ふどかんっぽい猫

不動産鑑定士である猫。 不動産に関する有益な情報や有益ではない情報を呟く猫。

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

年末年始にかけて行いました、
不動産鑑定士ポジティブキャンペーン
纏めました！

謎の資格
「不動産鑑定士」
の魅力に迫る！！

ゆっくり見ていってね！

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@kanteimama 分譲マンションもホテルも属人的なセンスによって建築されるけど最有効使用に選ばれがちですし、大胆リノベがあってもいいような…

ただし最大の問題は

\\ふどねこにセンスがない//

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

歴史ある建物を再利用してカフェにしよう
元銀行店舗だから金庫も活かして個室にしよう

こんなセンスむき出しの改装最有効使用を書いてみたい

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@5532nori 複数だとどういう評価書になるんでしょう？すごく気になる

改装の場合の価格:◯円
取り壊しの場合の価格:◯円

みたいな感じです…？

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@niokantei 「ビンテージ」なのか「古いだけ」なのかの判断楽しそうです✨

一方で係争案件など神経の使うものは結局「古いだけ」の方ででお茶を濁しがちですね…

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@Fudousankantei2 立地も建物強度もいいですよね！！

金庫の活用方法🤣
絶対に試験問題をバラさないという鉄の意志ですね！

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

弁護士　会計士　税理士　鑑定士

[ジロー@税理士院免待ち @iYos81703]

弁護士　会計士　税理士

[大島大容（不動産鑑定士） @kanteishidaiyo]

初版から11年、いよいよ第四版が発売されました🎉

全国の書店で購入できますので、立ち読みしないで買って下さい😁

最近この本を読んで鑑定士を目指しましたと言ってくれる人がすごく増えました
嬉しいですね

今回も最新情報満載

鑑定士受験生、実務修習生、開業したばかりの鑑定士、必見です👀

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

TAC全国模試が返ってきているようで。
周りの順位が気になっちゃうけど特に気にせず淡々と日々の勉強進めようぜ！

ちなみに私はめっちゃ一喜一憂していました

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

変動金利に即時適用されないとしても
住宅ローン金利は上がるよね

でも
賃料は一定！賃貸は正義！
とはならないのが怖いところ

賃貸物件ということは当然大家さんがいて
大家さんは融資を受けているのが基本

その融資金利が上がるんだから
金利上昇分が賃料に転嫁されるのは
覚悟しないとね…

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

【日経特報】日銀、6月利上げ1.0%へ　国債買い入れは減額停止で調整
https://t.co/X7o1zWZReX

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

「最有効使用」

[のぶりん @nobunobunobune]

世界一安全なビルがたった39年で解体

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@asian_snail ストライクゾーンとは

…となってしまいそうですが、売買市場では当然ある概念ですよね！

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

鑑定とは

[ケンジ@REITの中の人 @reittweet55]

KDXリート「大阪の底地、鑑定より高く売れましたああ！！！」

阪急阪神リート「大阪の底地、鑑定より安く買えましたああ！！！」

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@reittweet55 方々からの視線を感じるのでなんとも言えませんね…

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

不動産鑑定士は出張が多い

それは確かにそうなんだけど、当然会社と配属される部署によります！

遠方の物件の評価を取れる会社か
その物件を評価する部署か

会社は選べるとして、配属部署はある程度ガチャ要素があるのかな…？

沢山出張行きたいです！
って人は会社と部署をしっかり聞いた方がいい

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

「あなたは爪が甘い」

前職の女性係長から頂いた言葉がずっと心に残ってる

本当に仕事のできる方で、営業も事務もコミュニケーションも完璧だった

もし私が「仕事ができる」と評価いただけるのであれば

それはあの係長の背中をずっと追いかけているからです。

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

「近くの土地はこれくらいで取引されてますよ」

を普段不動産に関わらない人が検証するのって相当難しい

相場感が醸成されてないし証拠資料が集まらないからです

本当に大事な土地を売買するなら費用を払ってでも専門職業家を頼った方がいいかも

そう、不動産鑑定士をね

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

給料と休暇にしか興味ないのにあたかも
やりがいとか自己成長とか社会貢献を
重視しているように見せる場

それが面接です。

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@ambi_japan もう定期預金しかありませんね！

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

固定路線価に基づく評価→否認される
相続路線価に基づく評価→否認される
地価公示に基づく評価→否認される
仲介業者に基づく評価→否認される
不動産鑑定による評価→否認される

どうしろと？

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

@kanteimama 絶対否認されない評価方法があればいいんですけどね🤢