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[田端信太郎 ＠ 毎朝8時45分から株ライブ！ @tabbata]

ハリスの経済政策。未実現の含み益にも課税するとか、頭おかしいレベルの極左。

＞1億ドル（145億円）以上の資産を持つ富裕層に対しては、換金されていない投資の含み益に対しても、キャピタルゲインとして25％の税を課す提案がなされている。これは前代未聞の措置であり、資産管理業界を代表する出版社「IFCメディア」は、「通常の課税からの根本的な逸脱」と批判した。

実現されていない利益に課税された場合、投資家は税金支払いのために資産を売却せざるを得なくなるケースが発生する可能性がある。また、資産価値の変動により、課税された翌年には利益が消失し、金銭的な損失が生じることも考えられる。https://t.co/lTUNBjkkPW

[ニコニコニュース @nico_nico_news]

ひまそらあかね氏が生演説【東京都知事選2024】
「今までの消去法ではなく、都民のために働く自分を選んで欲しい」「都合の良い嘘をつく人は都知事になるべきではない」

▶ https://t.co/x1IMxSGqri

#ひまそらあかね @himasoraakane
#ネット演説 #東京都知事選 #東京都知事選挙 #東京都知事選挙2024

[鳥羽 周作 @pirlo05050505]

アメリカ人のソウルフード
マッケンチーズ

作ってみたら最高なのできました
しかもワンパンす

ブロックベーコンをサイコロ状にカット
フライパンにオリーブオイルを引き中火で炒めて
焼き色がついたら取り出し
水、コンソメ、塩を入れひと煮立ちさせたら
マカロニとバターを入れ強火で8分茹でる

茹で時間が残り1分になったら牛乳を入れ
直前にベーコンを戻す
茹で上がったら弱火にしてチェダーチーズを入れて
チーズが溶けたらバター

お皿に盛りつけて上から黒胡椒で完成

味変で上からはちみつ
激やばです

材料
・マカロニ　100g
・ブロックベーコン　50g
・オリーブオイル(ピュア)　大さじ1
・水　450g
・コンソメ　5g
・バター(無塩)　5g
・牛乳 100g
・仕上げ用バター(無塩)　10g
・チェダーチーズ　5枚(80g)
・黒胡椒　適量
・はちみつ　適量

[Soi🇺🇸 @soieigo_27]

あまり知られてないですが、YouTube英語学習で個人的におすすめなのは"EnglishLessons4U"です。

・11名の講師と900以上の講座
・基礎文法から大学講義のような解説
・レジュメの書き方解説
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など多岐に渡る英語講座が完全無料で視聴できます😌

[まりーさん@ USA🇺🇸YOLO❗️(You Only Live Once) @maryoakleysan]

フロリダやテキサスの大部分は住居不可になる？不動産投資をする仲間達の間で話題。せっかく投資物件を買っても50年後に使い物にならなくなってしまうなら意味がない。日本でも洪水や土砂崩れ、極暑などで住めない場所が出てくるかも。不動産買うなら気候変動を考慮に入れないとならない時代が来ている。

マウイ島の火事の事件は記憶に新しいと思うけど、最近ではカナダでも大規模な山火事があって沢山の不動産が焼けてしまった。

フロリダではつい2週間前にまたハリケーンが上陸した。
火事でも洪水でも一度目は普通、保険が色々払ってくれるから金銭的被害はある程度抑えられる。でも問題はその後。

災害後、保険料が爆上がりしたり、場合によると保障してくれる保険会社が一切いなくなる。フロリダがそのいい例。

フロリダでは度重なるハリケーン上陸からの洪水で海抜の低い地域は保険会社が保険を更新しないところが出てきた。

更新のオファーがでたとしてもあまりにも高く、払う意味がないくらいの金額だったりして保険を諦めるオーナー達もいる。
保険がないと住宅ローンは借りれない。つまりローンを返さないといけない。だからローンなしで家を持てる人以外は売らなければならない状態になりかねない。

私の友達で2014年にフロリダに投資物件を買った人がいる。海沿いの３ユニットある２階建ての小さなビルでAirBNBなどで運用していた。

そこが去年、ハリケーンの洪水でなんと1階だけでなく2階まで浸水してしまった。

洪水からすでに1年経つのに色々な手続きが滞り、いまだに再建が始まっていない。その間、収入はないのに、ローンの返済や税金はかかる。

再建した後、保険にもしまた入れたとしても保険料は跳ね上がるだろう。

しかも再建されたとしても町全てが元の旅行客を期待できる町に戻るまではしばらくかかるだろうし、下手すると二度と元には戻らないかもしれない。

私の知り合いの一人は資産数百億の資産家でマイアミ北部の超豪邸街でビーチ付きの家に住んでる。信じられないほど素敵な豪邸。

「この家はいつ買ったんですか？」と聞いたら「いや、この家は借りてるんだよ。神様から。（I don’t own this house. It’s a lease from god.）」と言っていた。

なんと彼は私たちが生きている間に水位が上がってその家にはいずれ住めなくなることを想定内でその家を買ったのだ。

その家はおそらく20から30億円はすると思う。もし50年持つとしても一年で４千万から６千万神様に払っている計算になる。

そこまでしてもそこに住みたいほど素敵な家でそれを可能にする財力もある、ということなのだろう。

もちろんおそらく、ローンは組んでないし保険も入っていないかもしれない。

アリゾナに住んでいるまたまた大富豪の知り合いは、夏のアリゾナはあまりに暑く住めないので夏の間家族4人で毎年２ヶ月ほど旅に出る。

ヨーロッパの国々を回ったり、友達と家族で貸切のクルーズで北極圏に行って冷たい海に飛び込んだり。

でも当たり前だけどほとんどの人はそんなことできない。

となると、フロリダやアリゾナ、ルイジアナやテキサスなどの激暑の州はだんだん庶民には住みにくくなる。

私は月曜からの投資家コンフェレンスに登壇するためにテキサスのダラスに明日から出かける。

私の住むコネチカットはすでに秋らしい気温になってるけど、服を選ぶためにダラスの気温をチェックしたらなんと9月半ばなのに、90度以上(32℃)。

それでもDallasさらに南のHoustonよりはマシらしく、聞くところによると、今テキサス内でHoustonからDallasにかなりの人口が移住しているらしい。

長い目で見るといわゆるSun Beltと呼ばれるアメリカの南側の州に不動産投資をするのは危険なのかもしれない。

まあ全部がダメというわけではなくて場所にもよるだろうけど、考慮に入れなければいけないのは間違いない。
となると、起業家精神旺盛なアメリカ人のことだ。気候変動のテーマに特化した不動産投資ファンドまで最近は出てきた。

そのファンドのピッチを最近聞いたのだけど、超簡略化していうと、今後20年以内に人口も企業も北の方の州に移住する。住めるエリアは同じなのに人口が増えるんだから土地は上げる。

だから今のうちに安い土地や物件を買っておこう、というアイデア。

なるほど、とは思ったけど、だからっていざ、メインとかミシガンとかの辺鄙な場所に物件を買えと言われても気がのらない。

それにそういう所はまだまだ冬がめちゃくちゃ寒い。

結局私の住むコネチカットは結構いいのではないかと思ってしまった。

娘が巣立った今、税金対策のためにフロリダに移住も考えてたけど、もしフロリダに住むなら持ち家じゃなくて賃貸がいいな、と思った。

だって神様からからより人からの賃貸の方がコスパがいいもん。

[双松桃子⌇胃袋沼らせモテごはん @momosan0627]

ひと手間加えるだけで旨味が100倍増！
辛ラーメンの最強な食べ方。

韓国の現地の友達に教えてもらったシンプルで美味しい辛ラーメンレシピ

水500cc、付属のかやく、粉末スープ、コチュジャン大さじ1、みりん小さじ2入れ沸騰させる▶︎麺を入れ2分煮込み卵入れ2分煮込む▶︎ごま油小さじ1入れ完成

[QDくん⚡️AI関連の無料教材紹介 @developer_quant]

ハーバード大学のコンピューターサイエンス入門コースは日本語版が無料公開されている
https://t.co/Kv2igNbw0X

・講義動画は日本語字幕付き
・講義ノートも日本語訳あり

Week0. イントロ
Week1. C言語
Week2. 配列
Week3. アルゴリズム
Week4. メモリ
Week5. データ構造
Week6. Python
Week7. SQL
Week8. HTML, CSS, JavaScript
Week9. Flask
Week10. ラップアップ

[usutaku @usutaku_channel]

この動画の女性、実は完全に0からAIで作られている。

提供しているのは、最近時価総額1000億円を超えユニコーンとなったAI企業のSynthesia。

これはもう全く見分けがつかない…

[とり🐣TOEICがんばる @JustAbirdEIGO]

東京大学による無料の英会話学習サービス「UTokyo English Academia」がすごすぎる。自己紹介やメール、電話、就職面接、プレゼンなど大人でも勉強になるトピックが満載。各モジュールは30分で自分のペースで学びやすい。個性豊かな5人のキャラクターが学習をサポート。これが無料ってホントすごい・・

[むにぐるめ（唯一無二の絶品グルメ） @muni_gurume]

【寿清庵】
@浅草駅から徒歩分9分

抹茶ティラミスをイメージしたクレープを食べられるお店。
モチモチな抹茶生地にマスカルポーネや抹茶クリーム、抹茶カステラを入れた抹茶好きのためのクレープ！
大量の抹茶パウダーで蓋をしていて、上質な抹茶を堪能できます🍵

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[セレン@英語学習コンサルタント @cellen0]

【知らない人は損してる英語無料サイトまとめ】
英語学習を10年以上行なってきた経験から本当に有益でガチで役立つ英語無料サイトを一覧でまとめました。日本中の英語を学ぶ全ての人に全力でオススメするリストを大公開いたします。TEDやYouTube等の有名どころは省いてます。
https://t.co/PzMWh9oEhU

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@Stepnofficial @mooarofficial OG!

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14キロ痩せた超簡単ダイエット飯
『オートミールで作るチーズカレーリゾット』

これオートミールが苦手な人や初心者の方は絶対食べて！オートミール感ガチで消える。このレシピで初めてオートミールを食べた友達に、え？想像してた100倍美味しい！普通のお米のリゾットと変わらんやん…って言われた。

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Nice

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