ほどほどリフォーム

愛知県在住、千葉県、茨城、三重、岐阜で空き家再生、賃貸経営しています。岐阜の玉砕3軒長屋祝お満室。力技で利回り70%達成!現在『傾きハウス』のジャッキアップを終え絶賛リフォーム中、6月『道なき家』1万購入!インスタで作業フローの早送りリール見てね

[ほどほどリフォーム @crushdr]

@hukuhuku_ooya 思いや熱意は大事ですよね。
金融機関で適当に持ってってしまうと、これ本当に欲しいですか？確認されちゃいます。見抜かれてますね。(笑)

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不動産は価格や利回りだけでは決まらないと実感しています。朝3時に現地確認、4時に買付。仲介からは「熱意が伝わったのであなたに売ります」と言われました。2番手だった物件も、物件への想いと事業計画を伝えて逆転。金融機関からも「資料から本気度が伝わる」と評価。思いは必ず相手に伝わる。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

保証金・協力金で残債を整理し、長期の地代収入＋無担保資産化→次の投資へ…そんな可能性もあります。

入口だけでなく「出口」を意識した物件選びは大切ですね。

ただ金融機関にはどう説明しよう💦

[ほどほどリフォーム @crushdr]

私の不動産投資方針は「路線価×広面積」。積算評価が出やすく融資が通りやすいだけでなく、出口戦略も豊富だからです。

今回購入する約1,100㎡・アパート2棟の物件に、ドラッグストアから出店打診がありました。企業案件になれば、売却だけでなく事業用定期借地という選択肢も。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

最近入った入居者さんから「室内クリーニングの掃除忘れ」をご指摘💦 大した汚れじゃないし自分でやれば…と思った結果、まさかの掃除し忘れ😅 ケチって業者を呼ばなかった自分に反省。「餅は餅屋、掃除は掃除屋」。ツメの甘さをまた一つ学びました😂

[ほどほどリフォーム @crushdr]

昨日のセミナーは良い意味でぶっ飛んだ思考の方でした。
印象に残った言葉は「お口に含み益」。私なりに解釈すると「土地値物件をキャッシュ少なくてもローンで買う」です。今日から探します。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

市長が頑張って駅前の再整備をしています。東口が明るくなりました。これからイベントスペースもできるそうです。
私も不動産で市を活性化します。
#津島市

[ほどほどリフォーム @crushdr]

不思議な出来事がありました。アパートのエントランスの屋上部分にトロ舟に泥が入った状態で放置されていました。泥水を捨てても1人で持てない重さです。
一体誰がそんなこと？
賃貸業はいろいろありますね。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

外国人入居者が増えて、自転車置場は満車🚲、駐車場は空車🚗。そこでakippaを始めたら3ヶ月で固定客が付きました。「空室対策」は有名ですが、最近は「空車室対策」も大家の仕事（笑）。空きスペースは放置せず収益化！ #不動産投資 #大家業 #akippa

[ほどほどリフォーム @crushdr]

@2IttH6Emole1zg0 いいですね。うらやましい。

[白服大家•神谷太郎左衛門•不動産芸人 @shirofukuooya]

2026.6.21
神谷組DIYイベント
武芸川参加
みんなでレッツ！

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 自己紹介
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45歳から不動産投資をスタートし、51歳で独立FIRE後も、愛と絆と銭をモットーに、全国31都道府県、570室以上保有、賃収2.5億円を達成。
#不動産投資 #神谷組 #白服大家 #神谷太郎左衛門

[ほどほどリフォーム @crushdr]

不動産投資で土地積算を重視する理由は「融資を受けやすくするため」だけではありません。拡大路線では家賃収入も再投資するため純資産が増えにくい。だからこそ土地値以下や積算の高い物件を選び、金融機関評価での資産価値の目減りを抑えながら次の融資につなげています。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

アパートのゴミ問題で外国人入居者さん宅を突撃訪問。

クメール語、ベンガル語、インドネシア語を翻訳アプリで駆使してゴミ出し指導。もはや大家なのか国際会議の通訳なのか分からない😂

みんな真面目で良い子たち。ただ、ゴミ袋だけは自治体を国境だと思って守ってほしい（笑）

[ほどほどリフォーム @crushdr]

在留外国人は377万人を超え、10年間で1.8倍に増加しました。労働力不足を背景に今後も増え続けるでしょう。外国人市場は無視できない大きなマーケットです。
退去のたびに外国人の社宅で入れ食いです。退去前に決まることもあります。
🇰🇭🇮🇩🇧🇩国際色豊かです(笑)
#空室対策

[ほどほどリフォーム @crushdr]

不動産投資は誰とつながるかが重要です。

明日のコミュニティ主宰の出版記念パーティーで東京に向かっています。

有名投資家も多数参加。

成功事例だけでなく、失敗談や融資情報、など、現場でしか聞けない話に価値がある。

物件は後から買えますが、人とのご縁はその場を逃すと二度と得られない。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

本日入居申し込み。外国人OKを開放すると入れ食いです。3部屋とも2週間程度で埋まりました。
インドネシア🇮🇩、カンボジア🇰🇭、バングラデシュ🇧🇩と国際色豊かになってきました。

ゴミの捨て方と油の処理の仕方は入居前にしっかり指導しないけませんね。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

@2IttH6Emole1zg0 屋根修理するのですか？

[ほどほどリフォーム @crushdr]

信用金庫から建物管理会社の紹介を受けました。

建物診断を無料で、金融機関にとっても安心材料となり、融資の稟議にもプラスとのこと。

信用金庫は融資だけでなく、企業同士をつなぐビジネスマッチングもしてくれます。

意外と相談してみる価値あります。 #不動産投資 #信用金庫 #賃貸経営

[ほどほどリフォーム @crushdr]

今回は直接本人に話をしました。日本語も十分通じ、本人も認めて「次からやりません」と約束。
改めて思ったのは、電話や書面だけでは限界があり、現場で直接会って話すことの大切さ。大家業、やっぱり足を運ぶのが一番ですね。

[ほどほどリフォーム @crushdr]

1月から入居した外国人実習生3人の部屋が入ってから、物件のゴミ出しが少し荒れ始めました。
違う自治体のゴミ袋で出されていて当然回収されず…。ただ、確証がなかったので全体にやんわり注意するしかなく、法人担当にも伝えましたが改善は今ひとつ。
昨日物件に行くと、また同じ状態・・・