有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役

不動産売買の専門家🏠｜相続対策や贈与税の最適化をサポート💼｜各種士業と連携し、専門分野の手続きも対応🔍｜高卒の元植木職人👉コンサル会社の面接を熱量で突破👉コンサル会社、営業組織立ち上げを複数社経験👉㈱アリソン 代表｜DMでお気軽にご相談ください📩｜#相互フォロー は大歓迎 #フォロバ100

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

【最速反響】
弊社預かり物件を、本日レインズ公開直後、わずか5分で1件目の問い合わせ。

不動産業界のプロが目を光らせている「浅草」エリアの売買物件が登場です。

📍 台東区・浅草エリア
西武/都営各線「浅草」駅 徒歩10分
専有面積：25㎡（単身向け・投資用にも◎）
状態：空室予定（���行相談受付中）

このエリアの20㎡台は、実需はもちろん、賃貸需要が非常に強いため出口戦略も描きやすいのが魅力。

正直、内見可能になる前に「先行申込」で埋まる予感しかありません。
気になる方は、お問い合わせください！

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

会合の為京都へ
今年初の雪景色

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

新たな取り組みがなければ２０％売上高は減少！
人口減少、デジタル化、過疎化を含めマーケットは大きく変わる。
同じことを取り組んでいても間違いなく売り上げは落ち込��。常に新しいことを取り組みが必要である。
営業も専門知識を含めクライアントを圧倒するレベルでないと今やだれにも相手にされなくなる。

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

ありがとうございます^_^

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

Ｍ＆Ａは慎重に！
実際９０％が失敗している毎日届くＭ＆Ａ会社からの案内。
Ｍ＆Ａ会社は自社の利益優先だ。Ｍ＆Ａ成功の条件は
①財務内容が良い。
②理念に共感。
③お金だけに固執していない。
④ビジネスでの補完関係がある。
⑤主力メンバーが辞めていない。
①～⑤まで合格点が上げられればより成功に近づく。冷静な判断が肝要。

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

昨日熱海にて現調してましたが
各所開発されてますね。

連休明けで観光客も多かったです！

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

@trrg_saito ありがとうございます。まさにおっしゃる通りですね。
金利や条件は「制約」であって、本質は物件設計と返済後の姿だと感じています。
高金利でも成立させる設計力が、長期では差になりますよね。

引き続き勉強させてください！

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

金利上昇局面で
「金利が高い＝ダメ」じゃなくて、
実質利回り×期間×出口で見るのは本質ですよね。

短期で元本を削り切って、
返済後はCFが一気に軽くなる設計。
手はかかるけど、再現できれば相当強い。

結局、
“融資条件”より“物件設計”がモノを言うフェーズだと思います。

[結良(ゆら) | 思考から人生再構築 @healer_yura]

最近の金利上昇、銀行融資条件悪化も含めると結局利回りが正義。もちろん実質利回りベースで。
金利上がってもほぼ無風、期間短い分残債ガンガン減る。返済終わればドル箱。売却益も狙える。そういう物件は手がかかるけど、それ以上のよっぽど稼いでくれる。そんな物件を来年もガッツリ購入していく

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

まさにそこですよね。
土地値だけ見てると話が浅くなるけど、
金融機関は結局「その物件がどれだけ稼げるか」を見ている。

築古でも
・どう直して
・どう運営して
・どこまで収益を引き上げられるか
ここを言語化できるかが融資の分か��目だと思います。

「担保」より「事業」を見せる、は本当にその通りですね。

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

この「なんだか良さげな感覚」を信じて、
ちゃんと数字と金融機関で裏取りに行くのが流石だなと思いました。
枠を聞きに行く前から線を引くより、
一度ぶつけてみて反応を見るのも大事ですよね。
限界値は、聞きに行った人からしか分からない💪

[サンサン☀️資産大家 @mz9DCcxrKlp8x93]

気になる物件を発見⁉���
資料にも目を通したけど
何だか良さげな感じがする☺️
この前金融機関に言われた金額よりも、
ち��っと予算オーバーだけど、
融資に挑戦してみようかな。
担当さんにメールをしてみよう✉️
今年5棟買って借入も2億円以上増えたけど、
はたしてまだ借りられるのだろうか？？
限界値を測ってみるためにも
チャレンジしてみよう💪

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

登記面積＝実測、とは限らない典型例ですね…！
昔の測量だと本当にズレることがあるのが不動産の怖さでもあり、面白さでもあるなと。

結果的に100㎡プラスは、完全に“徳を積んだ人のボーナス”で��ね😂✨
こういう実体験、あとから効いてくるから大事だなと思いました。

[サンサン☀️資産大家 @mz9DCcxrKlp8x93]

土地が広くなってしまった😆⁉️
アパートを買った時の話。
売主さんは遠方住まいで測量しません！！
登記の面積で契約してください！！
って当時不動産会社に言われた。
その時は買付申込が重な���てたし、
交渉の余地なしで契約した。
登記の土地面積は200㎡位だったろうか。
引渡してからしばらくして���
お隣さんと境界の立会いがあって、
ついでに自分の土地の仮測量もしてもらった。
すると測ったら300㎡以上ありますよとのこと。
100㎡以上広くなってしまった😂
昔の登記面積の計算だったらしく、
こんなに違うこともあるんだって😅
驚いたけど土地が広くなって
すごく得した気分になった✨️
こんなこともあるんだなと思った💪

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

数字を掲げて���ただけると、自社の立ち位置を客観視する良い機会になりますね。

結局は「どれだけ会社を磨けるか」がすべてで、
交流会も“行くべきフェーズかどうか”が判断基準になると感じています。

事業規模もスタイルも違うからこそ、
比べるのではなく学びに変えていけるよう、
私自身も引き続き精進していきます。

気づきをありがとうございます✨

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

@mz9DCcxrKlp8x93 サンサンさん、こちらこそいつもありがとうございます😊
どんな投稿にも真摯に向き合う姿勢が素敵で、学ばせていただいています。
お互い、関わる方に良い影響を与えられる存在でいたいですね✨

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

@horihukashacho 確かに「飲んでる風に見せる力」、この時期は大事ですよね…😂
翌日に響かせない工夫こそ、社会人のスキルだと痛感します。
お互いスマートに乗り切っていきましょう✨

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

忘年会が仕事以上にハードになる季節ですね😂
「今年もよく頑張ったな」と思える時間でもあるので��
楽しみつつも翌日に響かないペース配分が大事ですね…！

サンサンさん、今週もよろしくお願いします✨
良い1日のスタートを☀️🥂

[サンサン☀️資産大家 @mz9DCcxrKlp8x93]

おはようございます☀️‼️
月曜日が始まる🗓️
普通なら
今日から1週間仕事だから頑張ろう！
初日から飛ばし過ぎないようにしよう！
というはずなのに、
今日も明日も忘年会😅
ありがたいことなのだが頑張らないと🍶
忘年会シーズン飲み過ぎに注意しましょう。
今日も宜しくお願いします✨️

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

まず���さえるべきは「評価額」。
不動産は路線価や固定資産税評価額で評価されますが、対策次第で評価額を数割下げることが可能です。
例えば土地を分筆して活用方法を変えるだけでも、評価額を大きく調整できるケースがあります。

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

不動産オーナーの方へ。
「相続対策はまだ先��話」と思っていませんか？
その油断が、家族に数百万円単位の損失を生むケースは珍しくありません。
このスレッドで“今すぐやるべき対策”を解説します⤵︎

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

@kero_ooya 本当におっしゃる通りですね。

短期的には「ちょっとし��差」に見える選択が、
積み重なると驚くほど大きな差になりますよね。
自己投資に回した時間とお金は、
未来の選択肢を確実に増やしてくれます。

自分も“今日の使い方”をもっと大切にしていきます🐸✨

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

借入4億円規模でも、
ここまで筋の通った運営と管理ができているのは
本当にすごいこと…！
キャッシュフローだけでなく、
返済計画・金利上昇リスク・固定金利の比率まで
戦略的に組み立てられていて、まさに“事業者の視点”。
数字と向き合��続けて積み上げてきたからこそ、
金融機関がここまで応えてくれるんですよね。

自分も改めて、長期で耐えられる体質づくりに
もっと磨きをかけたいと思いました💪✨

[サンサン☀️資産大家 @mz9DCcxrKlp8x93]

来月の不動産の決済が終わったら、
当初借入額の合計は約4億円💴
満室家賃は月約300���円。
キャッシュフローは月約85万円、
元本の返済も月約85万円になる。
借入金額は年収の40倍をゆうに超える✨️
金融機関もよく貸してくれるものだ。。
本当はもっとCFが欲しいけど、
7割近くが5〜20年間の返済だから仕方ない。。
これは仕事を辞めさせたくない金融機関の
作戦だったりして😅⁉️
その分早く完済できるし、
そしたら加速出来るはず！
あと、半分以上固定金利だから、
これからの金利上昇にも備えられる。
まずは満室にしたりして、
より筋肉質な体勢を構築したい💪
そしてプロフィールを久しぶりに
更新したいな😂

[有村 尚樹｜㈱アリソン 代表取締役 @arisonxarimura]

営業マンと良い関係を築けるかどうかで
投資の成果がまったく変わってきますよね。

「おすすめの会社」よりも、
“誰と組むか” の方が圧倒的に重要。

誠実さとメリットの両輪で、
お互いにとって良い関係を作ることが
優良物件への最短ルートだと感じます💡

[不動産投資家MASA @2103ou_masuke]

【不動産投資】

よく「オススメの不動産仲介会社教えてください」と言われるけど、残念ながらそんな会社ないよ。
良い物件を紹介してくれる誠実な会社という意味だと思うけど、業者はお客様に買ってもらうことが仕事だから。
優良物件情報が欲しけりゃ営業マンにメリットを作るか仲良くなるしかない。