青山キャピタル 加藤 貴博

業界11年目。地方1棟メインに収益不動産を取扱い。
自社物件複数棟運営中。謎に小型1級船舶免許保有。
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[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

@ouja_jp わざわざコメントいただき誠にありがとうございます！

人口の減少は止めれませんが、方針を間違えなければ確実に勝ち続けられます！

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わかる。全く違う内容の過去のメールに返信する形で新しい話題送ってくる人も苦手。

[リノベーションのアシベ @ashikusai55555]

メールでやり取りしているのに、全部新規で作成してくる人が苦手だ。
メールのやり取りは返信で対応してもらわないと、その人で受信メール一覧が埋まってしまって、どれが最新かもわからない。
しかも新規でメール一気に3件とかくる。
（送った後に、これも追加で、これも追加で）

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同じ指示でチャッピーに出力させたイラストの約半年前と本日の成果比較。

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【コラム更新】
地方1棟不動産投資の「基礎の基礎」のお話です。「今日から不動産投資するぞ！」っていう方以外は見なくて大丈夫です笑
https://t.co/ZkuCaTc6cM

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上司の方から折り返しアリ。「業務過多により途中で修繕業者様との連絡対応等全て止まってしまっており言い出せなかったのだと思う。」とのこと。小学生かっ！折り返しはしなさいよ笑

[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

保有物件目の前の交差点で車の事故があり、物件の塀を若干傷つけられる被害が発生。

(4月中旬)保証会社手配の修繕業者様が現地確認
↓
(5月下旬)保険会社から進捗の連絡が無いので電話すると、「担当が変わり上手く引き継げていなかった。諸々確認したいので3日欲しい。」と新担当から告げられる。
↓

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(本日営業終了間近)折り返しが無いので連絡。「電話に出てるので折り返させます」とのことで、「繋げたまま何分でも待ちます」と伝えるも本人出てこず。電話口の上司を名乗る方に経緯説明。折り返し待ち←ｲﾏｺｺ

保険会社にこんな対応受けると思わなかった。どんな結末か楽しみ。

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(6月中旬)3日どころか一向に連絡がこないので再度進捗確認。「電話に出てるので折り返させます」とのこと。
↓
(本日昼)折り返しも無くその後も連絡ないので連絡。「電話に出てるので折り返させます」とのことで、「本日中に絶対に折り返すよう伝えてください」と依頼。
↓

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保有物件目の前の交差点で車の事故があり、物件の塀を若干傷つけられる被害が発生。

(4月中旬)保証会社手配の修繕業者様が現地確認
↓
(5月下旬)保険会社から進捗の連絡が無いので電話すると、「担当が変わり上手く引き継げていなかった。諸々確認したいので3日欲しい。」と新担当から告げられる。
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こんなのあるんだ。東京ってすごい。

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ウチのチャッピーがやりすぎな件。怖いて。

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とある覚書を対象者様と「交わしてください」と管理会社に依頼して「交わしてます」と報告受けてから2週間以上経って「どうなってますか？」と聞くと「お時間掛かっており申し訳ございません。交わしております。」って返答来たんだけど一から朱肉でも作ってるんか？

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【コラム更新】
告知事項がある物件の売却に関するお話です。
前職で経験した不思議な体験も書いておりますので良ければご覧ください。
https://t.co/rVZNUZHwgO

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レインズ掲載の一棟物件で民泊案件が増えてきた。紛らわしいので『民泊』専用ソートを付けてほしい。

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【コラム更新】
所有物件での孤独死発生のリスクに関するお話です。
発見が遅れた際のにおいってなかなか消せないですよね・・・。皆様おすすめの方法や業者様等いらっしゃいましたら教えてください！
https://t.co/obyOr4OQh2

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【コラム更新】
自然災害が起こった際のオーナー様の心構えのお話です。
ちょうど私も今年の冬、札幌の保有物件で少し困った事故も起こってしまい、その実体験なども記載してます。https://t.co/chhJaCZ93g

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武蔵小山で「地上げ」目的の放火か、100万円で動いた20代男2人が明かす「指示役」の存在 ｜楽待新聞 https://t.co/g4YemiiwG8 #楽待新聞 #不動産投資
怖すぎ。

[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

信金信組締まってきてるなあ。あと数ヶ月早く動ければ決めれた物件何件かある。

[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

新築で入居した都内の賃貸。10年経って5回更新したが賃上げの相談が一切来ない。管理会社の評判悪いんだけどな。貸主様が神なのか、疎いのか。

[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

取引先との食事とかたまに何の味も覚えてないときありますよね。心を許してない、というかしゃべるのに精いっぱいなだけなんだろうけど。

[青山キャピタル 加藤 貴博 @aoyama_ca]

2人きりで食事をして本当に『おいしい』と思えたら自分がその人に心を許してる証と認識してる。

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2人きりで食事をして本当に『おいしい』と思えたら自分がその人に心を許してる証と認識してる。