ぶっち｜会社員大家

会社員大家｜不動産で不労所得を得るはずが、知らん人の家の心配をする仕事が増えました｜木造アパート運営6年｜投信｜ホークス⚾️

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

2020年
「不労所得ほしい」

2026年
「なんか全部めんどくせえ」

会社員大家6年目です。

よろしくお願いします。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

不動産投資、物件を見る目より「銀行から自分がどう見えているか」を見る目の方が大事かもしれない。良い物件を見つけても、融資が止まればそこで終わり。逆に融資が続く状態を守れれば、多少遅くても前には進める。

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「今買わないと次がない」はだいたい次がある。「今買ったら次が買えない」は普通にある。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

一般媒介をお願いしたら、
「2,980万円くらいじゃないと厳しいです」

いや、それ買取査定じゃないんよ。

売る気がないなら最初から言ってくれ。
こっちも媒介契約のハンコ押す手間が省ける。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

今日は税理士相談。
物件は売る。法人は作る。物件はない。

何の会社なんだ。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

満室で売りに出ている物件を見ると安心する。でも本当に見たいのは満室になった日じゃなく、各部屋の入居日。全員長期入居の満室と、半年前にAD積んで作った満室は同じ8/8でも中身が違う。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

給湯器は壊れるまで存在を忘れている。壊れた瞬間だけ主役。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

不動産は「家賃下げれば埋まる」が最後の手段に見える。でも一度下げた家賃は、その入居者が出るまでずっと効く。ADは一回。値下げは長期契約。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

不動産は「自己資金を入れすぎると利回りが落ちる」と言われる。
銀行は「自己資金をもっと入れてください」と言う。
NISAは「余剰資金は全部入れろ」と言ってくる。

全員正しい。
そして全員の言うことを聞くと現金がなくなる。

資産形成、最大の敵は無駄遣いじゃなくて正論の渋滞。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

不動産投資を始めると、1万円のランチは高いのに、100万円の修繕は「まあ、そんなもんか」になる。金銭感覚が壊れる時、だいたい桁から壊れる。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

大家は35年返済を背負う。入居者は1か月前に退去できる。銀行は金利を見直せる。
不動産って、意外と大家だけ一途。

重いけど、嫌いじゃない。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

資産を増やしたいというより、
「嫌ならやめる」が言える状態を作りたい。

金持ちになりたいわけじゃない。

逃げ道を豪華にしたい。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

不動産価格が下がる時、最初に壊れるのは価格じゃない。取引量だと思う。

売主は昨日の値段を忘れられない。買主は明日の下落を待つ。銀行は今日の評価を厳しくする。

値段が下がる前に、まず誰も動かなくなる。

暴落より怖いのは「価格があるのに売れない相場」。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

金利上昇で買いづらくなった。

でも、これは悪いことばかりじゃない。

低金利なら買えてしまった物件を、
金利が代わりに断ってくれる。

今は「買える力」より
「買わない力」の方が高く売れそう。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

お金が全てじゃない。お金がない時に言われると腹立つ言葉第1位。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

金が欲しい。

いっぱい欲しい。

一回「もう置く場所ないです」って断ってみたい。

収納はその後考える。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

日曜の15時。

「まだ半日ある」と思いたい自分と、
「もう終わった」と思ってる自分がいる。

後者がかなり優勢🙂

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

連休最終日。

今日の目標は、
明日のことを考えないこと。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

2020年にアパートを買いました。

「不労所得だ！」

と思いました。

2026年。

普通に働いてます。

話が違う。

このアカウントでは犯人を探します。

[ぶっち｜会社員大家 @buchy65]

物件価格3980万円

80万円

お前なんで端数みたいな顔してんの？

俺の年収の1ヶ月分より多いぞ

前出ろ