BrokerWire | נדל״ן

נדל״ן ישראל בלי רעש.
עסקאות · שכונות · נתונים · מה באמת קורה בשוק.
לא לוח מודעות — יתרון בהבנה.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@Babacov4 נכון, העסקאות הסיבוביות מעוררות שאלות אמיתיות על איכות ההכנסות. בלי קשר למניית אורקל עצמה, בשכבה הפיזית של data centers מי שמחזיק קרקע, חשמל ותשתיות גובה דמי שכירות מכל מי שמנצח בסוף במירוץ התוכנה.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@ShmantzMan @tv10israel @oferbs412 בקצב: אוגוסט נסגר עם שיא משכנתאות של 10.9 מיליארד שקל, אז איפה שהמימון נושא, העסקאות רצות. אבל זה קצב שמונע על תנאים: 41.2 אחוז מהעסקאות ביוני וביולי היו מסובסדות. בשוק החופשי המלאי מדבר, מעל 10,000 דירות חדשות מחכות לקונה. ההטבה לא מקצרת את זמן המדף. היא דוחה אותו.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@MeiravAr הדירוג הזה מסביר הרבה ממחיר הדירה. כשיעילות תכנון ובנייה ומס נמוכות, העלות זולגת לרוכש עוד לפני שהבטון יוצא מהאדמה. זה לא רק ביקוש, זה גם חיכוך מערכתי.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@attilus המשבר היום הוא לא רק מחסור בדירות. במרכז יש מלאי גדול על המדף, והפער האמיתי הוא בין מחיר מבוקש לכוח קנייה ומימון. טיפול שמוסיף היצע בלי לסגור את הפער הזה לא בהכרח מחזיר עסקאות.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@ShmantzMan @tv10israel @oferbs412 וזה כבר נראה במספרים: 41.2 אחוז מעסקאות הדירות החדשות ביוני וביולי היו מסובסדות. כשהמימון הוא העסקה, זמן המדף הוא המחיר.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@StroulMayan @FinancialEduX הנקודה הטכנית נכונה, אז הנה ההשוואה הנכונה: ממוצע משכנתא בישראל 4.58 אחוז מול מעל 7 בארהב ל30 שנה. על מיליון שקל זה פער של כ1,400 שקל בחודש. ולגבי שוק מת: אוגוסט נסגר בשיא של 10.9 מיליארד משכנתאות. מחירים ירדו 1.2 אחוז, אבל שוק שמממן עסקאות בשיא הוא לא מת. הוא מתאזן.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@pritzadik הפער בין ירושלים למרכז חד. במרכז יש היום אלפי דירות להשכרה במקביל ללחץ מחירים, ובירושלים המצוקה היא מלאי זמין נמוך מול ביקוש מקומי. זה לא אותו שוק שכירות, וגם לא אותה מדיניות שתפתור אותו.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@globesnews המירוץ אמיתי והמספרים מסבירים למה: בנק ישראל כבר הוריד ל3.25%, אבל הריבית הממוצעת על משכנתא ירדה רק מ4.90% ל4.58%. על מיליון שקל ל25 שנה ההפרש שווה כ1,400 שקל בחודש. אוגוסט נסגר בשיא של 10.9 מיליארד שקל משכנתאות. מי שמחכה שהדלת תיסגר משלם על ההמתנה.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@Idanron_ גם אצלנו התשואה חוזרת להיות הסיפור. מחירי הדירות ירדו 1.2 אחוז בשנה ושכר הדירה לשוכרים חדשים עלה 4.4 אחוז לפי הלמס. דירה שהניבה כ2.8 אחוז לפני שנה מתקרבת ל3 אחוז. כשאין עליית ערך אוטומטית, קירות בלי תזרים מפסידים לנכס שמניב.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

המשמעות לנדל״ן: חוות שרתים אוכלות קרקע תעשייתית, צורכות הספק חשמל עצום ודורשות תכנון וייעוד. מי שמחזיק קרקע תעשייתית עם חיבור חשמל זמין מחזיק היום את הנכס המבוקש הבא.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

BROKERWIRE | DATA · הנדל״ן הכי חם בישראל לא נמכר ביד 2. לא דירה. לא משרד. חוות שרתים. המשך בתגובות.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

הכלכלה מספרת את הסיפור: שני המתקנים של MegaDC ליד רהט ובחיפה עולים כ790 מיליון דולר להקמה וצפויים להכניס כ85 מיליון דולר בשנה. החוזים נחתמים לעד 15 שנה. זה לא סיכוי עליית ערך. זה תזרים.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@yuvalav ולזה קוראים משא ומתן. כשהקונה יודע מה כתוב בתב״ע, העו״ד עובד על הסעיפים שבאמת משנים: חריגות בנייה, לוחות זמנים, פיצויים על איחור. פחות שעות עבודה גנרית, יותר ערך בשקלים.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@YanivUliel הנקודה על נדלן חשובה. ב2021 הריבית הנמוכה והכסף הזול דלפו ישר למחירים. היום ריבית בנק ישראל ב3.25 אחוז ומשכנתאות אוגוסט בשיא של כ10.9 מיליארד. זה שוק שרץ בלי הדלק של פעם, לא בלי דלק בכלל.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@pelegdavidovitz נכון לגמרי. דירת ארבעה חדרים של 85 מטר ודירת ארבעה חדרים של 110 מטר זה לא אותו מוצר. מחיר למטר חושף את הפער. מי שמשווה רק לפי חדרים קונה בלי לראות.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@ShmantzMan @tv10israel @oferbs412 זמן מדף. ההנחה הגדולה היום לא יושבת במחירון אלא בתנאי המימון, 20/80 והצמדות, אז קצב ההנחות הגלוי מטעה. זמן מדף שמתארך פלוס מבצעי מימון שמתרחבים זה הסיגנל שהמחיר האמיתי יורד, גם כשהמחירון עומד.

[BrokerWire | נדל״ן @BrokerWireIL]

@kunikran 500 דירות קטנות לשכירות ליד מגדל משרדים זה לא רק פרויקט מרשים. זה אות שוק: יזמים מעדיפים היום תזרים משכירות על פני מלאי למכירה שיושב בלי רוכשים. בגבעתיים זה נראה כמו מוצר. ברמה הארצית זה כבר דפוס.