العنود فهد

وسيط ومسوق عقاري معتمد،، رقم رخصة فال: 1100286558 للتواصل واتساب: 0555748099

[أ.د. عبدالرحمن بن سعد الداود @ProfAldawood]

في مقابلة مع صاحب المعالي، وزير البلديات والإسكان، الأستاذ ماجد الحقيل @majedhogail :

١ - يستطيع غير السعودي المقيم، شراء العقار السكني.

٢- يستطيع غير السعودي خارج المملكة تملّك العقار التجاري والصناعي والزراعي في جميع مناطق المملكة، عد المدن الأربعة المذكورة في ٣.

٣ - للعقار السكني نطاق جغرافي محدّد في مدينة الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط.

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• جميع عقارات حي عرقة في موقع واحد:

https://t.co/KWsJ0BlqQn

"لا زال الموقع قيد التجهيز"

[فهد محمد بن عوين @fma966]

تخيّل شخصين كل واحد معه ٥ مليون
الأول: اشتري أرض ٥٠٠ متر ب ٥ مليون في ظل الأسعار غير المقبولة ( باقي البناء )
الثاني: اشترى نفس الأرض ٥٠٠ متر بمليون في ظل الأسعار الطبيعة
وبناها ب بمليون ونص
الأول : ما عاد بقى معه ولا ريال وباقي له فلوس البناء .
الثاني: باقي معه ٢ مليون ونص.
الأول : لن يُشارك في أي شيء لأنه فلوسه خلّصت.
الثاني :
1️⃣ مليون ونص يبني فيها ويستفيد منه أقل شيء ٧٠ نشاط في مجالات التشييد والبناء…إلخ
والباقي
2️⃣ جزء إدخار
3️⃣ جزء استثمار
4️⃣ جزء للترفيه
5️⃣ جزء للسياحة
6️⃣ جزء للغذاء ( مطاعم مقاهي / تموين..)
7️⃣ قطاع الملابس.
8️⃣ الصدقات وأعمال البر.
9️⃣ شراء سيارات.
🔟 جزء للصحة ( يصلّح أسنانه ؛ اهتمام بنظارة الوجه …)
1️⃣1️⃣ يدلّع المدام ( شنطة👛 ساعة ⌚️ …فلير بوتكس 😂
1️⃣2️⃣ شراء سلع من كل القطاعات
1️⃣3️⃣ جزء للتعليم الخاص.
#العقار #التوازن_العقاري .

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

ما يحتاج تكون وارث عشان تصير مليونير، كل اللي تحتاجه انك تكون وسيط عقاري.

[أ.د. عبدالرحمن بن سعد الداود @ProfAldawood]

خطوة تُحسب لـ @REGA_KSA 👏

تطبيق نظام الوساطة العقارية وضبط ممارسة التحليل العقاري دون ترخيص يحمي السوق من التضليل، ويعزز الشفافية والموثوقية، ويضع المعلومة العقارية في يد المختصين فقط.

التحليل العقاري نشاط مهني مؤثر، ولا يُقبل أن يُمارَس بلا رخصة نظامية.

تنظيم السوق يبدأ من تنظيم الكلمة، قبل الصف.

[العبودي بن عبدالله🎙️ @Alaboudi_rei]

🔺🔺
عااااجل

مع نهاية يناير
انتقال #البورصة_العقارية

من وزارة العدل إلى هيئة #العقار

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

المطوّر العقاري اللي يصمم غرف النوم 3,6 في 3,2 يقدر يعيش فيها هو وزوجته..؟!

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

• إذا انت مستأجر وعقدك غير موثّق في منصة ايجار فأنت في خطر للأسباب التالية:

1️⃣ قد تكون الوحدة غير نظامية.
2️⃣ قد تكون القيمة التأجيرية عالية.
3️⃣ قد يخرجك المؤجر بأي لحظة.

• قدّم بلاغ للهيئة العامة للعقار واحصل على:

1️⃣ عقد نظامي موثّق.
2️⃣ سكن آمن ميسر.
3️⃣ 20% من قيمة المخالفة.

[ماجد المقاطي @malmuqti]

وسيط عقاري قادم

تطبيق سكني يطرح أسعار الوساطة العقارية

- الوسيط الفردي : 150 ريال شهرياً
- مكتب الوساطة: 90 ريال

منافس قادم لتطبيق عقار

[أ.د. عبدالرحمن بن سعد الداود @ProfAldawood]

🔹 ملخص الإجراءات التنظيمية الجديدة لعقود الإيجار – الرياض:

1️⃣ تثبيت الإيجارات:
لا زيادة لمدة 5 سنوات داخل النطاق العمراني للعاصمة (يشمل العقود الجديدة والقائمة).

2️⃣ توثيق إلزامي:
جميع العقود السكنية والتجارية يجب تسجيلها في “إيجار” ليُعتد بها قانونياً.

3️⃣ التجديد التلقائي:
•الأصل: العقد يُجدد تلقائياً ما لم يُخطر أحد الطرفين قبل 60 يوم.
•في الرياض: المؤجر لا يحق رفض التجديد إلا في 3 حالات (تخلف السداد، مشاكل هيكلية، حاجة شخصية).

4️⃣ آلية تعديل القيمة الإيجارية:
•في الرياض: يسمح للمؤجر بطلب “خفض” فقط.
•في باقي المدن: يمكن طلب رفع/خفض بشرط موافقة المستأجر عبر المنصة.

5️⃣ اعتراض المؤجر:
ممكن في حالتين فقط:
•إذا خضع العقار لترميم جوهري.
•إذا كان آخر عقد قبل 2024م.

6️⃣ الرسوم والالتزامات:
•رسوم منصة “إيجار” على المؤجر.
•أي رسوم إضافية (موقف، نظافة) يجب توثيقها بالعقد.
•رسوم جمعية الملاك تنظم عبر منصة “ملاك”.

7️⃣ العقوبات:
تطبق على المخالفين، مع حوكمة كاملة للعناوين العقارية لتفادي التحايل.

هذه الخطوة تعزز الاستقرار والشفافية في سوق الإيجار، وتمنح المستأجرين أماناً مالياً، فيما تضبط حركة المؤجرين بما يوازن مصالح السوق.

الرياض تمثل المرحلة الأولى، مع احتمال التوسع مستقبلاً لبقية المدن حسب مؤشرات السوق.

للمزيد:
https://t.co/UWUOHaaGQq

[أ.د. عبدالرحمن بن سعد الداود @ProfAldawood]

تغريدة مهمة وتشرح لمشتري العقار كيفية معرفة ما يشترو نظاما وما لا يشترى.

[أ.د. عبدالرحمن بن سعد الداود @ProfAldawood]

الأراضي التي ستباع للمواطنين المستحقين بالشروط المذكورة في منصة التوازن العقاريّ،

هذه الأراضي ستكون ضمن أحياء الرياض.

#منصة_التوازن_العقاري

[العبودي بن عبدالله🎙️ @Alaboudi_rei]

🔺🔺
الرئيس التنفيذي للهيئة الملكية الرياض

م. إبراهيم السلطان :

4 مراحل
للتقديم على الأراضي على منصة #التوازن_العقاري

✨ التسجيل واستقبال الطلبات
✨ التحقق من الأهلية والاستحقاق
✨ القرعة الإلكترونية
✨البيع على الخارطة

كم من الوقت تتوقعون
بين المرحلة الأولى الحالية
حتى توقيع العقد في الرابعة 📝

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

الاسئلة الشائعة لمنصة التوازن العقاري

هل يحق التقدّم في حالة وجود ملكية جزئية لعقار؟
نعم، يحق التقدّم في حال كانت الملكية جزئية.
ما هي آلية اختيار المستفيدين؟
من خلال قرعة إلكترونية تشرف عليها لجنة مختصة.
هل يحق للمتقدمين الاعتراض على قرار استبعاد الطلب لعدم انطباق الشروط؟
يحق للمتقدمين الاعتراض من خلال المنصة، حيث توجد لجنة متخصصة لدراسة كافة الاعتراضات.
هل يمكن رهن الأرض بغرض الحصول على تمويل للبناء؟
نعم، يمكن رهن الأرض بغرض الحصول على تمويل للبناء.
متى سيتم الإعلان عن المستفيدين؟
سيتم الإعلان عن المستفيدين بعد انتهاء المدة المحددة لاستقبال الطلبات الممتدة من 11 سبتمبر 2025م إلى 23 أكتوبر 2025م، حيث يتبع ذلك مرحلة التحقق من الطلبات ومن ثم الإعلان.

[محمد الوهابي | العقار @malwahhabi]

عندك سؤال عقاري؟ أو طلب عقاري؟ أو عرض عقاري؟ هل سمعت بالبنوك العقارية؟ هي ثلاث مجتمعات متخصصة داخل منصة X (تويتر)، تم إنشاؤها لخدمة المهتمين بالعقار: بنك الأسئلة العقارية، وبنك الطلبات العقارية، وبنك العروض العقارية. كل بنك له دور مختلف يخدمك سواء كنت مهتم، مشتري، بائع، أو وسيط. 1. بنك الأسئلة العقارية تقدر تطرح أي سؤال عقاري يدور في بالك، سواء عن الأنظمة، الأسعار، الفرص، التمويل، وغيرها. وتقدر تتصفح الأسئلة المنشورة وتشارك بخبرتك في الرد على استفسارات الآخرين. 2. بنك الطلبات العقارية إذا عندك طلب عقاري معين مثل فيلا، شقة، أرض أو عمارة، اكتب طلبك هنا مع تحديد المدينة والحي ونوع العقار ورقم التواصل. ولو عندك عرض يناسب أحد الطلبات، تقدر تتواصل مع صاحب الطلب مباشرة. 3. بنك العروض العقارية عندك عقار للبيع أو الإيجار؟ انشر عرضك هنا مع ذكر نوع العقار، المدينة، الحي، والسعر ورقم الجوال. وتقدر تستعرض العروض العقارية المنشورة وتبحث عن الفرص المناسبة لك. مميزات بنوك X العقارية: •بحث داخلي ذكي: اكتب اسم حي أو نوع عقار ويطلع لك كل المنشورات ذات العلاقة. •فرز المنشورات: تقدر تعرض المنشورات حسب الأحدث أو حسب الأكثر تفاعلًا بسهولة. شروط مهمة يجب التقيد بها: •بنك الأسئلة العقارية: الأسئلة فقط. أي منشور لا يحتوي على سؤال عقاري يتم حذفه. •بنك الطلبات العقارية: فقط لطلبات عقارية واضحة، مع تحديد نوع العقار، المدينة، الحي، ورقم الجوال. •بنك العروض العقارية: فقط للعروض، ويجب ذكر نوع العقار، المدينة، الحي، السعر، ورقم الجوال. أي منشور لا يلتزم بالشروط سيتم حذفه واستبعاد صاحبه مباشرة. روابط المجتمعات: •بنك الأسئلة العقارية: https://t.co/E8Tyws8Jnj •بنك الطلبات العقارية: https://t.co/mAeW2Cam0o •بنك العروض العقارية: https://t.co/gmaehKXyIG

[عبدالله اللعبون 🆇 @Allaaboun]

مع بداية هذا الأسبوع ندعي ونقول:

"اللهم اجعل الوسيط العقاري مباركًا أينما كان"

[Goavi @aac_il]

يلا اتحداكم ؟.