my

[Josh Friedman @FreeManReporter]

Turkish businessmen Mehmet Tara, Murat Özyeğin and Ali Koç at Bilderberg 2026

Tara is the president and chair of Enka Holding, Özyegin is the chair of Fiba Group and Koç is the vice chair of Koç Holding. Özyegin is Turkey’s new representative on the Bilderberg Steering Committee, a role previously held by members of the Koç family.

[Hakan Bilal Kutlualp @hbkhbk]

lan bu penaltı deǧilse bizim derbideki golü niye vernediniz o zaman bu ne perhiz bu ne lahana dolması düşkünler

[KAAN GEDİK @ekgedik1903]

Samsunsporun son dakika penaltısını vermeyen Mehmet Türkmen, Kayseri Gs maçında ele çarpan bu pozisyona direkt penaltı vermişti.
https://t.co/tryrR170J6

[Nurizade Bey @Nuribey90]

Bu ülkede bu pozisyonda Mert Hakan elle oynadı diye Fenerbahçe’nin golü iptal edildi. Daha neyi tartışıyoruz?

[Fener Global @FenerGlobalOrg]

💥💥BÜYÜK SKANDAL💥💥

BUGÜNKÜ PENALTI POZİSYONUN TIPA TIP AYNISINDA GALATASARAY'A PENALTI VERİLDİĞİ ORTAYA ÇIKTI!

https://t.co/0qa96xwYRJ

[Fenerbahçe'nin Savaşçı Ruhu @fbsavasciruhu]

@Fenerbahce Aykut Kocaman suçlu, Phillip Cocu suçlu, Erwin Koeman suçlu, Ersun Yanal suçlu, Zeki Murat Göle suçlu, Tahir Karapınar suçlu, Erol Bulut suçlu, Emre Belözoğlu suçlu, Vitor Pereira suçlu, İsmail Kartal suçlu, Jorge Jesus suçlu, Jose Mourinho suçlu.

Bir kişi suçsuz.

[Ömerhan Karamahmutoğlu @omerhankrm]

Ekte yer alan SPK ilke kararı Gayrimenkul Yatırım Fonlarının (GYF) portföyüne dahil edilebilecek gayrimenkullerin kapsamını genişletmektedir.

Özellikle “metruk, riskli yapı, yıkılmış yapı” gibi nitelikte olan taşınmazların arsa olarak fonlara alınmasına imkan tanımaktadır.

Bu kararın hem GYO sektörü, hem de #EKGYO üzerindeki etkilerini aşağıda detaylı olarak bulabilirsiniz:

🧱 1. Kararın Özeti

Yeni düzenleme şunu söylüyor:

Eğer bir taşınmaz:
•Üzerinde yıkılmış, metruk, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da tapuda “riskli” olduğu belirtilmiş bir yapı varsa,
•Bu durum bir gayrimenkul değerleme raporuyla tespit edilirse,
•Ve GYF’ye beyan edilirse,

➡️ Artık bu taşınmaz arsa sayılarak GYF portföyüne dahil edilebilir.
➡️ Ayrıca bu tür taşınmazlar için, GYF Tebliği’ndeki bazı kısıtlamalar (örneğin “bina tamamlanmış olmalı” şartı) aranmayacak.

📌 2. GYO Sektörüne Etkileri

✅ Pozitif Etkiler:

- Likidite Artışı: Metruk veya riskli yapıların GYF’lere satış imkanı doğar → likidite kazanır

- Gayrimenkulün Dönüşüm Değeri Artar: Eskiden sadece yıkım + proje maliyeti gerektiren bu taşınmazlar şimdi doğrudan fonlara satılabilir

- Fonlara Yatırım Artar: GYF’ler için portföy esnekliği artar → daha fazla fon kurulabilir, büyüyebilir

- Yatırımcı tabanı genişler: Arsa yatırımına erişim daha kurumsal hale gelir; bireysel yatırımcılar GYF aracılığıyla yatırım yapabilir

📉 Riskler / Nötr Etkiler:

- Fiyat Şişmesi Riski: Arsa fiyatlarının fon talebiyle yapay şekilde şişmesi riski doğabilir

- Yıkım / Dönüşüm Zorlukları: Bu tür taşınmazların tapusal, imar planı ve çevresel riskleri olabilir

🏗️ 3. #EKGYO Özelinde Etkileri

Bu karardan en büyük faydayı sağlayacak GYO tabiki yine #EKGYO

•✅ Türkiye’nin en büyük GYO’su
•✅ 64,4 milyar TL’lik arsa stoku
•✅ TOKİ ile işbirliği, kamu dönüşüm projeleri
•✅ GYF ve GMS uygulama kapasitesi yüksek

Emlak Konut’un portföyünde:

•Çok sayıda şehir merkezine yakın, ancak eski veya dönüştürülmesi gereken proje alanı bulunmaktadır.
•Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi bölgelerdeki kentsel dönüşüm arazileri bu kapsama girer.

📈 EKGYO İçin Fırsatlar:

- Arsa Satışları Artabilir: Daha önce GYF’ye satılamayan araziler için şimdi kurumsal fon talebi oluşur

- Stok Devir Hızı Yükselir: Dönüştürülmeyi bekleyen arsa stokları NAV’a daha hızlı katkı sağlar

- İştirak GYF’ler Yoluyla Fon Girişi Sağlanabilir: #EKGYO iştiraki GYF kurarak bu fırsattan doğrudan faydalanabilir

- TOKİ / KİPTAŞ ile ortak dönüşüm alanlarında gelir paylaşımı kolaylaşır: Bu karar, kamu-özel iş birliklerini hızlandırabilir

💼 4. Stratejik Perspektif

•#EKGYO gibi portföyünün yarısından fazlası arsa olan şirketler için bu karar, NAV hızlandırıcı bir etki yapar.
•#EKGYO, bu tarz kararların politik, kurumsal ve regülatif çevreyle uyumlu çalışmasının meyvesini alır.
•Bu gelişme ayrıca, Gayrimenkul Sertifikası (GMS) ile uyumlu bir başka sermaye piyasası enstrümanının önünü açar.

🎯 SONUÇ

Bu karar, sektörde:
•Arsa ve dönüşüm odaklı çalışan GYO’lara likidite avantajı sağlar.
•GYF ve GMS gibi araçları kullanabilen büyük ölçekli şirketler bu fırsatı daha etkin kullanabilir.

➡️ Bu bağlamda en büyük stratejik ve finansal faydayı #EKGYO sağlayacaktır.

- Kısa Vadeli Etki (2025) : Pozitif – Portföydeki dönüşüme uygun taşınmazların değeri artar

- Orta Vadeli Etki: GYF’ler üzerinden daha fazla arsa satışı / değerleme yapılabilir

- Hisse Etkisi: NAV büyümesi beklentisi ile #EKGYO hissesi için pozitif fiyatlama potansiyeli oluşur

Güzel, keyifli, bol kazançlı bir gün olmasını diliyorum. Şimdiden iyi hafta sonları,

[Troll Football @TrollFootball]

Arda Güler's heatmap against Borussia Dortmund

[Ömerhan Karamahmutoğlu @omerhankrm]

Karaborsa bilet satıp, kendi taraftarını dolandırıp, milyonlarca EUR gelir elde edip yıllık 13-15m€ maaşlar ile yıldız transferler yapması UNUTULDU

Yasa dışı bahis reklamı yapıp, parayı hesaba koyup, derbi öncesi gecikmiş maaşları ödemesi UNUTULDU

Kaçak efsanelerinin biz o Avrupa Kupasını nasıl aldık, maaşlarımız nasıl, nereden ödendi bir anlatsam diyip, “Himmet” ile ayağa kaldırılan ezeli rakip UNUTULDU

Daha bu sene Fetö parası olan Maydonoz Döner rezilliği, gururla resmi sitelerinden sponsorluk duyurusu yapıp, Fetö baskını sonrası yüzleri bile kızarmadan bizim böyle bir sponsorumuz yok diye göz göre göre yalan söylemeleri UNUTULDU

Türkiye liginde son 2 sezonda oynadığı 76 maçta 3 maç kaybeden takımın, sadece bu sene oynadığı 12 Avrupa maçında sadece 3 maç kazanıp 5 yenilgi alması UNUTULDU

Kamu kuruluşlarından sponsorluk adı altında sağlanan devlet destekleri ile olağanüstü harcamalar yaparak her yıl rezil transferler yapması UNUTULDU

Atanmış Başkanlarının iktidar partisinden bir bakana yanaklarını okşatması, karşılığında milyar $’lık arazileri siyasi gücünü arkasına alarak oradan elde edilecek rantı şampiyonluk malzemesi haline getirmesi UNUTULDU

Moda ikonlarıymış gibi, hepsi dünya yakışıklısıymış gibi 8-9 futbolcularının saçlarını sarıya boyatması, doping dedikodusu çıkınca yarısından fazlasının tekrar siyaha boyaması UNUTULDU

Kritik her maç öncesi rakip takımların kilit oyuncularını transfer etme arzusu ile ilgili lağım medyasına haber yaptırılması UNUTULDU

Efsane teknik direktörlerinin, gayri faal ve faal futbolcularının “Fon” kurup, ya da kurulan fona para koyup aylık %50 $ faiziyle kazanç elde etmesi UNUTULDU

Tüm eski futbolcularını teknik direktör olarak ligin bir çok takımına yerleştirilip, kendisine karşı hiçbir maçı kazanmaması ne tesadüftür ki en temassız en sakin maçlarının hep malum takım maçları olması UNUTULDU

Fred’e, Amrabat’a, İsmail’e, Oğuz Aydın’a, İrfan Can’a, Mert Hakan’a ilk temaslarında kart gösterilmesi, tüm kamuoyunun ve eski hakemlerin ortak konusu “Kart şikesi” UNUTULDU

Verilen, verilmeyen onlarca faul, kart ve penaltı ile ilk 30 hafta skandal bir şekilde ittirilerek haksız yere elde edilen onlarca puan UNUTULDU

Her Avrupa dönüşü lig maçlarını Peşkeş Park’da oynaması ve istikrarlı bir şekilde aynı hakemlerin atanması, kısaca “Fikstür ve Hakem şikesi” UNUTULDU

Terör örgütü liderinin öldüğü gün siyah formayla maça çıkması, ne tesadüftür ki 40. gününde siyah forma ile sahaya çıkması UNUTULDU

Terör örgütü üyesi ile buluşmalar, Malmö’de gizli gizli hasret gidermeler, alınan verilen muskalar, salyalar, sümükler UNUTULDU

Yüzlerce sosyal medya trolünü organize etmesi, spor kanallarının çoğuna yarım akıllı yorumcuları monte etmesi, üzerine rakip takım taraftarı gibi gözüken yorumcuları da kendi bünyesinde konsolide etmesi UNUTULDU

PFDK Başkanı’nın malum takım forması ile poz vermesi, kurul üyelerine Fenerbahçe ve Fenerbahçe hocası aleyhine ceza verilmesi için baskı uygulanması, her defasında verilen skandal kararlar UNUTULDU

Başkanının, 2 Bylock kullanıcısı Federasyon Başkanıyla kundura fabrikalarında gizli gizli buluşması, ligin sonunun ve bir sonraki senenin fikstürünü planlaması UNUTULDU

Elimizde ne kaldı;

Ali Koç istifa, Mourinho istifa, üç kuruşluk yorumcuların ve yüzlerce trolün Fenerbahçe Başkanına, dünya futbol tarihinin en başarılı 5 teknik direktöründen birine, futbolcularına hakaretleri ve taraftarlar arasında korkunç bir bölünmüşlük kaldı.

Yıllardır ekilen tohumlar ile iç içe giren kripto Fenerli hesaplar/yorumcular eşliğinde kararsız, hesapsız, düşünemeyen ve günü yaşayan Fenerbahçe taraftarı.

Dağılmışlık, tükenmişlik, sabırsızlık, çaresizlik taraflı tarafsız her Fenerbahçe’liyi kahretti artık. Doğru ile yanlış ayırt edilemez oldu, denize düşüp yılana sarılmayı son çare görecek hale getirildi herkes.

Yazık, çok yazık.

[my @bombula1907]

@ugurcanakgul @ahmetercanlar Birader haksız değilsin ama geçen sene Sivas maçında Manaj a verilen penaltıyı düşün, şampiyonluğumuzu aldılar.

[Atakan Bakılan @atakanbakilan]

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki düzenleme resmi gazetede yayımlandı. Bu düzenlemede statik açıdan önemli ve faydalı bir zorunluluk getirildi👉Buna göre; kapalı çıkmayı teşkil eden konsolun mesnetlendiği düşey taşıyıcı elemanların kirişler ile birbirine bağlanması suretiyle çerçeve teşkil edilmesi zorunlu hale getirildi. Bu zorunluluk, A12, A13, A32 taşıyıcı sistem tipleri (Deprem etkilerinin tamamının betonarme perdelerle karşılandığı binalar) hariç yerinde dökme betonarme yapıların tüm taşıyıcı sistem tipleri için geçerli olacak.
📌Kapalı çıkmalı yapılarda çerçeve oluşturulmaması sebebiyle depremler sonrası ağır hasarlar ve yıkımlar oluştuğunu birçok kez tecrübe ettik. Bu düzenleme taşıyıcı sistem kalitemize olumlu olarak yansıyacaktır.

[Ömerhan Karamahmutoğlu @omerhankrm]

Bütün Türk hakemleri bir sabaha karşı ters kelepçe ile evlerinden alınmadan bu düzen değişmeyecek.

Örgüt tam gaz yoluna devam ediyor.

[Fenerli Yazar @FenerliYazan]

Alnı öpülesi tweet'lerde bugün 👇🏻

[Troll Football @TrollFootball]

The memes keep on coming 😂

[Out Of Context Football @nocontextfooty]

https://t.co/94l8jE5Yna

[Tek Yol FENER @TekYolFener]

Maydonoz Döner firmasına FETÖ operasyonu düzenlenmesinin ardından, Galatasaray'ın 11 Kasım'da sponsorluk anlaşmasını duyurduğu tweete ulaşılamıyor, kaldırılmış.

[FF TV @FFTVofficial]

Beni Türk hakemlerine emanet ediniz.

Malum takımın neden yabancı hakemi ısrarla istemediği çok belli değil mi?

- Çünkü KOLLANIYORLAR
#DerbiyeYabancıHakemİstiyoruz

[Football Report @FootballReprt]

Dries Mertens' career highlights with Galatasaray 🔥🔥🔥

[Stevedabitcoin @stevedabitcoin]

Düşünsene; muhalif, kriptoparaya yatırım yapmış ve Fenerbahçeli bi gençsin…