えむた＠フルコミ営業

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

笑！！！！1位、むずかしい。

[安川 亮介 福岡・北九州/不動産エージェント募集中！ @yasuryo0926]

僕の中で「もうちょっと難易度落としてよくない？」ランキング

3位　サイゼリヤの間違い探し
2位　SASUKEファイナルステージ
1位　アパート買ったあとの太陽光パネルの名義変更

みんなの「難易度おかしいだろ」ってやつ、何？

[安川 亮介 福岡・北九州/不動産エージェント募集中！ @yasuryo0926]

僕の中で「もうちょっと難易度落としてよくない？」ランキング

3位　サイゼリヤの間違い探し
2位　SASUKEファイナルステージ
1位　アパート買ったあとの太陽光パネルの名義変更

みんなの「難易度おかしいだろ」ってやつ、何？

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

ほんとそう！

[モウシコツ @tentore99]

@minipinJ 名古屋大学を落ちた南山大学の学生は入学してまず名古屋大学駅を降りて通うというメンタル鍛錬から学生生活が始まると南山卒の友人は言ってた

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

生ゴミ片付けたったぞ！をいちいちアピールする私もたいがいだけどな。知らん人のくっさい生ゴミを、義理もないのに片付けたんだから多少偉そうにさせてほしいw

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

@n4IHrvTgSX17851 来てないなぁ！

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

ゴミ捨て分別マナー監視民vs人の生ゴミがカラスに荒らされてたら片付ける私

本質を解決しないで口だけのやつが一番嫌い。

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

仲介手数料が33万円となった今では、800万円の売買と変わらないのでねえ。　ただ、マインド的には買えない人なんだろな〜とは思う🤔

[渡邉 和人@不動産投資家 1万円物件プレゼント企画開催中🎶 @investorkazuto]

50万以下の不動産にこんな質問する人は不動産投資やめた方が良い。働け！

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[億り人ちゃん @iamnamake_]

指原莉乃様は減量時にまず掃除をする

・天才もまずは減量する時に掃除からする
・減量メニューを組むとかでなく掃除
・家の隅々まで綺麗にしてから減量開始
・窓の縁も排水溝まで徹底的に綺麗にする
・掃除しないとダイエット成功はない
・痩せたいデブはまずは掃除をしろ

ダイエットする前に大掃除

[裏筋 @urasudi]

大家「築古アパートの融資をお願いします」

銀行「建物の耐用年数を超える融資は難しいです」

大家「なぜですか？」

銀行「耐用年数を過ぎると、建物の価値がないと金融庁に怒られますから」

大家「では、この固定資産税は何ですか？」

市役所「建物に価値があるので課税します」

大家「価値はあるんですね？」

銀行「融資するときは、ありません」

市役所「課税するときは、あります」

大家「つまり、この建物は？」

銀行・市役所「お金を貸す価値はないけど、税金を取る価値はあります」

[TEL指し系大家あご( 📞¨̮ )🏡 @ago_ooya]

大家になって気づいた。

家って住む人にとっては「生活」だけど、
売る人にとっては「資産」で、
仲介する人にとっては「商品」で、
銀行にとっては「担保」で、
投資家にとっては「数字」でもある。

同じ家を見てるのに全員見てるものが違う。

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

「マナー」と「常識」という言葉が大嫌い。理論が矛盾しているときに使われがちだから。何の議論にもならないワードだよね。大嫌いなので、それを盾にされるとガチ反論します😂

[nagoyathematch @nagoyathematch]

名古屋東西格差問題　私立中学受験編
名古屋の最新の公立中学進学率（私立中学・国立中学等進学率）を算出致しました。
ex.)1位の63.9％は＝36.1％が私立・国立等へ進学と想定。

尚、名古屋市全体での個別ランキングは
1位／川名中学（昭和区）63.9％（70.0％）
2位／東星中学（千種区）68.9％（64.2％）
3位／白山中学（中　区）70.8％（76.4％）
4位／汐路中学（瑞穂区）70.8％（64.5％）
5位／丸の内中（中　区）72.3％（60.0％）
6位／城山中学（千種区）72.7％（70.1％）
でした。
※カッコ内の％は昨年度実績。

男女別で算出すると
東星中学（女子）／60.4％　101人／61人
が特出。（男子は75.6％）127人／96人

これは東星中学学区内の東山小学校+星が丘小学校の6年生合計228人の内、女子40人、男子31人の計71人が私立等へ進学したという計算です。（あくまで特殊事情を考慮していない単純計算です）

同様に中学学区内小学校から私立中学等へ進学した人数が多いのは・・・

川名中学　男137人中49人、女115人中42人の91人。
汐路中学　男135人中43人、女129人中33人の76人。
桜山中学　男142人中37、女121人中33人の70人。
城山中学　男112人中31、女120人中35人の66人。
富士中学　男132人中34人、女125人中32人の66人
等があげられます。

本当は川名中学学区の滝川小学校は？とか陽明小学校は？とか見てみたいのですが、残念ながら公開されておりません。
恐らくもっと比率が高いのだろうな、と想像出来るかな、というところですね。　

※千種中学は数字上は68.9％でしたが、越境進学関連により実態は異なる事が想定される為、ここでは除外してります。

算出方法、想定される例外事例等については画像内の備考欄をご参照下さい。

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

プライベートの嫌ぁなメールを拝受したとき、私は森のなかで流しそうめんを食べていたので、「勝ったな」とニヤけた次第です。嫌なことは星の数ほどあるけれど、最大限幸せな瞬間を増やすのみ！そうすれば気にならなく…ならねーよ！でも、勝った気はした。

[安川 亮介 福岡・北九州/不動産エージェント募集中！ @yasuryo0926]

「電話は嫌だ」
「顔を見せるのも嫌だ」
「できればLINEだけでやり取りしたい」
そういうお客様も、もちろんいます。
むしろ最近増えている。

でも、我々営業マンも人間なんですよ。

すべてのお客様に対して、常に同じ熱量で100％の仕事ができるかと言われたら、全くそんなことはない。

だからこそ、実際に顔を合わせて話したり、電話で声を聞いたり、時間をともにした方には、

「何とかこの人のために、いい物件を紹介したい」
「少しでも高く売ってあげたい」
「この人の役に立ちたい」

って、やっぱり思う

「こっちはお金を払うんだから、それでいいじゃん」
と思うかもしれません。
もちろん、我々も仕事なのでお金は大事

でも、すべてお金のためだけに仕事をしているわけじゃない。

「ありがとう」
「助かったよ」
「お願いしてよかった」

そう言ってもらえる仕事がしたいのよ。

きれいごとじゃなくて、どの営業マンも基本はそうなのよ。

その結果として、ちゃんとお金もいただきたい。

何が言いたいかというと、

LINEや書面だけで完結する仕事ってつまらない。

なので、たまには電話したり、顔を合わせたり、
少しだけ僕たち営業マンにもお付き合いください。

僕らもやりがいが欲しいのよ

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

同じマンションの人が頼まれてないのに仁王立ちでゴミ捨て場を監視していました。そこに私がたまたまゴミを捨てに行ったんだけれど、その近くにゴミ袋から出ちゃってる生ゴミが。私はさっと拾って自分のゴミ袋に入れました。監視員はそれをちらっと見るのみ。手段が目的になっちゃった人、いるよねーー

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

久々に前職の編集・ライターかいわいと飲んだんだけど、AIが浸透してなさすぎてびっくり。編集・ライターの作業は、AIで劇的にラクになると感じているのに。お世話になったみなさんなので教えたいなあ。（不動産仲介の同僚なんて、何のトピックで話し始めても、最後はAIで省力化する話に帰着するのに）

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

飲み会の領収書を飲み込みすぎて腹出たわ。

[どエンド君 @mikumo_hk]

もと静岡銀行の融資課長が語る大家さんの決算書。ギリ黒字の奴はプラマイどちらかにいじってる、売上比で現金がない奴はやってる、大家なのに売掛金がいきなり登場した奴もやってる、役員貸付金を作るな、償却不足を出すな、営業利益マイナスにするな、下の方に持っていける経費は下にもっていけ、あいまいな会食のレシートは飲み込んででも黒字にしろ。ちゃんとぜんぶ守ってた😊みんなレシートを飲み込む時は多めの水を用意しないと喉に詰まるから気をつけてね！

黒字でも融資NG？銀行が見抜く利益調整と現預金の残り方 https://t.co/1XBlbKl5Up

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

@n4IHrvTgSX17851 満室大家おめ！

[えむた＠フルコミ営業 @akane3com]

風邪を引いて布団の上生活、7日目。安静にしてもしても治らないんだが。困ったな。