あんころ52@築古戸建投資

千葉県在住のサラリーマンです。
50歳を過ぎてから不動産投資を始めます！定年までの7年で毎年一戸づつ購入していきたいと思います。

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今日は3棟目アパートの決済日でした‼️今回もオーバーローンだったけど、課題が山積みの物件です😭
自主管理で保証会社・火災保険無し、満室だったけど2部屋退去、原状回復と修繕箇所が沢山💦
これから頑張って一つ一つ解決していきます🎵

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@tsuma_hukushu 怒りと冷静さのバランスを保つのが難しいですよね。応援しています✨️

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茨城県の2000万弱の中古アパートをINVASEで審査したらオーバーローン出たから、仲介会社に買付証明だしたけど返信なし💢
最初会話した時指値額を(250万差)伝えたのがまずかったのかな～。
こんなことありますか？

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7月引渡し予定の3棟目のアパート本審査でまさかの取り下げ😱仮審査ではオーバーローンまで出ていたのに💦
3月からコツコツ準備してきたのにまたやり直しです
不動産投資は何があるか分かりません😁

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今日は3棟目アパートの売買契約でした。売主さんは相続で早く売りたかったようです。
霞ヶ浦の界隈の物件が増えていきます💦7月の引渡しに向けて頑張ります💪

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@ten_coro56 メンテって必要なんですか？

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井戸ポンプの1号物件の入居者から連絡が入り水が出ないとの事。
6年前に物件購入した際に新品に交換したのにまた交換する羽目になりました。
やっぱり井戸ポンプ物件は難しいです😭

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昨年購入した2号アパートのガス代が㎥あたり800円と高額だった事が判明💦セミナーでガス会社の方と知り合いになり調査を依頼したのがキッカケでした。
入居者からのガス代が高いとのコメントもあったので気兼ねなく切り替えできそうです😎

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3棟目のアパートオーバーローンの仮審査出たけど、無担保ローン金利がすごく高かった💸
なのでフルローンまでにしてCF稼ぐことに決定❗思う通りに行かないけど頑張ります💪

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3棟目のアパート融資もオーバーローンの見込み。INVASEで一旦減額されたけど銀行審査で復活。
地方の物件で市街化区域、上下水道、築年数20年半ばだけどCF少なめ💧全オーナーの知り合い入居者が格安賃料なので購入後アップせね���💦楽しみです🎶

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@kill_Afi 😎😎😎😎

[キルア￤アダアフィ @kill_Afi]

QRが復活したこともあり、ついにキルア式を公開しようかなと思います‼️

・1日に20分のフリー時間がある人
・1日に1回でもスマホを触る人

上記の方は特にキルア式を試して欲しい!!

知りたい人は投稿に

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でアピールしてください!!
先行で教えます!!

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@ura_atenaa ポイント

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@kateino_okane ありがとうございます😊安めの物件を狙った��らですかね

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先程2棟目のアパート決済完了しました😁茨城県南西部、築30年、2,600万、S銀行 2.4%、21年、オーバーローンです。初めてINVASE使いましたがなかなか良かったです☺️

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@shigematsuh1 旅先はどこですか？

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3月半ばの瞬間的な雪の影響で、3号物件の雨��が壊れ保険が20万強もらえることに。火災保険様様😊

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@musashi_apart はじめまして😊
融資のことぜひ教えてください🙏

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3号物件の入居者から、19日の大雪で雨樋が割れたと連絡あり。
保険会社に連絡し、写真と見積もりの準備に入ります。
築古は何が起こるか分かりません💦

[あんころ52@築古戸建投資 @ankoro52old]

5号物件の契約・引越し完了しました。募集に時間かかったけど(賃料安め)まずは一安心です。
ペット物件なのでどのくらいになるのか心配です。