日向ゆら｜不動産投資×地方民泊

東京に住みながら賃貸66室+宿泊4施設運営(2法人)/2026年7月、温泉地に2軒同時開業/元会社員・子育て中/収支は実額で公開します|

[日向ゆら｜不動産投資×地方民泊 @riatgoal]

noteを出しました
100万円で買った鳴子温泉の空き家を宿にした、9ヶ月の記録です。
・初月は▲15万円の赤字
・2ヶ月目は+22万円
・売上も支出も、全部の月を公開
良い月も赤字の月も、そのまま載せています。
https://t.co/WxTjENiXtJ

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8月と12月

同じ部屋の話です。

8月の利益:+60万円 12月の利益:▲5万円

リゾートの宿泊業は、月次で見るとジェットコースターです。年で見ないと分かりません。

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投資額は2.8倍でした

戸建ての方が、区分より2.8倍の金額をかけています。

が、2025年の売上はほぼ同じでした。

分かれ目は何だったのか、考えています。

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3年後の結果

同じ恩納村に、区分マンションと戸建てを持っています。

区分:2025年+70万円 戸建て:2025年▲104万円

同じ私が運営して、この差です。

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リゾートマンションの不安

管理費はいくらか。閑散期に借り手はいるのか。

調べても、業者の想定利回りしか出てきません。

自分で買って、自分で帳簿をつけるまで、本当のところは分かりませんでした。

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きっかけは一泊6,000円

子どものサマースクールで、那覇のAirbnbに2週間滞在しました。

コロナ禍で相場は安めでしたが、それでも「もったいない」と思いました。

そこから物件探しが始まりました。

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帰りの飛行機で

沖縄旅行の帰り、「ここに部屋を買えば」と計算したことはありませんか。

年2回で50万円、10年で500万円。

その計算、私は3年前に実行しました。

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沖縄の宿の話をします

温泉地の実況を読んでくれた方、ありがとうございます。

次は沖縄です。同じ私が持っている、年+70万円の部屋と、3年赤字の家の話です。

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@cousuke_marke おめでとうございます！
地方で60万円の売上、嬉しいですね☺️

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9ヶ月分の帳簿を、noteに全部並べています。

・初月は▲15万円の赤字 ・2ヶ月目は+22万円 ・売上も支出も、全部の月を公開

良い月も赤字の月も、そのまま載せています。

https://t.co/NWJYTOK4tR

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Xには「今月の売上◯◯万円!」がたくさん流れてきます。

が、その裏でいくら出ていったかを書く人はほとんどいない。

売上だけでは、真似していいのか判断できない。 だから私は、支出も全部書くことにしました。

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宿は宮城、私は東京在住です。 「近くに住んでいないと無理では?」とよく聞かれます。

が、月に何度も通うことはできません。 それでも回っています。

体制の作り方次第だと実感しています。

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2軒目の物件、購入の融資は金融機関に通りませんでした。

が、開業できました。 買わずに「借りて」始めることにしたからです。

融資がつかない=終わり、ではないなと。

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季節の話をもう少し。

うちの宿は11月+22万円、12月▲5.5万円でした。

「先月の売上◯◯万円!」という投稿は、実はあまり参考にならないと思っています。 1ヶ月の数字で、判断していいのでしょうか。

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開業3ヶ月の通算利益は15,187円でした。 ほぼトントンです。

それでも私は、同じ温泉街に宿を増やす決断をしました。

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2ヶ月目、紅葉シーズン。

売上52万円、利益+22万円。

温泉地は1ヶ月でこんなに変わります。

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@ripple_re 教えていただきありがとうございます。
素敵な風合いですね。

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開業初月の成績です。

売上122,705円。
利益は▲15万円の赤字でした。

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@yoshiokasaeko こんな事が起こる事があるのですね。
ゲストもホストも困りますね。
共有ありがとうございます。

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@cousuke_marke フォローありがとうございます！
フォローバックしました。
地方民泊、お互い頑張りましょう！