0eung0eung 🕯

🚙 나를 지키기 위해서 책을 읽어요. 종이책 선호 & 필사

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

나는 아내에게 이 영지의 수익은 사람들의 가난과 슬픔으로부터 나오는 것이기 때문에 영지를 살 수 없다고 말했다. (...) 진실의 핵심은 농민들 역시 우리와 마찬가지로 살기를 원하며, 복음서에 쓰여 있듯 그들은 우리의 형제요, 하느님 아버지의 아들이라는 사실이었다.
- <광인의 수기> 톨스토이

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

왜 부동산 공급을 왜 안하는 것일까

[패시브_빌더 @Passive_Builder]

- 펌)결국에는 주담대까지 막힐 수 밖에 없는 이유
(붇옹산스터디, 분당 버핏)

:나는 지난번 정부가 전세대출을 폐지하는이유로
전세가가 오르면 매매가가 밀려올라가기 때문에
전세금을 쉽게 빌리도록하는 전세대출을 막아서
매매가의 상승을 막으려는 것이라고 설명드렸다

만약 전세금을 전세대출로 빌려올수없게 된다면
현금을 보유한 소수만 전세로 살수있기때문이다

그러나 문제는 지난번부터 여러차례 말씀드렸듯
집값을 상승시키는건 결국 공급이 부족해서이지
전세대출 때문에 전세가 올라서가 아니란것이다

만약에 전세대출 때문에 집값이 오르는것이라면
전세대출이없던 시절에는 왜 집값이 오른것인가

이는 조금만 생각해봐도 사실이아님을 알수있다
그렇다면 우리는 여기서 한가지 사실을알수있다

전세대출이 폐지돼도 공급물량이 나오지 않으면
집값은 결국 또다시 상승할수밖에 없다는것이다

그럼 전세대출 폐지로 매매와월세만 남은상황에
또다시 집값이 상승하면 정부는 어떤선택을할까
가장먼저 정부는 주담대 금리를 끌어올릴것이다

주담대 금리를 올리면 매매가 부담스러워질테니
사람들은 매매대신 월세를 택할것이기 때문이다

그럼 시장에는 매매대신 월세상승이 나오게되고
정부는 집값상승 압력을 잠시 눌러둘수있게된다

그런데 문제는 이것은 압력이 사라진것이아니라
밥솥속의 압력을 더욱 끌어올리게 된다는것이다

늘 말씀드리는 수익률공식을 한번 떠올려보셔라
*수익률=임대수익/매매가

주담대 금리를높여 분모인 매매가는 눌러두고서
월세만 올라가게되면 수익률이 어떻게 되겠는가
당연히 시간이 갈수록 수익률이 폭등하지않겠나

원래 같았으면 수익이 오르는만큼 매매가도올라
수익률의 균형을 이루고 있는 상태여야하는건데
주담대 금리를올려 매매대신 월세만 오르게하니
수익률이 마치 로켓처럼 튀어오르게 되는것이다

그렇다면 월세입자들은 고민에 빠질수밖에 없다
매매로 살면 주담대이자가 거주비용이 될것이고
월세로 살면 매달내는 월세가 거주비용이될텐데
이런식으로 수익률이 계속해서 올라가게 된다면
대출이자보다 월세가 더 비싸질것이기 때문이다

이렇게되면 사람들은 월세대신 매매를 선택하고
월세로 눌러둔 압력은 다시 매매에서터지게된다
집값이 오를까봐 주담대 금리를 올려막아놨는데
오른금리보다 수익률이 더올라 집값이 오른다라

여러분이 곰곰히 생각해봐도 답이 안나오지않나
여기서 집값이 오른다고 대출금리를 더올려봤자
결국 월세가 오르며 수익률이 역전할테니말이다

그럼 전세대출도 없애고 대출금리도 조여봤는데
예상과달리 집값이 안잡히고 계속 올라가게되면
정부 입장에서 마지막 남은방법이 무엇이겠는가
대출접수를 아예 중단하는 강경책이 아니겠는가

아마 2021년을 기억하는 분은 기억을 하실텐데
2021년 상반기 집값이 패닉 수준으로 폭등하자
정부는 은행으로 하여금 대출접수를 중단시켰다

공급을해야 집값이 잡히는데 당장 방법이없으니
매매를 아예 못하게 막아버리는 초강수를둔거다

이렇게되면 시장은 아예 거래자체가 어려워지고
거래가 안되니 하락하는 모습으로 갈수밖에없다

주택을 전액현금으로 살수있는 몇몇을 제외하면
모든 국민이 매매를 할 수 없게 될 것이니 말이다

여기서 몇몇분은 '와 주담대를 막아버리면 되네'
'주담대를 막으면 집값이 떨어진단걸 왜 몰랐지'
라며 앉아서 손뼉박수를 치시는분들이 계실텐데

내가 위에서부터 지겹도록 말씀을 드리지않았나
세상에 공급없이 집값잡는 방법은 없다고말이다

만약 대출금리 인상을넘어 대출자체를 막는다면
앞으로 공급물량은 늘어나게될까, 줄어들게될까
잘 생각해보셔라,

여기 대출안받고 분양이 가능한사람이 있으신가
아마 몇몇 현금부자들빼고 아예 불가능할것이다

즉, 대출이 끊기면 분양/공급도 바로 끊기게된다
그럼 공급이 더부족해지니 월세는 더오르게되고
결국 매매보다 월세가 비싸지는 순간이오게된다

쉽게말해 또다시 집값이 올라가게된다는 뜻이다
아마 앞으로의 시장은 이렇게 움직이게될것이다

전세대출을 없애서 전세상승과 매매상승을 막고
주담대금리를 올려서 매매상승을 한차례 더막고
그것도 안되면 주담대자체를 막는식으로 말이다

물론 시장은 규제강도가 세질수록 두려움에떨며
규제가 발표될 때마다 집값하락을 걱정하겠지만
이미 과거사례들을 통해서 수차례 경험하였듯이
학습된 규제는 사람들의 심리를 눌러놓지못한다
공급없는 규제는 공회전을 반복할뿐이니 말이다

이제는 너무자주 언급해서 정말 지겨울정도지만
이 세상에 '공급 없이 집값을 잡는 방법은 없다'

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@Alisvolatprop12 개인적인 생각으로 패키징을 화성 기흥 평택에서 멀리 떨어뜨려놓는 것은 좋지 않은 선택이라고 생각합니다.
개발 엔지니어들이 생산 현장에서 갈 일이 생각보다 많은데, 광주라고 한다면 누가 자발적으로 디펙이나 문제들을 살펴보겠습니까? 천안온양 가는 것도 수고스러운데요...

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@her0simzz 저도 좋아하는 책입니다!! 제가 공급망, 제조 쪽에 있다보니 공감되는 것도 있고 새롭게 해석되는 현상도 있더라고요.

아무리 자동화자동화 얘기하지만 숙련된 일꾼은 어느 분야이든 중요한 것 같아요. 설명할 수 없는 그 공정 암묵지가 있어요. 효율과 TAT, 설비로는 설명하기 힘든...

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@oThV0FetLs16594 @Harubom_ffxiv 너무 친절하다!! 이게 훨씬 예쁘네요! 👍👍

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@oThV0FetLs16594 @rinlattes_ @so_wo_n 브랜드 제품 찾아보겠습니다!

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@oThV0FetLs16594 @rinlattes_ @so_wo_n 친절한 설명 고마워요. 흰색 예쁜 반지가 저에게 온다면 너무 좋겠군요.

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@ddayn9 @oThV0FetLs16594 @so_wo_n 원석이란 참 어렵군요... 그냥 예쁜 거 있으면 사는 것으로...

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@oThV0FetLs16594 @so_wo_n 대형 오프라인 매장이 아무래도 보증이 되는 군요. 감사합니다!

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@oThV0FetLs16594 @so_wo_n 한국 사람인데 여행가면 살 만한 옥 브랜드 추천해주세요!

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@moneynena 그죠. 건강관리와 시간에 더 가치를 두게 되더라고요. 건강 없으면 꽝!

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@fulllleverage @mad_dogdebt 그리고 반도체 제조업에서 자동화와 무인화를 제일 환영하는 사람들은 실무자들... 라인 들어가는 것 때문에 일을 많이 못하니까...

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

내 주변 파업 참여자들은 모두 능력자들임... 일을 못하면 파업 참여 못함. 자신의 부재가 드러나지 않을테니까, 상사가 미워할까봐.
아닌 케이스도 있겠지만!

[L @Profit_Lx]

"삼성 노조 문제에 관한 댓글"

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

거장과 마르가리타 !!! 넘 재미있음

[ꜰɪɢᴀʀᴏ @f_g_r_]

애착 책아 너만을 위해 인덱스를 샀어 ···

👥 그렇게 붙이고도 아직도 붙일 건더기가 있나요
ㄴ 그러게요

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

질문 몇 번 하면 다 보여요... 경험을 재정의하고 인사이트를 뽑아내라는 것아낸 것과 뻥튀기는 다른 것...

빛 보실 겁니다.

[식빵🌱 @greenybread]

취준할수록 > 실력으로 승부보겠다 <는 마인드가 부질없이 느껴짐..

내가 정직하게 포폴에 숫자 쓸 때 누군가는 성과 2배 뻥튀기해서 적고 잇슴..
심지어 하지도 않은 대외활동 만들어서 썰푸는 사람도 있슴.. 포장도 실력인 것을 당연히 알고는 있지만… 천성적으로 이런거 잘 못하는 사람은 조금 허탈지도… ~~~

[플랜탭★ @PLANTAB_forlife]

쉬운 것을 쉽게 시작하려면 무언가 얻기 원할 때 대가를 치르는 것을 두려워하지 않아야 한다. 모든 것에는 대가가 있다. 생각만 많고 따지고 복잡하고 어렵게 생각하다가 결국 안하는 사람들은 항상 잃는 것을 두려워한다. 대가를 치르지 않음으로써 얼마나 큰 대가를 치르는지 그들은 모른다.

[플랜탭★ @PLANTAB_forlife]

세상에는 기회가 넘쳐난다. 그 기회를 못 잡는 이유는 간단하다. 기회를 잡지 않기 때문이다. 말장난같지만, 나는 돈,시간은 모두 조건이고 그 어떤 무겁고 복잡한 조건이 달린 기회도, 시작은 쉽다고 느낀다. 모든 기회는 공평하게 모두에게 주어진다. 쉬운 걸 쉽게 시작하는 사람이 소수일뿐이다.

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

어린 친구들 제발 이 분 트윗 보았으면 좋겠다.

향후 한국 번영할 길은 제조업일 가능성이 크고, 회사 입사하라고 하고 싶지만 그럴 수 없거나 정말 죽어도 안하겠다면 투자했으면 좋겠어요.
스트레스 받을 때마다 ETF 하나씩만이라도 구매했으면 좋겠네. 경제적으로 안정되면 많은 문제가 해결돼요.

[김민주 @kimminju00]

저축도 좋은데
저는 투자를 추천해요

세상은 '지분'을 가진 사람에게 돈을 준다는
간단한 진리를 머리속에 넣어보세요

​자본주의 사회에서 부자가 되는 방법은
크게 두 가지 인데
직접 사업을 하거나,
잘 나가는 사업체의 지분(주식)을 갖는 거죠

저축은 은행에 돈을 빌려주고
쥐꼬리만한 수수료를 받는 행위지만
투자는 미국 1등 기업들의 주인이 되어
그 성과를 공유받는 행위에요

저축을 해야하는 경우도 분명 있으나
젊은 여성들은
투자에 더 관심을 가졌으면 하네요

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

@PLANTAB_forlife 저도 동기부여 받고 갑니다!!

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

더군다나 모든 제조산업이 지방에만 위치하지는 않고, 분당, 판교등에 위치하기도 함. 당연히 지방에 생산라인이 있는 회사는 우선순위가 떨어지는 것.

뛰어난 엔지니어는 자식교육 때문에 서울에 사는 것을 강력히 희망하는 경우가 있어 지방본사는 더더욱 고민이 필요한 것.

[0eung0eung 🕯 @bach_winter_pen]

양산을 하려면 수없이 많은 문제들이 발생함. 예상할 수 없기 때문에 수시로 현장에서 문제를 해결해야함. 디지털 트윈, 자동화가 되어도 현실 세계만의 문제가 있음.

그즉슨 개발 엔지니어가 현장에 가까운데 있어야 한다는 뜻이며... 근데 양산 라인이 지방에 있으면 당연히 지원의 후순위가 됨

[유진 Choi @wpdlatm10]

이봉렬 기자

반도체 팹을 호남에다 지으면 인재가 가지 않는다는 이야기가 있다고 하자, SK하이닉스 출신 동료가 이런 이야기를 하더라.

하이닉스 처음 들어가서 라인에서 런돌이(테스트를 위해 특정 웨이퍼를 책임지고 진행시키는 일을 팹에서 이렇게 불렀어)할 때, 같이 입사한 동기 중에서 그걸 제일 잘 하는 사람이 체대 출신이라고.

당시만 해도 그룹 공채로 사람 잔뜩 뽑은 다음, 계열사별로 뭉텅 뭉텅 배치했거든.

그러다 보니 반도체 회사에 체대 나온 애도 있고, 장교로 있다가 막 제대한 애도 있고, 문과 출신도 제법 됐지.

그중에서 서울대나 외국에서 온 애들은 혼자 똑똑한 척하다가 일 얼마 못하고 다 그만뒀고, 다른 애들하고 손발 맞춰 가며 같이 일한 애들만 오래 남았다는 거야.

처음에 말한 런돌이 라는 것도 마찬가지야.

그건 내가 잘해서 되는 게 아니라 그 런을 돌려야 하는 장비 담당을 찾아가서 협조를 구해야 하는 일이거든.

그래서 장비 엔지니어나 라인 오퍼레이터하고 평소 잘 알고 친하게 지낸 애들이 정해진 시간보다 훨씬 더 빨리 런을 진행할 수 있었던 거야.

일 오래 하다 보면 건방진 애들이 일을 제일 못해. 협조가 안 되거든.

난 삼성전자가 SK하이닉스에 밀리는 이유도 삼성 애들의 그 특유의 건방 때문이라고 생각해.

다들 반도체 팹이라고 하면 수백억짜리 장비가 쫙 깔린 최첨단 시설이라 거기서 일하는 사람들은 제대로 교육받은 인재 중의 인재라고 생각하는 경우가 많은데, 그거 잘 몰라서 하는 소리야.

반도체 팹도 그냥 생산라인이야. 웨이퍼 찍어 내는 데라고.

고등학교 졸업하고 바로 취업한 오퍼레이터들이 장비를 운용하고 (요즘은 자동화가 많이 돼서 인원이 크게 줄었어), 전문대 나온 테크니션들이 장비 고치고, 대학 나온 엔지니어들이 웨이퍼 찍어 낼 공정을 관리하지.

요즘은 학벌 인플레가 워낙 심해서 석사 출신이 라인에서 일하는 경우가 없는 건 아니지만, 회사로서는 굳이 그런 사람 뽑아 쓸 이유도 없어.

석박사 출신은 공정 개발이나 연구소 등에서 일을 주로 하는데, 전체 인원에 비해 그 수는 많지 않아.

반도체 팹이 자동차 생산라인에 비해 훨씬 더 최첨단이라서 더 뛰어난 인재가 필요하다고?
반도체 팹에서 일하는 사람이 들으면 웃을 이야기야. 그렇지 않아.

자동차 생산라인은 지방에서 필요한 사람 잘만 뽑아서 제대로 운영되는데, 반도체 팹은 사람을 못 구해서 운영 못 한다는 개소리는 어떻게 하고 또 그걸 믿는 사람들도 있다는 게 도대체 이해가 안 돼.

그리고, 미국에서 설계하고 대만에서 웨이퍼 찍고 말레이시아에서 패키징 하는 세상에서 수도권 안은 되고, 그 밖은 안된다는 생각은 머리에 뭐가 들어 있어야 할 수 있는 거야?

애초에 미국이 설계만 남기고 반도체 팹을 아시아에 떠넘긴 건, 아시아에 기술 전수하면 누구나 금방 뚝딱 만들어 운영할 수 있기 때문이야.

남방한계선 아래로 안 내려가려는 그런 건방진 고급 인재가 필요한 그런 곳이 아니란 말이지.

그리고 난 삼성전자, 모토로라, DB하이텍, 이렇게 해서 한국에서만 15년 이상을 일하는 동안 팹에서 그런 고급 인재를 본 적이 없어.

학력 인플레와 취업난, 그리고 대기업 선호 때문에 요즘은 팹에서 일하는 석박사 혹은 명문 대학 출신이 많긴 해. 하지만 그들을 고급인재라고 생각해 본 적은 없어. 그냥 흔하디흔한 인력일 뿐이야.

일하는 거 보면 공부 잘하는 것하고 실제 일하는 거하고는 또 다른 차원의 문제라는 것도 알 수 있고.

일본, 한국, 대만을 거쳐서 이제는 싱가포르, 말레이시아 등에도 반도체 팹이 수도 없이 많아.

그냥 제조업 중의 하나일 뿐이고, 장비가 비싸고 복잡해서 그렇지 그걸 운영하는 건 유틸리티만 갖춰져 있다면 동남아 어디에 지어도 가능하단 말이지.

그리고 남방한계선이라는 말, 정말 건방진 말이지 않아?

수도권 밖에 사는 사람들은 그럼 뭐 2등 국민이야?

서울과 수도권에서 뽑는다고 생각하니까 안 내려간다는 이야기를 하는 거지, 그냥 현지에서 인력 충원하면 돼.

호남에 팹을 지으면 호남 사람들로만 운영해도 차고 넘쳐. 굳이 서울, 경기도 사람 안 끌고 내려와도 된다고.

서울에 산다는 그 인재들, 애초에 영남에서 호남에서 일자리 없어서 바리바리 싸 들고 서울 가서 자리 잡은 사람들이야.

지방에 제대로 된 일자리가 있었다면 처음부터 고향을 떠날 이유가 없었던 사람이기도 하고.

지방에 팹을 지으면 인재가 가려 하지 않아서 안 된다는 이야기를 진지하게 하는 사람 있으면, 신고 있던 양말을 벗어서 입에다 물려도 돼.

그 입에서 나오는 말이 신고 있던 양말보다 더 더러울 테니까 말이야.

검색창에 “지방”이라고 두 글자만 치면 연관 검색어로 뭐가 나오는 줄 알아?

“소멸”이야.

이런 나라 그대로 두고 수도권에 꾸역꾸역 뭐 하나 더 지어야겠어?

호남권 RE100 반도체 산단. 소멸하는 지방과 터져나갈 것 같은 수도권 둘 다 살릴 최고의 방법이야.

뱀발 : 사진은 내가 삼성전자 다닐 때. 저 중에 과장은 나중에 삼성 계열사 사장도 하고 중국 기업에 스카웃 되어 가기도 했거든. 그런데 딱히 뭐 그런 최고급 인재 아니었어. 저 사진 속에 인재 같은 거 없어. 다 고만고만했다고.