ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳

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京都大学在学中、林業現場のフィールドワークをし、40年生の原木が数千円で売られていることにショックを受ける┃日本の山林を知ってもらうために、まずは地方民泊を経営┃新卒ベンチャー→外コン→民泊代行×マーケ支援×木材マーケ┃PMS導入・民泊代行サービスは↓のリンクから

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

地方古民家民泊をやっていて、
一番悩むのが空間づくりです。

お金をかけようと思えば、
本当に青天井。

理想を言えば、
NIPPONIAのような空間を目指したい。

でも現実は、
その投資を宿泊費に転嫁すると、
来てほしいお客様が来られなくなることもあります。

「全員に選ばれる宿」ではなく、
「この宿が好きな人に選ばれる宿」
を目指しています。

設備を全部ホテル並みにするより、
古民家らしさを残したまま、
期待値を合わせる。

地方民泊って、
このバランスが一番難しいですね。

というのも言い訳かもしれなくて、がっつりやりに行くべきなのかもですが、、！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

たびたびシェアですが、八月は売り上げ70万突破しそうです🔥
試行錯誤した結果、口コミイズキングという結論に至りました

4.9超えて自分と似たターゲットの人の口コミとか写真があれば伸びる。それが一番強い。

地方民泊は潜らないといけない期間が長いですが、そこを超えるとすごくいい景色が広がってきますね！！！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

すごすぎます、、

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

明日はワンチャン3匹とご家族が古民家に泊まりに来てくれます！

去年より、
「犬も一緒に泊まれますか？」
という問い合わせがかなり増えました。

最初はたまたまかなと思っていたんですが、
最近は本当に増えた印象があります。
うちは広い庭があるので、
「思いっきり走らせたい。」
「家族みんなで旅行したい。」
そんな需要もあるのかなと。

だから今は、
少しずつペット受け入れの準備も進めています。

民泊をやっていて思うのは、
お客様が変わると、宿も少しずつ変わっていく。
これも運営の面白さですね！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

そうなんですよ！！
統計的にめっちゃ増えてるのは知りつつ、民泊を通して実際に体感することになるとは、という感じです笑

抜け毛問題、わかります😢
たたみに上げちゃだめ！と何回も伝えても遊ばせちゃって傷ついたり、トラブルはつきものです、、ほんとに、、

対策ありきで受け入れなきゃきびしそうです！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

明日はワンチャン3匹とご家族が古民家に泊まりに来てくれます！

去年より、
「犬も一緒に泊まれますか？」
という問い合わせがかなり増えました。

最初はたまたまかなと思っていたんですが、
最近は本当に増えた印象があります。
うちは広い庭があるので、
「思いっきり走らせたい。」
「家族みんなで旅行したい。」
そんな需要もあるのかなと。

だから今は、
少しずつペット受け入れの準備も進めています。

民泊をやっていて思うのは、
お客様が変わると、宿も少しずつ変わっていく。
これも運営の面白さですね！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

@takuma_media 早速ですが、フォローさせていただきました！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

@takuma_media すごく参考になりますありがとうございます！！
定額はありがたいです！
教習所の話も参考になりました☺️
引き続きお願いします！！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

今年の夏、一番反省したことがあります。

川遊びをされたゲストから、

「洗濯物が干せること、もっと早く知りたかったです！」
というレビューをいただきました。

実は物干しスペースは用意していました。
でも、
予約前にも、
チェックイン前にも、
ちゃんと伝えられていませんでした。

体験目的の利用って、体験そのものだけじゃなくて、
「遊んだ後まで快適か」
も満足度につながるんですよね。
登山後のシャワーとかもそう。

体験を線で捉える。
ここをまじで大事にしたいです。

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

今年の夏、一番反省したことがあります。

川遊びをされたゲストから、

「洗濯物が干せること、もっと早く知りたかったです！」
というレビューをいただきました。

実は物干しスペースは用意していました。
でも、
予約前にも、
チェックイン前にも、
ちゃんと伝えられていませんでした。

体験目的の利用って、体験そのものだけじゃなくて、
「遊んだ後まで快適か」
も満足度につながるんですよね。
登山後のシャワーとかもそう。

体験を線で捉える。
ここをまじで大事にしたいです。

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

@tigerw0rks 私も今回のご投稿を拝見して、すごく刺激をいただきました！
コツコツDIYに可能性を感じました。
引き続きよろしくお願いいたします！！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

すごすぎます、、

[いけだ🫟 @tigerw0rks]

去年の8月12日、
あきる野の築50年の古民家を550万円で買いました。
5年間空き家だった家です。

最初は賃貸に出すつもりでした。
でも自分でDIYして直しているうちに
「これ、民泊いけるんじゃないか」と思ってしまって。

庭の雑草や部屋の汚れ、
ほこりを掃除するところからスタートで、
一部屋づつ、どういう空間にするか考えて、隙間時間で修繕して行きました。

平日は20時以降から24時、
土日祝日は午後から6〜8時間。それを10ヶ月。

こんな古い家に本当に人が泊まってくれるのか、
ずっと半信半疑でした。

直すのにかかったお金は366万円。
（消防工事、外壁塗装含む）
全部で916万円の買い物でした。

今年6月にオープンし、初月の売上は12.9万円。
7月は37.4万円。
8月は今の予約で53万円の見込みです。

会社員で隙間時間しかなくても、なんとかなりました。
本当によかった。

写真は去年の8月と今のリビング。

#民泊 #DIY #古民家

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

地域の分散型観光を学びに上諏訪のmitaya micro hotelに宿泊&周辺散策へ！

上諏訪には総合空間デザインも手がけるRebuilding Japanというリサイクルショップさんがあり、そちらがmicro hotel含めた地域の10数箇所の商い場所をデザインされていました。だから統一感があるのかあ

夜は近くのおしゃれな食堂でご飯をたべ、そのあと造り酒屋さんで買っておいたお酒をmicrohotelで飲む。
朝は百年続くパン屋さんでジューシーで美味すぎるサバサンドとコーヒー※大行列でした

地域を堪能できる時間は最高でした。

やはり、ボトムアップ的に成功している地域には、地域デベロッパー的な場の作り手がいるなあと学びになりましたね
また泊まりにきます！！！

#民泊
#地方民泊

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

8月は売上60万円が見えてきました。
昨年対比で倍増です！

正直、設備を増やしたからではありません。

「誰が、どんな目的で泊まる宿なのか」
が伝わるようにしただけです。

蔵でカラオケ。
BBQ。
大人数で食卓を囲む写真。
実際の団体レビュー。

「泊まれる」ではなく、
「ここで遊ぶイメージ」が伝わるようになってから、予約の入り方が変わってきた実感があります！

エアビーの運用で悩んでいる方はぜひご相談ください！

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地域の分散型観光を学びに上諏訪のmitaya micro hotelに宿泊&周辺散策へ！

上諏訪には総合空間デザインも手がけるRebuilding Japanというリサイクルショップさんがあり、そちらがmicro hotel含めた地域の10数箇所の商い場所をデザインされていました。だから統一感があるのかあ

夜は近くのおしゃれな食堂でご飯をたべ、そのあと造り酒屋さんで買っておいたお酒をmicrohotelで飲む。
朝は百年続くパン屋さんでジューシーで美味すぎるサバサンドとコーヒー※大行列でした

地域を堪能できる時間は最高でした。

やはり、ボトムアップ的に成功している地域には、地域デベロッパー的な場の作り手がいるなあと学びになりましたね
また泊まりにきます！！！

#民泊
#地方民泊

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

@riatgoal ありがとうございまーす！
徐々に単価と平均人数を引き上げて、ぐんと伸びました笑

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

8月は売上60万円が見えてきました。
昨年対比で倍増です！

正直、設備を増やしたからではありません。

「誰が、どんな目的で泊まる宿なのか」
が伝わるようにしただけです。

蔵でカラオケ。
BBQ。
大人数で食卓を囲む写真。
実際の団体レビュー。

「泊まれる」ではなく、
「ここで遊ぶイメージ」が伝わるようになってから、予約の入り方が変わってきた実感があります！

エアビーの運用で悩んでいる方はぜひご相談ください！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

@chan_smallbiz 暇すぎる地方の夜時間を使えるようにしました笑ぜひこれから情報交換させてください！

[ヒライ┃地方民泊プロデューサー┃民泊ラボ┃埼玉県吾野の古民家宿を経営中🌳 @cousuke_marke]

民泊を始める前は、
観光地だけが埋まると思っていました。

実際は違いました。

地元の夏祭り。
これが意外と強い。
そんな「この日なら行こう。」
という需要は思っている以上にあります。

地方民泊は、
夏祭り、紅葉、登山、花火…

地域のカレンダーを読む力が利益に直結すると感じています。

次は紅葉シーズンの仕込みです🍁

それでも余る在庫を企業の福利厚生として使ってくれるサービスを立ち上げています！もし興味がある方はぜひお問い合わせください〜↓
https://t.co/zVDYJbksPX

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民泊を始める前は、
観光地だけが埋まると思っていました。

実際は違いました。

地元の夏祭り。
これが意外と強い。
そんな「この日なら行こう。」
という需要は思っている以上にあります。

地方民泊は、
夏祭り、紅葉、登山、花火…

地域のカレンダーを読む力が利益に直結すると感じています。

次は紅葉シーズンの仕込みです🍁

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