エコワークス×ウェルネストホーム|パピ

エコワークス✖️ウェルネストホームで建築後、医療から住宅へ転職。ヒートショックの起こらない住環境を広めることを人生の目標にしました。これから建てる方にアドバイス出来ればと思います。noteとInstagramやっています。家づくりの相談はDMで。

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

実は大手HMに勤務していたのですが、
施工精度を維持している体で実際には現場は酷いです。お客様が可哀想だと思いますが、お客様が安さを求めた結果、工期が短く、集成材や合板とビニール材の家が出来ています。
30年しか持たないHMより、
スーパー工務店で80-100年持つ家を建てた方をオススメします

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

可哀想でなんとか救われてほしい

[akemichan@ @Akemichan_v]

契約前にHMの営業に、会社で規定していない内容の構造計算上の数値を言われて契約（後に発覚）、建築確認申請前に判明していたにも関わらず施主に黙って不用なセットバックをさせたまま工事を開始し、約20平米の土地がムダに…（後に発覚）、次に設計GLが接する道路より低いことが発覚、（つづく）

[シロ｜積水ハウス @shiro_sekisui]

現在、最初に相談した弁護士を含め、複数見積もりを出し、誰にお願いするか検討中なのですが、ここまで注目を浴びるとは思わず、それならばせっかくの機会ですし、Xでも募集をかけたいと思います。

この「住宅業界の闇」を正すプロセスを、Xを通じて読んでくださる方々が一緒に体験して感じれるように、共に発信にご協力いただける弁護士さんを募集します。
実体験のように知っていただくことが、公共性や公益性もあり、社会全体の利益に繋がると思います。
また司法のプロセスを正しく知っていただくいい機会でもあると考えています。

■ 本案件のポイント
• 注目度：現在431万インプレッションを超えており、社会的な影響力が極めて高い案件です。
• 証拠完備：不誠実な対応に関するメールやLINE履歴、発言の記録、録音など全て整理済みです。
・強み:既に上記を揃えた結果、相手が調査不足と重説の不備を契約書にて認め返金させた事実と、過去の判例でも返金だけでなく慰謝料も認められているケースが存在することが強みかと考えています。万が一、認められなくても返金されているので私は無傷ですし、世間の声と裁判所のズレを炙り出すことが出来ます。
• 体験型の発信：守秘義務を遵守しつつ、訴訟の過程をリアルな体験談として発信予定。SNSに理解のある先生には最高の広報機会になるかと思います。
• 将来的な展望：今回の案件に加え、私の事業の方でもお仕事をご依頼させていただく可能性があります。

■ 応募方法
慰謝料は相場通りを想定しているため、今回の報酬自体は大きくないかもしれませんが世間が注目する社会問題を解決し大手企業から個人を守った名誉や、その信頼感により名前を売るチャンス、今後の事業パートナーとしてご興味ある先生は、ぜひ実績を添えてリプライかDMをいただけると嬉しいです。

#泉北ホーム #弁護士募集 #体験型訴訟 #不動産トラブル #慰謝料請求 #行政指導

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@hmzengakuhenkin @ganbareseshusan 請負契約自体平等契約ではないところが業界のおかしい所です
私も業界の中から変えていければと思っています

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

シロさんは本当なら今回のナフサショックの影響を受けずに建築することができた
この勇気ある行動を他人事と思わず受け止めてほしい
住宅営業のレベルは低い
私が施主の立場から住宅営業に転職したようにこの業界が少しずつ良くなればと願う

[シロ｜積水ハウス @shiro_sekisui]

今回の経緯についてもう一度まとめます。

私は擁壁のある土地を泉北ホームの仲介で購入し、泉北ホームで建物を建てる契約をしました。
契約前に何度も擁壁について確認しましたが、「大丈夫。擁壁はやり変えずにそのままで建てれます。」と言われ契約しました。
営業の勝手な判断ではなく、設計部が判断していると伝えられていました。

宅建士は土地契約の重要事項説明の際に擁壁に関する事項は説明せず、そのことは後に自白しています。録音もあります。
(そもそも本来重要事項説明書に記載すべき事項を一切記載されていません。)

契約から10ヶ月、設計の打ち合わせが全て終わり、いよいよ着工直前というタイミングで、「擁壁をやり変えないと建築できない」と言われました。
理由は、役所から擁壁の指摘が入って建築確認申請がおりないとのことでした。
ただ最初に役所から指摘があったのは実はその2ヶ月前で、2ヶ月間私に隠していました。
これも追及した後に自白しました。

この時、擁壁のやり変え費用は施主負担となることも伝えられました。
(後に判明した金額なんと3,000万over。)

その後、「擁壁やり変えの見積もりや、やり変え以外の方法を準備する」と言いながら、具体的な方法や見積もりももらえず2ヶ月間放置されました。
逐一状況は報告すると言いながら、こちらから連絡しないと答えない状況が続きました。

痺れを切らした私が、さすがにおかしいと追及するも、最初はとにかく時間を引き伸ばそうと逃げ回るので、これまでの証拠や発言の矛盾点、過去の判例を突きつけ、ようやく全額返金による白紙撤回を認めました。

「謝罪の場を作らせてほしい」というので、行くと、常務の信じられない発言を聞くこととなりました。

それ以降は相手の顧問弁護士を通してやり取りするのですが、その対応もお粗末なものでした。
ただ顧問弁護士については、最初は色々ありましたが、実務に関しては速やかに対応してくれ、謝罪文についても出すように掛け合ってくれました。(泉北ホームが拒みましたが…)
その結果、泉北ホームの不誠実さがより際立つこととなりました。

以上が今回の流れです。
最初からすぐに非を認め誠実に返金に応じ、常務の信じられない発言がなければ、私もここまで大事にするつもりはありませんでした。

ここでの公表は裁判で不利になるのでは、と心配いただいていますが、実際に起こった事実を公表することは一切不利にはなりませんし、裁判になれば誰でもこの事実を閲覧できるようになります。

また公表により泉北ホームが社会的制裁を受けることと、私への慰謝料は別問題です。
誠実な対応をしたというのであれば、公表されることに何も問題はなく、むしろ宣伝になると思います。
やましいことがあるから公表されて困るのではないでしょうか？

関係者もご覧になっていると思うので改めて伝えておきます。

長文にはなりましたが、目を通していただけると幸いです。
何度も申しますが、目的はお金ではありません。
私と同じような目に合う方が今後出ないよう注意喚起と、またすでに同じような被害に合われている方に解決のきっかけになれば、と公表しております。
偽善と言われようが構いません。

暖かいメッセージも多くいただいており、本当にありがとうございます。

[シロ｜積水ハウス @shiro_sekisui]

今回の経緯についてもう一度まとめます。

私は擁壁のある土地を泉北ホームの仲介で購入し、泉北ホームで建物を建てる契約をしました。
契約前に何度も擁壁について確認しましたが、「大丈夫。擁壁はやり変えずにそのままで建てれます。」と言われ契約しました。
営業の勝手な判断ではなく、設計部が判断していると伝えられていました。

宅建士は土地契約の重要事項説明の際に擁壁に関する事項は説明せず、そのことは後に自白しています。録音もあります。
(そもそも本来重要事項説明書に記載すべき事項を一切記載されていません。)

契約から10ヶ月、設計の打ち合わせが全て終わり、いよいよ着工直前というタイミングで、「擁壁をやり変えないと建築できない」と言われました。
理由は、役所から擁壁の指摘が入って建築確認申請がおりないとのことでした。
ただ最初に役所から指摘があったのは実はその2ヶ月前で、2ヶ月間私に隠していました。
これも追及した後に自白しました。

この時、擁壁のやり変え費用は施主負担となることも伝えられました。
(後に判明した金額なんと3,000万over。)

その後、「擁壁やり変えの見積もりや、やり変え以外の方法を準備する」と言いながら、具体的な方法や見積もりももらえず2ヶ月間放置されました。
逐一状況は報告すると言いながら、こちらから連絡しないと答えない状況が続きました。

痺れを切らした私が、さすがにおかしいと追及するも、最初はとにかく時間を引き伸ばそうと逃げ回るので、これまでの証拠や発言の矛盾点、過去の判例を突きつけ、ようやく全額返金による白紙撤回を認めました。

「謝罪の場を作らせてほしい」というので、行くと、常務の信じられない発言を聞くこととなりました。

それ以降は相手の顧問弁護士を通してやり取りするのですが、その対応もお粗末なものでした。
ただ顧問弁護士については、最初は色々ありましたが、実務に関しては速やかに対応してくれ、謝罪文についても出すように掛け合ってくれました。(泉北ホームが拒みましたが…)
その結果、泉北ホームの不誠実さがより際立つこととなりました。

以上が今回の流れです。
最初からすぐに非を認め誠実に返金に応じ、常務の信じられない発言がなければ、私もここまで大事にするつもりはありませんでした。

ここでの公表は裁判で不利になるのでは、と心配いただいていますが、実際に起こった事実を公表することは一切不利にはなりませんし、裁判になれば誰でもこの事実を閲覧できるようになります。

また公表により泉北ホームが社会的制裁を受けることと、私への慰謝料は別問題です。
誠実な対応をしたというのであれば、公表されることに何も問題はなく、むしろ宣伝になると思います。
やましいことがあるから公表されて困るのではないでしょうか？

関係者もご覧になっていると思うので改めて伝えておきます。

長文にはなりましたが、目を通していただけると幸いです。
何度も申しますが、目的はお金ではありません。
私と同じような目に合う方が今後出ないよう注意喚起と、またすでに同じような被害に合われている方に解決のきっかけになれば、と公表しております。
偽善と言われようが構いません。

暖かいメッセージも多くいただいており、本当にありがとうございます。

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@hashinet 夏は空調服はどうでしょうか？

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

本当にこれ！
工務店で建てることの意味に気がついてほしい

[大工のおっちゃん工房 1級建築士 @daikunokoubkou]

断熱、省エネ、ZEH。
いま業界はその言葉で動いているが、現場で本当に大事なのは、もっと地味な「防水紙一枚」の納まりだ。

この紙一枚の外で雨を止め、内側の断熱を守る。
だが、実際の現場は残酷だ。
誰が貼り、誰が破り、誰が直し、誰が最後に責任を持つかが曖昧なまま進むことが少なくない。

画像を見てほしい。
左は、傷んだ所を差し替え、大工の手で何度でも蘇る日本建築。
右は、化学物質の「目地」に命運を託し、基材が腐れば直しようがない工業化住宅。
メーカーが「ニューモデル」を出すたびに規格は変わり、10年前の部品すら廃番になる。
そんな「商品開発」の波に乗せられた家が、本当に長持ちするだろうか？

法令は性能を求める。
だが現場にあるのは、天気、工程、職種の重なり、そして「取り合い」の連続だ。
このズレを埋めずに数字だけを語っても、本当の省エネ住宅にはならない。
数字の前に、納まり。 計算の前に、雨仕舞。 そして、その要にいるのは板金屋さんだ。
よこしまな金の流れの先は、もう見えている。
「直せない家」を建てるのは、もう終わりにしよう。

#断熱 #省エネ #建築現場 #大工の知恵 #日本建築

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@nana7house 現行の法律では請負契約というものは不平等条約の様なもので、消費者が守られる様に設計されていません。
設計の打合せ回数✖️時給、準備の時間、諸経費など一般の方にも分かるものが普通です（工務店）
折り合いはHMの判断となり、損害額という名目で請求されるといくらでも取れる仕組みです
弁護士を

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@cool_toy これは、、、面白いですね

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

10年に一度40万円のメンテナンスが掛かるとして、4万円/年支払うということ
更に冬の4ヶ月だけしか使わないということはかなり贅沢な機械である
実際には導入費用と電気代が別途掛かるので毎年エアコン買い替えている様なもの
床暖房が必要ない断熱気密の取れた家でエアコン暖房した方が良いです🙆

[poteco⭐︎注文住宅 @FJpzm89]

一条の床暖の10年後の故障率の割合をきいたら、専門の部署に聞いてくれてほとんどだと(割合は教えてくれなかった)。故障の割合は室外機が多いらしい。40万。
エアコンの毎年の掃除代が合算したと思えば、そんなもんなのかな。

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

そこまでたどり着くお客様は、ほんの一握り

そういった価値あるものを一緒に作っていこうと思える工務店と出会うことで素敵な家を建てることが出来ます

家の勉強は絶対に必要です

これから家を建てる方は勉強しつつ、

価値あるパートナーを見つけて下さい

ハウスメーカーに､､､さんお疲れ様です

[シロ｜積水ハウス @shiro_sekisui]

今回の経験を経て、私が出した一つの結論です。

ハウスメーカーの大きな看板や、書類に記された「一級建築士」という資格の名前。それだけで安心を買えるわけではないと思い知らされました。

一番大切なのは、「設計の打ち合わせから、最後の建築確認申請に至るまで、同じ建築士の顔が常に見えること」です。

私が直面したのは、
• 現場の不備を把握しても、報告が2ヶ月遅れる組織体制。
• 申請を誰が出したか問うても「実務部署です」と個人名を出さない無責任さ。
• 指摘されてようやく出てくる、実態の見えない管理建築士の名前。
• 改善策はシステムではなく「ただ、気をつける」という精神論。

この「責任のバトンが見えない体制」はあまりに不透明で、家族の安全を託せるものではありませんでした。
もちろん家づくりは1人の人が全てをするわけではないことも重々承知しています。
ただ、「誰が私の家を、最初から最後まで責任を持って見てくれるのか」
その「顔」が見えない組織に、一生に一度の買い物を委ねてはいけません。

全額返金を勝ち取った今、私が次の家づくりで最も重視するのは、技術や価格ももちろん大事ですが、この「責任の所在が明確であること」です。

ハウスメーカーではなく、設計事務所で設計し、地元の安心できる工務店で建てる、これが最適解なのかも知れませんね。

では、どこなら安心なのか。その答えを出すのは、正直とても難しいことです。
大手の看板がない分、一軒ずつ、その建築士や工務店の『中の人』が持つ倫理観を、自分の目で見極めるしかありません。

しかし、今回の経験を経て私が確信したのは、『法律の隙間を縫うような組織』に身を委ねるより、『逃げ場のない場所で、自らの名前で勝負しているプロ』を信じる方が、はるかに健全で、確かな家づくりに繋がるということです。

これから家を建てる皆様に少しでも参考になることを切に願っています。

#注文住宅 #マイホーム計画 #ハウスメーカー選び #家づくり #設計事務所 #地元工務店

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

そういうことです

相見積もりして安いところで建てようとしている方は

安いという意味を考えてみてください

きちんと建ててくれる職人にきちんとお金を払うお客様は良い家が建ちます

[軽部治 | 建設業の闇を暴露する社長 @karube_sanei]

こういうのはこれから増えますよ。タマホームさんだけの話ではない。そもそも期待しすぎ。

正直話すと、本当に腕の良い職人はもう安いハウスメーカーの仕事は請けない。

だって単価が合わないから。

賃貸の小規模なアパートやマンションも厳しい。格安でやってくれはもう通用しない。

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

お金を積んでも良い家は建たない。

良い腕のある大工のいる元請け工務店で建てれば良いだけなのですが、一般お客様にどうやったら伝わるのだろうか。

[ゲバたん@スク水ハウス @gebatan19190721]

積水気密オプションやべぇよ。

C値保障無しって

「部材と工賃と経費はいただくけど、施工の精度は保障しません」

ってことやからな。

ラーメンの代金はいただくけど麺とチャーシュー入ってるか知りません。

ってのと同じやで。

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

note書きました
タダで読めるのでぜひ！
家づくりは「人」選び。AIにはできない、一生モノのライフプランの立て方｜エコワークス✖️ウェルネストホーム https://t.co/8IpJ4OGzOC

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

原油高騰後の影響は｜エコワークス✖️ウェルネストホーム https://t.co/FFr2nJFtou

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@yuponoie ご主人にはマンション、奥様には工務店を

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

@rosusuto 建ててる棟梁の仕事を見せられるメーカーや工務店を選んでください
営業に相談してみてゴニョゴニョされたら考え直した方が良いです

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

坪単価について

•メーカーによって含まれている内容が違う

•坪単価は本体価格のみで➕1000万円はみておいて！

•請負時と変更契約時で見積りが異なるのでお客様はびっくりしてしまう

いい加減、変更契約時のすべて込み込みお客様”中央値”をお知らせしませんか？

[エコワークス×ウェルネストホーム|パピ @challengingfree]

これは構造上主要な部分ということは瑕疵保証の対象になると思うけど、保証が効いたとしても直せるのだろうか。
そもそも瑕疵保証って保証会社が保険を受け入れるかどうかという問題であって、建物が正常であるということは保証していない。
まともな家を建てるのが難しい時代です
メーカー選び慎重に

[さぬきペンギン@高性能住宅マニア @NSW23092]

株式会社ヒノキヤグループが供給した木造住宅における建築基準法の規定への不適合について

株式会社ヒノキヤグループより国土交通省に対し、同社の事業部門であるパパまるハウスカンパニー（令和５年７月に吸収合併する以前は株式会社パパまるハウス）が供給した一部の木造住宅の構造耐力上主要な部分である仕口※１が国土交通大臣が定める構造方法※２により緊結されていることが確認できず、建築基準法の規定に抵触するおそれがあるとの報告がありました。

１．事案概要
令和７年 10 月９日（木）、株式会社ヒノキヤグループより国土交通省に対し、パパまるハウスカンパニーが供給した一部の木造住宅の構造耐力上主要な部分である仕口が国土交通大臣が定める構造方法により緊結されていることが確認できず、建築基準法の規定に抵触するおそれがあるとの報告がありました。
上記報告を受け、国土交通省から同社に対して必要な調査等を指示した結果、令和８年１月 29 日（木）までに、以下の報告がありました。
(1) 建築基準法の規定（構造耐力上主要な部分である仕口が国土交通大臣が定める構造方法により緊結されていること）に抵触するおそれがある木造住宅は 93 棟であること（平成 27年７月～令和４年８月に供給）。
（参考１）
(2) 不適合の内容は、構造耐力上主要な部分である仕口の一部において、本来必要とされる性能を満たさない金物等が取り付けられていたこと。（参考２）
(3) 同社は、上記 93 棟のうち１棟について、建築基準法第 12 条第５項に基づく特定行政庁の求めに対し、構造安全性の検証をした上で建築基準法の規定に不適合である旨を報告しており、その他の 92 棟も含め、構造安全性の検証など必要な対応を進めるとともに、対象の住宅について速やかに是正を行う方針であること。２．国土交通省における対応
(1) 株式会社ヒノキヤグループへの指示
① 所有者等関係者への丁寧な説明
② 特定行政庁等への報告
③ 是正の迅速な実施
④ 原因究明及び再発防止策のとりまとめ等
⑤ 相談窓口の設置
(2) 関係特定行政庁への依頼
国土交通省は、関係特定行政庁に対し、物件リストを情報提供し、必要な対応を進める