتخارج من خارج النطاق للاستثمار داخله؟ يمكن القول إن السعر المكافئ لمتر الأرض هو المؤشر الأكثر تأثيرًا في الفترة القادمة، لذا لا يُستبعد هدم بعض العقارات التي يقل عمرها عن 20 سنة، ولكن في نطاق ضيق داخل النطاق الجغرافي وإعادة تأهيلها

[صحيفة الاقتصادية @aleqtisadiah]

#عاجل

أراضي شمال #الرياض، تكسر حاجز الـ 1000 ريال للمتر المربع نزولا، حيث بيعت أرض خام في حي العارض بسعر 885 ريالا للمتر، في تفاعل مع قرارات التوازن العقاري #السعودية

- عقاريون لـ #الاقتصادية:

- التراجعات لا تمثل انهيارا بل تصحيحا طبيعيا بعد الارتفاعات المتسارعة

- الأسعار تتيح تطوير الأراضي وطرح مساكن بأسعار مناسبة للأفراد

- الأراضي المطورة في المواقع المتميزة أكثر تماسكا وأقل تأثرا بالتراجعات

@salehaltalhab

مزيد من التفاصيل في التعليقات 👇

[Abdullah AL-Khmais @AZK_SA]

بيع أرض في حي العارض شمال الرياض بـ 885 ريال للمتر!

ـــ
هل نرى أسعار أقل من هذا الرقم الأيام القادمة؟

قرارات الرسوم البيضاء, كان لها أثر كبير في التوازن العقاري.

[THE WOLF OF TASI ™ @THEWOLFOFTASI]

🔴 هبوط حاد في عقارات شمال الرياض..
لأول مرة أراضي خام شمال الرياض تكسر حاجز الـ 1,000 ريال 🔻🪂

بيعت أرض في مزاد الإلكتروني بسعر 885 ريال للمتر..
تبلغ مساحة الأرض 159.8 ألف متر مربع على امتداد طريق العليا العام وتبعد 12 كيلو شمال طريق الملك سلمان..

في فبراير الماضي طرحت الأرض للبيع بسعر افتتاحي 1,310 ريال للمتر وفشل المزاد..

واضح تأثير قرارات التوازن العقاري أسهمت في إعادة تسعير الأراضي بما يعزز التوازن بين العرض والطلب..

بحسب aleqt

[Chart @CHARTREPORT]

🏷️التوزيع الجغرافي لمنتجات كيان السعودية

▫️آسيا 45%
▫️الشرق الاوسط 28%
▫️اوربا 12%
▫️محلي 11%
▫️الأمريكيتين 3%

💡بعد ازمة التصدير يجب ان تتغير النسب ويعاد النظر فيها

[Ahmed Aljassim @Ahmed_cf3]

سهم اسمنت الجنوب ينخفض 85.67% من قمة 2013 🔻
اي من 139 إلى 19.91 ريال للسهم

بقيمة سوقية تقارب 2.8 مليار ريال

كذلك انخفات التوزيعات النقدية من 7 ريال للسهم عن العام 2013 إلى 0.5 ريال للسهم عن عام 2025

الاسمنتات في مهب الريح ‼️