iris@不動産鑑定士

ゴルフ場でMacBook片手に生成AIをいじくる野生の不動産鑑定士です。嘘です。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

@namonakiow 要約ありがとうございます！

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

先日の修了考査改正を受けて、総論的な対策記事を書きました。
各考査の対策記事は既にあるので、サラッとした内容にしようと思ってたのに、気が付いたら自主規制音多めの火力高めのダラダラ長めの記事になりました。
修了考査はまだ先ですが、興味あればご覧ください。
https://t.co/tIgXijHhSl

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

@hudoneko 配点以外の部分も洗練されていけばいいですね！

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

題意の明確さ(≒採点基準の明確さ)で言えば、過去の修了考査の論述は割にいい問題が多い気がしますけどね。
当然択一の方がフェアですが、鑑定士は"クイズ王"では意味がなくて、文章を書くのが仕事ですから、論述重視の改正に私はそんなに違和感ないです。
(答案の開示請求はもちろんできた方がいい)

[ふどかんっぽい猫 @hudoneko]

透明性の確保が叫ばれる中で
択一式という透明性の塊から論文式という
採点ブラックボックス制度への移行

当然答案の開示請求できるんだよね？
明確な解答が存在する問い(実務的)になるんだよね？

https://t.co/DZZYITVMKl

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

@tabisuru_kantei おっしゃる通りです☺️
修了考査の択一は例年運ゲー問題が複数あって、かえってフェアじゃない印象もあります。
論述だって万能な考査方法ではありませんが、もう少し出題内容を見直せば結構いい感じになるのではと思ってます。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

修了考査の択一の配点を下げる重要な改正。以下のようになる感じかな。

これまで(50点)
　文章13問(各3点)
　計算2問(5点+6点)

改正後(30点)
　文章10問(各2点)
　計算2問(各5点)

口述に話題が行きがちだけど、択一の文章問題もグロいの多かったし、まぁいいんじゃない？

https://t.co/aYCLNtwsVH

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

@hudoneko そのジレンマもおっしゃる通りです😇
2次試験の二番煎じではないけど、解釈が分かれる奇問でもないラインが出題されればベストですね。
その点、第12回〜14回あたりのA問題はバランスいい気がするし、自分の評価書をもとに解答するB問題も例年そこまでの奇問はない印象なので、やればできるはず。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

逆に配点が上がる論述については、A問題で画像のような塩問題ではなく、もう少し実務に寄った問題が出ればいいですね。
論文試験2回やらせたって意味ないから。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

昨日公開したREIT保有物件マップ（α）を更新。いろいろと情報を追加しました。
URLは変わってないので、昨日のポストをブックマーク等している方はそちらのリンクからでも見れます。
添付画像はかなり珍しい「建物譲渡特約付定期借地権付建物」。利回りがWonderful.
https://t.co/IJOm39nMoe

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相変わらずだけど流石にダサすぎるよ。

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不具合や変な表示があれば教えていただけると大変助かります！私は今から残り約200件の位置情報調整を手動でやります。つらい。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

ついにできたっ…キャップレートマップの再発明っ…！
物流施設を中心に位置情報がまだガバガバなのでα版という位置づけですが公開します。ご興味あればご覧ください。なおPCでの閲覧推奨です。スマホ版でも一応動きますが。
添付画像は現時点でREITさいつよCRの物件
https://t.co/IJOm39nMoe

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

燃えそうな内容だけど遭遇した経験もあるので一言。
不動産鑑定士はご承知の通り超マイナー資格なので、実務修習生はそこそこの確率で"業界人"です。なので1年そこらの実務経験だけをもって、過度に斜に構えた態度で基本演習に臨むor批評する人は滑稽にしか見えないです。謙虚な姿勢が大事だよ。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

@ma_kanteishi ご存知かもしれませんが、Googleが提供するNotebookLMなら、結構高い精度でyoutube動画の要約等をやってくれますよ☺️(課金しなくても可能。画像は先日の国会党首討論のアーカイブを読ませたもの)

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

春休みの各種自由研究の勢いで、結構大物のマップをcodex君と作ってるんですが、最後の最後で人力に頼らざるを得ない箇所が出てきて泣いてます。5月中には何とかリリースしたい。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

3年ぶりにビアガーデンにログインしました。短答受験された皆さまお疲れ様です！今日くらいはパァっと行きましょう！

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

大阪市こそほぼ全域浸水想定区域なのにそんなこと言われるなんて…大阪城にでも住んでる方かな？
格差付については一応研究があるっぽいけど、想定浸水深の違いだけでなく、直近で実際に水害があったか等も大事な考慮事項なはずで、査定は簡単じゃないよ…教えて大阪城主！
https://t.co/cSPQh0OgC9

[キックー 会計士・税理士・不動産鑑定士 @ikeayu_zeirishi]

不動産鑑定士実務修習口述の「僕大阪なのでわかりません」事件

台東区の大規模画地の物件。台東区はほぼ全域が浸水想定区域。対象不動産も模擬事例も標準地も全て浸水想定区域内（3.0~5.0と0.5~3.0は混在）だったので、それによる格差付は行わなかった。
すると格差付がないことについて大阪が噛みついてきたので、「全て浸水想定区域内なので、すでに事例の価格に要因は織込済」と事前に準備していた通り説明した。

すると大阪から以下の質問と指摘をくらい、これが落とされた理由の一つにもなった。
・区全体が浸水想定区域なんてことがあるのか
・3.0~5.0と0.5~3.0の格差付を行ってないことは間違いだ（格差付が適切に出来ていない）

一つ目のアホ指摘について。これはハザードマップを見せつければ終わりだ。しかし口述試験には評価書以外の資料は持ち込めない。相手は大阪。東京都台東区を知らん。詰み。評価書にハザードマップ貼っとけばよかったのか？そんな評価書があるか？

二つ目の指摘について。いわゆるレッドやパープルのエリアなら格差付を明確に行わないといけない（そもそも建物建築不可かもしれない）が、3.0~5.0と0.5~3.0間の格差付をしたとして、それに根拠はあるのか？戸建住宅なら多少あるかもしれないが、大規模画地でそれがあるか？
「デベ仕入の人からも、これらの差が価格に影響を及ぼすことはないとのヒアリングを受けている。」と回答したが、大阪はもう落とす気満々だった。

おい大阪、アンタの評価書見せてみろよ。ハザードマップごとにきっちり理由を持って格差付してるんだな？たくさんの事例を分析して、具体的にどれぐらいの格差があるというデータを持ってるんだよな。さあ、見せてくれ。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

昨年からひっそりと作り続けている当システム、簡単に機能の紹介をすると、「住所入れたら周辺の地価公示情報が一覧でドーン！」です。
地図上でちまちま見るより、価格や変動率、還元利回り等の比較がかなりやりやすいです。

[iris@不動産鑑定士 @iris73897980]

春休み（休んでいるとは言っていない）が明けてやや小忙しくしていましたが、少し落ち着いてきたので、前回作った賃料単価で見る地価公示マップや利回りで見る地価公示マップの情報を、エクセルにまとめたものを公開します。
https://t.co/r4bzJKO6a4