だくとま

IT業界でフリーランスのプロジェクト・プロダクトマネージャーやってます
最近はAI重課金ユーザーになり、Claud Codeで思いつくままアプリを開発してます

[だくとま @ductma]

結論、AIは「物件を探してくれる魔法の道具」というより、判断材料を構造化する参謀として使うと強い。

人間は写真、駅近、築浅、営業トークに引っ張られやすい。

AIに整理させると、広さ、間取り、初期費用、ネット環境、契約リスクを冷静に比較できる。

部屋探しとAI、かなり相性いい。

[だくとま @ductma]

部屋探しでAIを使ったら、不動産会社の営業トークにかなり耐性がついた。

「人気物件です」
「早く申し込まないと埋まります」
「先行申込できます」
みたいな話を、その場の焦りで受けずに、初期費用、ネット環境、キャンセル可否、内見リスクまで分解して判断できる。
これはかなり実用的だった↓

[だくとま @ductma]

最終的には、候補物件ごとに

・本命
・比較候補
・保留
・見送り
・申込済み
のようにステータス管理した。
営業から返信が来るたびに、優先順位を更新する。
不動産探しは情報が散らばりやすいけど、AIを使うとプロジェクト管理に近い形で進められる。

[だくとま @ductma]

内見時のチェックリストも作った。

見るポイントは、室内の綺麗さだけではなく、

・窓を閉めた状態の騒音
・仕事部屋にできる部屋の広さ
・エアコン設置状況
・ネットの口の位置
・共用部の管理状態
・宅配ボックス
・ゴミ置き場
・周辺の生活導線
など。
内見の質がかなり上がる。

[だくとま @ductma]

今回かなり助かったのは、先行申込や先行契約への判断。

人気物件だと「内見前に申し込まないと埋まります」と言われがち。

でもAIに壁打ちすると、

・契約前キャンセル可能か
・申込金は返るか
・違約金はあるか
・内見後に判断できるか
・ネット環境は未確認ではないか
を冷静に確認できる。

[だくとま @ductma]

不動産会社から返信が来たら、それもAIに読ませる。

すると、

・現在も募集中
・内見可能か
・先行申込なのか先行契約なのか
・ネット環境はどうか
・初期費用に変な付帯費用がないか
・営業トークで急かされていないか
を整理してくれる。
返信文の作成までそのまま流せる。

[だくとま @ductma]

不動産会社への問い合わせ文もAIに作らせた。

たとえば、

「空室状況・内見可否・ネット回線方式・個別光回線導入可否を確認したいです」

みたいな文言。

SUUMO経由だと文字数制限があるので、100文字以内で要点だけ聞く文に圧縮する。

地味だけど、これがかなり便利。

[だくとま @ductma]

特に効いたのは、自分の条件を固定したこと。

今回の目的は「安い部屋に引っ越す」ではなく、

・リビング
・寝室
・仕事部屋
を分けられる住環境にすること。
なので、50㎡以上、2LDK相当、在宅勤務に耐えるネット環境、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどを基準にした。

[だくとま @ductma]

具体的には、SUUMOのスクショをAIに読ませて、

・家賃
・管理費
・面積
・間取り
・駅徒歩
・築年数
・階数
・設備
・契約形態
・初期費用
・ネット環境
を表にしてもらう。
人間が見ると「駅近で綺麗そう」に引っ張られるけど、AIに整理させると一気に冷静になる。

[だくとま @ductma]

ChatGPT、Gemini、Claudeに年間10万円以上の課金をして、最新機能がでると速攻で試せる環境を作ってます
いまは隙があればClaude Codeでシステム開発してます
予約システムや営業リード獲得システム、AI経営判断システムなどを開発しました
まだ未熟な点が多いので、色々教えてください🙇‍♂️

[だくとま @ductma]

久しぶりに投稿してみるが、あまりいうことないなあ
エンジニア上がりのPMってビジネス方面で重宝されますか？
ビジネスのひとが開発会社とやりとりしてる様を間近でみてたけど、なかなか厳しそうなやりとりしてたから干渉したくなる

[だくとま @ductma]

「○○○だとぼくは思っててー、○○、、、」という話法はいつから流行り出したのか知ってる方いますか？
いつまで経ってもなれないなー、、、

[だくとま @ductma]

ドコモHOME5Gをやっと捨てて、光回線に変更できた

HOME5Gは下り120〜50Mbps、上り6Mbpsの令和にあるまじき速度

光に変更後は下り600Mbps、上り600Mbpsの超快適速度

数年前マンションの構造上光回線通せないって判断した宅内工事員のひと、怒らないから連絡ください

[だくとま @ductma]

一緒に働いてたエンジニア、後々話を聞いたら歪な思想が強すぎということが判明

[だくとま @ductma]

現社長さんが理由なしの体調不良でお休み
その日に次の新社長さんが管理職集めてお話し
なにか起きそうな予感、、、
外側から眺めるお家騒動は興味深い

[だくとま @ductma]

COOがタメ口、社員は敬語
COOは社員は仲間だというが、だからってタメ口なのは違うと思いますよ、、、

[だくとま @ductma]

具体を知ってるから抽象的に考えられるのであって、具体を知らずに抽象的に考えられると思ってる人がどうにも多くて度肝抜かれる。
あんた、それはただ単に大雑把で投げやりなだけだかんな

[だくとま @ductma]

しかし、外注会社とのミーティング予定をあからさまにGoogleカレンダーに載せるCTOさん、社内エンジニアのヘイトを買ってることに気づいてませんか？

[だくとま @ductma]

もうそろそろワンピースの世界観で仕事するの辞めへん？

[だくとま @ductma]

メルカリのビットコインのUI/UXひどすぎる
なんであんなことになってんのだろうか
イーサリアムも追加されたけど、そこへの画面遷移が奇想天外でやばいよなぁ