aru2@不動産鑑定士🇺🇦

不動産鑑定評価、相続・賃料コンサルティング

Don’t chase, attract.

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

今日のニャンコ🚗

[みさき @M3_E36_misaki]

これって例のスーパーワン？

[M.SUDO @MSUDOwb_dodo]

不動産鑑定評価書の製本は
コクヨのレポートメーカーを使ってます^_^
ホチキスは同じコクヨ
力入らず華奢な方でもモーマンタイ
自分で心を込めて製本するので
成果物を渡す時に
心が満足します❤️
お客様に真心もお届けしたい方はオススメです！

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

不動研のマンション市況の世論に対する反論。
言わずもがな鑑定会社の最大手の不動研が、超強気かつここまで言い切るのはもはや清々しい。

・価格を押し上げているのは転売ではなく、富裕層や高所得者層による居住目的需要。
・国交省調査や独自調査でも、投機とみられる取引は、局所的にチェリーピックしても2割、国外居住者による取得はたかだか数％程度。
・日本のマンション市場が投機的な売買によって席巻されているとは認めがたい。

https://t.co/kxoDNMwh8J

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

#虎に翼 よねさんが司法試験をもう一度目指して弁護士になるまで、とても重くて濃いお話でした。ラストあっさり弁護士になってたけど、できれば、人生をすべて掛けて死ぬ気で勉強してようやく司法試験合格した瞬間のよねさんの涙を見たかった。 #山田轟法律事務所

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

家賃引き上げ、根拠を確認　普通借家は直ちに契約終了せず
https://t.co/vzBwv1gEeZ

貸主からの打診に「一切応じない」が常に最善とは限りません。反論しつつ一定の譲歩もにじませ、着地点を探るのが実務的です。

では合意に至らない場合は？弁護士に聞きました。

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

今日もドライブ楽んでました( ´ ▽ ` )ﾉ

#SwitchBotのある暮らし
#SwitchBot
#SwitchBot cat life

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

「アレクサ、おやつをもってきて」
switchbot k20 proの特技はこれだけです笑。あと、夜中に部屋の中を定期パトロールしてくれて、不審なニャンコを発見してくれます😸

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

@hudoneko ふどかん猫さんありがとうございます、switchbot k20はいまいち役立たずですけど、にゃんこタクシーとしてはオススメです😊

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

ニャンコ、良い子でお留守番してると思ったら、楽しそうにドライブしてました🚗

[aru2@不動産鑑定士🇺🇦 @ayukun57]

ふと気付いたら、鑑定士試験の勉強を始めたのがちょうど10年前。大学生の子どもが鑑定士にチャレンジしたいとTACに通い始めたので負けられないとこっそり奮起。こんなに素晴らしい資格に巡り合わせてくれて、10年前がんばってくれた自分に心から感謝です^_^

[わん一級建築士・CMr @SyqkvoIWnrTVNeK]

建物高さが10ｍを超えてくると日影規制の対象になります

「すごく重要なのは北の角度」

👇一例ですが30度程度傾いてくると日影NGになる

北側道路の有無だけでなく、北の「角度」もけっこう影響あるのでどれぐらい傾いているか確認してみて下さい！

👇️RC造/5階14戸/13.5mで日影図

この考察から、北側道路でも北の角度が傾いてくるとRC上階に積むのが難しくなる

→RCの投資家さんがなかなか手出しができない

➡️木3であれば10m以内のため日影規制に掛からない

➡️視点を変えるとRCで積めないような、なるべく「北が傾いている敷地」を探すのも一つの木3土地探しの歪みの戦略！

[石動龍@公認会計士・税理士・司法書士・行政書士・中小企業診断士・社労士・柔術黒帯・元ラーメン屋 @ryuishido1]

資格試験に限りませんが、継続するポイントは「楽をすること」です。辛いことは誰でも続きません。なるべく自分を甘やかしつつ、必要なノルマを試験日までにこなすのが合格のコツです。私の場合はどんな試験でも、働きながら勉強し、週2くらいで趣味の柔術に通ってストレス解消していました。

[井上幹康＝気象予報士×税理士×不動産鑑定士 @weather_tax]

鑑定評価額による相続税申告(更正の請求含む)で1番大事なのが、特別の事情の的確な把握と、その客観的な数値化。

税理士としては、特別の事情の端緒に気がつき、不動産鑑定士に相談するところまでできるとベター。

鑑定士としては、評価通達をしっかり理解しておきたい。通達評価額も出せるようになっておくとベター。評価通達の限界、弱点である特別の事情を把握して、意識して、客観的に数値化して、鑑定評価書を書く必要がある。
鑑定評価書にプラスして、特別の事情の説明文も税理士さんに起案して渡せるとなおベター(税理士さんの書面添付に役立つので。)

出典: 東京国税局　資産評価官情報（平成３０年分）(TAINS)

[公益社団法人東京都不動産鑑定士協会 @tokyokanteishi]

アプレイざるあぷ～！
社団法人から公益社団法人になってから10月に設立30周年を迎えるあぷ～！
これを記念して、6月10日（火）に東京ドームホテルで設立30周年記念祝賀会を開催するあぷ～！
総会のあと、記念講演もあるあぷ～！
スペシャルゲストも来るあぷ～！
会員のみんな、申し込みするあぷ～！

[わん一級建築士・CMr @SyqkvoIWnrTVNeK]

「RC5階建てが多い理由」

都内だと３種高度・日影規制にかかり６階の計画が難しくなる

あと大きな理由は、６階になると基本的には２本の直通階段が必要

それを緩和するためには「屋外階段＋バルコニー」が必要で👇のような階段を挟む効率的なプランができない

これらが５階になる大きな理由

[絹旗@不動産鑑定士 @Kinuhataman01]

積算価格の市場性で一体増減価ほんとクソ
三価格の一致とかほんと理論馬鹿
目的と手段逆転する典型
働くために生きてそう